湖上云庭 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 湖上云庭售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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嘉兴【湖上云庭】
售楼处营销中心☎：400-9016-520
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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！！
当满分生活画卷向城市徐徐展开时，处在迷茫中的人们便有了答案，奔赴心中的理想，湖上云庭因此掀起了一层层的热浪，在寒冷的冬季，燃动整座秀湖。
人气，往往代表着认可和信赖；热销，亦是品质和实力的见证。上湖云庐在11月频频登榜，成绩斐然；与此同时，湖上云庭新品再续荣光，不负热望。自亮相开放至开盘以来，湖上云庭一直备受市场瞩目，高品质的人居产品刷新了城市楼市的高度，红动整座嘉兴城。✅湖上云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅嘉兴湖上云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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建面约103㎡满分户型上新以来，湖上云庭舒心生活馆一直人潮澎湃，捷报频传，以数据兑现品牌实力，以人气鉴证产品魅力，在一致的认可与赞美中，完美演绎了当红姿态。
舒心生活馆|实景图✅湖上云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅嘉兴湖上云庭营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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这一热销现象的背后，都要归功于湖上云庭不彰自显的四大满分硬核实力
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近几年楼市风波诡谲，市场上种种房子延期交付或烂尾的现象层出不穷，悄然改变了当下的选房逻辑。选择一个足够可靠的房企品牌就变成了首要考量条件，品牌实力以及口碑则是重要参考标准。
浙江交控是世界500强浙江交通集团全资子公司，拥有着雄厚国企背景、坚实企业信誉及专业开发能力，能有效规避楼盘开发建设过程中因资金短缺而造成的中断、延期交付等风险，给予购房者充足的安全感与信心，也因此备受认可和喜爱。
2022年是浙江交控深耕嘉兴的第17年，凭借稳定的品质输出，浙江交控在嘉兴已经拥有了近10万家人。
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对嘉兴而言，这位实力雄厚、兑现力强的老朋友在这片土地上建筑了一座又一座理想人居作品，书写了一本又一本的美好生活故事，更创造了一个又一个热销传奇：无不彰显着城市对浙江交控的信赖与认可。
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在竞争激烈的市场环境下，浙江交控一如既往地保持着高水准、高品质，也一直在探索着，如何将打造完美产品，力图最大程度上为人们提供更舒适的居所，而湖上云庭的热销，就是这场探索之旅的最好答案。
满分的品牌实力，是湖上云庭的第一大硬核实力。
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湖上云庭傲踞黄金中轴秀洲大道，串联秀湖核芯区域，汇聚约1600余亩秀湖生态公园、风筝公园、全民健身中心、嘉兴文化艺术中心等地标级资源，江南摩尔等大型商业中心，尽享高品质生活体验。
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示意图
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项目周边，星级净菜市场（在建中）、邻里商业中心（规划中）、浙师大附属实验学校近在家门口，让生活更加美好便捷。2022年8月总投资约1.5亿的星级净菜市场已开工建设，可以充分满足居民高质量的生活需求；2023年上半年，邻里商业中心即将动工，将大幅提升居民生活品质。
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示意图|图片来源于网络
2022年9月，嘉兴名列前茅的名校——嘉兴市长虹实验学校（浙师大附属实验学校）开始招生，为区域内适龄学子带来优质的教育。该学校与湖上云庭直线距离约50M），接送孩子不用挤早晚高峰，更不用车接车送，站在家中阳台就可以目送孩子安全到达学校，家长省心也更放心，这也是众多客户选择湖上云庭的原因。
（非学区承诺，具体以政府划分为准）
满分的秀湖1KM配套与项目周边贴身配套资源优势，是湖上云庭的第二大硬核实力。
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满分的园区景观，全龄的舒心园区，是湖上云庭的第三大硬核实力。
延续浙江交控“舒心园区”的品牌基因，湖上云庭从“舒心归家、舒心交互、舒心成长、舒心乐活、舒心居家”五大维度出发，打造“复龄交互”的城市花园，筑就四重归家礼序，五大全龄交互场景、三大童梦成长乐园等舒心场景。
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效果图|非交付标准
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在这里，人们可以尽情享受自然带来的清新空气，欣赏社区里的鸟语花香，孩子们快乐地成长，老人们也结识了新朋友，一起下棋品茗，生活的艺术藏在每一处小美好中。
效果图|非交付标准
更有三重智慧安防守护人们的舒心生活，保证社区安全有序的同时，在后疫情时代也做好了智能管理，打造“无接触式”园区生活，全方位筑起安全铁网，给予无与伦比的归家体验。
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满分的四大全能首发户型，是湖上云庭第四大硬核实力。
湖上云庭拥有建面约89~123㎡多种全能户型，每个面积段户型都各有千秋，不同面积段满足不同居住需求。这次主推上新的建面约103㎡满分户型，约11.4米南向大开间，是板块内少有的百平方大面宽户型。宽阔大双厅，招待亲朋好友才更有排面。
建面约103㎡装修示意图|非交付标准
双卧室阳光飘窗，除了给足阳光外，更增加了空间的延展性，不论是于此赏景看书，还是下棋对弈，都不失为一个好的选择；双卫浴带给生活的便利不用细说，三室两厅两卫的格局为每个家庭成员预留了专属空间。
示意图非交付标准|图片来源于网络✅湖上云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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建面约89㎡户型填补了秀湖板块边套小户型的空白，低首付低总价入主秀湖核芯；
建面约113㎡户型，能做到宽敞4居室，也是板块内同等面积的户型佼佼者，更能满足三孩或三代同堂等多元家庭需求；
建面约123㎡户型则是板块内三房教科书式设计，拥有约12米宽境开间，约8.5米跑道式阳台，南北双阳台，独立电梯入户设计等吸睛优点，使整体空间感瞬间提升，是追求宽境客户的优选。
户型装修示意
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建面约89㎡样板间实景图 | 非交付标准
满分户型的意义不仅是提供了一个舒心生活的居所，更是属于城市小家庭的一个温暖港湾，这也是大多数人选择它的目的，在繁忙的城市生活中，给自己和家人一个心灵栖息地，感受幸福一点点蔓延，对生活更有信心！
能够被市场追捧的产品，一定有它独特的魅力。湖上云庭的满分户型，给了人们幸福的模样，才被如此厚爱与热藏，满分当燃，澎湃秀湖！
嘉兴【湖上云庭】
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场✅湖上云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。✅湖上云庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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户型装修示意
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建面约89㎡样板间实景图 | 非交付标准
满分户型的意义不仅是提供了一个舒心生活的居所，更是属于城市小家庭的一个温暖港湾，这也是大多数人选择它的目的，在繁忙的城市生活中，给自己和家人一个心灵栖息地，感受幸福一点点蔓延，对生活更有信心！
能够被市场追捧的产品，一定有它独特的魅力。湖上云庭的满分户型，给了人们幸福的模样，才被如此厚爱与热藏，满分当燃，澎湃秀湖！
嘉兴【湖上云庭】
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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