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张江科学城首选居住板块张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】浦东首座金茂府系3.0 科技低密住宅

配备建面约1800㎡泳池会所张江金茂府二期即张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询预约丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』（温馨提示：线上售楼处中心〢欢迎来电咨询〢预约可享受内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

本期推126套洋房产品张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

建面92-101-138㎡3-4房

备案均价67002元/㎡张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

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推售楼栋示意图

张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】】在过去的2个月里，张江金茂府已经创造了许多“震撼”，在经历了张江金茂府新奢生活美学馆的惊艳亮相及首次开盘引起浦东现象级火爆......张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

8月3日，张江金茂府以建面约1800㎡私享6S会所的实景全维绽放张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】，再次引起空前关注！现场人声鼎沸，来宾纷纷涌入参观，盛况空前。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

据悉张江金茂府私享6S会所是张江目前为止首个开业即运营的会所张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】，在此既可畅享精致生活，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』感受多重生活魅力又能与多领域精英相识相交为未来生活营造无限可能！张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

会所不仅是项目的封面，更是产品附加值的体现、张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】高奢圈层独特生活方式的载体。张江金茂府6S私享会所，每个走进会所的人，都会被这种非同寻常的尊崇格调和深厚的美学文化底蕴所震撼。尊贵、优雅、身份感拉满……张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】这些皆源自CCD大师团队和金茂大师团队的诚意手笔。圈层的情感共鸣，自此唤起，生活的仪式感，油然而生。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

从主入口经由迎宾楼一进小区，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】就看到下沉庭院的三棵来自村落、山林的丛生乌桕古树伸出地面，构成一组美学黄金三角形，舒展飘逸的纸条倒映水中，夏赏绿意秋赏红，将自然与松弛感带给社区。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

室内洄游式游览和室外沉浸式赏景，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】构成下沉式庭院的内外双重动线。45度斜向构图，横看成岭侧成峰，体会移步异景的观赏体验。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

室内洽谈区设计成三面亲水观景区，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552坐在洽谈区观景，仿佛悬浮在水中的平台，这里拥有最佳室内观赏视角。

近景水面波光粼粼张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】，由老匠人手工铺就的青红相间片瓦，象征着一条条锦鲤，蕴含美好寓意。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

中景树影婆娑，摇曳多姿张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】。与米白色手工打凿的天然整石、脚下厚重的黑色老石板、进口天然整木坐凳构成一幅高低错落的画面张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】，唤起古老的横沔时光记忆。远眺流水潺潺，曲面切割的墙面石材，仿佛一本本翻开的书卷，嵌入黑色流水石，如山间清泉充满禅意。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

站在下沉水院入口张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】，眼前的视野宛如一幅唯美画卷张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】：风姿绰约的乌柏立于水面之上，乌桕与水景交相辉映。路过草木芬芳的的下层地被，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】向前走到达点茶闲坐的休憩平台，在六米高奢石墙的衬托下，享受沉浸式的祥和静谧感。

以高配标准打造恒温双泳池，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】尺度奢华，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】彰显隐奢度假风范。空间开阔，采光充盈，阳光洒落碧波荡漾。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』享受游泳乐趣的饱览自然美景，美不胜收，犹如度假般惬意。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】

长25米、宽11米的主泳池，充分满足畅游享受张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】。无边际泳池将水面靠近观景面，通透蔓延，仿佛置身广阔自然之中，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】在此放松身心，收获平和宁静。张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

以海浪为灵感的泳池顶面设计，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552配以定制进口碧谭金砂天然大理石地面及浅色大面积的艺术漆，张江金茂府售楼处地址400-886-1552【售楼处电话】跃动自由的同时彰显尊崇不凡的格调。

创新性设计独立于主泳池的儿童泳池，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552通过灯光在意大利白大理石不同的空隙中模拟阳光斑驳的感觉，生机盎然充满童趣感张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，是小朋友专属的自在亲水乐园。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

全配置的更衣区和洗漱区张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，洗浴区采用定制磨砂玻璃隔断及电子锁更衣柜，营造尊贵从容的格调享受。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

张江金茂府心神领会业主对运动的品质追求张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，高标打造片区内空间最大、功能最齐全的健身场地。专业的设备，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』让运动变成身体与精神的享受。Life Fitness有氧器械和美国诺德士力量器械，健身器材中的爱马仕，同步五星级酒店配置。在此尽情奔跑与发力，感受身心真实的澎湃脉搏，不负生命的热情与活力。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

健身区利用大块面温润的木饰面，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552大面落地玻璃窗将下沉庭院的景观视野延伸进室内，视野联动，引入自然能量，运动同时观赏美景，心情加倍愉悦。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

高定红酒雪茄室、棋牌室张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，墙面大面积配置定制木饰面及皮革饰面，打造高定会所体验。约上三两好友，在此闲聊畅谈、商务沟通张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552。每次品鉴，皆是惊艳。

如此高标准的会所，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价600万级的市场中真的难找第二个。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

府系3.0优质基因 尽致尽美成就经典：

8-9层、张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552最大楼间距可达1:1.5的洋房设计，把开阔的体感和充沛的采光致献居者，将社区更多的空间留给园林的铺陈张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，“一环、七园、三巷”的横沔十象构图，每个场景、花卉、绿植，都是一张精心设计的构图。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

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又比如说外立面的打造，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552隐奢雅致的现代中式立面设计风格，既有横沔古镇的韵味，又不至于过于厚重。经典的三段式设计，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552顶部暗金色铝板挑檐、浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，再挑剔的外貌协会会员也

要赞不绝口。

作为浦东首个金茂府系3.0产品，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552张江金茂府更是独特的“科技双核”产品，从“绿金科技+超低能耗”入手，通过12大科技与五张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』衡科技等技术核心，达成产品的升级，打造更适合中国人的健康智慧社区。

张江金茂府二期主推建面约92-138㎡科技住宅张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，主力总价600万级，洋房作为比高层更高阶的产品类型，在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

以本次主打的建面约100㎡房源为例张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，来看一下这个产品的精装标准：

建面约100㎡3房2厅2卫张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

户型三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，整体尺度感远超同面积段其他产品！

入户玄关设计，出入更具仪式感。

入户门采用手感厚重的铸铝装甲门+张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552飞利浦智能锁高端系列产品；金茂定制柜设置了玄关造景金属壁龛柜，女王高靴放置区等，大气美观。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

整个户型属于真正的南北通透，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552且整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑。客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

金茂定制壁布或墙纸交标结合芬迪白岩板客厅背景墙，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552地面采用马可波罗（或同等品牌）大板砖，以定制设计感提升空间立体感。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

阳台外窗采用大面积窗墙比张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

侧边可以做洗护功能区，放置洗衣机张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552、烘干机、储藏柜收纳等。

餐厅空间相当阔绰，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600万级产品中非常难得一见。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

U型厨房带飘窗的设计，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。交付标准相当奢豪华，配置西门子的灶台、油烟机、张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体，部分金茂定制岩板的墙面等。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

双卫设计张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间配备吉博力的壁挂马桶张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将景致拉满。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，舒适度与私密性兼具！

另外，项目无连廊设计张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，很大程度上提高了得房率，加上是8-9层洋房产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，这个建面约100㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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另外几个主力户型设计水准也非常高张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，明星户型之名当之无愧！

具体户型图如下：

建面约92㎡3室2厅1卫户型张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，做到了三开间朝南+LDK张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』一体化布局，延伸了室内实际可使用面积张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，采光、通透性都非常不错。

客餐厅相连，将传统直墙做成S型张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552建筑面积约138㎡4房2厅2卫，做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离，空间更加阔绰！张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

客餐厅阳台一体设计张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

将传统直墙做成S型张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552空间更加简洁美观。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

该户型是“一步到位”的大4房张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，无论是功能性还是尺度感，都是张江改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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138㎡样板间如下：张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

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项目使用金质服务——金茂服务张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

一座城市的引力张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，不止于人文科技的厚重积淀，更在于其世界级战略定位所呈现的向上生长力。这代表着一座城的规划方向，作为“内核装置”板块，同时也是城市上升的驱动力张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552。

正如世界科技战略高地——张江科学城张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，张江科学城定位为“中国硅谷”，“全球科技创新中心”，拥有跨国公司总部约53家，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』高新技术产业约828家，集聚科技人才约80万余人。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552张江金茂府占位正核位置，无论是日益更新的城市界面，还是内部蕴含的无限潜力，都在预见现在及未来上升期。

科技未来的另一面，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552是生态资源的丰盛聚合。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552以上海迪士尼为核心，上海国际旅游度假区将构建“一核四片三带”的空间发展格局。薰衣草公园、比斯特上海购物村、沔青公园、横沔古镇等环伺张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』，生态与繁华双重体验共存，张江金茂府尽享自然、宜居、低密的国际级休闲打卡胜地。

张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552张江金茂府位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。

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项目更是浦东外环旁少有的轨交盘，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

周边有外环高速、度假区高架、张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552沪芦高速等，通过度假区高架可以直通中环，便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

商业丨项目规划约20万方滨水商业体

结合人文、艺术、张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

此外，毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』

可快速抵达金桥国际中心商圈张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

生态丨约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居

项目西侧500米处就是沔青公园张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

在“寸土寸金”的上海张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552，所有与生态资源相关的区域，都是昂贵且珍稀的，典型例子就是以世纪公园为核心的联洋、花木，次新房价格在浦东排名前列。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

教育丨菁英教育，成就孩子未来之梦张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

项目北侧有1所幼儿园张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552、一座社区邻里中心，目前已经建成。

约3公里范围内：张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

约5公里范围内：尚德实验学校张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

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医疗丨优质医疗，守护健康舒居未来

大型综合医院：SIMC上海国际医学中心张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）。张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552『欢迎来电咨询丨参观样板间请提前一小时预约登记丨匠心钜制恭迎品鉴』张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552

总的来说，张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、区位、居住圈层、配套、交通、科技住宅、低密滨水墅区、高得房率...无一不优！

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房地产基础知识大全

1、土地产权年限：张江金茂府官方售楼处预约电话：400-886-1552商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

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上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

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