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众所周知，在当前的楼市中，143㎡户型集万千宠爱于一身，是新房中当之无愧的“卷王”。
143㎡户型能满足全龄家庭需求，这种户型面积覆盖购房群体多，一般可以做到四房的设计，满足家庭对舒适居住、收纳的需求，因此无论是首置还是改善置业项目中，143㎡的出现频率都很高。
第四代住宅以"立体生态"为核心命题，将居住需求解构成生活剧场、绿色氧舱与智慧中枢的三重奏。
那么当“卷王143㎡户型”遇上同样火爆的“第四代住宅”，会有什么新突破？
▲图片仅作示意
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第四代住宅的143㎡户型不仅提升了实用性，更通过“不计面积赠送”的策略（如全赠送露台、半赠送阳台），将得房率推高至90%-110%，甚至超越传统别墅的实得空间。
下面搜建筑与大家一起来看看市面上的第四代住宅143㎡户型是什么样的。
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01
安徽芜湖伟星翡翠森林
伟星·翡翠森林项目在2.1容积率基础上，规划了14栋20-25F住宅，采用独栋独单元全点楼式布局，户户边户，三面采光，无论是空间还是景观通透性都可以更强，实现了建筑与自然的“无界”融合；巧妙错栋式排布，也避免了楼栋之间对视干扰。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
▲图片仅作示意，具体以交付为准
▲图片仅作示意，具体以交付为准
打造建面320㎡、200㎡以及143㎡的3种改善户型，空中院子进深最大可达约7.65米，双层约6.2米挑空、270°广角视野，户户私享约36-49㎡空中庭院，尺度比同类产品更大，空中花园+观景阳台的设计，丰盈了室内的观景面，室内外互动感也更强。
建面约143㎡户型非常出色。
▲建面约143㎡户型示意图
做到与同项目大面积产品同等设计手法：独栋独单元、类一梯一户、户户边户设计、阔绰入户前厅。
约3.1米层高，约18.5米南向大面宽设计，整个空间能更大限度地获取阳光和风景。
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三室两厅两卫格局，预留了可变的”X“空间，可根据不同的家庭需求，灵活地实现空间的多元化改造，提前考量现代家庭结构在未来可能出现的变化。
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南向豪华度假酒店式主卧套房，全增送飘窗、独立衣帽区、南向全明主卫等，分区清晰明确，保证居住的静谧和更高维度的主卧享受。
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户户约36㎡空中院子与室内公区无界贯通，形成强互动关系，营造IMAX级瞰景视野，实现空间的多区域联动和场景的多元互动。
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项目在隐私方面通过多方位策略，如错层花园之间设置分隔墙；在空中花园设置树池花池；以及阳台侧方设置玻璃挡板，更大程度保证私密性。
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02
福州保利国贸天琴湖
福州保利国贸天琴湖建筑立面基于天琴系海洋美学的设计风格，在此基础上再次做了提升与优化。建筑整体采用横线条、中轴对称方式呈现出建筑的延展与轻盈的姿态。
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水平方向互相穿插、跳动的白色线条及端角的曲线处理宛如“钢琴的琴键”让建筑在秩序的美感中又富有节奏变化，形成一曲婉转悠扬的变奏曲。
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建面约143㎡偶数层户型，四房两厅两卫，户型面宽大，南北通透，采光通风效果好。
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▲建面约143㎡户型示意图
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得益于第三代住宅设计优势，南北双阳台，与餐客厅组合成一个纵向空间，视野通透，实际使用面积大。
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阳台约6米的挑空，可以深刻的体会到阳台的阔绰空间感和开阔的视野。
▲建面约143㎡户型示意图
▲图片仅作示意，具体以交付为准
奇数层不同的是南向与主卧和次卧相连一个L型约270°的超大露台。
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03
龙湖苏州未来御湖境
龙湖苏州未来御湖境创新奇偶错层空中花园设计，实现观景和采光平等化，南阳台（露台）能做到挑高约6米，，最大程度可享有 270°转角露台，每家都有一座私人花园。
▲图片仅作示意，具体以交付为准
▲建面约143㎡偶数户型示意图
▲建面约143㎡奇数户型示意图
空中庭院奇偶层露台错开，打造出建面约143㎡奇偶户型，四房两厅两卫。
南向四开间，约14.5米朝南面；
约40平LDGK方厅；约25平空中庭院；
户型设计上，奇数层庭院在客厅，偶数层则在卧室；
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从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！
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04
东莞华润滨海润府
建面约143㎡一共有ABC三个户型。
▲建面约143㎡A户型示意图
建面约143㎡A户型，无遮挡全面宽16.2米，拥有南北双向“全面屏采光”以及大方厅设计，向外是毫无遮挡的MAX开阔视野。
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客餐厅连通南向开阔的阳台+超长的观景飘窗，形成南北景观视野通透，双面瞰景。
主卧面宽也远超常规户型客厅，让室内的每一面都能呈现不同角度的海景景观。
▲建面约143㎡B户型示意图
▲图片仅作示意，具体以交付为准
建面约143㎡B户型，客厅270°巨幕采光，震撼级IMAX环幕视野，且带有约4.5米的餐边飘窗及三跨景观阳台。约8米的外拓景观阳台，可以打造成露台或是茶室。
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▲建面约143㎡C户型示意图
建面约143㎡C户型，亮眼的是南向外接超大L型露台，形成270°环幕视野，在家就能看星赏月，好不惬意。
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项目建筑外立面，汲取波纹、水景为灵感，以横向流动线条徐徐展开。外立面配以大面积开窗，超高屏占比之下，随着“光、影、色”的韵律变化，以玻璃的反射使原本一成不变的外立面变成一块画布，高级的质感自然而然的就呈现出来了。
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05
中建壹品汉韵公馆
中建壹品汉韵公馆的住宅立面，正是选自楚建筑的线条制式、凤鸟纹、编钟云纹，手法简练飘逸，大有凤舞九天的艺术气质。
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中建壹品汉韵公馆规划了玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆打造的颜值派外立面，加上独特的弧形造型，质感十足。
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项目在错层的基础上，上下层的空中花园，使用绿化和半透栏板遮挡视线，避免对视的尴尬，并且，在上层住户的窗户前增加飘板，避免室内一眼看透，保证私密性。
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户型设计超高赠送面积，近乎零公摊，配备宽敞的露台、大阳台及多个飘窗；每户均享有私密花园，6米挑空露台花园为居住增添舒适度；室内空间通透，采用南向大开间设计，超高窗墙比例，巧妙奇偶错层布局。
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▲建面约143㎡A户型示意图
建面约143㎡户型，约14.5米南向大开间，阔绰尺度。南向约16㎡双层挑空花园，观景与休闲融为一体。
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超70㎡LDKBG豪华动区3+1格局，可百变，适应不同时期的家庭。
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06
陕西西安永晖·文檀府
项目高低错落的楼栋排布组合，户户有花园、层层有露台的空间布局垂直化处理，建筑设计与现代审美的强强融合，给人留下了深刻的印象。
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在建筑风格上，项目以“一滴水的时空游动”作为视觉灵感，外观以舒展的线条与局部曲线的运用赋予建筑柔和姿态，打造当下最前沿的“流体建筑”，强调自然通风与采光的对流，呈现融合东方韵味的当代建筑语汇，超越传统人居审美。
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在产品布局上，基于对产品的重新拆解构造，虽然同样是“奇偶错层”设计，但项目巧妙的采用转角阳台错位的双私家花园露台设置，同时更在可能涉及到居家私密性的楼体设置飘板外檐，尽可能有效避免“奇偶错层”所带来“隐私缺乏”问题的同时，更提升了整体观景感和居家采光度。
▲建面约143㎡偶数户型示意图
▲建面约143㎡奇数户型示意图
建面约143㎡奇偶户型，四室两厅三卫，南向双套房设计演绎质感空间。一体化的室内外无界空间，使得室内与室外得以交流，生活场景、生活动线有了更为丰富的延展，是生活进化的场景革命。
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07
西安华润置地 · 润玺薹
西安华润置地 · 润玺薹项目整体规划以“生态+人文”为核心，运用组团布局，天际线梳理，轴向归家礼序，营造出舒适的低密度，纯板式，创新型，强体验的超级人居品质大盘。
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润玺臺西区规划高约6米大进深挑空露台，奇偶错层排布（奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连），为实现家家有露台，户户可观景的空中院落创造了竖向延展空间。
▲建面约143㎡户型示意图
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建面约143㎡户型，很是出挑，南向整体面宽约达12.7米，带来超大采光面；南向约9㎡露台空间，连接阔景阳台，可打造成云端会客厅、茶吧花海、儿童娱乐区、健身区等等，解锁多种生活方式。
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LDKG方厅约41㎡，主卧套房约25㎡、南向次卧飘窗进深约60cm、还有超大玄关储藏空间……
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项目外立面超现代游艇曲面设计，颇具未来感的流线造型，在材质的选择上使用了深灰色金属和金色金属两种材料，颜色的搭配也显得层次感更丰富。
除了弧线之外，它还投入了更费成本和人工的圆弧转角，因为用了更显轻质通透的玻璃元素，和圆润处理后的转角。加上270°的景观视野，让建筑立面从各个角度看都能获得很好的感官效果。
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大量的曲面设计形成了有丰富层次感的弧线立面，更具未来感，整体流畅而富有张力的曲线序列，和利用弧度变化创造出丰富的建筑光影层次。
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08
南京中天美好·金宁风华
项目建面约98㎡的起步户型，最大使用面积可得101㎡！
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▲建面约143㎡偶数户型示意图
▲建面约143㎡奇数户型示意图
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建面约143㎡改善奇偶户型，餐客厅约40㎡阔绰空间，以露台、多飘窗、阳台扩容等一个个的空间设计的排列组合，让房子的空间使用率达到了超乎想的境界，空间使用率突破100%，有着比肩常规160㎡的户型生活体验。
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09
沧州颐和·云墅
颐和·云墅的设计理念注重人与自然的和谐共生，强调舒适度和私密性的完美结合。建筑设计采用了现代简约风格，线条流畅、造型美观。
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颐和·云墅的户型设计充分考虑了居民的生活需求和舒适度。
▲建面约143㎡奇数户型示意图
建面约143㎡户型，约15.4米南向奢阔面宽、空中环幕院落端厅、LDKG一体化宽厅、酒店式主卧套房……为居民提供了一个舒适宜人的居住环境。
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结语：
第四代住宅的143㎡户型，不仅是面积段的胜利，更是居住理念的革新。它通过空间赠送、生态融合与场景创新，回应了城市化进程中人们对自然与功能的双重渴望。
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别再傻傻分不清！商品房公寓和住宅的大揭秘
买房别踩雷！公寓时尚便捷但产权短、水电贵，住宅稳定舒适更适合家庭。首付、贷款、税费差异大，选错可能多花几十万。投资自住需求不同，看清这些门道再下手！
你以为买的是房，其实门道多着呢
家人们，咱聊个扎心的事儿！辛辛苦苦攒钱买房，满心欢喜以为找到了归宿，结果住进去才发现，这房子和自己想的完全不一样！就拿商品房公寓和商品房住宅来说，看似都是房子，实则暗藏玄机，要是不小心选错，那可就踩大雷了！今天咱就来好好唠唠这两者到底有啥区别。
先搞懂定义，买房不迷糊
咱先来说说这商品房公寓 ，它一般是指单身公寓、酒店式公寓这类，多数都是高层，功能可多啦，既能自己住，还能用来投资 。而且设计上那叫一个时尚现代，主打一个简约风。就像一些单身人士或者小年轻小两口，住这种公寓就挺合适，空间不大，但啥都有，还很有生活氛围。
再看看商品房住宅，这就是咱们平常说的 “普通住宅”，主打一个家庭生活，房间多，卧室、厨房、卫生间都分得清清楚楚，设计也更传统、实用 。家里人口多，或者想长期安稳定居的，选这种住宅就很靠谱，各种生活设施齐全，住得那叫一个安心。
产权年限：时间长短藏秘密
说到产权年限，这可是个关键问题。商品房住宅的产权一般是 70 年 ，就像给自己找了个超长期的安稳窝，往后几十年都能踏踏实实地住。而商品房公寓呢，产权大多是 40 年或者 50 年 ，时间一下子就短了不少。
这产权年限不一样，影响可大了去了！首先就是房子的价值，产权时间长，房子就更保值，要是产权短，以后想转手卖，价格可能就不太理想 。而且，产权到期后续期的事儿也不一样。住宅到期能自动续期，虽然现在续期费用啥的还没个准信儿，但起码心里踏实。可公寓到期后，就得重新申请续期，还得补缴土地出让金 ，这里面不确定性可太多了，谁也不知道到时候政策咋样，得花多少钱。
贷款政策：首付与年限的博弈
贷款政策这一块，公寓和住宅的差别也不小。先说首付比例，买商品房住宅的话，首付一般是 20% - 30% 。要是你手头有点积蓄，想贷款买个住宅，压力还不算太大。像在一些二三线城市，买个 100 万的住宅，首付 20 万 - 30 万，剩下的贷款慢慢还，日子还能过得下去。
但商品房公寓就不一样了，首付比例通常在 30% - 60% ，一下就高了不少。同样 100 万的公寓，首付至少得 30 万，多的话要 60 万，这对很多人来说，压力一下子就上来了，直接把不少预算有限的人拒之门外。
再讲讲贷款年限，住宅贷款年限一般能长达 30 年 ，这么长的时间，每个月还款压力就能分摊得小一些。每个月还的钱少，生活质量也能保证，不会因为还房贷就过得紧巴巴的。
反观公寓，贷款年限最长也就 20 年 ，甚至有些地方只能贷 10 年 。贷款时间短，每个月还款金额就多，要是收入不稳定，很容易就还不上贷款，资金链一断，房子说不定就没了，风险可大多了。
还有贷款方式，住宅既能用商业贷款，还能用公积金贷款 。公积金贷款的利率可比商业贷款低多了，能省下不少利息钱。但公寓呢，基本只能申请商业贷款 ，利率高，贷款成本也就更高。
生活成本：水电费里的大学问
住进去之后，每个月的水电费也是一笔不小的开支，这公寓和住宅的水电费差别可大了。商品房公寓大多是商用水电 ，价格那叫一个高。就拿电费来说，每度电可能要 1 元甚至更高 。夏天开个空调，冬天用个电暖器，一个月下来，电费轻轻松松就好几百块。
而商品房住宅是民用水电 ，价格就亲民多了。一般电费每度也就 0.5 - 0.7 元 ，算下来，同样的用电情况，住宅的电费可能只有公寓的一半左右。水费也是一样，住宅的水费单价更低，长期住下来，这水电费的差距可就太明显了。
居住体验：空间与配套的考量
居住体验可是买房时必须要重点考虑的因素。就拿空间设计来说，商品房公寓一般面积比较小 ，大多在几十平米左右。像那种单身公寓，可能就一个大开间，睡觉、吃饭、休闲都在一个空间里，虽然空间利用得很紧凑，但总感觉有点局促。而且，公寓为了多造几套房子，一层楼往往有很多户人家 ，比如一层可能有 10 户甚至更多，这样一来，走廊就会很窄，居住的私密性也不太好，经常能听到邻居的动静。
再看看商品房住宅，户型选择可就多了，从几十平米的小户型到几百平米的大别墅都有 。普通的三居室住宅，面积一般在 100 平米左右 ，卧室、客厅、厨房、卫生间都划分得清清楚楚，各个空间都很宽敞，住起来别提多舒服了。而且住宅一层楼户数少，像常见的一梯两户或者两梯四户 ，邻里之间互相干扰小，私密性强，一家人在自己的小天地里，想怎么生活就怎么生活，别提多自在了。
周边配套这一块，公寓和住宅也有差别。公寓一般建在城市中心或者商业繁华地段 ，交通特别便利，附近商场、写字楼、地铁站都很近 。对于单身人士或者年轻夫妻来说，下班之后可以直接去商场吃饭、看电影，周末也不用跑太远就能享受各种娱乐活动，生活别提多方便了。
但住宅周边的配套就更偏向于日常生活需求。一般小区附近会有菜市场、超市 ，买菜、买生活用品都很方便。而且，为了孩子上学考虑，住宅周边通常会有幼儿园、小学 ，孩子上学不用跑太远，家长也更放心。另外，住宅的社区环境往往更好，绿化面积大，还有儿童游乐场、健身设施 ，晚饭后一家人可以在小区里散散步，孩子能在游乐场玩耍，老人能在健身区活动活动筋骨，特别有生活气息。
交易税费：买卖之间的经济账
最后再聊聊交易税费 ，这也是一笔不能忽视的开支。买商品房住宅，要是符合一定条件，还能享受不少税费优惠政策 。就拿契税来说，首套房面积 90 平方米以下，契税税率是 1% ；90 平方米以上，契税税率是 1.5% 。而且，满五唯一（房产证满 5 年且是家庭唯一住房）的住宅，还能免征个人所得税 ，这一下子就能省下不少钱。
但商品房公寓可就没这么好的事儿了。公寓的契税一般是 3% ，不管面积大小，也不管你是首套房还是二套房，都是这个税率 。而且，公寓在交易时，税费种类更多，像增值税、土地增值税 ，这些费用加起来可不是一笔小数目。要是你买了公寓，过几年想转手卖掉，光税费就能让你肉疼，直接把你的利润空间压缩了一大半 。
到底该怎么选？看这！
看到这儿，估计大家心里都犯嘀咕了，商品房公寓和商品房住宅各有优缺点，那到底该怎么选呢？别急，我给大家支支招。
要是你是单身人士，平时工作忙，社交活动也多，那商品房公寓就挺适合你。公寓位置好，周边吃喝玩乐啥都有，交通也方便，下班后和朋友聚个会，周末睡个懒觉，起来就能去楼下逛街，生活别提多自在了。而且公寓面积小，总价低，首付和贷款压力都不大，自己一个人完全能负担得起。
新婚夫妻的话，要是短期内没有要孩子的打算，也可以考虑公寓。小两口住在温馨的小公寓里，享受二人世界，多浪漫。要是以后有了孩子，再换个大一点的住宅也来得及。
但要是你已经有孩子，或者打算要孩子，那还是优先考虑商品房住宅吧。住宅周边的教育资源更丰富，孩子上学方便，而且居住空间大，能给孩子一个舒适的成长环境。一家人住在一起，也不会觉得拥挤。
要是你手里有点闲钱，想用来投资，那可得好好琢磨琢磨了。住宅的保值增值能力更强，市场需求也大，以后转手相对容易。公寓虽然租金回报率可能高一些，但交易税费也高，而且产权年限短，投资的时候得谨慎点。
总结：适合自己的才是最好的
商品房公寓和商品房住宅各有千秋，没有绝对的好与坏 ，只有适不适合自己。买房可是人生大事，千万不能马虎。在做决定之前，一定要多做调查，多了解市场行情，把各种因素都考虑周全。只有这样，才能选到最适合自己的房子，让自己住得舒心，生活得开心！家人们，要是你们还有啥买房的问题，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论！
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