华润润宸售楼处电话-苏州(华润润宸)2025楼盘评测-价格咨询-在售户型-图文解析-华润润宸首页网站-(售楼处电话)|楼盘评测|最新价格|户型配套

苏州-华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔华润润宸营销中心热线☎400-8558-334售楼处地址☎400-8558-334

基本信息

楼盘名称：华润润宸

开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）

楼盘地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

物业类别：普通住宅、洋房、大平层

建筑类别：板楼

装修状况：精装交付

产权年限：70 年

占地面积：34,335㎡

建筑面积：109,893㎡

小区规划

建筑类型：8 幢 10F 洋房，4 幢 25-26F 高层

总户数：503 户

容积率：2.2

绿化率：37%

车位信息：车位比 1.4:1，共 704 个车位，其中地上 30 个，地下 704 个

物业公司：华润万象生活

物业费：3.65 元 /㎡/ 月

户型信息

110㎡户型：三房两厅两卫，“一字” 布局，六开间朝南，南向面宽达 16 米，整体采光好，但南北不通透，过道有面积浪费。

145㎡户型：四室两厅两卫，LDBK 一体化设计，三开间朝南，客厅宽度约 5.5 米，南向面宽约 12.2 米，主卧开间 3.6 米，单套房设计。

169㎡户型：四室两厅三卫，较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约 15.2 米，LDKB 一体设计，客厅开间约 5.2 米，双联阳台开间约 8.3 米。

项目信息

容积率：2.2

绿化率：≥37%

产品类型：12栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层

建筑面积约：约168㎡洋房；约110㎡高层；约145㎡高层

装修：精装交付

车位数：704个（可售）

物业公司：华润万象生活

项目地址：苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处

开发商：华润置地

七大硬核价值 革「新」生活想象

品牌实力：华润置地 润启平江序

华润置地

行业领先的投资开发运营商

秉承“品质给城市更是改变”的企业使命，构建和运营城市投资开发运营的生态圈

华润置地在苏州

2006 年首进苏州，深耕十八载，已在片区内实现39子恢弘布局

业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等

2023年，苏州连下4子，平江新城润宸、沧浪新城润鸿四季、湖西三星地块及湖东润雲

华润置地苏州高阶著品：颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、润宸、润鸿四季、湖东润云

润物耕心 先于时代的人居标准

从北京的幸福里润园，到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府，再到深圳的超核中心润府，每一座前沿城市，都有一座“润系”作品。“润系”之所以臻贵，是前瞻时代发展格局，秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观，匠造被时代铭记的城市人居代表作

10KM城市聚合力-精制城市空间

平江国际新城 姑苏区新中心

平江国际新城，紧邻苏州古城，东靠苏州工业园区，西邻苏州高新区，为苏州重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心，承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源，成就“姑苏新中心”

区域政务中心 发展动力引擎

2012年姑苏区政府迁至平江新城，随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构相继迁入，平江新城成为姑苏区的行政中心

构筑产业高地 高精尖人才汇聚

平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间，布局“3+2”高端产业体系，“四大园区”的产业空间布局，成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡，吸引高科技人才不断集聚

1KM配套聚合力-精制生活空间

消费聚合>>五大商圈环伺 繁华生活主场

五大商圈环伺，板块内的万达商圈，向南可享石路商圈和观前商圈，向北是繁花商圈、天虹商圈。观前街、人民商场、活力岛、繁花中心、阳光城平江悦、城市生活广场等多维商业汇聚，丰盛配套建一站式潮流生活圈

苏州-华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔华润润宸营销中心热线☎400-8558-334售楼处地址☎400-8558-334

交通聚合>>硬核立体脉络 极速畅通全域

交通枢纽：苏州火车站、苏州汽车站等汇聚，京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角

4条轨交：地铁2号线，4号线，6号线（在建），8号线（在建）畅连全城

城市大动脉：广济北路、人民路两条城市干道，快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华区。春申湖快速路，快速通达园区及新区

优教聚合>>一席书香大境 丰沛优教资源

萃优渥教育资源，平江新城汇聚苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等学校，板块内更规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，全学龄教育，护航孩子成才之路

人文聚合>>全场景互动 姑苏城市会客厅

紧邻古城，姑苏源上文化会客厅：拙政园、平江路、北寺塔、西园寺、山塘街等历史文化景区为邻

毗邻绿肺，主城内的景观会客厅：项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园，作为苏州“四角山水”之一，是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔，以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”，占地约12.04平方公里，在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养

人文积淀，细品苏韵人文会客厅：苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕

医护聚合>>医疗配套 三甲医院守护

区域内分布有景德路儿童医院、口腔医院总院，以及卫生部首批三甲医院 -- 苏州大学附属第一医院，二期西区今年上半年已投入使用，东区整体计划2024年上半年竣工并投入使用，片区医疗资源日臻完善

10M社区聚合力-精制社区空间

品质聚合 同步国际社区标准

项目借鉴国际社区设计理念，规划12栋住宅，其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110/145㎡光幕高层，以2/3洋房占比和超40米楼间距设计，将更多的空间留给自然，营造低密尺度和恰到好处的空间感。同时凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解，项目以镜面美学立面、苏韵园林景观、下沉式会所、建面约300㎡中央戏水池、高规格精装标准、人性化细节等，打造与平江共赴新的国际洋房住区

美学聚合 缔造时代人居封面

苏式框景标志性美学立面，传承千年苏州美学，将苏式 “框景”的经典元素以现代立面设计语言转译

现代简约直线美学，摒弃繁复的塔冠与装饰，借鉴传统园林、苏州博物馆建筑线条营造手法，回归苏式建筑素净本源

将 “超纤细”美学注入外立面的打造，从科技领域汲取灵感，窗框线条打薄，弱化建筑体量，以超大窗墙比，营造最大化的采光和视野

建材使用铝线条+铝板一体板，再辅以仿石涂料、铝合金格栅、氟碳漆的运用，同时匹配大面积low-e玻璃，增加了立面细节的精细度，建筑底部则采用两层石材基座，更加彰显尊贵气质

苏州-华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔华润润宸营销中心热线☎400-8558-334售楼处地址☎400-8558-334

景观聚合 惬意生活成为日常

师法留园，承袭苏州造园的精髓，打造一轴一环九园景观轴，取义昆曲的意境创想，构筑五重归家礼序，营造更为极致的生活享受

一重雅奢门头：延续苏州博物馆直线形苏韵门头设计，奢华体验与在地文化相融，社区主入口以《桃源仙境图》意境演绎，采用平廊、水墙、亭榭等元素构建多层次现代苏韵园林景观，让归家成为一次穿越风景的旅行

二重苏韵水景庭院：以门庭造景，水系步道，打造层层叠叠悠然开阔之感，或走或停，惬意游走与穿梭

三重人文艺术会客厅：集萃昆曲意蕴，融合大师艺术品，打造闲庭信步的游园体验

四重主题景观：对归家功能流线进行精细规划，定制花园组团、中心戏水池，移步异景的苏园风雅归家路

五重精装入户大堂：地上地下双精装入户大堂，订制奢华电梯厅，地下大堂和电梯厅均设置空调，营造无处不尊崇的归家仪式感

邻里聚合 安放全龄幸福生活

润+趣岛：通过合理布局五感特色种植区，融合“达尔文营地”研发体系，植入植物课堂，满足儿童通过实际操作和亲身体验来探索世界的天性

润+无限：专为长者设计的活力花园，错落分布于楼宇之间，根据不同的主题布局不同的绿植，承载更具活力的森氧生活方式

润+与伴：构建全龄社交场域，规划约300㎡中央戏水池、下沉庭院等邻里空间，更打造下沉式精奢会所，提升社区温度

中央戏水池：建面约300㎡戏水池约450mm水深，自在的戏水池与漂浮的花屿延续着幽雅意境。此外，项目在地库设置水循环系统，保证戏水池水质的清澈。戏水池融入室外会客功能，打造临水客厅，营造精致隐奢的社区氛围感，并可以承载多种社区运营活动；临水客厅休闲平台向室外延伸，与植物组合形成林荫治谈空间，形成多元复合场景

下沉式精奢会所：作为华润置地苏州片区首个苏式新奢园境会客区，涵盖会客、自在、睦邻、游心四大复合型社交空间，以传统园林艺术形态为母本，融入苏式新奢风格，奢配探谷茶亭、健身房、沙狐球室、阅读书吧、叠瀑水景、主题植被等，多重定制场域，礼赞知交时光。会所与下沉庭院相连，形成美好社区多元化共享客厅，充分满足业主生活和精神需求。

1M空间聚合力-精制居住空间

人本聚合 精细考量生活细节

匹配城市峯层的居家需求，打造生活美学与实用价值兼具的室内空间，同步园区千万豪宅的精装标准，23个精装细节映证润系产品力。

遴选全球一线品牌，如博世厨房灶具、烟机、洗碗机，汉斯格雅花洒和台面龙头， 杜拉维特台盆、马桶和大浴缸等品牌家居，同时采用全屋智能家居系统，覆盖归家、起居、交流、休憩、烹饪、阳台等多重使用场景，以精制匠心，为生活考量细节之美

苏州-华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

华润润宸售楼处电话☎：400-8558-334【售楼热线】✔✔✔华润润宸营销中心热线☎400-8558-334售楼处地址☎400-8558-334

在人生的重大决策中,购置新房无疑占据着重要地位.然而,房地产市场错综复杂,充斥着各种专业术语和潜在风险.为了帮助购房者在新房购置过程中做出明智决策,轻松避开买房陷阱,本文将全面剖析与新房相关的房产知识.无论是首次置业的新手,还是有过购房经验的“老江湖”,都能从这些知识中获取有价值的信息,为自己的购房之旅保驾护航.

一、新房类型全知晓

(一)期房:憧憬与风险并存

期房,是指开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)止,这一期间正在建设中的商品房.当前,期房是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式.购房者购买期房时,需要与开发商签订预售合同.购买期房的优势显而易见,价格往往较为优惠,这是因为开发商为了回笼资金,会给予一定的价格折扣.此外,购房者在选择房源时范围更广,可以挑选到心仪的楼层、户型和朝向.然而,期房也伴随着诸多风险.工程进度存在不确定性,可能会出现工程停顿、延期交付等问题.同时,市场波动也可能导致房屋价格发生变化.而且,购房者在购房时只能通过楼盘的规划图、户型图和样板间来了解房屋情况,实际交付的房屋可能与预期存在差异.

(二)现房:眼见为实的安心

现房,是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房.此时,房屋已经完全建成,购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况.购买现房后,购房者能够立即办理入住手续并领取房产证,投资风险相对较低.房屋价格也相对稳定,便于购房者进行预算规划.但是,现房也并非十全十美.由于现房已经建成一段时间,优质房源可能在前期销售中被抢购一空.而且,现房的价格通常会比同区域的期房略高.

(三)准现房:介于期房与现房之间

准现房是指房屋主体已基本完工,小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现,但还未完全达到交房标准的房屋.与期房相比,准现房的优势在于购房者可以直观地看到房屋的户型结构、楼间距、采光通风等实际情况,对未来的居住环境有更清晰的认知,减少购房风险.同时,准现房的交房时间相对较短,购房者不用像购买期房那样等待过长时间.与现房相比,准现房可能在价格上还有一定的优惠空间,因为开发商为了尽快完成销售,可能会给予一定的折扣.

二、产权知识需牢记

(一)土地使用权与房屋产权的区别

在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权.房屋产权则是指购房者对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利.以住宅用地为例,其土地使用权出让最高年限为70年.在这70年期间,购房者拥有房屋的所有权以及对应的土地使用权.当土地使用权年限届满后,土地将收归国有,但地上建筑物仍归业主所有.不过,业主如需继续使用土地,需根据当时的地价补缴土地出让金.购房者在购房时,务必了解清楚土地使用权的剩余年限,这关系到房屋的实际价值和使用期限.

(二)不同土地性质的产权年限

住宅用地:产权年限通常为70年,这类房屋主要用于居民居住,生活配套设施相对完善,适合长期居住.

商业用地:产权年限一般为40年,常见的用途包括商场、商铺、酒店等商业建筑.由于商业用地的土地价值较高,开发成本也相对较大,因此商业用房的价格往往较高.

工业用地:产权年限为50年,主要用于工业生产、仓储等用途.工业用地的房屋在建筑结构和设计上更侧重于满足工业生产的需求.

综合用地:产权年限同样为50年,这类土地的用途较为综合,可以包含住宅、商业、办公等多种功能.在购买综合用地上的房屋时,购房者需要明确房屋的具体用途和产权性质,避免因产权问题产生纠纷.

(三)产权年限对购房决策的影响

产权年限的长短直接影响到购房者的权益和购房成本.对于打算长期居住的购房者来说,70年产权的住宅是较为理想的选择,因为居住稳定性更高.而对于投资性购房者而言,需要综合考虑房屋的用途、地段、租金收益等因素.例如,在繁华的商业地段,40年产权的商铺如果经营得当,可能会带来丰厚的租金回报.但需要注意的是,产权年限较短的房屋在后期转让时,可能会因为剩余产权年限的减少而影响其市场价值.此外,不同产权年限的房屋在水电费缴纳标准、贷款政策等方面也可能存在差异.一般来说,商业用地的水电费按照商业标准收取,价格相对较高;而住宅用地的水电费则按照居民标准收取.在贷款方面,商业用房的首付比例通常较高,贷款年限较短,而住宅用房的首付比例和贷款年限则相对较为优惠.

三、房屋结构大揭秘

(一) 常见房屋结构类型

砖混结构:竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构.通俗来讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重.这种结构在一些多层住宅中较为常见,其优点是造价相对较低,施工工艺相对简单.但是,砖混结构的空间灵活性较差,因为墙体主要起到承重作用,后期改造时不能随意拆除墙体.而且,砖混结构的抗震性能相对较弱,楼层高度一般也受到限制,通常适用于6层及以下的建筑.

钢筋混凝土结构:建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等均用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充.钢筋混凝土结构又可细分为多种类型,如框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构等.框架结构由梁、板、柱组成建筑承重结构,墙体仅作为分隔和保温用途,空间开敞,可改造性强,能够满足大空间的使用需求,适用于多种建筑类型,楼层高度也不受太多限制,可建至较高楼层.剪力墙结构则由梁、板、墙体组成建筑承重结构,部分墙体在结构中受力,其抗震性能优越,常用于高层住宅建筑.框架-剪力墙结构结合了框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,在现代建筑中应用广泛.

钢结构:主要承重结构以钢制成,具有自重轻、强度高、抗震性能好等优点,适用于超高层建筑.钢结构的施工速度快,能够有效缩短建筑工期.但钢结构的造价相对较高,后期维护成本也较大,对防火、防腐要求较高.

(二) 不同结构的特点与优劣

砖混结构:

优点:造价较低,适合经济实力相对有限的购房者.施工工艺简单,工期相对较短.

缺点:空间受限,不能随意拆除墙体进行改造.抗震性能较弱,在地震等自然灾害中可能面临较大风险.楼层高度受限,一般不超过6层.

钢筋混凝土结构:

优点:

框架结构:空间开敞,可根据需求灵活划分空间,便于后期装修改造.适用于多种建筑类型,如商业建筑、办公楼等.

剪力墙结构:抗震性能优越,能够有效保障居住安全,尤其适用于地震多发地区的高层住宅.

框架-剪力墙结构:兼具框架结构和剪力墙结构的优点,既有较好的空间灵活性,又有较强的抗震性能,适用范围广泛.

缺点:

框架结构:由于柱和梁的存在,可能会在室内形成一些突出的结构部分,影响空间的美观和使用.

剪力墙结构:空间灵活性相对较差,墙体较多,对空间布局有一定限制.

框架-剪力墙结构:造价相对较高,因为其结构设计和施工要求更为复杂.

钢结构:

优点:自重轻,能够有效减轻建筑物对地基的压力,适用于地质条件较差的地区.强度高,可建造超高层建筑,增加土地利用率.抗震性能好,在地震中能有效吸收和分散能量,保障建筑安全.施工速度快,可缩短建设周期,降低建设成本.

缺点:造价较高,钢材价格相对昂贵,且钢结构的加工和安装成本也较高.后期维护成本大,需要定期进行防火、防腐处理,以确保结构的安全性和耐久性.对防火、防腐要求高,一旦防火、防腐措施不到位,可能会影响结构的使用寿命和安全性.