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滨江一品苑官方预约看房热线400-960-7086（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
滨江一品苑官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
滨江一品苑营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市浦东新区浦逸路 188 号，近浦润路
项目定位：浦东内环塘桥滨江、陆家嘴南延改善精装现房大平层，一品系高端作品，2025 年 6 月全批次现房交付，纯改善大户型社区
一、楼盘基础详情
开发商：上海东樱房地产有限公司（城利地产，2024 年政府介入破产重整，现房稳妥交付）
物业公司：绿城服务 / 仲量联行，物业费 7.8 元 /㎡・月，金钥匙管家服务
产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无安置房，纯粹改善社区
规划参数：占地 1.72 万㎡，总建面 6.71 万㎡；2 栋 30 层 ArtDeco 超高层，总户数 354 户，全人车分流，地下车位 520 个，车位配比 1:1.47
交付状态：2025.6.30 精装现房，即买即入住，无需等待交房
精装标准：精装造价约 12000 元 /㎡，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 全屋净水；厨电博世 / 西门子、卫浴杜拉维特 + 高仪，邱德光团队室内设计
梯户配比：137-234㎡主力 2T2；247㎡+ 大平层、底墅、顶楼复式一梯一户，独立私梯前厅
二、最新房价（2026 在售新房 + 二手挂牌）
新房备案均价：111800 元 /㎡（一房一价，低区 8.66 万 /㎡起、中高区江景 12-13.5 万 /㎡）
137㎡｜3 房 2 厅 2 卫（入门改善）：总价 1510 万 - 1880 万
193㎡｜4 房 2 厅 3 卫（主力热销）：总价 2150 万 - 2580 万
234-247㎡｜4-5 房 3 卫（江景大平层）：总价 2700 万 - 3550 万
230-350㎡一楼花园底墅（带私家花园）：总价 3220 万 - 4900 万
450-710㎡顶楼天际复式（整层露台 + 全江景）：总价 4950 万 - 7800 万
二手房参考：小区二手挂牌均价 78200-93600 元 /㎡，中高区江景房源单价破 10 万
三、详细地址
上海市浦东新区浦逸路 188 号（浦逸路 & 浦阳路交叉口，塘桥内环滨江），距黄浦江岸直线约 300-900 米，高区俯瞰黄浦江 + 南浦大桥江景，陆家嘴、前滩、外滩三角芯位
四、容积率 & 绿化率
容积率：3.86（内环滨江高层常规指标）
绿化率：35%，内部打造约 1.3 万方新古典中央樱花园林、组团绿植 + 叠水景观
五、小区内外环境
内部环境
外立面：氟碳铝板 + 双层 Low-E 中空落地玻璃幕墙，窗墙比 65%，隔音隔热，内环标杆公建化立面；
社区配套：2000㎡下沉式双会所（25 米恒温泳池、专业健身房、私宴厅、棋牌休闲区）、全龄儿童游乐区、环形景观步道；
楼栋错落排布，中高区无遮挡瞰浦江，社区全大户型起步，业主以陆家嘴金融高管、企业主为主，圈层纯粹。
外部生态
步行 800 米塘桥公园、临沂公园，1.2km 南浦滨江绿地，就近休闲散步；北侧紧邻内环滨江步道，直达黄浦江边。
六、主力户型解析（得房率 77%-81%，飘窗全赠送，层高 3.15-3.5m）
1、137㎡｜3 房 2 厅 2 卫（刚需改善入门）
三开间朝南，LDK 客餐连通南向观景阳台，主卧套房（独卫 + 衣帽间 + 270° 观景飘窗），动静分区，全明无暗间，中高区部分看江。
2、193㎡｜4 房 2 厅 3 卫（热销主力）
四开间朝南，面宽 13m，南北双阳台，双主卧套房设计，独立家政间，适配二胎 / 三代同堂家庭。
3、234-247㎡｜4-5 房 3 卫（江景王牌）
横厅 7.2m 阔景面宽，一梯一户私梯入户，三套房布局，270° 环幕落地窗，南北通透，高区无遮挡全览黄浦江 S 湾江景。
4、底墅 230-350㎡｜复式户型
一楼带私家庭院 + 地下挑高夹层，可改造影音室、储藏间，实际使用面积超 150%。
5、顶楼 450-710㎡天际复式
双层空中墅 + 超大顶层私属露台，整层瞰江，项目藏品稀缺房源。
七、全维度周边配套
✅地铁（双轨环绕，步行直达）
4 号线塘桥站：步行 488 米（约 5 分钟），环线直达浦西人民广场、静安、徐汇；
6 号线儿童医学中心站：步行约 800 米（10 分钟），纵向贯通浦东临港、金桥；
自驾：紧邻内环高架、南浦大桥，6 隧环绕（复兴路 / 人民路 / 延安路隧道），10 分钟陆家嘴、15 分钟前滩、20 分钟外滩新天地。
✅商业配套（成熟全阶商圈）
步行 1km：巴黎春天、新塘桥生活广场、沃尔玛、卜蜂莲花，生鲜餐饮、商超一站式日常消费；
自驾 2.5km：第一八佰伴、华润时代广场；3km 直达陆家嘴 IFC 国金、正大广场、环球金融中心，顶奢奢侈品集群；一江之隔徐汇滨江、前滩太古里商圈；
小区自带沿街精品社区底商，便利店、咖啡馆已开业。
✅学区配套（上海新房不锁学区，按浦东教育局就近统筹划分）
幼教：600 米冰厂田幼儿园（浦东一级公办园）；
小学：900 米浦东南路小学（区重点公办）；
中学：1.1km 文建中学（浦东特色公办中学），3km 内建平中学、洋泾中学、宋庆龄国际学校等全龄教育资源。
✅医疗配套（内环顶配双三甲，步行可达）
步行 5 分钟｜仁济医院东院（三甲综合）、上海儿童医学中心（全国顶尖三甲儿科），两大王牌三甲贴身配套；
3km：东方医院（三甲）、浦东新区人民医院，大病小病医疗全覆盖。
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