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总价450万起买低密湖景墅区！松江新城『中企誉品·银湖湾』建面约89-155㎡高层&叠加！附官方看房报名通道
相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，最明显的现象是市中心高品质次新房，价格已经冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的一些标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。
这一现象给我们一个启示：
真正能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键性因素是核心地段+超高的品质，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！
当然，你说买不起市中心，但道理是通用的，在五个新城同样如此！
比如，在二手房普遍有所下滑的市场下，松江新城有一个楼盘却依旧格外坚挺——中企誉品·谷水湾！
据链家网显示，该项目挂牌价已冲破8万/㎡，成交价站稳7万+/㎡。
论价格，这绝对算五个新城“上限”的存在了，关键它顶着这个价格，依旧能晋升当地二手热销盘及口碑盘前列。
那为什么它能站上这个高度？其实还是这两大法宝：
1.松江新城核心地段：占位松江目前发展更好的广富林街道，周边商业、教育、生态等资源荟萃！
2.项目标杆产品力：约1.6容积率，纯大平层社区，优秀的物业水准，南北通透户型……即使放在当下，品质依旧相当能打！
中企誉品·谷水湾在2013年销售面积、金额均位于松江区域前三甲，荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的汤臣一品。
时隔10年后，誉品·谷水湾开发商中华企业携高端“誉品”系“2.0版本”回归松江新城，为广富林街道带来久违低密滨湖墅区！
打造高层+4层叠加滨湖住区
扛鼎松江新城宜居封面
中企誉品·银湖湾作为高端“誉品”系的“2.0版本”，10年的磨砺必将带来更高品质的居住体验！
和当下松江新城在售的新房相比，中企誉品·银湖湾走出了别具一格的差异化路线！
首先，低密！
说实话，如今能够拥有如此低密的新盘，真的是越来越少了！
2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！
事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
而「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
宜居属性更是不言而喻：
·更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
·住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
·得房率更高，景观视野也更好……
哪怕就是冲着这份低密，中企誉品·银湖湾也值得更优选！
其次，高层+4层叠加临湖而居，居家瞰景！
在低密的基础之上，项目的舒适宜居属性还更上一层，那就是打造高层+4层叠加产品，双面环水，真正实现湖畔幽居！
项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，建筑与自然和谐共生。
秉承低密的禀赋，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜地设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡！
就当下松江新城的新盘而言，都是清一色高层，更遑论低密湖畔生态大境了！
而中企誉品·银湖湾两相兼得，差异化的产品优势一目了然！这无疑是礼献松江新城的又一个封面之作，非常值得珍藏！
不封阳台+优秀户型+一线大牌精装
高品质匠心呈现
仅从户外社区层面，项目的高阶品质就已经展露无遗！
而进入到室内，中企誉品·银湖湾更是把差异化产品力推到极致！
首先，不封阳台就是“彩蛋”！
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。
同样的价格买到更多的实用空间，划算得可不是一丁点，何乐而不为？
同时，户型设计水准也非常高！
项目建面约89-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。置业选择相当丰富，无论是刚落户的小年轻，还是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到满足！
户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。
户型图如下：
建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。
预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。
更值得一提的是，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！
项目装标更是高配，除了中央空调+地暖，还有末端饮水等。品牌上更是选择了国际/国内一线大牌，比肩龙湖品质。卫生间：唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。
这样的交付标准在区域内已是“独一份”！
出则显入则藏、全区顶配资源汇聚
广富林街道浓缩一城精华
松江新城能赢得大批购房者的拥趸，就是牢牢把握住了“产业+人口+配套”。
产业——
如今，G60科创走廊已集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。
吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻。（来源上海松江）
松江南站也在积极推进打造新一极西南片区枢纽高地。规划9台23线，能级媲美大虹桥，未来的超级枢纽将释放出更多的发展红利！
人口——
松江现有常住人口是五大新城之首，未来规划人口也位居前列；
再加上松江大学城源源不断输送生力军，未来强大的人口导入，也必然会带动周边房子租赁市场的火热！夯实整个松江的楼市基础！
配套——
围绕着松江大学城站荟萃了一城繁华，尤其是以广富林和人民路组成的黄金十字中轴，正是松江新城生机勃发的脉搏所在！
这里是松江新城新一极的城市中心！
新兴的印象城商圈落地了成片品质社区，周边高校林立书香氤氲，还有高能级的商业、教育等配套资源纷至沓来。
崭新的城市界面、优越的居住环境和时尚潮流的生活方式，不仅冠绝松江，甚至不输市中心的生活体验！
有产业+人口+配套这三大“王牌”在手，松江新城的楼市价值稳如泰山！
而尤为关键的是，中企誉品·银湖湾就位于这十字中轴！无论是地段价值还是产品力，都站在了松江城市之巅！
从这个角度来讲，中企誉品·银湖湾已经占据了松江楼市价值的制高点！超越“前浪”只在眨眼之间！
纵观现在松江新城的新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！
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