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一、核心联系方式 售楼处电话：400-9016-520 工作日9:00-21:00，周末无休 营销中心电话：400-9016-520（可直接咨询房源动态、活动详情） 开发商售楼部热线：400-9016-520（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-9016-520预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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三、防伪与合规提示 核验要点 认准统一热线400-9016-520，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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【华润｜元起观潮(安琪儿5.0)】
市芯顶豪楼盘
杭州首个六恒系统科技住宅
华为鸿蒙智能系统
225m²-270m² 4+1格局
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总价1600万起
杭州华润元起观潮府
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Hangzhou China Resources Yuanyuan Tide View Mansion
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NO.1
用出十成产品力
杭州顶豪市场,很久没有被“真正教育”过了.
全面解限大半年,杭州住宅产品力虽在不断进化,但多数变革仍发生在“中产美宅”,高端市场始终缺少一个“登峰造极”的范本.
在本该锋芒毕露的塔尖,开发商们却亦步亦趋,谁都不敢率先打破沉默.
直到华润置地安琪儿项目——元起观潮府登场.就像一道横空出世的分水岭,它终于为杭州顶豪的“妥协时代”画上了句号.
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元起观潮府区位航拍图
无论是“市中心第一个架空平台住宅”的高度、户型建面约225㎡起跳的尺度,还是超乎预期的科技性能宅,市中心罕见的“亩级叠墅”……每一项产品指标,都如沉默太久后的集中爆发,让人目酣神醉.
看完它的PPT,就连楼先生也感叹:这是杭州限价解除后,第一个用出“十成产品力”的住宅.
它给全杭州的顶豪都上了一课.
NO.2
第一课:超级高度
元起观潮府的第一个超越显而易见:它是杭州计容新规后,市中心第一个架空平台住宅.
此前市面虽已有架空项目亮相,但售价都仅3万出头,游离于传统华宅板块之外.元起观潮府,是核心区第一座真正意义上的“空中私邸”,有着更强的“全城穿透力”.
它将车库、园林及归家动线整体抬升,高层首层凌于约12米的半空,如一座漂浮在天际线上的隐世城堡——避开尘世喧嚣,更靠近阳光与清风.
空间的礼序性和层次感,一直是一座豪宅最直观的icon.早年的阳光海岸,靠在平地造坡惊艳一时;这些年,下沉庭院又逐渐成为高阶住宅的标配.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
而现在,架空抬高,成了它们最新的精神图腾.
元起观潮府效果图过程稿
但高度只是元起观潮府的起点,它真正的野心,是创造杭州顶豪前所未见的园林体验.
杭州元起观潮府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】元起观潮府售楼处电话：400-901-6520【售楼处电话/地址】元起观潮府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】所以它不仅有向上生长的空中园林,更向下挖出下沉庭院,在高低错落的十余米立体空间中,布置泳池会所、艺术花厅、观景平台、叠水、树岛……有如构筑了一座立体的自然秘境.
更难得的是,在这片秘境之上,元起观潮府还同步提升了室内的垂直尺度——它是杭州当下少见的全系约3.3米层高的高层住宅.
在漫长的限价时代,3.1米几乎已是高端项目的上限,壹品、上品、滨江园皆止步于此.即使限价放开,市面多数华宅也仍维持在3.15米.
个别数千万的大宅,也只有小区300-400㎡户型楼幢,才得以一窥3.3米的天花板.
它以内外双重抬高,刷新了杭州顶豪的“超级高度”.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
NO.3
第二课:超级尺度
元起观潮府的高层主力户型,建面约225-270㎡.
尽管这两年杭州户型越做越豪,但225㎡起步的纯改善盘,依然不常见.即便千万级大宅最密集的钱二,楼盘起步户型的纪录也是212㎡.
元起观潮府的户型尺度,在起点就和普通改善盘划出了一道分界线.
但它的“超级尺度”,并不止于数字的超越,更在于对空间感知与生活场景的重构.
比如传统一梯一户的电梯厅,往往是封闭、昏暗的“过渡地带”.而在元起观潮府,归家仪式从电梯厅就开始:一出电梯,便步入一片通透明亮、阳光相伴的“花园式全明电梯厅”.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
元起观潮府高层效果图过程稿
再比如室内的主卧,会采用无柱转角窗,拥有“270°全景舱视野”,真正实现室内外的无界交融.躺在床上,就能饱览imax风景.
最让人拍案的是它对阳台空间的重新定义.
不仅打造了超长的L型“环幕阳台”,更在阳台转角处,设计了一个独具巧思的“洄游早餐厅”.
这神来一笔,源自华润置地对当代都市人的精准洞察:在快节奏的生活之余,他们希望有一个可以慢下来、沉浸松弛的空间,这是真正的奢侈.
将来,元起观潮府的业主可以在假期睡到自然醒,在阳光流转、绿意环绕的“洄游早餐厅”,慢享一顿不被打扰的Brunch,开启一天的从容与丰盛.
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元起观潮府的大师团队
而阳台之外,是秩序感强烈的建筑立面,是雅奢而静谧的下沉庭院.
为了实现尺度与细节的高度统一,华润置地组建了一支国际级大师团队:建筑由GOA陆皓执笔,景观由新加坡JTL加特林操刀,室内则分别由于舍设计、丹健国际、李益中与郑忠呈现多元风格.
它的“超级尺度”,不仅做出了“大”,更做出了美学与生活并重的尺度范本.
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NO.4
第三课:超级科技性能宅
这是元起观潮府最劲爆的“彩蛋”.
此前的高端住宅,更多只在公区、架空层、外立面“堆料”,但元起观潮府真正把室内卷到了“顶格”.
精装标准不必赘述,据说集齐嘉格纳、当代、劳芬等一线大牌.
更“炸”的是,它还创造了杭州楼市的一次新纪录:市中心225㎡起步的纯大户型住区中,它是首个科技性能宅!
不仅复现了限价时代几近绝迹的高配系统,更实现了全维度的技术迭代:它采用“分户式”设计,空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行.
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对开发商而言,它的营造成本远高于“集中式”系统.但对居者而言,带来的却是体验的全面提升:每户都可自主控制,不仅能灵活启用、按需节能,还能真正做到按家人需求定制“一户一气候”.
光这一点,已经足以打动那些最懂生活、最挑细节的富豪圈层.
这意味着住在元起观潮府,冬天不必开地暖,室内依旧温暖如春.夏天也无需空调轰鸣,依然清凉宜人.
不再受潮湿侵扰,不再被雾霾困扰,鼻炎、过敏、换季综合征这类“都市小烦恼”,也都会悄然消解.
你很快就会发现:改善的宇宙尽头,就是一套科技性能宅.
而且这还不是元起观潮府的全部“底牌”,它还预埋了更多直击生活痛点的创新技术,等待一一揭晓.
什么才是顶豪中真正的“好房子”?元起观潮府或许是第一个“杭州样本”.
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NO.5
第四课:超级稀缺
当然别忘了,元起观潮府还规划了如今市中心极为稀缺的叠墅产品.
全系6层设计,涵盖上下两叠、上中下三叠,主力户型建面约260-420㎡,可满足不同家庭结构的进阶居住想象.
它的第一重亮点,是布局的巧思.
叠墅与高层呈东西向排布,彼此“错身而居”,更像是两个独立组团.避免了传统市中心叠墅“被高层俯瞰”的窘境,私密性更强.
第二重,是尺度的罕见.
叠墅最大院子面积超300㎡,整体占地达500多㎡!在市中心运河边,迄今只出现过一个“亩级院墅”,就是十年前新房就卖到14.8万元/㎡的江南里.
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元起观潮府叠墅意向效果图
第三重,是和整盘调性一脉相承的“空间尊崇感”.
市面多数院墅的首层层高,都停留在3.2-3.4米之间.近年的爆款合院观湖里,首层层高3.6米,已属上乘.
而在元起观潮府,叠墅首层层高直接跃升至约3.9米,常规楼层也有约3.5米!走进室内,几乎会有“误入独栋”的错觉.
很难想象,这份从容与阔绰,不是出现在青山湖、富阳之类的郊区,而是在寸土寸金的市中心.
元起观潮府地块航拍图✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
若沿杭州绕城画一个圈,安琪儿板块几乎就是几何圆心.而元起观潮府,恰落于安琪儿板块的正中.处繁华之腹地,却得一方不被打扰的宁静.
它是“中心的中心,C位的C位”.
城市越向中心,生活越难留白.而在这里,一方大庭院或一席大露台,正是那份难得的“超级稀缺”.
NO.6
江河汇流第一湾
元起观潮府的登场,也标志着市中心的“江河汇流第一湾”,就此真正踏入杭州顶豪板块序列.✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
全长1794公里的京杭大运河,自瑰玮的江河汇扬帆起笔.
进入杭州老城后,它并不循直,而是在安琪儿一带掉头向西,划出“江河汇流第一湾”.又在武林广场折身北去,形成“江河汇流第二湾”.
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在杭州顶豪版图里,运河起点与“第二湾”早已是天花板的代名词.
江河汇当年的大都会79号顶跃,便已卖到11万+.武林广场更毋须赘述——从白马公寓、武林壹号,再到华润置地出品的杭州中心·H23,每一次登场都是一段传奇.
元起观潮府区位效果图,它在“江河汇流第一湾”
此前“江河汇流第一湾”的安琪儿虽已锋芒初露,但囿于限价,却始终与“顶豪”之间隔着一层窗纱.
元启观潮府的出现,不止是让“江河汇流第一湾”实至名归,更是一次市中心顶豪标准的重塑与跃迁.
有位杭州的企业家朋友,原本坚定只等江边的地王.可当我讲完元起观潮府的产品逻辑,他沉默片刻,说了一句:“我要等它.”
从空间的高度、广度,再到性能的深度,元起观潮府仿佛为整个杭州楼市,上了堂生动的“顶豪第一课”.
它翻开了杭州楼市的一页新章.
杭州华润元起观潮府
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。✅华润元起观潮府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅ ✅杭州上城华润元起观潮府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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