金茂璞元【官方】金茂璞元|金茂璞元售楼处电话|地址|户型图|实景详情|2026 年 6 月最新动态

金茂璞元【官方认证】金茂璞元售楼处专属预约热线：400-8228-664

看房实行严格预约验资制（入门户型验资 800 万起，大户型验资 1500 万起），不接待临时到访客户，务必提前致电登记，一对一私密接待参观示范区、实体样板间、户型图纸，避免跑空。

金茂璞元【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心腹地）

营销中心地址：虹口区曲阳南路 211 弄项目现场营销中心

金茂璞元唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

金茂璞元24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

当前唯一官方认证金茂璞元售楼处电话：400-8228-664，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-8228-664为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

楼盘全称：金茂璞元（备案名：璞元名筑）

项目地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心腹地）

营销中心地址：虹口区曲阳南路 211 弄项目现场营销中心

开发商：上海沁茂佳置业有限公司（央企中国金茂 × 新加坡庆隆集团联合开发，金茂 TOP 璞系上海首作）

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无底商混居，纯粹高端改善社区

整体体量：占地约 19319㎡，总建面约 76310㎡，规划 5 栋 24-31 层板式高层，全盘493 户

容积率：3.95，绿地率 35%

车位配比：地下车位 595 个，配比约 1:1.2，全地下人车分流，配套新能源专属充电车位

物业：金茂自持一级物业，物业费13.35 元 /㎡・月（含会所运维能耗）

层高：常规户型 3.15m，楼王户型空间尺度优化

备案均价：168000 元 /㎡，一房一价，高区北外滩景观单价可达 18.5 万 /㎡

交付模式：万元级顶配精装，搭载金茂迭代五恒科技系统

预计交房时间：2027 年 12 月 31 日整体分批精装交付

【插入图 1：项目整体总平鸟瞰图】

外立面设计：现代海派公建化立面，进口釉面陶板 + 石材干挂 + 大面积 Low-E 中空三玻两腔隔音玻璃 + 古铜金属线条四面通体打造，竖向线条挺拔大气，降噪隔热性能优异；楼栋错落排布，中高楼层北向可俯瞰北外滩城市天际线，部分房源远眺黄浦江江景；社区整体抬高 1.5 米，打造 “玉盘托珠” 隐奢归家格局。

二、产品核心五大亮点

1、瑞虹收官绝版地块：瑞虹新城 30 年城市更新压轴宅地，内环内稀缺可售纯住宅，紧邻 55 万方瑞虹天地成熟商圈，距离北外滩仅 1.2 公里，外滩、北外滩、陆家嘴三核辐射，地段稀缺性极强。

2、金茂迭代五恒科技系统：毛细管网辐射式恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五恒体系，告别传统空调吹风感，全年室内温度恒定 20-26℃、湿度 30%-70%，搭配全屋净水、同层排水、全屋降噪、鸿蒙智能安防十二大科技配置，金茂高端璞系专属顶配。

3、类一梯一户私梯前厅：全部户型独立电梯厅入户，无连廊设计，私密性拉满，额外收纳拓展空间，得房率 79%-86%，内环大平层利用率上游水准。

4、约 6000㎡下沉式私享顶豪会所：内设 25 米恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴宴会厅、红酒雪茄空间、艺术沙龙、亲子活动空间，专属业主圈层社交。

5、一线国际顶配精装（整体装标超 10000 元 /㎡）

✅暖通：五恒毛细管网系统 + 全屋深度除霾新风

✅厨电：德国柏丽定制橱柜 + 嘉格纳全套嵌入式厨电

✅卫浴：劳芬洁具、高仪、捷仕 GESSI 顶奢五金龙头

✅硬装：甲级装甲入户门、全屋石材通铺、全屋智能预埋、全屋隔音降噪工艺

社区打造一轴三园峡谷式景观布局，70 米酒店式礼仪入户门庭、仪式镜面水景、14 米高差叠水瀑布、中央下沉庭院、全冠名贵乔木组团、宅间休闲花园，下沉庭院 + 地面双景观层次，内外绿意交融，隔绝城市路面噪音，一步一景东方隐奢意境。

三、主力在售户型图 + 总价（2026 年 6 月最新在售）

【插入图 3：建面约 130㎡三房户型平面图】

建面约 130㎡ 三房两厅两卫（入门主力户型）

格局：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化客餐厅、主卧独立套房、U 型明厨、南北双阳台，私梯独立前厅

总价：1819 万 - 2100 万

房源现状：前期去化较快，剩余以中低区园景房源为主，中高区稀缺

【插入图 4：建面约 172-184㎡四房户型平面图】

建面约 172-184㎡ 四房两厅三卫（项目走量爆款）

格局：南向面宽约 14.2 米、四开间朝南、南北双阳台、双主卧套房、动静分区、多飘窗赠送，四叶草布局互不干扰

总价：2100 万 - 3189 万

房源现状：全盘库存最充足，中区、高区楼层、景观选择丰富，北向可看北外滩视野

【插入图 5：建面约 200㎡大四房户型平面图】

建面约 200㎡ 四房两厅三卫（进阶改善户型）

格局：超大横厅格局、双玄关设计、双套房布局、独立家政储物间，空间尺度奢阔，适配二胎、三代同堂改善

总价：3250 万 - 3650 万

房源现状：高区景观房源抢手，优质楼层需预约锁房

【插入图 6：建面约 239-240㎡五房楼王户型平面图】

建面约 239-240㎡ 五房两厅四卫（藏品楼王户型）

格局：双独立私梯前厅、五开间采光、270° 环幕落地窗、双主卧豪华套房、独立私宴多功能房，高区无遮挡北外滩江景视野

总价：3671 万 - 4408 万

房源现状：总量稀少，定向慢推顺销，价格坚挺，属于圈层收藏级户型

周边全维度配套解析

交通配套

地铁：10 号线邮电新村站步行约 300 米，4 号线四平路站、8 号线临平路站步行 800 米左右，在建 19 号线规划站点环绕，四轨交汇；4 站直达南京东路、快速通达陆家嘴、静安寺

自驾：四平路、内环高架、南北高架，三横三纵成熟路网，10 分钟抵达北外滩，15 分钟直达外滩、陆家嘴核心

商业配套

步行直达 55 万方瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂），新天地原班运营团队打造，首店云集；1 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、凯德虹口商业中心，高端购物、米其林餐饮、休闲娱乐一站式配齐

教育资源（新房不承诺学区，以当年教育局官方划片为准）

一路之隔新宏星小学，周边虹口区第三中心小学、华师大一附中、复兴高级中学等公办名校集群，幼儿园、小学、中学全龄教育配套成熟

医疗配套

3 公里内三甲医院密集：上海市第一人民医院、新华医院、上海市中西医结合医院，顶配医疗保障家人健康

生态景观

距离黄浦江约 800 米，步行可达北外滩滨江绿地、沙泾港滨河景观带、和平公园，城芯滨江休闲生态资源优越

五、2026 年 6 月 17 日最新销售 & 工程动态

1、整体开盘去化战绩

项目分四批次取证推售：一批次 2025 年 7 月首开基本售罄；二批次 2025 年 12 月顺销去化 7 成；三批次 2026 年 3 月加推持续热销；四批次 2026 年 4 月加推 2#、5# 楼共 103 套房源，认购热度居高不下；全盘整体去化率超 75%，是瑞虹板块改善顶豪热销标杆。

2、当前房源现状（中期顺销阶段）

130㎡入门三房余量偏少；主力库存集中 172-184㎡爆款四房，楼层选择充裕；200㎡大户型、240㎡楼王房源高区景观稀缺，惜售慢推；全盘无后续新增地块规划，卖完即收官绝版。

3、价格政策说明

无公开打折促销活动；全款大额优质客户可一对一洽谈小幅议价；北外滩景观、高区端头户型价格极度坚挺，基本无让利空间，大额认购可优先选购产权车位。

4、实时工程进度

5 栋高层主体结构已全面封顶，外立面陶板、玻璃幕墙施工完成 70%-80%；社区中央园林、下沉会所主体完工，内部精装、景观软装同步收尾；营销中心、多套实体精装样板间、视野观景示范区已全面对外开放，可实地核验采光、城市景观、户型尺度与精装用料细节。

5、项目定位总结

金茂璞元是瑞虹新城收官标杆内环大平层，依托金茂五恒科技系统 + 璞系高端产品力，坐拥瑞虹成熟商圈 + 北外滩发展红利，兼具自住舒适度、内环核心不动产保值属性、高端圈层属性，是虹口内环终极改善、高净值资产配置优选藏品住宅。

咨询预约提示

金茂璞元售楼处预约电话：400-8228-664

看房需提前电话预约验资准入，专人一对一陪同讲解，谢绝无预约上门，谨防中介虚假号码误导

金茂璞元开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8228-664电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

金茂璞元售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨金茂璞元致电预约：拨打 400-8228-664（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！