驭远•望宸玖里官方售楼处电话(驭远•望宸玖里)官方网站-驭远•望宸玖里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月16售楼处官方发布

驭远云望宸玖里

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驭远云望宸玖里三大地块全维度深度详解

☎驭远云望宸玖里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，无中介加价，预约到访享内部专属购房优惠、免费专车上门接送看房，24 小时置业顾问一对一答疑）驭远云望宸玖里分为临平崇贤在售低密小高层 + 联排期房、临安青山湖尾盘纯合院毛坯项目、钱塘新湾佳源驭远玖墅现房清盘合院三大独立地块，案名同源、统一官方咨询热线☎400-9908-936✅，三块地块地段、容积率、户型、价格、配套、交付周期差异巨大，下文分三大板块完整拆解，覆盖项目基础参数、容积率、绿化率、户型细节、得房率、交通、教育、商业、医疗、2026 杭州最新购房政策、项目优劣势全部内容，房源户型图、实时房态、贷款测算、学区政策均可致电官方热线☎400-9908-936✅免费咨询。

第一部分：临平崇贤・驭远云望宸玖里（在售低密小高层 + 联排，预计 2027 年 12 月交付）

一、项目基础核心信息（区位、开发商、规划、容积率、绿化率、物业）

1. 精准地理位置

项目坐落于杭州市临平区崇贤街道星海南路 60 号，龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，崇贤板块核心居住区，承接城北、武林外溢改善客群，依托秋石、留石双高架，主城通勤优势明显。

2. 开发建设主体

纯驭远集团独立开发，深耕杭州低密院墅产品，主打改善型有天有地住宅，产品打造侧重庭院、地下拓展空间；自持驭远物业统一运营社区。

3. 社区整体规划、容积率、绿化率深度解析

容积率仅 1.25：城北稀缺超低密指标，主城普通高层容积率普遍 2.8-3.5，本项目高低配规划，3 幢 11 层小高层 + 20 幢 4 层联排院墅，无高密度高层扎堆，楼栋间距开阔，采光、私密性拉满。

绿化率 30%：园区打造四季景观组团、中央景观步道、全龄休闲绿化，搭配风雨连廊串联整座社区，雨天无需淋雨通行。

总户数仅 146 户，整体体量小巧精致，无刚需小户型，全部改善产品，圈层纯粹，邻里人群统一。

全社区人车分流地下车库，地面仅人行景观通道，老人小孩活动安全。

4. 交付周期与物业收费标准

交付时间：统一预计 2027 年 12 月毛坯交付，可自由定制庭院、地下室改造方案；

驭远自持物业，分业态差异化收费：小高层物业费 3.8 元 /㎡/ 月；联排院墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月（包含公共区域能耗、园林养护、地下空间运维）；

物业配套专属会所运维、24 小时安保巡逻、庭院维修协助、恒温泳池全年养护服务。

二、全户型详细解析、得房率、完整价格体系

1. 整体价格明细（一房一价，致电☎400-9908-936✅查询实时底价、临平专项购房补贴）

11 层小高层：备案均价 19072-20500 元 /㎡，建面 160㎡总价区间 276 万 - 350 万；

4 层联排院墅：总价跨度 794 万 - 1500 万，边户大花园、中心景观房源价格更高，全部毛坯交付。

2. 小高层主力户型：建面 160㎡四室两厅三卫

得房率约 85%，类一梯一户布局，独立电梯前室可做私家玄关收纳，公摊极低；

格局：超大南向四开间采光，客餐厅一体化连通南向观景阳台，动静分区清晰；主卧独立套房，配备独立卫浴 + 飘窗，预留步入式衣帽间；双次卧独立分区，三卫设计适配多孩、三代同堂家庭；

适配人群：预算 300 万左右，想要低密洋房、兼顾通勤主城的改善家庭。

3. 联排院墅：265-307㎡独门独院 4 层产品

得房率约 90%，地上 4 层 + 地下拓展空间，赠送私家花园、顶层露台；

分层格局：一层入户庭院 + 长辈房，不用爬楼；二三层卧室套房，每层独立卫浴；四层超大观景露台，可打造空中茶室、阳光房；地下双层拓展空间，自由改造影音室、健身房、酒窖；

户型差异：中间户庭院偏小，边户双面围合花园面积更大，总价上浮明显；

适配人群：追求有天有地院落生活、长期自住高端改善客户。

4. 社区专属配套（同价位稀缺高配）

社区内置约 1600㎡下沉式全龄会所，恒温标准泳池、专业健身房、室内儿童乐园、邻里会客茶室、休闲书吧全覆盖；全域风雨连廊连接每一栋小高层与联排，雨雪天气出行、散步无需打伞。

三、崇贤地块全维度周边配套（交通、教育、商业、生态、医疗）

（一）交通出行（在建地铁 + 双高架，主城通勤便捷）

轨道交通：距离在建地铁 15 号线崇贤站直线约 1.2 公里，步行 12 分钟，15 号线通车后直达城北、大运河板块，换乘通达武林、钱江新城；

自驾主干道：秋石高架、留石快速路双城市大动脉，15 分钟直达武林商圈，25 分钟抵达钱江新城，早晚高峰通勤稳定；

周边多条城市支路，通达崇贤全域，短途出行无拥堵。

（二）教育配套（全龄公办资源齐全）

中小学：崇贤第一小学、崇贤中学，步行可达，片区稳定公办教育资源；

普惠幼儿园：崇贤中心幼儿园、陆家桥幼儿园，3 公里全覆盖；期房学区以交付后临平教育局当年公示为准，详细入学政策致电☎400-9908-936✅咨询。

（三）商业配套

大型商业：项目北侧 500 米招商花园城，超市、影院、餐饮、亲子业态齐全；2 公里内崇贤上亿广场，满足日常购物、聚餐、休闲；

社区沿街底商：生鲜菜场、便利店、银行、药店下楼即达，日常生活一站式解决。

（四）生态休闲配套

近距离毗邻半山国家森林公园、大运河文化公园，城市绿道、滨水步道环绕，周末爬山、骑行、露营休闲资源丰富，居住环境宜居。

（五）医疗配套

崇贤街道社区卫生服务中心步行可达；临平第一人民医院城北分院自驾 10 分钟，满足日常体检、大病诊疗需求。

四、临平崇贤项目核心优势与客观短板

核心优势

容积率仅 1.25 超低密社区，小高层 + 联排纯改善，总户数仅 146 户圈层纯粹；

下沉会所带恒温泳池 + 全域风雨连廊，社区配套标准远超同板块竞品；

300 万级 160㎡低密洋房、800 万起独门联排，产品覆盖中端、高端改善；

临平区 2026 年 6 月专属 10 万元购房现金补贴，网签、办证分两次发放，致电☎400-9908-936✅确认补贴名额；

70 年住宅产权，可落户享受崇贤公办教育，区域购房门槛友好。

需要客观注意的短板

地铁 15 号线仍在建，短期出行依赖自驾、公交，轨道交通兑现需等待；

2027 年底才交付，等待周期较长，无法即买即入住；

联排总价近 800 万起，预算门槛高，仅适合高端置换客户；

部分楼栋临近主干道，低楼层存在轻微车流噪音，可预约置业顾问推荐中庭安静房源。

第二部分：临安青山湖・驭远云望宸玖里（尾盘纯低密合院，佳源 + 驭远联合开发）

☎驭远云望宸玖里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（尾盘少量湖景合院，可预约实地看湖景、庭院实景）

一、地块基础信息（区位、开发商、物业、规划参数、容积率、绿化率）

1. 地理位置

坐落于杭州临安区青山湖科技城板块，紧邻科技大道，距离地铁 16 号线八百里站约 1.2 公里，直面青山湖水域，板块主打生态度假、自住双需求。

2. 开发与物业服务

佳源控股联合驭远集团联合开发，两大房企联合打造低密合院产品；自持物业，合院物业费 4.2 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，支持落户。

3. 社区规划核心指标

总占地约 6.8 万㎡，整体规模开阔；

容积率仅 0.65：杭州主城罕见极致低密纯合院社区，无任何高层、洋房，无高低配拥挤；

绿化率 30%，园区打造中式景观、滨水绿化组团，搭配私家庭院景观；

总户数 269 户，全部地上两层 + 地下拓展合院，圈层纯粹；

交付状态：毛坯现房尾盘，少量剩余房源，可实地勘测庭院、湖景视野。

二、青山湖全系合院户型详解、得房率、总价区间、湖景特点

全部户型地上两层 + 地下拓展空间，赠送大面积私家庭院，高楼层房源可眺望青山湖景观，得房率 90%-93%，拓展空间不计入产权面积。

1. 建面 140-160㎡ 入门合院

总价区间：380 万 - 500 万；

庭院赠送 40-60㎡，户型方正通透，适合三口之家自住、周末度假；

得房率约 90%，地下室可改造休闲区、储物间。

2. 建面 180-210㎡ 主力改善合院

总价区间：550 万 - 700 万；

庭院 70-90㎡，小区中心楼栋，安静无噪音，部分楼栋拥有侧湖景视野；

四房三卫格局，适配二胎、三代同堂长期居住，尾盘可选房源最多。

3. 建面 260-280㎡ 楼王一线湖景合院

总价区间：800 万 - 900 万；

赠送超 100㎡超大私家庭院，270° 无遮挡青山湖景观，视野无建筑遮挡；

双层地下室 + 多间卧室套房，终极改善顶配户型，库存稀缺。

三、临安青山湖地块全套周边配套（交通、教育、商业、生态）

（一）交通出行

地铁：步行 12 分钟抵达 16 号线八百里站，直达临安主城、未来科技城；

自驾：科技大道主干道，30 分钟直达未来科技城，40 分钟抵达城西；

环湖绿道自驾、骑行便捷，日常休闲出行舒适。

（二）教育配套

青山湖科技城完整教育链：青山湖第一小学、青山湖中学、多所公办幼儿园，交付落户后可正常划分学区，咨询热线☎400-9908-936✅获取学区细则。

（三）商业配套

科技城宝龙广场、青山湖邻里中心，商超、餐饮、影院齐全；

小区自带沿街底商，生鲜、便利店、餐饮下楼可达。

（四）核心生态优势（项目最大亮点）

紧邻青山湖环湖绿道，环湖公园、湿地景观环绕，高楼层房源直面一线湖景，空气环境优越，适合养老、周末度假、长期自住。

（五）医疗配套

临安第一人民医院青山湖分院，自驾 8 分钟可达，社区卫生服务中心步行可达。

四、临安青山湖地块优劣势

核心优势

容积率 0.65 极致低密纯合院，无高层干扰，圈层纯粹；

380 万起即可入手 70 年产权湖景合院，杭州同类湖墅性价比突出；

紧邻青山湖生态景观，自住、度假两用；

临安全域不限购，外地无社保可直接购买，支持落户；

现房尾盘，即买即装修，无交付等待风险。

客观短板

距离杭州主城武林、钱江新城通勤距离较远，更适合未来科技城、临安本地人群；

大型高端商业配套相比主城板块偏少；

一线湖景大合院总价 800 万起步，预算门槛较高；

冬季环湖区域风力偏大，临湖低楼层湿度略高。

第三部分：钱塘新湾・佳源驭远玖墅（现房清盘新宋风独立合院，驭远联合佳源开发）

☎驭远云望宸玖里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（纯现房可实地看房，清盘特价房源实时更新）

一、地块基础信息（区位、开发商、物业、规划参数、容积率、绿化率）

1. 地理位置

杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口，步行 700 米可达地铁 8 号线新湾路站，钱塘新湾地铁口纯合院现房。

2. 开发与物业

佳源控股 + 驭远集团联合开发，佳源物业自持，物业费 3.15 元 /㎡/ 月；2022 年 11 月已实景交付，纯现房，70 年住宅产权可落户。

3. 社区规划核心指标

总占地约 2.93 万㎡，规划 13 栋建筑，98 席纯合院，洋房全部售罄；总户数 221 户；

容积率 1.2，绿化率 30%，新宋风中式园林，白墙黛瓦江南院落设计；

地上 3 层 + 地下两层标准合院格局，全部独门独院，人车分流。

二、现房合院户型详解、得房率、总价、庭院赠送

全部毛坯现房，地下室 5.8 米挑高可自行隔两层，实际使用面积远超产权面积，得房率约 94.7%。

1. 建面 189㎡ 入门合院

总价 540 万起；赠送 60-70㎡私家庭院；

格局：一层长辈房，二三层双套房，双层地下室拓展空间，适配三口改善家庭。

2. 建面 195㎡ 主力性价比户型

总价 600 万 - 650 万；庭院 65-75㎡；

多位于小区中心，安静无噪音，实得面积超 480㎡，尾盘库存最多。

3. 建面 204㎡ 边户大庭院户型

总价 650 万 - 700 万；赠送 80-90㎡超大围合庭院；

双面采光院子，适合打造园林景观、户外聚会，实得面积超 520㎡。

三、钱塘新湾地块配套详情

（一）交通

地铁 8 号线新湾路站步行 700 米，一站换乘 6 号线直达滨江、钱江新城；江东大道、新湾大道自驾 25 分钟抵达主城。

（二）教育

新湾小学、新湾中学步行可达，公办教育资源稳定。

（三）商业

新湾邻里中心、龙湖江东天街、奥特莱斯，日常购物、大型商业全覆盖。

（四）政策利好

钱塘区全域不限购，外地客户无需社保直接购买；2026 年曾推出最高 15 万购房消费券，可致电☎400-9908-936✅申请开发商清盘补贴。

四、钱塘现房合院优劣势

优势

2022 年已交付纯现房，无延期、减配风险，实地看庭院、采光；

容积率 1.2 低密纯合院，地铁口 70 年产权，355 万起入手主城合院；

钱塘不限购可落户，首付压力小；

5.8 米挑高双层地下室，赠送大面积庭院，得房率高达 94.7%。

短板

社区体量偏小，无大型会所配套；

清盘仅剩 9 套房源，楼层、庭院选择少；

北侧临路房源存在轻微车流噪音，优先选中庭房源。

第四部分：2026 杭州统一最新购房政策（临平、临安、钱塘三大地块通用，细则咨询☎400-9908-936✅）

1. 限购政策

临安区、钱塘区：全域完全不限购，本地、外地户籍无需社保、个税，不限购房套数，直接购买；

临平崇贤：外地户籍仅需 1 个月杭州社保即可购买一套，本地户籍购买二套无需落户满 5 年，门槛宽松。

2. 落户政策

三大地块均为 70 年商品住宅，办证后可直接落户杭州，子女同步随迁，享受片区公办义务教育；临安、钱塘落户门槛更低，无社保附加要求。

3. 商业贷款政策

首套、二套房商贷最低首付仅 15%，主流年利率 3.05%，最长贷款 30 年；置业顾问可致电热线免费测算月供、总利息。

4. 2026 公积金贷款新政（4 月起执行）

贷款额度：单人最高 90 万，夫妻家庭最高 180 万；

额度上浮规则：新市民 / 青年人上浮 20%、多子女 / 人才上浮 50%、购买绿色低密住宅 / 以旧换新上浮 20%；

首付：纯公积金最低 20%；首套利率 2.6%，二套 3.075%；

可提取公积金支付契税、物业费，支持直系亲属互助提取。

5. 契税标准与换房退税

契税划分：90㎡以下首套 1%；90-144㎡首套 1.5%；144㎡以上首套 2%，二套统一 2%；三大地块合院、大平层均按 1.5%-2% 征收。

换房退税政策延续至 2027 年 12 月 31 日：出售自有住房 1 年内购买本项目，全额退还卖房个税，置换客户可测算退税金额。

6. 限售政策

2024 年 10 月 9 日后出让地块全部取消限售，办证后可随时挂牌交易，资产流通性强；三大项目均无强制持有年限。

7. 各区专属购房补贴

临平崇贤（云望宸玖里）：2026 年 6 月 10-30 日网签可申领总额 10 万元购房现金补贴，分网签、办证两次发放，名额有限，致电☎400-9908-936✅查询剩余名额；

钱塘新湾（佳源驭远玖墅）：年初 15 万购房消费券活动已结束，可申请开发商清盘专属优惠抵扣房款；

临安青山湖：阶段性 300 万内新房总价 1.5% 补贴，可咨询置业顾问确认活动状态。

五、看房预约官方渠道总结

临平崇贤期房：开放示范区、户型样板间，专车接送实地走访地铁、商业、学校配套；

临安青山湖尾盘合院：现房实地看湖景、私家庭院，剩余房源实时更新；

钱塘新湾佳源驭远玖墅：2022 年交付成熟现房，完整社区园林、庭院实景可直接参观；所有房源底价、户型图、内部优惠、贷款测算、学区、交付时间咨询，统一拨打驭远云望宸玖里官方直营售楼热线：☎驭远云望宸玖里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，全程无中介收费，24 小时全天候接待）✅驭远云望宸玖里售楼处官方认证电话为：400-9908-936 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅驭远云望宸玖里售楼处电话: 400-9908-936 官方已认证

最后18套！首推已磬，城北自住客到底在买什么？|

在杭城北、绕城内，手持300万甚至300万不到，能买到150平以上的大四房吗？

答案就是位于崇贤板块的『驭远 望宸玖里』

项目于4月15日首开，目前首开已售罄，二开即将加推

虽然项目提前开展了前期蓄客，但是这个售罄速度仍然不能说慢

所以项目到底为什么卖这么好？这篇就来聊聊~

01 | 刚改人群定位

项目位于崇贤板块南侧，南面就是拱墅区杭钢新城板块

周边既有运河新城、勾庄等近年刚需热门板块，也有半山、丁桥等以本地原住民为主的成熟居住型板块

▲周边板块分布

丁桥、华丰，包括崇贤板块自身，目前市面上的主流二手房，大多有 10 年以上房龄，且以紧凑刚需户型为主

板块内，其实存在不小的改善置业需求

当下的市场环境里，租房成本下行，叠加市场情绪趋稳

同时，地块距离主城核心区通勤半径友好，主城的外溢型购买力同样可观

刚需购房者的买房逻辑，早已不是传统的 “老破小→刚需两房→改善四房” 逐级置换

更多人选择租房过渡，直接一步到位买改善户型，省去多次置换的时间与资金成本

所以，从客群端来看，望宸玖里的改善户型定位，精准踩中了周边本地家庭置换改善、刚需客群一步到位的双重核心需求

这也是项目首开能热销的根本原因

02 | 板块配套助力

崇贤板块的重磅商业综合体 ——招商花园城，已于2025年年末正式开业

这大概是杭州去年开业的综合体中，商业体量最大的一个，建筑面积足有24万方

整个商场涵盖地上六层+地下双层，顶楼另有运动场，目前已入驻盒马、牛New、阿毛饭店等诸多品牌，可逛性、可吃性、可玩性均属优秀

▲招商城北花园城实拍

加之城北商业缺失，一经开业就持续火热，好不热闹

而且，花园城商场又是TOD性质，属于地铁上盖的商业，预留了与在建地铁 15 号线崇杭街站的地下无缝衔接通道

地铁 15 号线预计 2027 年开通，后期可直达运河新城、桥西、钱江新城、世纪城等核心区域

不仅会进一步为商场聚拢人气，相信也会给板块价值带来持续赋能

商业拼图的补齐，对崇贤板块来说是里程碑式的提升

而恰好在这个节点入市的望宸玖里，自然直接吃到了这波配套红利，未来业主的日常生活便利度也有了实打实的保障

03 | 项目品质

说完了外因再来说内因

虽然项目整体体量不大，但项目在公区配置上十分齐全

新房项目有的下沉式庭院、会所、恒温泳池、私宴厅、儿童区、健身区，项目都安排上了

▲项目示范区实拍，具体以项目公示为准

这对于周边老一代的存量二手产品来说，又属于降维打击，情绪价值这块是给够了

来到室内，项目通过电梯双向开门实现了类一梯一户的体验

▲160方户型参考，具体以项目公示为准

同时户型也是市场喜欢的边厅四房户型，空间感十足

在此基础上，开发商大胆的采用了室内毛坯交付的形式

a. 一方面剔除了装修溢价，直接降低了购房门槛

b. 另一方面也提升了业主的灵活性，可以按业主需求来调整室内空间

04 | 价格

对于刚需刚改人群来说，最关键的永远是价格

而项目的首开均价不过2万/平，300万以内，完全能拿下这套建面约160平的大四房

▲项目首开一房一价截图，图自小鸡选房

相对于运河新城、勾庄、华丰等板块一众新房3万多一平的均价，同等面积段的四房，总价门槛直接高出百万级

可以说，崇贤板块，堪称是绕城内的一块价格洼地

而在崇贤板块内部，想要选这种大面积的改善四房，望宸玖里也是当下市场里相对稀缺的选择

05 | 结语

总的来说，望宸玖里是适合特定人群与需求的一个购买选择

短板也是有的，不过几千万的项目也有短板，关键看个人的接受程度和需求优先级

如果你在杭城北通勤，需要160方的大面积房源，同时对短板愿意包容，并且对毛坯房源更加偏好

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驭远云望宸玖里是位于杭州市临平区崇贤街道的在售低密住宅项目，由驭远集团开发，目前主力在售 160㎡大平层和 265-307㎡联排院墅，参考均价约20000 元/㎡，预计 2027 年 12 月交付 。 房子有什么特色 1. 低密纯住区：项目容积率仅 1.25，绿化率约 30%，规划了 3 幢 11 层小高层和 20 幢 4 层联排，总户数 146 户，居住密度低，圈层比较纯粹 。 2. 户型设计： - 小高层：主力户型约 160㎡，四室两厅三卫，得房率约 85%，采用类一梯一户设计，南向面宽较大 。 - 联排院墅：面积段约 265-307㎡，地上 4 层加地下空间，独门独院，部分户型带私家花园和露台，适合改善型家庭 。 3. 社区配套：小区内配有约 1600㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等功能区，园区内有风雨连廊连接各区域 。 大概要多少钱 1. 小高层价格：参考均价约 19072-20500 元/㎡，一套 160㎡房源总价大约在276-350 万元之间，首付门槛相对较低 。 2. 联排价格：院墅产品总价区间较大，约794-1500 万元，具体价格因位置、楼层和花园大小而异，毛坯交付 。 3. 物业费用：由驭远物业管理，小高层物业费约 3.8 元/㎡/月，排屋约 5.8 元/㎡/月（含能耗费）。 具体位置在哪 1. 项目地址：位于杭州市临平区崇贤街道星海南路 60 号（龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米）。 2. 交通出行：距离在建地铁 15 号线崇贤站约 1.2 公里，自驾可通过秋石高架、留石快速路通往武林商圈或钱江新城 。 3. 周边配套： - 商业：北侧约 500 米有招商花园城，附近还有崇贤上亿广场 。 - 教育：周边有崇贤第一小学、崇贤中学等学校 。 - 生态：靠近半山国家森林公园和大运河文化公园，生态环境较好 。 ✅驭远云望宸玖里售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅驭远云望宸玖里售楼处电话: 400-9908-936官方已认证 临安区青山湖板块的驭远云望宸玖里低密楼盘，项目目前处于尾盘清盘阶段，详细信息整理如下：

项目基础信息

位置：杭州临安区青山湖板块，紧邻科技大道，距离地铁16号线八百里站约1.2公里

开发与物业：由佳源联合驭远集团开发，自持物业，物业费合院4.2元/㎡·月，容积率仅0.65，绿化率30%

产品规划：总占地约6.8万㎡，规划为纯低密合院住区，总计269户，全部为70年产权毛坯合院

在售可选户型与价格

项目目前剩余少量合院尾盘，具体信息如下：

表格

户型格局

建筑面积

总价区间

核心特点

地上2层+地下空间

140-160㎡

380-500万

入门级低密合院，赠送40-60㎡私家庭院，刚需总价门槛低

地上2层+地下空间

180-210㎡

550-700万

主力改善户型，庭院面积约70-90㎡，部分楼幢可看青山湖景观

地上2层+地下空间

260-280㎡

800-900万

楼王大合院，赠送超100㎡私家庭院，一线湖景视野，适配终极改善需求

项目核心优势

生态资源优异：紧邻青山湖绿道，部分房源可直接瞰湖，适合度假自住

价格优势突出：总价380万起即可入手青山湖低密合院，性价比高于周边同类项目

纯低密规划：无高层高低配，住区圈层纯粹，居住舒适度高 佳源驭远玖墅目前处于现房清盘阶段，洋房已全部售罄，仅剩余189-204㎡新宋风独立合院可选，具体户型信息如下：

表格

户型格局

建筑面积

总价区间

核心特点

地上3层+地下2层

189㎡

540万起

项目入门合院，赠送约60-70㎡私家庭院，地下室5.8米挑高可隔为两层使用，满足基础改善需求

地上3层+地下2层

195㎡

600-650万

当前性价比最高的主力户型，庭院约65-75㎡，实得面积超480㎡，位置多在小区中心，居住安静

地上3层+地下2层

204㎡

650-700万

边户大庭院户型，赠送庭院约80-90㎡，实得面积超520㎡，适合追求大庭院空间的改善买家

所有户型均为毛坯现房，即买即可收房装修，产权70年可正常落户。 驭远云望宸玖里官方唯一最新认证看房电话：400-9908-936

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✅驭远云望宸玖里售楼处电话: 400-9908-936官方已认证 ### 🍃杭州300w起住进0.65容积率的宋风合院？驭远这波真的杀疯了！🔥家人们！👋 作为一个在杭州楼市摸爬滚打多年的“看房特种兵”，今天真的要给你们按头安利一个 **“神仙级”** 的低密盘！😭 真的，看完这个盘，你会觉得以前看的那些高层简直是“鸽子笼”！ 在这个大家都卷容积率、卷得房率的年代，**驭远**居然在杭州搞出了**0.65容积率**的纯低密合院？！🤯 而且是**现房！现房！现房！**（重要的事情说三遍）！ 今天咱们不聊虚的，直接带大家深度扒一扒这个位于**临平崇贤**和**临安青山湖**的“宝藏双子星”——**驭远云望宸玖里**！👇 #### 🏡 临平崇贤盘：主城边的“隐世桃源” 首先说说**临平崇贤**这个项目，位置真的太绝了！就在**星海南路60号**，离在建的**地铁15号线崇贤站**只有1.2公里！🚇 对于在城北、武林甚至钱江新城上班的宝子们，这通勤距离真的很香！ **1. 真正的低密纯住区** 容积率只有**1.25**！这是什么概念？现在市面上很多高层容积率都在2.5以上，这里只有它的一半！规划了3幢11层小高层和20幢4层联排，总共才146户！👨👩👧👦 这种圈层纯粹度，懂的都懂，邻居都是和你一样追求生活品质的人。 **2. 户型设计太懂生活了** - **160㎡大平层**：得房率高达**85%**！四室两厅三卫，类一梯一户设计，南向面宽超大。总价只要**276-350万**！😱 在杭州主城边，300万出头能买到这种尺度的改善大平层，性价比真的没谁了！ - **265-307㎡联排院墅**：地上4层加地下空间，独门独院，带私家花园和露台。总价**794-1500万**。想象一下，周末在自家院子里烧烤、种花，这才是生活啊！🍢🌸 **3. 配套超能打** 小区里有**1600㎡下沉式会所**，恒温泳池、健身房、儿童乐园一应俱全！🏊♀️ 出门500米就是招商花园城，旁边还有崇贤上亿广场，吃喝玩乐一站式搞定。教育有崇贤一小、崇贤中学，生态有半山国家森林公园，这配置真的没话说！👍 #### 🏞️ 临安青山湖盘：湖景现房，即买即住！ 如果你是终极改善，或者想找个周末度假的“第二居所”，那**临安青山湖**这个盘绝对是你的菜！🌊 **1. 0.65容积率，纯合院住区** 这个盘容积率低至**0.65**，绿化率30%，全部是**70年产权毛坯合院**！🏡 紧邻青山湖绿道，部分房源直接**一线瞰湖**！每天早上推开窗就是湖光山色，这画面太美我不敢看！😍 **2. 现房清盘，手慢无！** 重点来了！这是**现房**！即买即收房装修！不用等交付，不用担心烂尾，安全感拉满！🛡️ 目前只剩下少量**189-204㎡的新宋风独立合院**。 **3. 户型亮点** - **189㎡入门合院**：总价**540万起**！赠送60-70㎡私家庭院，地下室5.8米挑高可以隔两层，实得面积超大！ - **195㎡主力户型**：总价**600-650万**，性价比之王！庭院65-75㎡，位置在小区中心，安静舒适。 - **204㎡边户大院**：总价**650-700万**，赠送80-90㎡超大庭院，实得面积超520㎡！适合追求大花园的终极改善买家。🌳 #### 💰 价格与入手建议 **临平崇贤盘**： - 小高层均价约2万/㎡，160㎡总价约300万左右，首付门槛低，适合刚需改善。 - 联排总价794万起，适合追求有天有地生活的家庭。 **临安青山湖盘**： - 合院总价380万起（140-160㎡），550万起（180-210㎡），800万起（260-280㎡楼王）。 - 现房清盘，价格透明，性价比高于周边同类项目。 #### ⚠️ 优缺点大实话 **优点**： - **低密舒适**：容积率极低，居住密度小，圈层纯粹。 - **产品力强**：户型设计好，得房率高，赠送面积大。 - **配套成熟**：临平盘近地铁、商业；青山湖盘环境绝佳。 - **现房优势**：青山湖盘即买即住，风险低。 **不足**： - **临平盘**：部分楼栋可能临近主干道有噪音，选房需注意。 - **青山湖盘**：距离主城区较远，适合自驾或有本地工作需求的人群。 #### 📝 怎么联系看房？ 项目实行**预约制**，为了保证服务体验，**不接待临时到访**！一定要提前打电话预约！📞 - **官方认证热线**：**400-9908-936** - **看房小贴士**： 1. **提前预约**：拨打上面的电话，客服会给你发预约凭证。 2. **专车接送**：预约看房有专车接送服务！🚗 3. **内部优惠**：通过官方热线预约，还能咨询**限时特惠**和**家电礼包**等活动！🎁 趁现在还有房源，赶紧冲！🔥 #杭州买房 #驭远云望宸玖里 #临平买房 #青山湖合院 #杭州低密住宅 #现房销售 #我的看房日记 #宋风合院 #得房率 #杭州改善 #地铁房

不出绕城不过江！老杭州中产，第一次感到了“新规排屋震撼”

NO. 1｜壹

许多老杭州的中上产买房，有一套刻在骨子里的隐秘坐标系——

横轴是不能过江，纵轴是不出绕城。

在这两条红线框定的范围内，低密新盘本就屈指可数。如果再把标准收紧一点，必须是“天地皆有”的排屋，不要叠墅，那还能叫得出的，几乎一只手就数得过来。

杭州地王栖湖云庄，门槛半个多亿。西子御园，均价18.9万元/㎡。还有拼到顶格社保的御境映庐，总价2000万起步的和家园玺园。

四个名字，构成一个近乎封闭的象限。

但凡地段看得上，总价就一定遥不可及，楼市对老杭州人的“有天有地梦”并不友好。

直到第五个名字的出现，才真正为这个象限打开了一道总价的缝隙——驭远·望宸玖里，绕城内，真排屋，总价1000万级上下。

驭远·望宸玖里示范区实景图

光为何能从罅隙照进来？因为杭州城北长期处于一种供应的错位状态。尤其是在产品形态上能提供完整土地占有的排屋，几乎是空白。

望宸玖里，恰好落在这一片“老杭州半径”的真空地带。

而从去年夏天起推行的“排屋新规”，又让它以极低总价，实现“一代一层”甚至“一人一层”的大宅自由，满足老杭州人的“既要又要”。

NO. 2｜贰

一踏入望宸玖里大门，先是被排屋的总价震撼到。

等我走进两套排屋的样板房，被它的空间尺度又震撼了一次。这么说吧，新规前后的排屋，简直就像两个亚科的物种。

（建面约）265-307㎡的面积段，在叠墅中更多见，在排屋里算是很克制。

以往这样的3层排屋，面宽往往超不过7米5，不是地下室太暗，夹层太低，就是二层子女房开间太窄。

如果是这样的上叠，即便是2000万级的市中心叠墅，为了户型不明显大于中下叠，露台层一般也不通电梯。

但望宸玖里（约）307㎡面宽能有（约）9米4。

望宸玖里排屋剖面结构示意

一方面，名义上是4层，实际是3层半，加上新规后更高的得房率，单层尺度远比想象的大。

另一方面，反正按新规必须有第4层，就不用畏手畏脚了——电梯直达露台层，室内面积（约）30㎡，还带独立卫生间。

露台（约）40㎡，不仅有270度环幕视野，还能放下烧烤台、露天影院、MINI高尔夫推杆区。远处，望宸阁的飞檐在半山顶上清晰可辨。

排屋建面约307㎡展示样板间

“天”变开阔了，“地”也更舒展了。每套排屋南北双花园，地下室层高也从传统的5米多“拔高”到（约）7米。

无敌挑高的负一层，就像一座小型宫殿。连以往憋屈的地下夹层，也变得又大又亮，晋身为“第三客厅”。你还可以从南院沿下沉庭院一路步入夹层——纯粹巨邸豪宅的体验。

排屋建面约307㎡展示样板间

由于不再有“鸡肋层”，于是从下到上，一共6层，可以实现“一代一层”甚至“一人一层”的极致居住形态。

一层可以全是餐客厅，不用多塞进一个房间。

排屋建面约307㎡展示样板间

二层和三层都是套房式卧室，每个家庭成员都拥有独立南向面宽、衣帽间和卫浴间。四层X空间，做成书房、空中客厅或又一个卧室区，都很宽敞。

地下一层完全是家人的志趣空间，夹层做成“家政人员层”后，还能摆下一架钢琴、几柜藏书。

排屋建面约307㎡展示样板间

如此极致的“动静分层”，从前只有唐顿庄园式的超级大宅才能实现。

它像一部“多声部赋格”，不同的旋律在不同的频率（楼层）上各自流淌，互不干扰，却又在垂直结构中共鸣出一种平衡的家族生活交响。

这不仅是空间上的奢侈，更是一种“灵魂互不侵扰”的高级教养。

NO. 3｜叁

望宸玖里的容积率是1.25，放在大城北的语境里，本身就带有断供的意味。

大运河新城已经很久没有出让过这么低密的宅地了。开发商驭远，直接铺出20幢4层联排和3幢11层小高层。

驭远·望宸玖里效果图

排屋和叠墅之间，在许多人心中有天壤之别。

因为排屋既有“天”又有“地”，相比只能二选一的叠墅，生活场景更丰富。加上排屋是独门独院，没有上下层噪音干扰，没有露台与院子对视，更像“私属王国”。

别看望宸玖里总户数只有146户，驭远却为它配置了一座（约）1600㎡的会所。

恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、奈尔宝主题儿童乐园，功能模块一应俱全。

算下来，户均会所面积超过11㎡。这个人均资源占有率，放进杭州总价2000万以上的顶豪序列里也是拿得出手的数字。

驭远·望宸玖里示范区实景图

公区与立面的质感，同样超越了总价刻板印象。

排屋外立面采用弧形曲面线条，香槟金铝板勾勒主体，点缀蓝冰花与维多利亚绿奢石。小高层是板块首个主体全铝板，基座同样石材配置。

材质代差带来的，不仅是建筑耐久度和美学的升级，更是一个板块从刚需向改善跃迁的信号。

望宸玖里拥有（约）60米宽的恢弘门头，铂金钻与芬迪白石材奠定基调，顶部透光石板在夜晚散发柔和光晕。两侧对称的叠水景与苍劲黑松，构成第一重归家界面。

10棵从山东特选的黑松，与多棵罗汉松错落分布，构成整个园林的风骨底色。

下沉式庭院中，双层飞瀑从高处叠落，太行金与黑山石散置于水岸林间，飞瀑漱石，叠水鸣泉。

驭远·望宸玖里示范区实景图

这个松石配置，是市中心总价两三千万低密的同款手笔。

还有风雨连廊串联起3幢小高层，从主入口到下沉庭院，从中心水院到宅前花园，晴雨无忧。

NO. 4｜肆

一个长期被定位为刚需的区域，究竟在什么时间点上，才能真正撑起改善产品的总价？

桃花湖提供了一个可参照的样本。当龙湖天街开业、地铁3号线通车、桃花湖公园建成开放，三个维度的配套集中兑现，板块内出现了低密品质改善盘，于是总价迅速跃升，叠墅产品轻松站上1500万级。

商业、地铁、公园同步到位，叠加一个能够定义板块改善高度的标杆项目——这套组合拳，是一个板块完成从刚需向改善跃迁的标准路径。

把目光拉回望宸玖里所在的大运河新城，同样的时间窗口正在打开。

驭远·望宸玖里示范区实景图

目前，整个大城北已经形成两个清晰的中心锚点，一个是城北万象城，一个是城北招商花园城。

花园城（建面约）24万㎡的体量，以及上亿广场，都在1公里范围内，撑起了望宸玖里的生活便利度。

城北招商花园城实景图

在建地铁15号线步行可达，预计最快2027年底就能建成。

当大运河新城正式接入杭州轨道交通的主干网络，通勤的可预期性与时间确定性将发生质变。

加上秋石高架（约）30分钟直达武林、钱江新城的既有路网，望宸玖里与城市核心区的时空关系将被重新校准。

望宸玖里不远处，杭钢公园已经从工业遗址蜕变为现象级的城市公共空间。

杭钢公园实景图

音乐节、市集、艺术展览、露营，内容密度和话题热度持续走高，杭州人把它叫作“城北迪士尼”。

半山国家森林公园的生态底色，望宸阁的地标属性，彰显出更多的人文积淀。

万事俱备，只欠东风。而望宸玖里，就是那个能定义板块改善高度的选项。

小高层建面约160㎡展示样板间

目前，它的小高层已经领出首开预售证，40套160㎡，预售均价20459元/㎡。本周末，实景示范区和排屋样板间也将正式揭开面纱。

对杭州楼市而言，稀缺的从来不只是产品形态，更是一个板块从量变到质变的那个临界点。

而属于望宸玖里，属于大运河新城的这个临界点，你可以亲眼去看了。

驭远云望宸玖里｜临平崇贤1.25低密纯住区｜160㎡大平层+联排院墅☎驭远云望宸玖里官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） 驭远云望宸玖里，雄踞杭州临平区崇贤街道核心，是由驭远集团倾力打造的低密纯改善住区。项目容积率低至1.25，规划有3幢11层小高层及20幢4层联排院墅，主打建面约160㎡宽境大平层与265-307㎡天地院墅。项目毗邻在建地铁15号线，参考均价约20000元/㎡，预计2027年12月交付，以低密舒居重新定义崇贤人居高度。 一、项目基础档案（核心参数） ☎售楼处热线：400-9908-936（24小时官方直连，无中介费） | 参数 | 详情 | | ------ |------ | | 楼盘全称 | 驭远云望宸玖里 | | 地理位置 | 杭州市临平区崇贤街道星海南路60号 | | 开发商 | 驭远集团 | | 产品类型 | 小高层（160㎡）+ 联排院墅（265-307㎡） | | 参考均价 | 小高层约2万/㎡，院墅总价794-1500万 | | 交付时间 | 预计2027年12月 | | 容积率 | 1.25（超低密纯住区） | 二、核心地段与交通：地铁加持，畅达主城 1. 双轨交通路网 项目距离在建地铁15号线崇贤站约1.2公里，未来可快速换乘全城。自驾紧邻秋石高架、留石快速路，一脚油门直达武林商圈或钱江新城。 2. 繁华商业环绕 北侧约500米即达招商花园城，周边还有崇贤上亿广场，日常购物、餐饮娱乐一应俱全。 3. 优质教育生态 周边分布有崇贤第一小学、崇贤中学等学府，书香氛围浓厚。靠近半山国家森林公园和大运河文化公园，生态资源优越。 三、产品与户型：低密纯粹，宽境人生 项目总户数仅146户，圈层纯粹，打造真正的低密纯住区。 160㎡（小高层）：四室两厅三卫，得房率约85%。采用类一梯一户设计，私密性极佳，南向面宽极大，采光通风俱佳。参考总价约276-350万元，首付门槛低，性价比极高。 265-307㎡（联排院墅）：地上4层加地下空间，独门独院设计。部分户型配有私家花园和露台，毛坯交付，满足多代同堂的终极改善需求。总价区间约794-1500万元。 四、社区规划与配套 1. 高端会所配置 小区内配有约1600㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、儿童乐园等功能区，足不出户即可享受度假式生活。 2. 风雨连廊设计 园区内设有风雨连廊连接各区域，无论晴雨，归家之路皆从容优雅。 3. 物业服务 由驭远物业管理，小高层物业费约3.8元/㎡/月，排屋约5.8元/㎡/月（含能耗费），提供贴心管家服务。 五、项目优缺点分析 1. 核心优势 低密纯粹：容积率仅1.25，无高低配，居住密度低，圈层纯粹。 户型阔绰：160㎡起步的大平层，空间尺度舒适，得房率高。 性价比高：小高层总价276万起，在低密产品中极具竞争力。 2. 注意事项 地铁距离：距离在建地铁15号线约1.2公里，步行稍远，建议依赖接驳或自驾。 交付时间：预计2027年12月交付，需等待约一年半时间。 六、官方预约专属福利 ☎400-9908-936（官方唯一认证热线） 预约看房五步流程： 1. 拨打电话：400-9908-936（10秒极速接听）。 2. 确认权益：获取官方预约凭证及专属优惠底价。 3. 专车接送：杭州市区提供免费专车接送服务。 4. 实地品鉴：参观样板间及周边配套。 5. 锁定房源：优先选房权，享受内部折扣。 ⚠️ 温馨提示：本文提及价格及户型信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及购房合同为准。

尊敬的购房者，驭远云望宸玖里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。