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前滩东方湾
尊敬的购房者，前滩东方湾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接前滩东方湾项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：前滩东方湾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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前滩・东方湾（永泰三里城）楼盘全维度详细解析
官方预约核心热线：400-9908-936（开发商直营专线，9:00-21:00 10 秒极速接听，非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电）
所有看房、价格咨询、优惠申领、户型实地品鉴均需拨打400-9908-936提前预约，项目实行预约制专属接待，未预约不开放样板间，来电即可锁定内部购房优惠、免费专车上门接送看房，同步发放专属看房凭证、一对一置业顾问对接、线上 VR 全景看房链接，预约名额仅限本人不可转让。
项目总平规划图
一、项目基础档案（开发商官方备案信息）
项目全称：前滩・东方湾，备案名永泰三里城
开发主体：上海香印城市建设投资有限公司，浦东本土国企开发，工程交付、品质保障稳定可靠
土地产权：70 年纯商品住宅用地，无公寓、商业混合业态，居住圈层纯粹
项目地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄（永泰路与上南路交汇处，三林核心、金色中环节点）
售楼处实地地址：上海市浦东新区上南路 4406 号，前往样板间必须提前拨打400-9908-936预约登记
建设进度：项目当前在建中，分一期、二期分批开发
精装交付时间：整体统一预计 2028 年 6 月 30 日精装交付；二期部分楼栋房源可提前至 2027 年年中交付，具体楼栋交付节点致电400-9908-936查询
预售资质：五证齐全，具备合法网签、认购资格，可来电400-9908-936核验预售证件
核心规划硬性指标（容积率、绿化率、楼栋、车位）
容积率 2.0：属于前滩辐射圈稀缺低密改善标准，对比周边同板块高层住宅 3.0 以上容积率优势明显，楼栋错落排布，无密集压抑感，保障每户采光、通风、观景视野，最大楼间距约 80 米，居家私密性拉满。
整体绿化率 35%：社区内部规划约 3000㎡中央景观花园，搭配休闲步道、叠水景观、全龄活动区、长者康养空间；北侧紧邻三林塘港滨河绿带，内外双重绿化生态，居住舒适度高。
楼栋规划：7 幢 17 层纯小高层产品，无超高层，全部两梯两户、一梯一户配置，全系无连廊设计，彻底规避中间户采光差、过道嘈杂、隐私不足等痛点。
车位配比 1:1.43：远超上海改善住宅常规 1:1.1-1:1.2 配比，多子女、多台车家庭完全无需担心停车难题，社区实行全人车分流，地面无机动车通行，老人、小孩活动更安全。
社区层高：室内标准层高 3.1-3.15 米，搭配大面积飘窗、阳台，空间通透不压抑，对比市面上 2.9 米层高刚需盘居住质感大幅升级。
得房率详细解读（重点）
全系基础得房率稳定约 74%，在中环内精装新盘中处于上游水平；
洋房类低楼层户型最高实测得房率可达 86%，得益于独立电梯厅、非封闭阳台高赠送面积；
户型优势加持：独立电梯厅可改造为入户玄关，拓展储物空间；南北双阳台、多飘窗均为赠送面积，室内几乎无浪费过道，公摊利用率极低；
精确到每一套房源的实测得房率、公摊明细，可拨打400-9908-936预约置业顾问发送纸质测算表。
二、房价总价、均价、精装标准全明细（2026 最新备案价）
拨打400-9908-936预约登记，可享开发商专属内部折扣，线下看房还能叠加家电礼包、车位优惠。
备案均价区间：官方备案均价 8.38 万 - 8.6 万元 /㎡，对外宣传参考均价 8.5 万 /㎡；项目最低总价 711 万元起。
分户型参考总价表| 户型建面 | 户型格局 | 核心配置亮点 | 市场参考总价 || ---- | ---- | ---- | ---- ||103㎡|3 室 2 厅 2 卫 | 三开间朝南、5 飘窗 + 南北双阳台、赠送约 11.8㎡|850 万 - 920 万，均价约 876 万 ||120㎡|3 室 2 厅 2 卫 | 1 梯 1 户独立电梯厅、5.4 米 LDKB 横厅、270° 转角飘窗 | 990 万 - 1050 万，均价约 1020 万 ||140㎡|4 室 2 厅 2 卫 | 四开间朝南、6.2 米超大横厅、双套房设计 | 1180 万 - 1280 万 ||175㎡|4 室多卫改善大平层 | 全景落地窗、多套房、滨河景观视野 | 1400 万起 |
全屋精装交付标准精装标准统一约 5000 元 /㎡，无需二次装修，交房即可入住，三大件与厨卫国际品牌配齐：
全屋三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统，恒温恒氧；
厨卫硬件：西门子厨电全套、唯宝卫浴洁具，搭配品牌浴缸、智能马桶预留点位；
全屋室内门、地板、吊顶、收纳柜体统一精装交付，细节交付标准清单可致电400-9908-936领取。
三、全户型深度拆解（103/120/140/175㎡）
致电400-9908-936可预约线上 VR 看房，实地参观实体样板间。
1、建面约 103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改首选边套三房）
朝向布局：纯正三开间朝南，南北通透双阳台，边套户型无遮挡；
赠送空间：全屋 5 个飘窗 + 南北双阳台，整体赠送面积约 11.8㎡，性价比极高；
空间设计：室内无狭长浪费过道，空间利用率拉满；U 型开放式大厨房，可完整放置双开门冰箱，洗切炒动线流畅；
采光亮点：主卧、北次卧均配备 270° 转角飘窗，全天采光充足，观景视野无遮挡；
适配人群：三口之家、首次改善家庭，预算 850 万左右刚需改善客户。
2、建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫（一梯一户尊享户型）
梯户优势：专属 1 梯 1 户，私享 6.8-7.1㎡独立电梯厅，可做入户玄关、储物柜，公摊直接转化私人使用空间；
公区设计：5.4 米等面宽南向横厅，LDKB 客餐厨阳台一体化，室内通透开阔，待客、居家氛围感强；
配置：南北双阳台分离（生活阳台 + 观景阳台），主卧独立套房搭配 270° 转角飘窗；
适配人群：多孩三口之家、注重私密入户体验、收纳需求高的改善家庭。
3、建面约 140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善四房）
王牌亮点：四开间朝南户型，全屋采光面最大化；客厅 6.2 米超长横厅，尺度媲美大平层；
功能布局：四房格局，可做双儿童房、书房、老人房，二胎、三代同堂完全适配；
居住体验：动静分区，卧室集中分布在户型内侧，远离客厅噪音，休息、会客互不干扰；
参考总价 1180-1280 万，前滩通勤高端改善首选。
4、建面约 175㎡ 大四房（终极改善景观户型）
产品定位：项目顶配大平层，临河景观房源，多套房设计，双主卧配置；
优势：超大面宽全景阳台，直面三林塘滨河景观；独立储物间、中西双厨可选，全屋无死角采光；
适配：高预算置换、多代同堂、追求景观与尺度的高端客户。
四、全维度周边配套详解（商业、教育、医疗、生态）
（一）商业购物配套（分级覆盖，日常 + 高端双满足）
步行日常商圈：步行约 800 米直达三林印象城、金谊广场，超市、影院、餐饮、母婴、生鲜一站式满足，日常买菜、逛街无需开车；
高端顶级商圈（3 公里范围内）：前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等国际高端商业集群，1 站地铁直达，奢侈品、高端餐饮、艺术场馆全覆盖；
社区底商：小区自带配套公建，规划便利店、生鲜店、社区理疗、托管机构，下楼即可解决基础生活需求。
（二）教育资源（全龄段覆盖，学区政策说明）
周边现有公办院校
小学：三林中心小学、浦东新区实验小学；
中学：上海市三林中学（浦东老牌公办中学）；
同时片区内多所民办双语幼儿园、小学，择校选择丰富；
重要提示：新房交付前无固定学区划分，最终对口学校以房屋交付后当年浦东新区教育局官方公示为准；最新片区教育规划可拨打400-9908-936咨询置业顾问。
（三）医疗健康配套
三甲综合医院：直线 3 公里内同济大学附属东方医院南院，全科诊疗、急诊、住院配套完善，重大疾病就医便利；
社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，日常感冒、疫苗、慢病随访、理疗步行可达，老人就医便捷。
（四）生态休闲配套
北侧紧邻三林塘港滨河景观绿带，沿河慢行步道、草坪、休闲驿站，日常散步、骑行、露营休闲；
社区内部 35% 绿化率中央园林，分儿童游乐区、中年健身区、老年休憩区，全年龄段休闲空间；
周边三林古镇休闲文旅配套，周末短途游玩便利。
五、立体交通出行（地铁、自驾全解析）
1、轨道交通（核心优势：1 站直达前滩）
地铁 11 号线三林站：直线距离 200-500 米，步行 5-10 分钟可达，仅 1 站直达前滩核心，快速换乘 6、8 号线；
地铁 6 号线高青路站：片区第二轨交站点，覆盖陆家嘴、金桥、外高桥等产业片区；
轨交通勤优势：30 分钟直达陆家嘴金融城、徐汇滨江，前滩上班通勤首选。
2、自驾快速路网
紧邻中环路、济阳路快速路两条城市主干道，无红绿灯快速通行：
约 15 分钟直达陆家嘴 CBD；
约 10 分钟直达前滩国际商务区；
快速衔接南北高架、卢浦大桥，通达黄浦、静安、徐汇各大核心商圈。
3、公共公交
小区门口多条公交线路，覆盖三林、杨思、成山片区，接驳地铁站点，绿色出行选择丰富。
六、2026 上海最新购房政策（适配前滩・东方湾内环外住宅，逐条详解）
前滩・东方湾地处浦东中环内，属于外环内住宅，所有限购、贷款政策均适用下述 2026 年 2 月 26 日起实施的上海楼市 “新七条” 新政，预算测算、资质审核可拨打400-9908-936免费一对一评估。
（一）限购政策（沪籍 / 非沪籍分开说明）
上海户籍家庭
已婚家庭：外环内可购买 2 套住宅；多子女家庭可额外增购 1 套；
成年单身沪籍：外环内限购 1 套。
非沪籍家庭 / 单身（三大利好条件）① 社保 / 个税连续缴满 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限购房套数；② 社保 / 个税连续缴满 3 年：外环内可购买 2 套，改善置换门槛大幅降低；③ 持有《上海市居住证》满 5 年：无需社保、个税缴纳证明，全上海范围内可购买 1 套住宅，适合长期经营、灵活就业新市民。
（二）商业贷款政策（认房不认贷，2026 最新）
全市统一执行认房不认贷，只看上海名下有无房产，不追溯全国过往房贷记录：
首套房标准：上海无自有住房，无论外地是否有贷款记录，均按首套执行
首付比例：普通住宅 35%，非普通住宅 40%；5 年期以上商贷利率约 3.05%；
二套房标准：上海名下仅有 1 套自有住房
首付比例：普通住宅 50%，非普通住宅 70%；5 年期以上商贷利率约 3.45%；
注：前滩东方湾 103㎡户型多数属于普通住宅，140㎡以上为非普通住宅，首付差额测算致电400-9908-936核算。
（三）公积金贷款政策（力度史上最强）
贷款额度上调
首套家庭公积金（含补充）最高可贷 240 万；叠加多子女 + 绿色建筑上浮政策，最高可贷 324 万；
二套家庭公积金最高可贷 200 万；
贷款认定宽松：曾经使用过公积金贷款，只要贷款已结清、上海名下住房≤1 套，可再次申请公积金；
便民政策：购买新房可提取夫妻双方公积金直接抵扣首付款，减轻前期资金压力；
公积金组合贷精准额度、月供测算，拨打400-9908-936由置业顾问一对一计算。
（四）新房置换、税费、房产税补充政策
置换退税补贴：一年内卖旧换新，可退还对应比例个人所得税，改善置换客户可申请；
房产税减免：沪籍成年单身唯一住房免征房产税；多子女家庭人均免税面积上调；
新房积分摇号：本项目为中环内热门改善盘，实行公开摇号积分制，积分规则、材料准备可来电400-9908-936领取指南。
七、预约看房完整五步流程（全程依托官方热线 400-9908-936）
拨打电话：拨打前滩东方湾开发商认证专线400-9908-936（9:00-21:00 全天候接待，10 秒快速接通；休息时段留言 1 小时内回电回访）；
资质咨询：告知置业顾问预算、户型需求、购房资质（沪籍 / 社保 / 居住证情况），免费评估购房资格、测算首付月供；
预约锁定权益：客服登记个人信息，发放专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 看房链接；预约福利仅限登记本人，不可转借；
看房出行安排：免费专车上门接送至上南路 4406 号售楼处，无需自行驾车、找车位；到店出示预约编号即可享受内部专属优惠；
实地品鉴 + 认购洽谈：参观实体样板间、工地示范区，核对户型、精装标准、交房时间，置业顾问一对一核算总价、贷款方案，当场申领预约专属购房折扣。
总结
前滩・东方湾作为一站前滩的中环低密精装改善住宅，2.0 低容积率、35% 高绿化、一梯一户无连廊户型、高赠送得房率，同时覆盖地铁、三甲医院、全龄教育、高端商业，自住兼顾资产保值。所有房源价格、剩余楼层、最新优惠、户型实地看房、购房资质审核、贷款预算测算，均可直接拨打400-9908-936开发商直营官方热线咨询，全程无中介收费，预约即享内部优惠与免费专车接送。
随着中小套型限制放开，上海市区起步户型就是110㎡左右3房，进一步拉升核心地段的上车门槛。
换言之，如果预算有限，又想要入住核心地段，一定要趁早，未来新房门槛只会越来越高。
当前，就有一个总价800万级改善置业的终极答案！
浦东中环旁硕果仅存的均价“8字头”高端住宅，浦东新天地+1站前滩+11号线真地铁盘——前滩·东方湾！
项目三批次推出沿河全部楼栋，主推建面约103-175㎡3-4房，均价约8.6万/㎡，总价约775万起，清一色双阳台设计，瞰景视野极佳，质价比非常高。
这是一个真正的无短板高端住区，区位、交通、商业、规划、生态、产品等核心维度全面均衡、全线拉满，构成在上海市区独一无二的竞争力。
示范区&样板间实景如下：
浦东中环旁的价格洼地，
咫尺前滩CAZ，高端改善人群的更优解！
众所周知，上海中央活动区是市中心的中心，蕴含着巨大能量，对高净值人才天然具有泵吸能力。
而咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源。
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，上海CAZ辐射板块价格几乎全都突破11万/㎡。
前滩·东方湾站位三林核芯，地铁1站即可直达前滩核心，更享有三林城市更新、世博水环、浦东新天地的红利，且均价仅“8字头”，质价比更高！
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
前滩CBD承接商办产业、前滩CLD承接生态居住，那么，承接娱乐休闲和文化底蕴的板块，在哪里？
直到浦东新天地的规划正式确立，这个问题终于有了答案。
据悉，浦东新天地由瑞安+陆家嘴联合打造，约9.2万方商业体量，13项非遗，约600米滨水商业街区，这是浦东第一座真正意义上的“新天地”。
而前滩·东方湾所在浦东新天地片区，正是构成大前滩至关重要的一份拼图！
区位示意图，仅供参考
更何况，前滩·东方湾家门口就是在建中的世博水环三林塘港，左手浦东新天地，右手世博水环，文化、生态、商业等一网打尽。
项目北侧沿河位置3栋楼，得天独厚地依偎三林塘港旁，且户型皆是南北双阳台设计，坐拥“世博水环”的景观头排席位。
周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。
图源上海住房城乡建设管理
浦东三林板块五轨环绕，拥有相当难得的枢纽级交通格局。
前滩·东方湾周边6/11号线环绕，且拥有媲美TOD的交通优势，与11号线直线距离约200米，完全可以实现步行即达。
进站之后1站直达前滩，2站徐汇滨江，4站世博滨江，6站徐家汇，真正去哪都方便，这样的通达性才是真正的地铁盘！
区位示意图，仅供参考
这样的地段，这样的规划，没有错过的理由！
滨水生活触手可及，
全维高能配套，无需等待入住即享！
除了步行范围内的高能配套，住在前滩·东方湾，凭借TOD级别的交通优势，还可以将大前滩的城市资源一网打尽！
区位示意图，仅供参考，以实际为准
向北，通过11号线1站地铁就是前滩东方体育中心！
作为上海第二座陆家嘴级商务区，前滩汇集太古里、东方体育中心、晶耀前滩、华尔道夫酒店等一众地标。
周末生活随心切换：晨起漫步太古里，打卡潮流奢品；午间在晶耀前滩享用美食；傍晚赴东方体育中心舒展身心；入夜前往前滩31欣赏精彩音乐剧。
如此丰富的生活场景，在上海实属难得。
前滩实景图
向西，则是期待值拉满的浦东新天地。
上海过去20年，每一个带“新天地”后缀的项目，最后都成了板块的价值锚点。
三林新天地约9.2万方的商业体量，几乎是蟠龙天地的两倍。等到开业那天，整个前滩的商业格局都会被重写。
效果图，仅供参考
向东，是三林核芯成熟居住区。
这里拥有相当完善的配套，包括中房金谊广场、新达汇·三林等商业，上海三林中学等学校，三林清风园、东明公园等生态资源。
另外，项目紧邻约800米滨河绿带，是世博水环公园的有机延伸，社区更是自带约1.3万方街角公园，是休闲娱乐的好去处。
三林正迎来全面焕新，它早已不止是前滩的延伸板块，而是以国际住区为发展蓝图，打造成为兼具温度与质感的宜居之地。
前滩执掌都市繁华与高效节奏，三林则沉淀烟火诗意，安放理想日常，而前滩·东方湾凭借轨交的优势，坐拥多重红利！
纯改善社区+全维超配+超高附赠空间，
临河楼栋一次性全推，错过不再！
前滩·东方湾与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，产品在一期基础上做了大量的升级迭代！
项目地块天赋极高，紧邻约800米滨河绿带，坐享稀贵临河资源。
效果示意图，仅供参考
①临河楼栋+楼王位置，一次性全推！
项目一次性推出四栋楼，其中，3#、5#、6#、7#皆是沿河位置，北侧紧挨着三林塘港，户型皆是南北双阳台设计，拥有相当好的瞰景视野。
其中，5#是楼王位置，正前方是社区中央景观轴，整体景观资源与视野条件更优；同时，由于小区楼栋整体采用错位式布局，东边套南侧楼间距相对更为开阔，实际景观视野表现更好。
15#同样是楼王位置，前排是社区主入口，后排是中央景观轴，几乎没有遮挡，采光、通风效果拉满。
②全维超配，“岛居”体验+全铝板立面+奢感地库！
项目采用全铝板立面，金属铝板线条，质感非常高级。
超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号。
效果示意图，仅供参考
项目以“岛居”为核心理念，于城芯打造一方静谧栖居秘境，将酒店式度假氛围融入日常。
主入口栖心寰屿尊崇大气，多功能架空层打造雅致美学会客厅，多组团景观宛如城市绿洲，滨河观景台更是揽尽自然风光，层层递进勾勒诗意栖居图景。
效果示意图，仅供参考
同时，搭配星级酒店入户大堂与奢感地库系统，仪式感拉满，让尊崇与诗意相伴每一段日常。
效果示意图，仅供参考
③清一色改善产品，独立电梯厅+层高约3.1米起！
项目仅建面约103㎡户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户，全系带独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
④高实得率，双阳台+南北通透+超多附加空间！
项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
户型全面升级，LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。
在全卧带飘窗的基础上，项目连卫生间都有飘窗赠送，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。
建面103㎡3房2厅2卫户型：
户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
主卧+北次卧带270°转角飘窗，空间尺度、采光、视野俱佳。
该户型是入门级改善户型，得房率非常高，总价仅约775万起，是入住浦东中环旁难得的机会。
建面约120㎡3房2厅2卫户型：
该户型做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计，私享约5-6.5㎡独立电梯厅，从候梯厅到入户门构建归家礼序，同时成为家的延伸！
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。
配备工作生活双阳台，可灵活用于晾晒、休闲或小型种植；次卧空间灵活，可根据需求改造为书房、儿童房等。
建面约140㎡四室两厅三卫户型：
同样是1梯1户配置，私享独立精装电梯厅，出入更具仪式感；
四室布局均衡分配各功能空间尺度，通过约13㎡双阳台设计强化室内外交互，为家庭聚会及日常起居提供更多场景可能。
客厅大开间设计适配多元家庭活动，卧室体系可灵活组合书房、儿童房等功能间。
该户型位于15#，双阳台空间拥有非常好的瞰景视野，室内在保证功能完整性的同时提升了实际使用面积，满足三代同堂或二胎家庭的改善需求。
建面约175㎡四室两厅三卫户型：
该户型把1梯1户、四开间朝南、双套房、中西厨、南北双阳台全部拉满，是“全能改善”户型。
同样1梯1户配置，约5.2㎡私享电梯厅，入户仪式感强；
约16㎡南北双阳台设计，南阳台观景休闲，北阳台家政晾晒，功能分离；
双主卧套房设计，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间+飘窗；南向次卧也带独立卫浴，两代人居住互不干扰。
该户型位于5#，北侧就是世博水环的三林塘港及滨河绿带，足够奢阔的北阳台带来寰宇级瞰景视野，在家就能享受到滨水生活的惬意与舒适。
⑤一线大牌高配装标，含金量满满！
大件上，使用大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆。
主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。
☎前滩东方湾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
前滩东方湾目前正在建设中，售楼处位于上海市浦东新区上南路 4406 号，项目主推103-175㎡精装房源，参考均价约8.5 万元/㎡ 。 房子卖多少钱 1. 参考均价：目前备案均价约8.38 万 -8.6 万元/㎡，总价711 万元起 。 2. 在售户型：主力户型为103-175㎡的 3-4 房，包括 103㎡三房、120㎡三房、140㎡四房及 175㎡四房 。 - 103㎡三房：三开间朝南，总价约 850-920 万元，适合刚改家庭 。 - 140㎡四房：四开间朝南，约 6.2 米横厅，总价约 1180-1280 万元，适合进阶改善 。 3. 装修标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用西门子、唯宝等品牌，精装标准约 5000 元/㎡ 。 具体位置在哪 1. 项目地址：上海市浦东新区永泰路 353 弄（永泰路与上南路交汇处） 。 2. 售楼处地址：上海市浦东新区上南路 4406 号，参观样板间建议提前预约 。 3. 交通出行： - 地铁：距离 11 号线三林站直线约 200-500 米，1 站直达前滩，6 号线高青路站也在附近 。 - 自驾：紧邻中环路、济阳路快速路，约 15 分钟可达陆家嘴、前滩国际商务区 。 4. 咨询电话：
前滩东方湾开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：前滩东方湾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） 周边配套怎么样 1. 商业购物：步行约 800 米可达三林印象城、金谊广场，3 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩等高端商圈 。 2. 教育资源：周边有三林中心小学、浦东新区实验小学、上海市三林中学等，具体学区划分以交房后教育局公布为准 。 3. 医疗健康：直线 3 公里内有同济大学附属东方医院南院（三甲），社区周边社区卫生服务中心配套齐全 。 4. 生态环境：紧邻三林塘港及滨河绿带，社区内部规划中央景观花园，绿化率约 35%。 5. 交付时间：预计2028 年 6 月 30 日精装交付，部分二期房源可能提前至 2027 年中 。
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前滩·东方湾主推建面约103-175㎡的3-4房户型，目前公开的主力户型有以下两款：
一、建面约103㎡ 3室2厅2卫
这是边套三房户型，做到三开间朝南，南北双阳台设计，室内配有5个飘窗+2阳台，赠送面积约11.8㎡，几乎没有浪费的过道面积。U型开放式厨房可容纳双开门冰箱，主卧和北次卧带有270°转角飘窗，采光和视野表现出色，整体实得率很高。
二、建面约120㎡ 3室2厅2卫
该户型为1梯1户设计，私享约6.8-7.1㎡的独立电梯厅，搭配室内储物空间，收纳能力大幅提升。三开间朝南，采用约5.4米面宽的横厅设计，搭配等面宽的南向阳台，LDKB一体化布局让公区空间感更强，南北双阳台+主卧套房+270°转角飘窗的配置，对三口之家或多孩家庭的适配度很高。
除此之外，项目还覆盖建面约140㎡、175㎡的四房户型，可满足不同阶段的改善居住需求。
表格
户型面积
户型格局
核心亮点
参考总价
103㎡
3室2厅2卫
5飘窗+双阳台，高赠送
约876万
120㎡
3室2厅2卫
私享独立电梯厅，5.4米横厅
约1020万
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前滩东方湾整体得房率表现较为出色，全系得房率约74%，部分户型最高可达86%，在同价位新盘中处于较高水平。
户型设计加持项目全系采用无连廊设计，搭配非封闭阳台交付，同时两梯两户/一梯一户的配置，独立电梯厅可作为入户玄关使用，进一步提升了实际使用空间，减少了公摊面积的浪费。
不同产品差异项目规划有小高层、电梯洋房等不同类型产品，其中多层洋房类产品得房率会高于高层产品，不同面积段户型的实测得房率可联系售楼处获取精准明细。
前滩·东方湾位于浦东三林板块，与前滩在地理区划上仅一条中环路之隔。据上海“十四五”规划，浦东正在全力打造金色中环发展带，永泰三里城位于的三林板块，区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分。
项目所处的位置是超30万方河滨大城，将打造成三林的新地标。二期地块位于一期东侧，即15-15A地块。
整个大浦东更是“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，唐镇稳站8.5万/㎡，新“地王”未来售价有望冲击9万/㎡；曹路新“地王”未来售价有望冲击8万/㎡。
未来浦东外环内房产的价值将被推到什么高度？非常具有想象空间！
区位示意图，仅供参考，以实际为准
不得不说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发下的更大赢家。
重磅消息！2026年总价800万级改善置业的终极答案来了！浦东更值得期待的高端住宅：中环旁、一站前滩的前滩·東方湾入市！
上海中环周边的热门地段亦是如此。新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米！均价仅“8字头”！
浦东三林永泰三里城二期定名「前滩·东方湾」该项目容积率2.0，拟建16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。
最新消息！距前滩仅地铁1站的三林【前滩东方湾】二批次加推建面约120-140㎡3-4房；均价8.5万/㎡，总价920万起！认购还有折扣惊喜，具体以案场议定为主（95-98）；样板间已开启预约参观！
### 🏡浦东中环宝藏盘！前滩东方湾103㎡三房太绝了✨宝子们！👋最近在上海看房看到眼花缭乱，终于在前滩南挖到了一个“神仙盘”——前滩东方湾！😍如果你也是在大张江、前滩或者徐汇滨江工作的“打工人”，或者正在为家里添丁换房做准备，这个项目真的可以冲！🔥 今天必须把这个 **“中环+地铁+精装”** 的宝藏楼盘按头安利给你们！👇 #### 📍位置绝绝子：前滩南的“亲儿子” 说它是前滩的“后花园”一点都不过分！🌸项目就在浦东三林板块，和中环只有一路之隔。大家都知道前滩现在的房价已经高不可攀了，但这里**直线距离前滩也就几公里**，却能享受到同样的配套红利，性价比真的绝了！💰 最让我心动的是它的交通！🚇**距离11号线三林站直线只有约200-500米**（真的是步行可达的距离，不用风吹日晒！），坐地铁**1站就能到前滩**，去徐家汇、徐汇滨江也就几首歌的时间。🎶对于自驾党也很友好，出门就是中环路和济阳路快速路，一脚油门直达陆家嘴，通勤幸福感拉满！🚗 #### 🏠户型太懂生活：103㎡做出了豪宅感 这次我重点看了**103㎡的3房2厅2卫**，真的有被惊喜到！🤩 很多同面积段的房子只能做紧凑小三房，但这个户型做到了**三开间朝南**，采光无敌！☀️最绝的是它的**5个飘窗+2个阳台**设计，赠送面积超级多，感觉实得率很高！ - **LDKB一体化**：客餐厅连在一起，空间感很足，朋友来聚会完全不挤。 - **主卧套房**：带有270°转角飘窗，早上被阳光叫醒的感觉太治愈了~☕️ - **U型厨房**：居然能塞下双开门冰箱，对于爱做饭的宝子们太友好了！🍳 如果你预算稍微充足一点，**120㎡的户型**更是“王炸”，**一梯一户**的设计，还有独立的电梯厅可以做私家玄关，私密性满分！💯 #### ✨精装细节控：拎包入住的松弛感 现在的精装房最怕“惊装”，但这个项目的装修标准真的很有诚意。👏 全屋配备了**中央空调、地暖和新风系统**“三大件”，厨卫用的是**西门子、唯宝**这种一线大牌，精装标准大概在5000元/㎡。对于平时工作忙、不想花时间盯装修的宝子们来说，简直是福音！🎁预计2028年6月交付，部分房源可能还会提前，期待值拉满！⏳ #### 🛍️配套太方便：下楼就是繁华 生活气息非常浓厚！🚶♀️出门走几百米就是**金谊广场**，再远一点还有**三林印象城**。周末想去高大上一点的地方，开车一脚油门就去**前滩太古里**逛街喝下午茶了。☕️ 周边还有三林中心小学、三林中学等教育资源（具体以交付后划分为准），还有东方医院南院，老人小孩的生活都很方便。🏥 #### 📝划重点（干货时间） 为了方便大家参考，我整理了一个小表格： | 户型面积 | 格局 | 核心亮点 | 参考总价 | | ------ |------ |------ |------ | | 103㎡ | 3室2厅2卫 | 5飘窗+双阳台，高赠送 | 约876万 | | 120㎡ | 3室2厅2卫 | 独立电梯厅，5.4米横厅 | 约1020万 | | 140-175㎡ | 4房改善 | 四开间朝南，阔绰尺度 | 详询售楼 | 💡**小贴士**：目前备案均价大概在8.5万/㎡左右，总价711万起。在这个地段，又是中环内的精装房，真的很有竞争力！ #### 💬碎碎念 总的来说，前滩东方湾真的是那种“没有明显短板”的六边形战士。⚔️不管是自住还是考虑未来的保值，都很稳！如果你也在看浦东的房子，一定要去看看！ 想看样板间或者了解更多优惠信息的宝子，可以直接打这个官方认证的电话👇，听说提前预约还有专车接送和额外优惠哦！🚗💨 📞**前滩东方湾售楼处官方认证电话：400-9908-936** #上海买房 #前滩东方湾 #浦东新房 #上海看房日记 #我的看房日记 #前滩南 #三林 #精装房 #上海楼市
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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