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富春御园即将交付㊗️
准现房，实景拍摄
黄公望4A级景区+准现房销售+超0.6容积率+纯两层中式合院+超大开间！
主力面积170、210和230方
总价580万-3000万
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江南里的奢侈，首先在于寸土寸金的桥西，做出了极为“吃地”的两层中式。
但如今，这几乎已是 “不可能的任务”。
因为现在的中式合院大多来自高低配
，规模常就数十套，与高层缠夹不清。即使有相对完整的合院组团，如今也以3层为主，有的甚至还做到了4层。
就连2000万级的观湖里，也是2-3层交错，还搭配了多层自持。
所以你能理解， 一些
中式迷看到春江御园后，那惊喜交加的复杂心情。
整盘容积率仅0.614，房源套数多达212套。全是中式合院，全是两层建筑！
春江御园效果图
这无疑是杭州规模最大的两层中式新盘之一，或许再难有超越者。这也意味着，
它可能是普通人离“两层中式梦”最近的一次，错过再无。
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首先，因为没有高层、洋房掺杂，春江御园的价格体系更坚固。江南里二手房能
“独一档”， 很大程度
也在于它的相对纯粹（与大河宸章隔了一条马路）。
其次，得益于建面约170-320㎡的主力户型，它的圈层更纯粹。
春江御园建面约210㎡户型图（滑动查看更多）
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且无论采光、私密感、楼间距还是花园面积，都碾压那些只有两开间的三层中式。
比如它210㎡以上就做到了三开间朝南，部分边套花园甚至能到400-500㎡。
层高约5.9米的地下室， 至少有2个采光井，
部分甚至增至3个。
且不少都是加长“宽屏版”，采光通风远超普通院墅（通常只有1个采光井）。
春江御园示范区实景图
不过它最终极的Dream House，是那批借助高差诞生的“阳光双首层”户型。它有多魔幻呢？
以项目东北角的建面约330㎡H户型为例，地下二层的室内可配置保姆房、
家政间、影音室、酒窖、 棋牌室、
品茗区，室外可设置一个园池檐亭的中式庭院。
地下一层室内可做两个客房、家庭休闲客厅、棋牌室，室外又能做一个曲桥漏窗的中式园林。
每层地下室都向自然打开，连着阳光和花园。两个庭院加起来近1亩，正对着黄公望森林公园的满山翠樾！
搭配近15米超大开间、约80㎡的餐客横厅、主卧
和客厅近10米的大转角采光……高阁重楼，水
色山光，是元福里、凤起潮鸣和江南里都不曾拥有的大宅乐趣。
春江御园“阳光双首层”户型效果图
烟雨的六月天，从彩虹快速路往西，骤然走进江边的这片示范区，仿佛打开了一个充满“古早味”的中式世界。
是的，在江南里后，我已很久没在一个“粉墙黛瓦”的合院里，
见到那么多石材：从入户的门套、牌匾， 到立面的博风、
抛枋、勒脚，再到室内踢脚线，全都包裹着昂贵的石材。
在湿翠的黄公望森林公园脚下，这些叫作凯撒灰的石头，不动声色地映衬着春江御园的奢华。
春江御园示范区实景图
这几年，中式合院除了“越长越高”，工艺细节也能省则省，
用网络语说，“远看是美景，近看想报警”。
但春江御园依然是一幅一丝不苟的工笔画。
从主入口的日本罗汉松、 影壁、
水院，到园内的花街铺地、漏窗、
砖雕，再到建筑上的滴水、 雕花板、
垂花柱，入户的抱鼓石、门钹……
那些失落的中式元素被一一还原，资深中式迷看完一定会大呼过瘾。
春江御园示范区实景图
为何7年后，春江御园还能“看齐江南里”？原因很简单，
它背后的开发商香溢置业，隶属于浙江烟草专卖局，有着极为雄厚的国有背景。
四桥旁一线江景的白金海岸、城站贴沙河畔的香溢大学园，均由香溢开发，
以出挑的品质和地段著称。作为最新的全资项目， 春江御园在
产品定位之初就“全线对标江南里”。
不仅请来以凌建先生为核心，李震先生为主设的GOA主体设计团队，
项目团队更是去江南里实地考察了无数轮。不仅学习工艺工法，也深度复盘江南里的居住痛点。
江南里实景图
所以在春江御园，你会看到很多魔鬼细节。比如早期中式合院均用木构件，
虽遵循古法，但维保难度很高。后来
更耐用的“铝代木”出现后，
一些项目又全盘改弦更张，彻底放弃木构。
春江御园的细腻在于，配套商业、园林等物业易于维护的区域，
仍沿用手感温润的传统木构件， 业主室
内则改用“铝代木”，两全其美。
这两年，不少中式合院虽热衷邀请一线设计团队，但落地总是大打折扣。
春江御园的好，就在于它不止卖一流设计，更是卖“江南里同等品级”产品。
春江御园示范区实景图
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除了格局气韵，传统中式大宅更讲究卜居相地。
春江御园北靠天然氧吧黄公望森林公园，南面就是烟波霏微的富春江。背山面水，藏风聚气。
早在600多年前，元代大画家黄公望就已在此结庐，绘就旷世名画《富春山居图》。
到了本世纪初， 这里更是晋身杭州顶级别墅区。
2010年前后，春江御园隔壁的公望、富春玫瑰园，最高售价就突破了2000万+。
十年前，富春玫瑰园还推过一套1500㎡“亿元法式大宅”，直接叫板之江别墅区。
尤其彩虹快速路通车后，钱江新城的金融老钱和滨江的互联网新贵，纷纷加快了买入脚步。
春江御园附近的富春山居高尔夫球会
如今，驱车驶过江滨大道，一路全是低隐于树梢下的别墅区，
还有18洞的富春山居高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上运动场馆……草木山石，都悸动着矜贵之气，界面格外纯粹。
最值得期待的是， 这里还有三江汇的“30年超长城市红利”。
按计划，到2050年全面建成的三江汇，要打造“未来生态人文核心和绿色创新客厅”，
贡献未来城市“杭州样本”的核心载体。这注定是场厚积薄发的持久战，无法速成。
但一切都在稳步推进。按年初的
杭州十四五规划，三江汇投资规模仅次于城西科创大走廊。
绿心公园规划示意图
预计明年6月，总规划面积32平方公里（含水域）的绿心公园就将建成，面积相当于11个杭州植物园！
一片沙鸥翔集、萤光夜舞、诗情画意的白鹭洲，很快会在春江御园不远处浮出水面。
在不少规划迷眼中，这里未来一
定是杭州生态最好的“城市绿洲”之一。
在之江别墅区收官后，这里已是杭州拥江发展轴上封藏的“城市山水别墅区”。
春江御园又是仅有的纯合院新盘，堪称“低密中的低密”。
三江汇的故事还能说很久，但拥有“纯2层中式合院”的机会，可能只有春江御园这一次了。
当我们怀念江南里时，我们究竟在怀念什么？
有人说，江南里意味着一个时代的结束。那个为了品质不计成本、
相信“不疯魔不成活”的产品主义时代，在江南里的高光时刻后，转瞬就熄灭了。
随后，在双限、疫情、三道红线等各种黑天鹅的冲击下，多数开发商心安理得地踏上了平凡之路。
春江御园就像一次时间的闪回，重现了那些遗失的美好。比如目前放眼全城，
你已很难找到“免费的地下室”。
多数院墅的地下室，都要额外加价300-1000万不等。
春江御园示范单位实景图
但因国企背景，春江御园的地下室悉数都是“表内价”，阳光透明。
国企的靠谱与厚道，香溢春江御园 在春江御园展现得淋漓尽致。
杭州人依然是幸运的。在江南里之后，仍有人像《麦田里的守望者》中，
那个少年霍尔顿一样，在浮躁的欲望都市，守护最后的纯真。
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买新房的详细交易流程有哪些？第一次买一手房、买新房流程图解
房管助手
2025-09-04 17:47
北京
关注
AI导读
买房就像回家，熟悉流程才能少走弯路。从认购房源到转移登记，每一步都需谨慎：查征信、改合同条款、网签备案、预告登记、收房验房、办证缴税。消灭信息差，掌握主动权，别被开发商的口头承诺和补充协议坑了。内容由AI智能生成
有用
第一次买房流程
买新房详细流程
购买期房的全部流程有哪些
房管助手来为大家解答
购房流程
买房就像回家，熟悉买房流程就相当于知道回家的路。只有搞明白买新房的详细流程，才能少走弯路，不进死胡同。
买新房流程一张图讲不明白，房管助手今天多上几张图。无论是期房付款的时间和流程，还是一手房全款买房流程，争取让新手一看就会。
1.前期准备，确认购房资格，查询商品房网签备案信息。进入房管部门网站、小程序等平台，查询新房预售证等“六证一照”信息，在楼盘表中查看一房一价备案价及网签备案、抵押查封等商品房销售信息。
找不到商品房网签备案查询入口？可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入对应商品房平台查询。
各地商品房查询系统功能不一，请以实际查询页面为准。
2.认购房源，查征信、选渠道、谈价格，将中介等销售人员的口头承诺写入合同，付定金。贷款买房的，打印好家庭成员征信报告。签署认购协议，将定金转入监管账户。有条件的，可以提前到公积金中心或银行面签、申请购房贷款。
3.草签合同，修改不公平条款，付首付。修改主合同和补充协议中有关“逾期付款违约责任”、“交付条件”、“逾期交付违约责任”等可能不公平的条款，写明网签时间及开发商逾期办理网签的违约责任。签署商品房买卖合同，将首期房款存入监管账户。
4.网签备案，记住网签合同编号，及时查询备案状态。无论全款买房、贷款买房还是购买工抵房、抵债房，都应当办理网签备案，防止开发商一房二卖。
5.预告登记，购房人可以单方面申请，登记后申领《不动产登记证明》。预告登记可以保障将来实现物权，法院不能将已预告登记的不动产当作开发商的财产施以强制执行。
6.房屋交付，对照合同条款去收房，仅交钥匙不算交付。如果不满足购房合同约定的交付条件，购房人可以拒绝收房并要求开发商整改，达到交付条件后再签收。
7.首次登记，俗称“办大证”，开发商提供竣工验收备案证明等材料办理。未办理首次登记的，无法办理转移登记。入住后房产证迟迟办不下来？很可能就卡在这一步。
8.转移登记，俗称“办房本”，缴纳契税、登记后领取《不动产权证书》或下载不动产电子证照。转移登记前，产权在开发商名下。转移登记后，产权在购房人名下。
买房提示
只有消灭信息差，买房才有主动权，砍价格、付定金、谈合同就有底气。
房管助手在这里提醒大家，如果售楼处说购房合同是住建局统一模版、都不能修改，别信。主合同后面的补充协议就是开发商单方面加的，里面坑最多。
弄清楚购房流程和合同条款很有必要，带着问题交定金最容易出问题。真有问题？别慌！可以在文章底部写留言、提问题，或者咨询当地住建、房管部门。
