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「神盘」建发建投·云启钱湾，1期火爆抢购，房源所剩无几！

全新二期「望潮」登场！望潮容积率约1.51，规划了高层、洋房、叠墅和排屋等多元产品系。

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久违的好消息！据爆料，本周末望潮实景示范区迎来开放。相比一期，它的水准如何？

小胖君从前线带回一手实景谍照，往下阅读看一看，你觉得怎么样？欢迎评论区留言分享你的感受。

低门槛，入主钱江新城东

二期望潮示范区曝光

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在云启钱湾，2个组团，配置3个会所，简直就是杭州的超配典范。

此前，一期公区诸如三进两园格局、众多名贵树种、奢华用材、多功能区等，一亮相即惊艳整个杭城。

一期示范区实拍：

云启钱湾示范区实景图

很多人都说，云启钱湾一期的绝美呈现，已经是杭州产品力的天花板，短期内再难突破了。

二期望潮，在原有超级基底上再迭新！譬如百年古树入园、郭庄园林景观、超2000方会所、板块首个网球训练室等等，每一个都是碾压级的。

二期望潮示范区实拍，太美了吧！

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建面约108方4房神户型曝光

消失已久的洋房回归

首次入市的「公园洋房」建面约108方4房神户型，有哪些值得称道的亮点？

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其一、这款洋房户型，简直是教科书级的模板，尺度空间表现真的太亮眼！

1、首置的面积，拥享改善的超级功能！

建面约108方做到了4房+1储藏间，居住、收纳、休闲等功能很强大。对比市面上只有160方以上的户型才会配独立储藏间，该户型可谓是“跃级”！

储藏室实景图：

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三开间朝南，面宽接近约10米，采光更加优越；就连两个卫生间都有明亮窗户，让空间更通透。

公区实景图：

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2、三个卧室全部超过10方，居住更体面！

一步到位四房布局，南向主卧套房带飘窗，北次卧紧邻公卫，堪称类套房的存在！每一个卧室空间都比较均衡，小卧室也能放下1.5米的大床，妥帖照顾每一位家人的需求。

卧室实景图：

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不止是室内，这款洋房是1T2户型，相当于是“电梯入户”，赋予尊贵的归家体验。加上楼层低、住户少，不用担心电梯会超载，不用忍受高峰期电梯内的拥挤，也少了分秒必争的慌张，少了尴尬寒暄与压抑对视。

3、实得率高达约92%，每一个细节都考究到极致！

该户型还有过道消失术，几乎没有面积浪费，得房率做到了约92%，怎能叫人不疯狂？也就是说，得房率的增加，本质上是花同样的钱，享受到更大的空间。

并且，即便到了未来的二手市场，项目建面约108方洋房户型对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。

其二、二期望潮全抬板块新规洋房，见所未见！

关键还有洋房采用最新的「计容新规」，全抬板规划设计，一层架空，低楼层相当于是传统住宅的3/4层，享有前所未有的视野和极为优越的采光。

此外，洋房的“亲地性”，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

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可以说，二期望潮洋房从产品形态端，就对其它同级楼盘，形成了碾压。

其三、杭州主城洋房极度稀缺，零星供应量！

更何况，当下市场上，洋房极度稀缺。

再结合建面约108方小面积、低门槛价格，主城区洋房产品有且仅有一个就是望潮建面约108方。

坦白讲，一般开发商为了利润最大化，越高端的产品形态，户型面积越大，总价门槛就越高。

而望潮却兼顾每个层级的购房需求，除了排屋、叠墅，把偏改善的洋房给到首置人群，总价更友好，这才是普通老百姓买得起、住得上的“好房子”！

其四、一期排屋被一抢而空，二期望潮的排屋跃级而来！

当初，云启钱湾千万级排屋一出场就迅速被抢夺一空，留下无数后知者望而兴叹。果不其然，云启钱湾成为钱塘区唯一入选杭州千万级住宅成交排行榜单的楼盘，还稳居榜首。不仅是真正的钱塘区顶豪产品，而且一骑绝尘般地领先。（数据来源：潮新闻）

很多人还在遗憾没有抢到，幸运的是二期望潮低密排屋即将升级而来！譬如一期排屋地下室层高约7.75m，已经超过了市场绝大不多数产品标准，但二期望潮的排屋将这一数据提升至震撼的主楼投影下约8.5m，绝无仅有！

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云启钱湾｜望潮效果图过程稿

此外，在空间布局上，二期望潮的排屋增加了一个套卧，实现“一层一代”的理想生活，真正做到家庭成员的“居住平权”。

云启钱湾｜望潮效果图过程稿

还有二期望潮的排屋区均好性更强，低密为单独组团，并且拥有专属的下沉式庭院会所，圈层更加纯粹！总之，望潮作为豪宅市场的「超级作品」，建发产品力再刷新！

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约50万方钱塘江岸生活大城

超级配套下，兑现大爆发

经过近几年沉淀与积累，一脉钱江新城的东部湾新城尤其是金沙嘴，已逐渐进入爆发期。

①一流城市站位，与钱江新城同频共振

项目落位在之江东路上，大约四、五首歌的时间，就能到钱江新城CBD、江河汇IFC（在建）等杭州高阶地标商圈，享受着与城市高能CBD同频的生活配套。

云启钱湾、金沙嘴效果图过程稿

目前，区域地标“第一高楼”东部湾总部大楼已建成，这里是浙商企业总部和产业型服务业总部聚集地；隔壁的亚运轮滑馆，宛如一座旋转的陀螺，与世界赛事激情共舞。

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东部湾总部大楼、亚运轮滑馆实景图，源自：钱塘发布

花西子全球创新研发中心大楼也在如火如荼地建设中。掌玩大楼、沿江西区公园、体育公园等正前赴后继地登场。

花西子全球创新研发中心大楼效果图

还有，今年7月底，钱塘区与银泰集团签署战略合作协议，双方将联手在东部湾新城打造“杭州城东标杆级商业综合体”，网传可能要建个“钱塘版的in77”。（信息来源：大江东）

换句话说，无论杭州城市空间结构如何调整，云启钱湾所在，都具备不可替代的“战略性区位”价值。

②一流规划设计，打造理想生活大城

面对高度站位，云启钱湾围绕人文城市、公园城市、滨水城市、活力城市等设计理念，打造「约50万方的理想生活大城」，杭州东进的城市样板正在全力兑现中。

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地标商圈：

建发代建十字绿轴商业街区，以空中连廊生态纽带，巧妙串联起商业、运动公园、烟火美食街与主题市集。将“下楼即享”的便利升华成可漫步的公园、可陪伴的亲子活力场、可扎堆欢聚的街区。

十字绿轴商业街区概念意向图，仅为过程稿示意，具体以实际交付为准

加上政府规划的邻里中心，集合商业、文化、教育、医疗等功能于一体，既补齐板块商业缺乏的空白，更是与中心共生的城市百变SHOW场。

名校学府：

除了商业的万象缤纷，项目在教育呈现上，也给了买家一枚“定心丸”。其西南侧就是建发代建的九年一贯制「养正学校」。

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建发代建学校概念意向图，仅为过程稿示意，具体以实际交付为准

去年养正初中毕业生的重高率高达34.72%，优高率74.65%，稳居杭城中学第一阵营。名校在旁，对于重视教育质量的购房者而言，项目献上了十分诚意。（信息来源：杭州芽儿升学公众号）

加之代建幼儿园在旁，实现从“目送式上学”到“目送式入园”的全龄教育闭环。（新房不承诺学区）

公园大盘：

项目的自然资源，也为日常生活增添美好注解。

其近享青年林、沿江湿地公园等四大公园，鲜氧浓度超标，以及随处可见的步行道、自行车道、观景平台等，随时开启露营、钓鱼、晨跑、遛娃……

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就连项目住宅区「含绿量」也是数一数二的。开发的地块红线消失在绿意里，界面与公园交相辉映，赋予一种「人园两相和」的生活方式。

云启钱湾｜望潮效果图过程稿

未来居住于此，没有车水马龙的环境噪音，取而代之的，是抬头即见的城市绿意，是踏步下楼的公园，更是惬意无比的生活闲情。

写在最后：

无论是业态聚合、生活理念，又或是顶层设计、产品打造，项目都是全面领先于市场的。于此，生活的空间载体，早已超脱于CBD，也不再是孤岛，而是抚慰人心的“理想城市”。

而总价300万级、建面约108方洋房4房神户型，仅有百来套，这意味着每一套都很难得！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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