明玥逸庭(营销中心)首页网站-明玥逸庭销售中心(售楼处)-明玥逸庭售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

明玥逸庭是位于昆山市陆家镇陈巷路188号的住宅小区，由保利置业和中铁置业双央企联合开发，定位为区域标杆项目。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅明玥逸庭售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✔️为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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基础信息

物业类型：住宅（洋房社区，总高10-18层）

竣工时间：暂无明确信息（参考网页显示为2022年10月前在建）

户数规模：约1618户（另有信息称1292户，可能存在分期开发差异）

绿化率：35%4，容积率未明确提及，但栋距开阔，采光良好

物业费：2.98元/㎡·月（保利物业）

户型与价格

主力户型：95㎡-119㎡三房、142㎡四房，全明格局设计

参考价格：

二手房挂牌价约14689-21052元/㎡（2025年10月数据）

总价范围：147万-308万（具体因面积、装修、楼层差异）

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配套与交通

交通：

地铁：步行约500米至苏州11号线菉葭站，4站可达花桥站换乘上海11号线

公交：101路、124路等线路可达昆山南站、市区

教育：

陆家中心小学（300米）、陆家中学（300米）、育才幼儿园（900米）

医疗：

昆山市第四人民医院（1.5公里，二级甲等）

商业与生态：

小区自带商业，1公里内陈巷市集、1.5公里启发广场

紧邻陆家菉葭生态园（40万方湿地公园，步行5分钟可达）

项目亮点

双央企开发：保利与中铁联合打造，注重品质与生态结合

人车分流：地上无车位，安全性高

区位潜力：属陆家站核心板块，纳入上海1小时通勤圈

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随着昆山轨交S1线的不断推进

已经有购房客

早早就把目光瞄定到了地铁沿线盘

这其中，就有一个脱颖而出！

它就是

距S1线菉葭站（原陆家站）步行仅300余米的

明玥逸庭

次次火爆！顶流红盘全城争抢

陆家明玥逸庭，是保利置业集团中铁置业强强联合打造的生态人文社区。秉承两大央企核心人居理念，精工匠筑、精细雕琢，称得上是区域人居标杆之作。

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这个地铁盘到底有多火？看看TA的热销现场就知道了~

项目从拿地之初就备受瞩目，此后每一次加推，都牵动着购房者的心！次次开盘，次次热销，十分火爆！而且无论市场行情如何，身处逆势，也能创造了昆山罕见的“现象级热销”，是当之无愧的流量红盘。

售楼处现场图

楼栋&面积：

2号楼 ：95㎡（3-2-1）

14号楼 ：119㎡（3-2-2）

6号楼 7号楼:143 （4-2-2）

预计均价：21000 / ㎡（含装修）

精装交付：中央空调

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提到环沪城市，不得不提到昆山，它离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线就有3站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，享受着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

除了花桥，昆山陆家镇同样是一个值得关注的地方，这里未来能够用轨交与上海相连！

图片来源：昆山发布

苏州轨交S1号线正在建设中，在陆家镇设有3个站点，线路西起苏州园区唯亭站，终于花桥站，与上海轨11号线衔接，计划于2023年12月开通试运营。【明玥逸庭】就位于陆家。

相关规划信息仅供参考

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明月逸庭由保利中铁置业集团两大央企联袂打造，项目名字中的“明玥”就来自保利“明玥”系产品，代表了保利置业都市人居产品的精致优雅品质；而“逸庭”取自中铁“逸”字产品系，面向的是城市中产阶级及以上的群体，这也代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。保利置业集团和中铁置业，都是国资委监管下的大型中央企业。

目前项目在售建面约95-119-120-142平户型，总价约189万-320万，装修交付，既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善四房，满足不同家庭的空间需求。

项目区位图

1、性价比绝了！S1沿线相邻几站投资首选

长三角一体化不断发展，作为昆山南部环沪重镇，陆家抓住苏州轨道交通S1号线（陆家镇内设有3个站点）机遇，规划打造TOD价值版，带来区域价值的跃升！

明玥逸庭距S1线菉葭站（原陆家站）步行仅300余米，价值潜力巨大。生活在这儿，未来将会有便捷的交通通达全城以及上海，尽享最优的城市资源。而且放眼周边环沪区域的地铁沿线楼盘，新盘数量屈指可数，明玥逸庭占位价值高地，房价却几乎是最低的。同等区位，价格更具优势、上车门槛更低，升值空间自然就更大，投资也更具价值。如此高的性价比，难怪明玥逸庭成为了众多投资客们眼中的“白月光”。

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2、太宜居！大公园、知名学府环伺

滨水风光、生态绿廊，明玥逸庭择址一个不可多得的涵养宜居的板块。小区东侧是吴淞江生态廊道，这里的滨江风光带让人流连，人、生活、自然在这里和谐共融，一切都充满了惬意。

吴淞江绿色廊道

紧邻项目北侧，就是菉葭生态园，生态园占地40.3万平方米，未来将建设成集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园，是居民们休闲娱乐、放松身心的好去处。项目南侧是占地约5300亩的智慧生态田园，未来将打造成综合性国际先进现代农业园。

菉葭生态园

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另外，明玥逸庭1公里范围内，囊括陆家优质教育资源。小区周边有陆家中学、苏州外国语学校（昆山校区）、菉溪幼儿园等学校，项目西面还将新建一所配置优良的幼儿园，全龄段教育配套，蕴养未来时代菁英。

菉溪幼儿园

户型图赏鉴

△建面约95平三房两厅一卫

△建面约119平三房两厅两卫

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△建面约142平四房两厅两卫

样板间赏鉴

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明玥逸庭售楼处电话：400-9016-520【售楼中心热线】明玥逸庭营销中心热线4009016520明玥逸庭售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打明玥逸庭售楼处电话400-855-8224

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

·大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

·小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

·产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

·土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

·出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

·产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

·产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

·解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

·共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

·按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

·共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

·权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

·产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

·契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

·个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

·增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

·土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

·他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

·毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

·成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

·非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

·保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

·商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

·回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

·安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

·平层：所有功能区位于同一水平面的户型

·塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

·板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

·独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

·联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

·双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

·叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

·学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

·江景房：可直接观赏江景的房产

·海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

·阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

·日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

·进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

·开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

·产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

·预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

·公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

·用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

·总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

·可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

·套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

·商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

·组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

·商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

·商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

·网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

·备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

·订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

·尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

·契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

·个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

·印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

·过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

·验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

·交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

·不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1.文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺