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如沐清晖城

尊敬的购房者，如沐清晖城项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

如沐清晖城售楼处电话400-9908-936

如沐清晖城官方唯一热线（2026.6.26最新）：400-9908-936

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接如沐清晖城项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：如沐清晖城售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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杭州临安如沐清晖城全楼盘深度详解（2026 完整版）

☎如沐清晖城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部底价、免费专车接送看房，无中介服务费）

一、项目基础核心概况（开发商、区位、规划、容积率、产权、交付、物业）

1. 项目地理位置

如沐清晖城坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心板块，科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧，地块南向直面青山湖水域，步行仅 162 米直达湖岸线，是青山湖板块稀缺一线临湖低密大盘，坐拥整片环湖生态资源。☎如沐清晖城营销中心电话：400-9908-936，预约可专车环湖实地看房，直观体验湖景视野。

项目整体鸟瞰图

小区实景楼栋

2. 开发主体与设计团队

开发房企：杭州临安西子房地产开发有限公司，本地深耕房企，资金稳定，项目无烂尾风险

设计团队：绿城 GAD 大师团队操刀建筑与景观设计，现代简约外立面，大面积石材 + 铝板 + 系统窗，质感高级

产权属性：全部 70 年商品住宅产权，民水民电、可落户杭州、支持公积金贷款、子女正常划分学区

交付状态：2024 年 9-11 月已整体交付，实景现房，即买即住，可实地查看楼栋、园林、户型采光，规避期房隐患☎400-9908-936 可预约实地进入小区实景参观，查看现房楼栋采光、湖景视野。

3. 社区核心规划参数（容积率、绿化率、楼栋、户数、车位）

总占地约 60 万㎡，总建面约 42 万㎡，大型湖山居住社区

容积率仅 1.02：整个青山湖片区少见超低密指标，市面上普通洋房容积率普遍 1.8-2.5，该项目楼栋排布宽松，楼间距宽阔，无高层遮挡，户户采光通风充足，居住私密感强

绿化率 30%-35%：内部打造多层次园林景观，搭配原生山林与一线湖景，内外双重绿化，常年绿植覆盖，负氧离子含量高

楼栋规划：合计 57 栋建筑，包含 22 栋 6-11 层低密花园洋房、27 栋上下叠墅、少量稀缺合院产品，无高层住宅，纯粹改善圈层

总户数：约 1101 户，车位配比 1:1.5，全地下人车分流设计，地下车位充足，每户可配置 1-2 个车位，停车无压力

物业与收费：浙江绿西物业管理有限公司；洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区保洁、园林养护、社区活动运营服务☎如沐清晖城开发商统一热线 400-9908-936，可咨询车位配比、物业服务细则、小区实景交付标准。

4. 房源价格完整参考

二手房市场：挂牌均价区间 10879-13176 元 /㎡，主流成交均价 1.1 万 - 1.3 万 /㎡

新房 / 存量现房：洋房单价 1.4 万 /㎡起，叠墅、合院高端产品单价可达 1.4-2.25 万 /㎡

计价规则：一房一价，临湖楼栋、高楼层洋房、带庭院露台叠墅价格上浮，具体优惠、底价仅热线预约客户可享受☎400-9908-936 线上登记预约，解锁开发商内部专属优惠，低于现场自然到访成交价。

二、全品类户型深度解析（洋房 + 叠墅 + 少量合院，面积、得房率、空间、总价）

项目户型覆盖 97-195㎡，刚需、改善、终极置业全覆盖，洋房最高得房率 91%，叠墅附赠庭院 / 地下室拓展空间，实际使用面积大幅提升。

（一）花园洋房系列（6-11 层，一梯两户，毛坯交付，高得房刚需改善首选）

97-99㎡ 2-3 室 2 厅 2 卫（入门刚需户型）

户型布局：三开间朝南，双联全景观景阳台，主卧独立套房带独立卫浴，动静分区，无浪费过道

得房率：87%-91%，板块内洋房得房率第一梯队，套内空间利用率高

适配人群：首套刚需、年轻单身、小夫妻自住，总价门槛低，压力小

亮点：阳台直面社区园林，高楼层可远眺青山湖湖面，全屋厨卫全明

112-122㎡ 3-4 室 2 厅 2 卫（主流改善户型）

户型布局：四开间朝南，南北双阳台，独立入户玄关自带收纳空间，四个房间分区清晰，互不干扰

得房率：88%-90%，储藏空间充足

适配人群：三口之家、二胎家庭，兼顾居住舒适度与性价比

亮点：客餐厅一体化通透格局，飘窗延伸室内空间，通风采光拉满

138-141㎡ 4 室 2 厅 2 卫（宽境大四房）

户型布局：超大客餐厨横向动线，全屋多观景飘窗，四个独立卧室，可设置书房、儿童房、老人房

得房率：86%-89%

适配人群：追求大尺度居住、三代同堂长期自住家庭

亮点：南向面宽大，低楼层观园林，高楼层俯瞰整片青山湖景

（二）山谷叠墅系列（上下叠分层设计，附赠庭院 / 露台 / 地下拓展空间，改善终极置业）

158-178㎡ 3 室 2 厅 3 卫（入门叠墅，总价 330-390 万 / 套）

户型布局：上下分层，下叠附赠私家庭院，上叠赠送空中大露台；一层预留长辈房，无需上下楼梯，二层私密卧室区

拓展空间：部分户型带地下拓展层，可改造茶室、影音室、储藏间

得房率：含庭院、地下室综合得房率超 92%

适配人群：想要庭院生活、改善置换家庭，兼顾自住与休闲

175-195㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶奢叠墅）

户型布局：双套房设计，四层空间分布，地下拓展空间尺度更大，全屋 4 个独立卧室，每间均可做套房

核心亮点：一层长辈起居区、二层子女私密区、地下休闲区分层分离，私密性极强；大面积庭院 / 露台，可打造户外花园、烧烤区

适配人群：高端改善、三代同堂、追求庭院湖居生活的置业者

（三）少量稀缺合院产品

建面 220-240㎡，地上 2 层 + 地下 1 层，每户预留家用电梯井，附赠 100-260㎡超大私家庭院，综合得房率接近 100%，属于小区终极置业产品，总价区间更高，房源稀缺。☎如沐清晖城营销中心电话 400-9908-936，可按需推送对应户型户型图、实景样板间视频，测算单套总价、首付月供。

三、全维度周边配套详细介绍（生态、交通、商业、教育、医疗）

1. 生态休闲配套（项目核心核心优势）

一线临青山湖，步行仅 162 米直达湖岸，出门即达 4A 级青山湖国家森林公园

约 42 公里环湖绿道紧邻小区，日常跑步、骑行、露营、垂钓、水上游玩一站式满足，常年空气湿润、负氧离子充沛，适合养老、休闲度假

周边配套水上森林、八百里风情街、滨湖湿地公园，四季景观各不相同

社区内部 35% 高绿化园林，多层次乔木、水景、景观步道，在家享受沉浸式湖山园林☎400-9908-936 预约专车环湖游览，实地感受一线临湖生态环境。

2. 交通出行配套（自驾为主，地铁接驳为辅）

自驾路网（出行便捷度高）

小区北侧紧邻科技大道快速路，无红绿灯直达未来科技城、杭州西站，衔接文一西路延伸段，快速连通杭州城西主城

临近杭瑞高速临安出入口，自驾 35 分钟直达杭州城西，1 小时通达杭州主城各区

30 分钟车程抵达杭州西站高铁枢纽，通达长三角各大城市，跨城出行便利

公共交通

距离地铁 16 号线青山湖科技城站约 2.1 公里，步行距离较远，日常推荐电动车、共享单车接驳地铁

地铁 16 号线 4 站抵达绿汀路站，换乘 3/5 号线直达西湖、滨江、城北等杭州主城核心区域，通勤城西科创走廊人群适配

小区门口多条社区公交，接驳青山湖科技城、临安城区，短途买菜、上学出行方便☎400-9908-936 可获取自驾通勤路线、地铁接驳方案、日常通勤时长参考。

3. 商业生活配套（日常消费、大型商圈全覆盖）

社区自带沿街底商，规划便利店、生鲜小店、药房、早餐店、快递驿站，下楼解决一日三餐、基础采购需求

1.5 公里内青山湖宝龙广场，入驻盒马鲜生、星巴克、影院、连锁餐饮、亲子游乐、服装商超，一站式吃喝玩乐购

青山湖宝龙广场

3 公里覆盖临安银泰城、万华广场，临安城区核心大型购物中心，满足品牌购物、聚餐、大型娱乐需求

板块规划利好：在建 3 万㎡地铁上盖综合体、38 万方滨湖城市客厅，后期商业配套持续升级，片区生活氛围逐步完善

4. 全龄教育配套（幼儿园、小学、初中全覆盖，70 年住宅可落户划分学区）

学前教育：周边青山湖街道中心公办幼儿园，普惠收费，接送距离适中

小学资源：3 公里内覆盖青山湖科技城第一小学、第二小学、育才小学，公办优质师资，生源以科技城高新人才子女为主

育才小学实景

初中资源

现有成熟学校：杭十四中青山湖校区、青山初中，杭州名校分校，教学质量稳定

新建利好：青山湖科技初级中学（42 个班级，2000 个学位）2026 年 9 月正式开学，配备标准化运动场、体艺馆、食堂，大幅提升片区初中教育水平杭州市临安区人民政府

入学政策：购买本项目 70 年住宅可正常落户临安，凭房产证按学区划分对应中小学；临安高层次人才、多子女家庭可享受入学统筹优待☎400-9908-936 可详细咨询学区划分、落户流程、子女入学材料清单。

5. 医疗配套（基础诊疗充足，高端三甲远期落地）

日常基础医疗：2 公里内青山湖中医院，具备中医理疗、全科门诊、急诊，感冒、体检、慢性病日常诊疗完全满足

青山湖中医院

综合三甲医院：5 公里抵达临安区人民医院（三乙综合医院），可处理常规手术、住院治疗

远期规划：青山湖科技城规划三甲综合医院，建成后补齐片区高端医疗短板；短期重大疾病可自驾前往杭州主城浙二、市一医院就诊

社区配套：小区内部设置社区健康服务站，提供基础体检、疫苗登记、慢病随访服务

四、2026 年临安最新购房政策（限购、首付、公积金、政府补贴、项目专属优惠）

1. 限购政策

临安区不限购，无杭州户籍、社保缴纳要求，外地客户、杭州主城客户均可直接购买，一套、二套、多套均可正常办理按揭贷款；70 年住宅可落户杭州，享受杭州教育、医疗资源。

2. 商业贷款首付比例（2026 杭州统一限贷标准）

首套房（全国无房贷 / 房贷已结清）：商贷最低首付 20%

二套房（全国存在未结清房贷）：商贷最低首付 30%

全款、分期购房可拨打☎400-9908-936，向售楼处申请专属分期方案，缓解前期资金压力。

3. 杭州公积金贷款新政（2026 年 3 月执行，大幅降低购房成本）

贷款额度上限：单人最高可贷 90 万元，夫妻家庭最高可贷 180 万元，覆盖洋房、叠墅大部分房款

余额计算倍数上调：公积金账户余额可贷倍数由 15 倍提升至 20 倍，同等余额可贷额度更高

多重额度上浮政策（可叠加享受）

多子女家庭、高层次人才：贷款额度上浮 50%

新市民青年人、以旧换新置换购房：额度上浮 20%

购买绿色低碳住宅：额外上浮 20%，最高累计上浮 70%

支持公积金 + 商业组合贷，降低每月还款压力☎400-9908-936 可安排置业顾问一对一测算公积金可贷额度、月供明细。

4. 临安政府限时购房补贴（2026.3.15-6.30，本楼盘可参与申领）

基础直补：活动期内完成网签，每套住宅补贴 10 万元，总名额 200 个，先到先得

团购叠加补贴：企事业单位组织团购 3 套及以上，每套额外补贴 2 万元；团购 5 套及以上每套额外补贴 3 万元，可与 10 万直补叠加，单套最高补贴 13 万元

补贴办理：拨打☎400-9908-936，售楼专属顾问全程协助准备材料、提交网签、申领补贴，无需客户自行跑政务大厅。

5. 如沐清晖城项目专属内部优惠（仅热线预约客户专属）

拨打 400-9908-936 线上预约到访，享开发商内部底价，高于门店自然到访优惠力度

免费专车接送看房，全程无中介、无额外服务费，开发商直营渠道

叠墅、合院房源赠送庭院改造设计方案；洋房房源赠送品牌家电礼包

老带新双向福利：老业主推荐成交，双方均可减免物业费、领取现金礼品

五、楼盘综合优劣势全面分析，帮你判断是否值得入手

（一）核心购买优势

一线临湖低密现房：步行 162 米到青山湖，容积率仅 1.02，实景现房即买即住，无需等待交付，规避期房风险，园林、楼栋、采光全部实景可见

户型高得房率：洋房最高 91% 得房率，叠墅附赠庭院、地下室拓展空间，套内实用面积远超同片区其他楼盘，空间零浪费

不限购门槛友好：外地客户无需社保即可购买，首付最低 2 成，公积金贷款额度高，刚需、改善上车压力小

生态居住属性强：环湖绿道、森林公园环绕，安静宜居，适合养老、周末度假、城西科创走廊通勤自住

配套逐步完善：商业、教育、基础医疗齐全，新建初中、规划三甲医院持续落地，板块升值潜力稳定

（二）购房需要权衡的短板

地铁通勤不便：距离 16 号线青山湖科技城站 2.1 公里，步行较远，依赖电动车、自驾接驳，纯地铁通勤人群通勤成本偏高

到杭州主城距离较远：自驾至杭州主城核心区约 40 分钟，更适合在临安本地、未来科技城、城西科创走廊工作人群，主城通勤刚需谨慎考虑

高端医疗配套不足：目前仅有三乙医院，三甲医院仍在规划中，大病诊疗需要前往杭州主城区

高端商业业态偏少：大型高端商场集中临安城区，小区周边以社区商业、中型宝龙广场为主

六、官方预约看房完整流程（预约制专属，未预约不享受优惠权益）

✅拨打官方热线：如沐清晖城售楼处电话 400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，10 秒快速接听；非服务时段留言，1 小时内专人回电）

✅登记个人需求：告知置业预算、户型偏好、看房时间，客服同步生成专属预约凭证（带唯一编号）

✅发放专属权益：同步分配一对一专属置业顾问、免费 VR 线上看房链接，预约名额仅限本人，不可转让他人

✅预约专车接送：客服安排免费专车上门接送，直达项目售楼处，全程无任何收费

✅现场享专属福利：凭预约编号解锁内部底价、政府补贴代办、家电 / 庭院设计礼包等专属优惠

七、统一官方咨询渠道（全业务均可拨打）

☎如沐清晖城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）☎如沐清晖城营销中心电话：400-9908-936（官方认证、无中介、24 小时留言响应、平台长期审核有效）☎如沐清晖城开发商统一咨询热线：400-9908-936可办理业务：房源查询、户型对比、价格测算、政府补贴代办、工地 / 现房实景参观、专车接送、贷款政策解读、学区咨询、物业详情核实。

如沐清晖城 邻距青山湖 更显矜贵

如沐清晖城区位示意图

不是所有青山湖板块的房子都能散着步就见青山湖。如沐清晖城，直线距离约162米邻距青山湖，沿着园区专属游步道走5-6分钟就可以到青山湖边，把青山湖纳入到园区后花园。还无缝衔接了青山湖科技城几乎所有的IP配套，约8万方宝龙广场、JW万豪酒店、“三育才”的超级学区、三甲医院、狮山公园（已建成）、20万方的滨河公园等等。

这是青山湖仅存的黄金一公里，而如沐清晖城就在这个黄金点，双地铁环伺，临湖背山。作为青山湖畔难得的低密墅区，如沐清晖城，以近1.02的超低容积率，由青山湖玫瑰园原班人马打造，不仅涵盖了洋房、叠墅及合院等多类低密产品，还一脉相承了青山湖玫瑰园的品质豪宅基因。

如沐清晖城上叠露台示范区实景

60万方恢弘体量的如沐清晖城，品质和“玫瑰系”一脉相承，主打洋房和叠墅，总价极为亲民，而容积率依旧维持在惊人的1.02，位置还更加临湖。这算是杭州楼市久违的返场彩蛋了，因为杭州从不缺楼盘，缺的是低密大盘。

临安潜在高层待售项目有近60个，但纯低密可售大盘，不超过一只手，而青山湖科技城核心的临湖项目，仅此一个。

限密墅居渐渐成了楼市中的稀缺品，更低的容积率，也就意味着更高的景观通透性，与自然更为亲近。容积率为目前市面上稀缺的1.02，诚邀绿城院（上海GAD）王宇虹大师亲自操刀设计，并邀朗道国际执笔景观设计，集萃大师营造精粹，打造豪宅基因的叠院品质。

如沐清晖城湖山叠院效果图

建筑的颜值，是品质直观的表达。

在产品的打造上，如沐清晖城依据多年营造经验、行业先进做法，不断探索引入优良的工艺工法技术，实施全程严格管控，均以更高的指标要求为准则，确保每一寸细节品质，以精于细微的匠人之道，匠筑未来品质之境。

如沐清晖城下叠庭院实景

在这里，生活是可以预见的场景。下叠自带大花园，阔绰院子里种下花草、蔬菜，等待时间给出结果；上叠拥有一方独立小天地，夏夜的屋顶大露台上，邀好友烧烤BBQ，来一场夜幕观影，或是乘风纳凉，看星河隐隐，很难不油然而生幸福感；

如沐清晖城上叠示范区露台

望山观湖，揽园俯景，如沐清晖城，由上海朗道国际设计精心造园，引湖光与山色优雅入园，让艺术与自然有机交融，诠释动人心扉的湖山静好。云霭苍茫，飞鸟缱绻，在湖山大境里，呼吸纯净负氧空气，享受清风、阳光、鸟鸣的浪漫。

如沐清晖城东二区小鸟瞰

让山水洗涤浮世喧闹与纷扰，释放身心疲惫，发现生活本真。 花影树阵，叠瀑流水，于园林庭院间，清晨在花草中慢跑，午后在林荫湖畔散步。将自然的万般精彩与缤纷，纳于生活的点滴之间，享受自然馈赠，尽显从容优雅。

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如沐清晖城：百米青山湖！60万方恢弘体量！300多万住在风景里湖山叠院！

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视频详情

家境，往往是一见倾心的，如沐清晖城有湖山叠院自带花园庭院。开放式的奢阔空间，将家的空间美好外延，从此，堆土叠石，栽花邀月，我可以在这里尽情满心中的花园梦，即使外面的世界纷扰喧嚣，亦可在其中细嗅蔷薇，拥有每一刻春秋冬夏。

175方户型图：

195方户型图：

158方户型图：

下叠自带约55-160㎡阔绰花园庭院，拥有一个5.6米挑高地下室，而它的上叠也与众不同的给出了一个宽阔的地下空间，可以随心所欲打造成喜欢的志趣空间，影音室、健身房、私人酒吧等等，炎炎夏日，宅在家就能“花式避暑”，重拾生活的丰盈乐趣。

如沐清晖城下叠体验区实景

上叠设有约65-75㎡无垠开阔露台，晨起莳花栽树，夜晚仰望星空，让生活的仪式感无处不在。

如沐清晖城上叠体验区露台实景

上下叠均配置地下空间，可打造影音室、健身房、酒窖等，于此邀好友观影品茗，运动打碟，延展生活无限志趣。

如沐清晖城下叠体验区地下室实景

杭州 · 临安 · 青山湖，杭州临安区青山湖玫瑰园东侧，容 积 率一期约1.02，产品类型：洋房、叠墅、合院毛坯！户型设计：洋房97-141㎡、叠墅158-195㎡，均价：洋房22500元/㎡、叠墅27700元/㎡，交付时间：2024年9月（洋房），2024年11月（叠墅）

☎如沐清晖城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

如沐清晖城是位于杭州市临安区青山湖科技城的住宅项目，由杭州临安西子房地产开发有限公司开发，主打低密洋房和叠墅，目前二手房参考均价约1.1 万 -1.3 万元/㎡。 房子具体啥情况 1. 业态与户型：项目规划了22 幢洋房和27 幢叠墅，还有少量合院，户型面积覆盖97㎡至 195㎡，适合刚需到改善的不同家庭需求 。 - 洋房：建面约 97-141㎡，多为三房或四房设计，得房率较高，部分户型得房率可达 91%。 - 叠墅：建面约 158-195㎡，上下叠设计，部分附赠庭院或露台空间 。 2. 价格参考：不同房源价格差异较大，二手房挂牌均价在10879 元/㎡至 13176 元/㎡之间，新房或特定业态报价曾有1.4 万 -2.25 万元/㎡的记录，具体一房一价需以现场为准 。 3. 居住密度：小区容积率仅约1.02，绿化率约30%-35%，属于低密社区，居住舒适度比高层住宅好，楼间距较宽，采光通风不错 。 周边配套方不方便 1. 生态环境：这是项目的一大亮点，南面紧邻青山湖，步行约162 米就能到湖岸，周边有环湖绿道和水上森林，空气好，适合散步跑步 。 2. 交通出行：北临科技大道，自驾比较方便，但距离地铁 16 号线青山湖科技城站约2.1 公里，步行稍远，可能需要接驳或骑车 。 3. 商业教育：周边有宝龙广场、万华广场等商业体，生活购物没问题；教育方面有杭十四中青山湖校区、育才小学及青山湖科技城第一小学等资源，上学比较便利 。 4. 医疗资源：目前主要是临安人民医院（三乙）和临安中医院，三甲医院资源还在规划中，看大病可能需要去主城区 。 这楼盘值得买吗 1. 主要优势： - 环境好：真正的湖山低密盘，离青山湖非常近，适合喜欢安静、注重生态环境的购房者 。 - 得房率高：相比同区域其他楼盘，它的户型实用面积更大，浪费空间少 。 - 现房优势：部分房源已交付，即买即住，能看到实景，规避了期房烂尾风险 。 2. 需要注意： - 通勤距离：距离杭州主城核心区较远，车程约 40 分钟，更适合在城西科创走廊或临安本地工作的人群 。 - 配套等级：虽然基础配套齐全，但高端医疗和商业资源不如主城区丰富 。 - 电话核实：

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：如沐清晖城售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

如沐清晖城的可选户型覆盖洋房和叠墅两大系列，适配不同家庭的居住需求，具体如下：

一、花园洋房户型

97-99㎡ 2-3室2厅2卫：三开间朝南，带双联观景阳台，主卧为套房设计，总价门槛低，适配首套刚需人群。

112-122㎡ 3-4室2厅2卫：四开间朝南，南北双阳台，独立玄关带收纳区，房间分布互不干扰，适合改善型三口/二胎家庭。

138-141㎡ 4室2厅2卫：空间尺度更开阔，客餐厨动线流畅，观景飘窗连通室内外，适配追求宽绰居住感的改善家庭。

二、山谷叠墅户型

158-178㎡ 3室2厅3卫：上下叠布局，附赠庭院或露台，空间延展性强，总价约330-390万/套。

175-195㎡ 4室2厅3卫：配置地下拓展空间，一层预留长辈房，上层为私密居住区，适配高端改善及终极置业需求。

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### 🌲杭州临安的“绿野仙踪”！下楼就是青山湖，这才是向往的生活啊🏡✨宝子们！👋 今天我要带大家去一个能让人瞬间“深呼吸”的地方！如果你也在杭州，厌倦了市区的车水马龙，想找一个**推窗见湖、出门见林**的家，那么临安青山湖板块的这个宝藏盘——**如沐清晖城**，你一定要知道！🌿 这里真的不是普通的住宅区，而是那种**容积率仅约1.02**的低密神仙盘！要知道，现在市面上很多高层住宅容积率都在2.5以上了，这里简直是“奢侈”的代名词！😲 #### 📍 位置：把家安在4A级景区里是什么体验？ 项目就在**杭州临安青山湖科技城**，最让我心动的是，它**南面紧邻青山湖**！🌊 听说步行约**162米**就能到湖岸边，这距离简直太友好了！ 想象一下，晚饭后和家人去环湖绿道散散步，或者周末去水上森林吸氧，这种“天然氧吧”的生活，真的是用钱买不到的健康！🏃♀️ 虽然距离**地铁16号线青山湖科技城站**约2.1公里，步行有点远，但自驾走科技大道非常方便，或者骑个小电驴接驳一下也很惬意~ 🚲 #### 🏡 产品：超高得房率，每一平米都不浪费！ 这个盘由**杭州临安西子房地产开发有限公司**开发，规划了22幢洋房和27幢叠墅，还有少量合院。主打的就是一个**低密舒适**！ - **得房率感人**：听说部分洋房户型的得房率能达到**91%**！这在现在的楼市里简直是“大熊猫”级别的存在！🐼 同样的建面，在这里能多出一个房间或者大储藏间，真的太实用了！ - **二手房参考**：目前二手房挂牌均价在**1.1万-1.3万/㎡**左右，相比周边一些动辄2万+的盘，性价比真的很高！💰 #### 🏠 户型：从刚需到终极改善，全都有！ 1. **刚需闭眼冲的洋房（97-141㎡）**： - **97-99㎡**就能做2-3房，三开间朝南，还有双联大阳台！主卧还是套房设计，年轻人的第一套房选这个太香了！ - **112-122㎡**的四开间朝南户型，南北通透，二胎家庭也够住，独立玄关收纳满分！👏 2. **终极改善的叠墅（158-195㎡）**： - **总价330万起**就能拥有叠墅生活！ - 上下叠设计，送庭院或者露台，种花喝茶、烧烤派对随便搞！🌸 - 还有地下拓展空间，影音室、健身房随便造，私密性极好！ #### 💎 配套：生活便利度满分 - **商业**：不用担心没地方逛，**宝龙广场、万华广场**都在周边，盒马、星巴克都有，日常吃喝玩乐完全没问题！🛍️ - **教育**：**杭十四中青山湖校区**、育才小学等优质教育资源环绕，孩子的上学问题不用愁！🏫 - **医疗**：虽然目前主要是临安人民医院（三乙），但规划中的三甲医院也在路上了，基础健康有保障！🏥 #### 💡 大佬的“冷静”时刻（大实话环节）🧐 虽然这个盘很香，但我还是要客观地提醒大家几点： - **通勤问题**：如果你在未来科技城或者城西工作，开车通勤还算方便；但如果在市中心（武林、钱江新城）上班，每天往返可能会比较累，建议实地体验一下早晚高峰的交通。🚗 - **地铁距离**：距离地铁站2.1公里，对于纯地铁依赖族来说，可能需要考虑买辆电瓶车或者依赖社区巴士接驳。🚇 - **医疗等级**：虽然有三乙医院，但如果是看特别疑难的杂症，可能还是需要去主城区的三甲医院，车程需要预留出来。🏥 #### 📌 总结一下 如沐清晖城就像是一个 **“高性价比的湖居隐士”** 。它没有市中心的高价，却给了你**青山湖的绝美风景**、**超高的得房率**和**低密的居住体验**。如果你是在城西科创大走廊工作的精英，或者是追求生活品质的养老/度假群体，这里绝对是你的“梦中情房”！💖 👀 **心动不如行动！** 好房子不等人，想看房的宝子们，一定要提前联系哦！ 📞 **如沐清晖城官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约还能享内部优惠、专车接送看房！） 🏠 **项目地址**：杭州市临安区青山湖科技城 ⏰ **接待时间**：9:00-21:00 #杭州买房 #如沐清晖城 #青山湖 #杭州临安 #低密住宅 #叠墅 #洋房 #我的梦想家园 #杭州周边游 #绿城 #蓝城 #中式合院 #杭州探盘

如沐清晖城，西子楼盘，5月成交25套，建筑面积3556.72平方米。项目位于青山湖版块，目前在售户型建面约158-195平方米叠院房源、97-141平方米洋房房源。项目作为科技大道南衹此临湖作品，真正私享山湖谧境，浮岚绿翠，目力所及皆是自然风光，尤其是山湖叠院，镶嵌于山水之间，居住于此，栖于别人向往的风景区，湖边漫步、森林骑行、山野露营，日常即享“度假自由”。

02 区位情况——杭州青山湖科技城●地铁16号线●不限购

【区位】青山湖科技城，杭州城西科创大走廊核心组成部分，规划面积115平方公里，未来常住人口将达30万，与未来科技城紧密接壤，承接未来科技城外溢红利，生活配套醇熟，未来前景可期。

【环境】项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，沉醉山水清晖，如沐自在春风。

园区内设置游步道，步行至湖边仅约162米，朝看鱼跃鸟飞、暮观五彩云霞。闲暇在约43公里环湖绿道上奔跑，开启健康生活方式。

☎ **如沐清晖城官方认证售楼热线：400-9908-936** ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）**如沐清晖城**雄踞杭州临安青山湖科技城核心板块，由杭州临安西子房地产开发有限公司匠心筑造。项目主打**低密洋房与叠墅**，坐拥一线湖山资源，目前二手房参考均价约**1.1万-1.3万元/㎡**，是城西科创大走廊上难得的宜居低密住区。 ### 🏠 房源详情与价格 1. **业态与户型**： 项目规划了**22幢洋房**和**27幢叠墅**，另有少量稀缺合院。户型面积段覆盖**97㎡至195㎡**，从刚需到终极改善均可满足。 - **洋房**：建面约**97-141㎡**，多为三房或四房设计，空间利用率极高，部分户型**得房率可达91%**。 - **叠墅**：建面约**158-195㎡**，采用上下叠设计，部分房源附赠庭院或阔绰露台，生活情趣盎然。 2. **价格参考**： 受楼层与位置影响，二手房挂牌均价在**10879元/㎡至13176元/㎡**之间；新房或特定业态报价曾有**1.4万-2.25万元/㎡**的记录，具体遵循一房一价原则。 3. **居住密度**： 小区容积率低至约**1.02**，绿化率约**30%-35%**。作为纯正低密社区，其楼间距开阔，采光通风俱佳，居住舒适度远超普通高层住宅。 ### 🌳 周边配套解析 1. **生态环境**：项目南面紧邻**青山湖**，步行约**162米**即达湖岸线，周边环绕环湖绿道与水上森林，负氧离子充沛，是天然的城市氧吧。 2. **交通出行**：北临主干道**科技大道**，自驾出行便捷；距离**地铁16号线青山湖科技城站**约2.1公里，建议通过接驳或骑行方式换乘。 3. **商业教育**：周边汇聚**宝龙广场、万华广场**等成熟商业体；教育资源丰富，涵盖**杭十四中青山湖校区、育才小学**及青山湖科技城第一小学等优质学府。 4. **医疗资源**：目前主要依托**临安人民医院（三乙）**和临安中医院，未来规划有三甲医院资源，基础医疗有保障。 ### 💡 置业价值分析 1. **核心优势**： - **环境绝佳**：真正的湖山低密盘，紧邻青山湖，适合追求静谧生态生活的购房者。 - **超高得房**：户型设计方正，实用面积大，空间浪费极少。 - **现房实景**：部分房源已交付，即买即住，实景呈现，彻底规避期房交付风险。 2. **注意事项**： - **通勤距离**：距杭州主城核心区车程约40分钟，更适合在城西科创走廊或临安本地工作的客群。 - **配套层级**：基础生活配套完善，但高端医疗与顶级商业资源较主城区仍有差距。 ### 📞 官方预约通道 **开发商售楼部热线：400-9908-936**（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）：** ✅ **拨打电话**：如沐清晖城售楼处电话 **400-9908-936**（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。 ✅ **确认权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。 ### 🛋️ 主力户型鉴赏 如沐清晖城可选户型覆盖洋房和叠墅两大系列，适配不同家庭的居住需求： #### 一、花园洋房户型 - **97-99㎡（2-3室2厅2卫）**：三开间朝南，带双联观景阳台，主卧为套房设计，低总价门槛，适配首套刚需人群。 - **112-122㎡（3-4室2厅2卫）**：四开间朝南，南北双阳台，独立玄关带收纳区，动静分区合理，适合改善型三口或二胎家庭。 - **138-141㎡（4室2厅2卫）**：空间尺度阔绰，客餐厨动线流畅，观景飘窗连通室内外，适配追求宽绰居住感的改善家庭。 #### 二、山谷叠墅户型 - **158-178㎡（3室2厅3卫）**：上下叠布局，附赠庭院或露台，空间延展性强，总价约**330-390万/套**。 - **175-195㎡（4室2厅3卫）**：配置地下拓展空间，一层预留长辈房，上层为私密居住区，适配高端改善及终极置业需求。 ✅ **如沐清晖城营销中心电话: 400-9908-936** ✅ **如沐清晖城营销中心电话：400-9908-936** （如沐清晖城营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。