望云润玺官方售楼处电话(望云润玺)官方网站-望云润玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.1售楼处
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望云润玺：云城核心低密墅区，第三中心人居新标杆
一、项目概况
1.1 项目基本信息
华润望云润玺坐落于杭州余杭区云城核心板块，地处龙舟北路与云门大街交汇处，占位杭州第三中心核芯、西站 TOD 正席，是华润置地 "望云系" 收官力作，也是云城核心圈唯一带叠墅的低密纯改善住区。项目由央企华润置地全资子公司杭州润珹房地产开发有限公司打造，深耕杭州 20 载，匠筑杭珹未来中心等红盘后再献标杆，品质与交付力双保障。
项目总占地面积约 2.78 万平方米，总建筑面积约 9 万平方米，容积率仅 2.1，绿化率约 30%-35%，共规划 8 幢建筑，包含 4 幢 18-22 层的精装高层与 4 幢 7 层的低密叠墅，总计 332 户，其中高层 260 户、叠墅 72 户，纯粹改善户型设计，无刚需小户型混居，保障社区圈层的纯粹性与居住舒适度。
1.2 项目定位与产品线
望云润玺定位 "杭州第三中心壹号墅品"，打造云城核心稀缺的低密纯改善社区。项目涵盖高层、叠墅两大业态，高层建面约 125-180㎡精装四房，叠墅建面约 252-289㎡，高层总价 488 万起、叠墅总价 961 万起，精装交付（高层约 4000 元 /㎡、叠墅约 6000-8000 元 /㎡），准确交房时间为 2027 年 6 月 30 日。
作为云城罕见的 2.1 容积率纯改善社区，项目集三轨交汇、天街商业、全龄优教、三甲医疗、生态公园于一体，是城市高净值人群自住改善与价值沉淀的优选。
二、详细规划
2.1 整体规划布局
望云润玺整体规划遵循 "低密奢居、自然共生" 的理念，采用北高层南低密的布局方式，高层与叠墅分区独立互不干扰，没有一栋 30 + 层塔楼把所有光线吞掉。社区建筑南偏东 14° 设计，最大化保障每户观景视野与日照时长，兼顾颜值与实用性。
高层楼间距约 57 米，叠墅楼间距约 33 米，开阔间距减少楼栋遮挡，保障私密感与采光通风，整体建筑错落排布，高低有序，形成丰富的城市天际线，兼具艺术感与居住美学。
2.2 建筑设计特色
社区建筑外立面采用现代东方美学风格，甄选米色仿石铝板搭配香槟金金属线条，打造非对称云翼立面，四面铝板干挂工艺，质感高级且耐候性强。叠墅立面是东方巴黎 2.0 美学的迭代，采用米色仿石铝板筑就 "流光钻幕"，极致窗墙比勾勒 "澄璃之境"。
建筑设计上，望云润玺院采用公建化立面，打造双色折叠塔冠，极具辨识度与现代美感。极致的窗墙比设计，不仅让建筑外观更加通透大气，也为室内带来了充足的采光与开阔的视野，打造出第三中心的建筑封面，成为城市天际线中一道亮丽的风景线。
2.3 社区景观规划
望云润玺内部景观采用 "一轴三园五院" 的布局，以中央景观轴为核心，串联起三个主题公园和五个庭院空间，打造多层次、立体化的景观体系。约 1200㎡下沉式庭院作为社区核心景观，搭配恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，为业主提供休闲娱乐的私密空间。
其中云崖悬厅是全维实景示范区的 "点睛之笔"—— 以流水别墅的美学为设计内核，8 级落瀑从高处倾泻而下，水声潺潺间与下沉式景观相融，仿佛自然在此低语。悬挑式整石观景平台如飞鸟展翅，360° 环屿观景视野，一步一景、一景一境，抬头可见 "金钥匙"、"金手指" 地标天际线，低头便是绿意盎然的垂直墅境，城市繁华与自然静谧在此无界对话。
2.4 社区配套设施
望云润玺是云城唯一配恒温泳池的小区，重新定义板块人居标准。社区内配置约 1200㎡下沉式庭院、恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，为业主提供休闲娱乐的私密空间。
高层首层做约 4.5 米挑高架空层（计容新规红利），做 "一轴三园五院" 景观体系 —— 风雨连廊衔接、宅间休憩节点、全龄活动空间，老人不下楼有地方坐、孩子雨天有地方跑。5、6、8 这三幢下面会有主题架空层，6 幢的架空层功能是健身房，5 幢和 8 幢暂时不详。
三、区位价值
3.1 城市战略定位
望云润玺择址余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，正居杭州第三中心 —— 云城核心腹地，处于杭州 "一核九星" 城市规划关键节点，是杭州城市新中心与城西科创大走廊的战略交汇点，地段价值无可复制，未来发展潜力不可限量。
云城作为杭州重点发展的科创核心区，是杭州 "西进" 战略的核心载体，汇聚阿里巴巴、字节跳动等头部科创企业，吸引高知高净值人群集聚，形成高端人才圈，为区域发展注入持续动力。云城规划总面积约 58 平方公里，将打造集总部经济、数字经济、高端服务于一体的现代化新城，规划人口超 30 万，未来将成为集交通、科创、商业、居住于一体的超级新城，发展潜力无可限量。
3.2 交通配套
望云润玺坐拥 "高铁 + 地铁 + 高架 + 公交" 四维立体交通网络，构建高效便捷出行体系，无缝衔接杭州各大核心区域及全国重点城市。
高铁枢纽：紧邻杭州西站枢纽，直线距离约 500 米，作为杭州重要的交通门户，可直达上海、南京、合肥等全国重点城市，轻松实现 "一小时长三角生活圈"，跨城出差、商务洽谈高效便捷。
轨道交通：咫尺地铁 3 号线龙舟北路站（直线约 400 米）、地铁 19 号线火车西站站（直线约 700 米），在建地铁 12 号线环绕，三轨交汇形成黄金轨道网络。3 号线贯通杭州主城南北，直达武林广场、西湖文化广场；19 号线快速衔接萧山机场、钱江新城，高效满足日常通勤、商务出行、休闲出游需求。
自驾出行：紧邻文一西路、运溪高架、留石高架等城市主干道，快速接入杭州主城路网，高效通达未来科技城、钱江新城、武林商圈等核心板块，告别拥堵，畅享便捷自驾出行。
3.3 商业配套
望云润玺占位云城 CBD 核心，构建 "枢纽 TOD + 天街 + 社区商业" 三重商业体系，打造一站式繁华生活圈。
社区商业：社区自带约 5000㎡精品商业，涵盖生鲜超市、休闲茶饮、便民服务等业态，下楼即满足日常所需，无需远行尽享便捷。
区域商业：周边在建约 12 万方云城天街，直线距离约 300 米，未来将汇聚国际品牌旗舰店、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，成为云城商业新地标。云城天街是杭州首个 "L1 级" 天街，"L1 级" 是天街产品线中的高量级，对标的是商业规模超大的重庆时代天街。
城市商业：直线 3 公里范围内，万达广场、宝龙广场、美瑭广场、EFCLIVE 欧美广场等 7 个成熟商业体环伺，覆盖大型商超、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，无论是家庭聚餐、周末购物还是社交宴请，皆可从容满足。
3.4 教育配套
望云润玺周边全龄段优质教育资源密集分布，护航孩子菁英成长。
项目周边约 2 公里范围内，遍布天元公学西站校区、云城第一小学、云城第一中学等优质教育资源（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）。其中天元公学是 15 年一贯制学校，步行约 800 米即可到达。
3.5 医疗配套
望云润玺周边医疗资源充足，三甲 + 社区医疗双保障，健康无忧。
直线约 2.3 公里达浙江大学医学院附属第一医院总部（国家医学中心，三甲），区域顶级医疗资源，提供高端诊疗、重症救治、专科特色服务，为家人健康保驾护航。约 1 公里达云城社区卫生服务中心，基础诊疗、疫苗接种、体检等服务便捷，解决日常小病需求。周边 3 公里内分布余杭区第二人民医院、杭州西溪医院、口腔诊所、中医馆等专科医疗机构，就近解决常见健康问题，就医便捷度高，适配全年龄段健康需求。
3.6 生态配套
望云润玺周边生态资源优越，多重公园绿地环绕，打造城市中的生态宜居胜地。
项目紧邻在建的云门公园，直线距离约 100 米，这是云城核心区的标志性生态公园，占地面积广阔，绿化景观优美，是业主日常休闲散步、运动健身的理想场所。云门公园作为杭州西进的 "自然心脏"，规划生态绿地、运动场地、休闲步道等多元场景，推窗即见绿意盎然，漫步尽揽自然盛景。
周边 1.7 公里可达如憩公园，2.2 公里可达杭州未来科技城核心公园，多重生态绿地形成天然氧吧，有效改善区域微气候，提升居住舒适度。直线 3 公里范围内，分布 30 余个城市公园，形成 "一园芯 + 多园环" 的生态格局，为业主提供日常休闲、运动健身、亲子互动的天然场所，在繁华都会中私享一份静谧与自然。
四、产品解析
4.1 高层产品
望云润玺高层主力户型为建面约 125-180㎡精装四房，户型设计遵循 "空间最大化、功能合理化、居住舒适化" 原则，全明通透，南北通透，采光通风极佳。
125㎡四房两厅两卫：作为入门级改善户型，125㎡四房两厅两卫设计紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或二孩家庭。独立玄关入户，尊崇归家仪式；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。
139㎡四房两厅两卫：有边厅和南厅两种设计，南向面宽大，采光充足。客餐厅一体化横厅搭配全落地玻璃窗，将阳光与园林景观引入室内，营造通透奢适的居住氛围。独立入户设计，保障居住私密性；主卧套房奢华宽敞，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间收纳有序；其余卧室布局合理，功能分区明确，满足多代同堂居住需求。
180㎡四房三厅三卫：大平层逻辑，两梯两户，LDKB 一体化设计，主卧套房带衣帽间。总价 630-750 万，是终极改善的优选。
4.2 叠墅产品
叠墅产品为建面约 252-289㎡的高端墅作，分为下叠、中叠、上叠三种形态，空间奢阔，功能齐全，彰显世家风范。叠墅首层层高 3.6 米，空间开阔大气，总价 961 万起，是云城核心稀缺低密墅品。
252㎡下叠：四室三厅四卫，地下一层 + 地上两层设计，地下空间可打造私人会所、影音室、健身房等，地上一层设置老人房，方便长辈居住，二层为双主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，居住私密性强，南向面宽约 22.9 米，采光极佳，庭院可打造私家花园，享受墅居静谧生活。下叠赠送约 130-250㎡私家庭院 + 约 5-6m 挑高地下室，附加值极高。
260㎡中叠：四房两厅三卫，南向面宽达 11 米，采光充足，视野开阔，客餐厅一体化横厅搭配全落地玻璃窗，将阳光与园林景观引入室内，营造通透奢适的居住氛围。独立入户设计，保障居住私密性；主卧套房奢华宽敞，独立卫浴干湿分离，步入式衣帽间收纳有序；其余卧室布局合理，功能分区明确，满足多代同堂居住需求；北向可设置功能空间，作为书房或储物间，提升空间利用率，整体户型方正实用，细节处彰显高端品质。中叠赠送南北双阳台，部分户型还带花园。
289㎡上叠：四房两厅三卫，赠送约 40㎡270° 环景露台，俯瞰云城天际线与西站枢纽恢弘气势，可打造空中花园、休闲观景台，生活仪式感十足。上叠配置超大光厅，花园式大露台，超级主卧套房，以及屋顶岛境露台。
4.3 精装标准
望云润玺全装修交付，高层精装约 4000 元 /㎡级，叠墅精装约 6000-8000 元 /㎡级。装修方面，甄选西门子、杜拉维特、高仪等一线品牌建材，采用精湛施工工艺，从地面铺装、墙面处理到吊顶设计、五金配件，每一处细节都精心雕琢，兼顾美观与实用，无需二次装修，省心省力拎包入住。
值得一提的是，厨房赠送嵌入式双独立冰箱，主卫镜柜里的美妆冰箱都是交付标准，次卫首次配置上了智能马桶，还搭配全屋智能家居系统，一键操控灯光、新风……。
五、核心优势
5.1 央企品牌保障
望云润玺由央企华润置地匠心筑造，华润置地作为国内高端地产开发的标杆企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验与成熟的品质管控体系，从建筑选材到施工工艺，从园林打造到物业服务，每一个环节都精益求精，保障项目品质，让购房者买得放心、住得安心。
5.2 云城核心 C 位
项目择址杭州第三中心云城核心腹地，处于城市发展黄金坐标，承接千亿级城市投资红利，产业集群效应凸显，未来发展潜力巨大；同时，项目为板块内稀缺的低密改善住区，2.1 低容积率、35% 高绿化率，纯粹改善圈层，稀缺性无可复制，资产保值增值能力强劲。
5.3 全维配套环伺
望云润玺坐拥 "商业繁荣、教育优质、医疗完善、生态稀缺" 的全维度配套矩阵，实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想人居图景，全方位满足高净值家庭的多元生活需求。三重商业矩阵环伺，在建云城天街 + 成熟商业体 + 社区商业，满足多元购物需求；全龄段优质教育资源密集分布，护航孩子菁英成长；三甲医院 + 社区医疗双重保障，守护家人健康；紧邻云门公园，高绿化率社区，私享低密静谧生态环境。
5.4 低密纯改善社区
容积率低至 2.1，绿化率达 35%，规划高层与低密叠墅产品，纯改善定位，汇聚城市高净值人群，营造高端圈层氛围；户型设计南北通透、格局方正，空间尺度奢阔，兼顾实用性与舒适度，叠墅产品为区域稀缺孤品，居住体验极佳。
5.5 产品力领先
望云润玺在产品力上全面领先同区域竞品。无论是面积约 125㎡的起步户型，还是面积约 139㎡的热门户型，望云润玺都采用了整面的落地窗，形成视野阔绰的 "巨幕" 效果。同时，客厅前后的双背景墙设计，室内大量的柜体设置，在地面、墙面大面积使用的岩板，卧室里精工考究的拼花地板，无数细节组成了一个与 "限价时代" 完全不同 "level" 的室内精装空间。
六、总结与展望
望云润玺作为华润置地深耕杭州二十载的 "望云系" 收官力作，亦是杭州第三中心云城核心的稀缺低密改善标杆，凭借核心地段、全维配套、低密产品、精工品质等优势，成为杭州云城板块改善人居标杆。
随着云城各项规划配套的加速落地，区域发展进入快车道，望云润玺作为云城核心区稀缺的低密纯改善住区，将优先享受区域发展红利，升值潜力不言而喻。对于在城西尤其是未来科技城或云城附近工作、预算充足，并且看重居住品质、通勤便利以及周边商业和生态配套的人群来说，望云润玺无疑是一个优质的选择。
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
明确需求：与客服沟通看房需求，确认可接待时段。
确认权益：客服核实后，将发送包含唯一预约编码的电子凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）。
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现场接待：到场后，凭“预约编码+预留手机号”核验身份。核验无误后，由专属顾问提供一对一服务（沙盘讲解、户型品鉴、配套勘察）。无有效预约凭证者，恕不接待。
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到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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