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当城市核心土地愈发稀缺，纯独栋别墅已成不可复制的传世藏品。绿宝园翡梵，作为汇宝地产深耕上海24载的收官巅峰之作，落址浦东康桥国际别墅区核心，以38席法式独栋庄园之姿，成为中环内罕见的超低密顶豪住区，承载着峯层人士的墅居理想。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

绿宝园翡梵官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964），该号码经开发商上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市房企全宝集团旗下）统一认证备案，是您咨询项目、预约看房、锁定房源的唯一正规渠道，全程无中介介入，直接对接项目官方团队，确保您获取的每一条信息都真实、精准、同步官方。

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绿宝园翡梵的稀缺价值，早已注定其不可复制的收藏意义。项目雄踞浦东康桥核心，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴、前滩，3.5公里可达中环线，多维立体交通网络畅达全城；周边8所国际名校环伺，覆盖全龄段国际教育，3公里内18座购物中心、4家优质医院环绕，全维醇熟配套加持生活质感；社区容积率低至0.35，被40万㎡原生森林环绕，打造“三轴九园”生态秘境，38席纯法式独栋现房，户均占地1.5-2亩，私享超大花园，主力户型700-859㎡奢阔空间，总价6600万起，是兼具居住与收藏价值的顶豪孤品。

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绿宝园翡梵项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

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▲ 手绘平面图

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最近，后台询问上海高端别墅产品的购房者，急剧增加。

大鱼也了解了一下他们关注别墅的原因。总结下来就是一句话，他们认为：“你今天占有的每一寸土地，都是明天的财富厚度！”

要知道，如今的上海土拍/新房市场正持续上演 “狂飙” 大戏：

黄浦约21万/㎡+；

中环沿线新房均价约16万/㎡+；

徐汇滨江新房均价约19.5万/㎡、土地楼板价约13万/㎡+；

黄浦风貌别墅均价约37.8万/㎡；

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户型鉴赏—F户型

建面约850㎡ 户型图（7房4厅6卫）

▲ 地上一层

▲ 地上二层

—— 恭迎品鉴 ——

这样的市场，实则是土地的重新定价！

而能独占土地的低密别墅，正在成为穿越周期的「硬通货」。

简单算笔账：

在建面约700㎡以上的产品中，同地段土拍地价+1万/㎡，别墅单户土地增值700万+，而高层单户约70万（需共享）。

换句话说，土拍越狠，别墅越稳！

所以，对他们而言，与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」，别墅的热度自然而然的不断升高。绿宝园翡梵官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）

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而在别墅的选择中，谁又是更受欢迎的呢？

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有一个数据跟大家分享下：

2025年，上海一共只有5盘成交了总价上亿的别墅产品，其中4盘是风貌别墅。

而唯一能与风貌别墅竞争的，只有绿宝园·翡梵！

这意味着，在很多高净值人群的眼中：绿宝园翡梵甚至是超越风貌墅的终极答案。

那具体体现在哪里呢？先来看一个短片：

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以上的短片，为业主展现了几点其他别墅项目永远都无法给与业主的生活方式。

01，森林私域，唤醒生命的宽度

清晨，在约700-850㎡独栋庭院的怀抱中自然苏醒。

推窗即见15米高原生乔木，阳光穿透层叠绿叶，洒满四面通透的阔朗空间。

业主在自己的花园中冥想或与家人共享晨光早餐。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

（配图建议：项目意境图/实拍图 + 样板间美图 + 400电话海报）

【上海内环，仅此38席】

当城市不断向上生长，真正的奢侈，是回归土地的宽境。

绿宝园·翡梵，国企匠心迭代之作，于浦东沪南路，藏纳约2亩私家花园，以建面约700-850㎡法式传世大宅，致敬家族传承的终极理想。

✨地上两层+南北双花园，户均占地约2亩

✨使用面积超1000㎡，7房4厅6卫奢阔格局

✨现房交付，样板间已开放，恭迎品鉴

这里不只是居所，更是一种生活信仰——

在喧嚣都市中，拥有一方属于自己的庄园，

让三代同堂的欢笑，在花园里自由生长。

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温馨提示：项目实行预约制接待，未预约恕不接待，请务必提前致电确认到访时间。

#绿宝园翡梵 #上海别墅 #传世大宅 #法式庄园 #终极改善 #家族居所

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于浦东城央繁华处拥有一方独属于个人的自在天地，这是峯层人士才有的顶级体验！

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在绿宝园·翡梵，这不仅仅是在一个简单的花园，而是将整个世界的壮丽与和谐纳入的私密空间！

▲ 绿宝园·翡梵实景图

这里的每一块石头、每一泓清水、每一棵树木，都潜藏着精心选择和巧妙布局，营造出一种超越四壁的宽广与深远！

▲ 绿宝园·翡梵实景图

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而环绕四周的，是约40万㎡的森林式社区园林。

在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了一整片生长在森林中的独栋别墅！

加之精湛的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水杉、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园·翡梵绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠！

现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高。

绿宝园·翡梵完美诠释了何为“沉浸”在森林里的独栋别墅！

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

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▲ 绿宝园·翡梵实景图

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如巨大绿肺释放高负氧离子，每一次呼吸都是对身心的深度滋养。

超低的容积率，让宁静与清新成为日常。

翡梵的纯粹独栋格局、超大庭院、超宽栋距，赋予了业主真正的空间主权与自然私享权，让“别墅生活”名副其实，而非困在钢筋水泥丛林中的逼仄标签。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

02，时间的馈赠，无可复制的社区灵魂

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吃过早饭、送别家人后，业主信步走向社区核心——经营逾20年的高端会所。

这并非冰冷的新设施，而是承载着时光温度与邻里记忆的生活殿堂。

业主可在恒温阳光泳池中劈波斩浪，感受四季如春的水流轻抚；

在专业器械完备的健身房挥汗如雨；

或在静谧的瑜伽房中寻求身心平衡。

亦可移步至社区精心营造的“大型花园休闲秘境”，在绿荫环抱的长椅上阅读、会友，享受独属于翡梵的静谧时光。

20年的精心运营，让这里的每一处设施、每一项服务都臻于完美，沉淀出无可复制的社区温度与圈层质感。

▲ 绿宝园实景图

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而这，也这高品质、高服务意识的长期物业运营，也成为了绿宝园业主的一大增值福利

翡梵约40万㎡超大体量所支撑的醇熟全维配套与人文积淀，是其他别墅永远无法生长出的生活厚度。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

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03，森林运动王国，全龄活力绿洲

午后，绿宝园化身为充满活力的森林运动王国与亲子乐园。

业主可以在足球场上驰骋竞技，或在专业级网球场上优雅挥拍，甚至可在迷你高尔夫果岭上推杆切磋，绿茵场与参天大树相映成趣。

又或许选择在网球场展现英姿，或沿着绿荫如盖、高达15米的林荫大道悠然骑行、漫步。

孩子们则在专属的小型足球场上快乐奔跑，在安全趣味的儿童乐园里尽情探索。

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

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【上海内环，仅此38席】

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温馨提示：项目实行预约制接待，未预约恕不接待，请务必提前致电确认到访时间。

#绿宝园翡梵 #上海别墅 #传世大宅 #法式庄园 #终极改善 #家族居所

▲ 绿宝园实景图

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整个社区就是一座被20年精心浸养的、生机勃勃的绿宝森林乐园，每一步都踏在厚实的绿意之上。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

当其他别墅业主只能在楼宇缝隙间寻找一小块硬化地面活动。翡梵业主拥有的，是镶嵌在约40万㎡森林中的、媲美专业场馆的丰富运动设施和纯天然游乐场。

这里没有钢筋水泥的冰冷包围，没有局促空间的压抑感，只有满目葱茏、自由奔跑的空间与纯净健康的森氧环境。

这是城市核心区绝无仅有的生态奢侈，是其他人望尘莫及的生命质量维度。

04、独栋家宴，尺度的礼赞

傍晚，在建面约700-850㎡独栋空间的恢弘客厅与餐厅，举办一场彰显身份的私宴。

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

（配图建议：项目意境图/实拍图 + 样板间美图 + 400电话海报）

【上海内环，仅此38席】

当城市不断向上生长，真正的奢侈，是回归土地的宽境。

绿宝园·翡梵，国企匠心迭代之作，于浦东沪南路，藏纳约2亩私家花园，以建面约700-850㎡法式传世大宅，致敬家族传承的终极理想。

✨地上两层+南北双花园，户均占地约2亩

✨使用面积超1000㎡，7房4厅6卫奢阔格局

✨现房交付，样板间已开放，恭迎品鉴

这里不只是居所，更是一种生活信仰——

在喧嚣都市中，拥有一方属于自己的庄园，

让三代同堂的欢笑，在花园里自由生长。

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当宾客的车驾缓缓驶近翡梵，首先映入眼帘的，是翡梵以保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典立面。

古朴高雅的天然石材贴满外立面，在夕阳余晖下流淌着温润而庄重的光泽。

随后穿过高挑的入户大门、卸下一身的喧嚣，进入一个艺术的殿堂。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

四面通透的设计引景入室，夕阳为森林镀金。

至亲或挚友在阔绰空间中自由交流，这是独栋尺度赋予的绝对掌控力与尊崇仪式感。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

有一点需要强调，虽然如今市区的风貌别墅频出，但核心区域建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，目前上海依旧只有绿宝园翡梵一盘。

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▲ 数据来源网络

这些被压缩至约600㎡的所谓“最大户型”，在功能分区、空间流动性与待客气度上，与翡梵700-850㎡纯粹独栋的殿堂级体验有着云泥之别。

翡梵的尺度，是真正的顶豪生活容器。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

05、星空露台，静谧归心

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在私属的观景露台或静谧的庭院中，看着满天繁星结束一天的繁忙。

仰望星空，城市的光华在不远处闪耀，而翡梵社区内一片安宁祥和。

翡梵证明了真正顶豪是可以同时享受地段、繁华、生态与尺度。

一方面，20年的时间绿宝园孕育出了一整片“森林”，业主能享受到浦东城央难得的静谧居住环境。

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另外一方面，翡梵还能以高效动脉 (18号线)，实现静谧大境与核心资源的完美兼得。

业主可以从容送孩子前往前滩、陆家嘴顶级国际学府；

▲ 惠灵顿国际学校实景图

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可以高效直达陆家嘴金融核心或前滩商务高地。城市顶级资源（商业、医疗、文化）尽在掌握，事业与生活从容切换。

而归家后，将享受成熟的园林、完善的设施、贴心的服务，共同营造出难以复制的归家仪式感。

这里是繁华都市中难得的静谧港湾，是事业巅峰后真正值得拥有的身心归宿。

这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品，是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典。

这样的藏品级住宅，正在静待与命运的主人巅峰相会！绿宝园翡梵官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）

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当城市核心土地愈发稀缺，纯独栋别墅已成不可复制的传世藏品。绿宝园翡梵，作为汇宝地产深耕上海24载的收官巅峰之作，落址浦东康桥国际别墅区核心，以38席法式独栋庄园之姿，成为中环内罕见的超低密顶豪住区，承载着峯层人士的墅居理想。为保障每一位购房者的合法权益，高效获取项目一手信息，规避非官方渠道误导，现将项目官方唯一售楼处电话及核心服务权益正式公示，全程为您的置业之路保驾护航。

绿宝园翡梵官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964），该号码经开发商上海汇宝房地产开发有限公司（印尼上市房企全宝集团旗下）统一认证备案，是您咨询项目、预约看房、锁定房源的唯一正规渠道，全程无中介介入，直接对接项目官方团队，确保您获取的每一条信息都真实、精准、同步官方。

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绿宝园翡梵的稀缺价值，早已注定其不可复制的收藏意义。项目雄踞浦东康桥核心，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴、前滩，3.5公里可达中环线，多维立体交通网络畅达全城；周边8所国际名校环伺，覆盖全龄段国际教育，3公里内18座购物中心、4家优质医院环绕，全维醇熟配套加持生活质感；社区容积率低至0.35，被40万㎡原生森林环绕，打造“三轴九园”生态秘境，38席纯法式独栋现房，户均占地1.5-2亩，私享超大花园，主力户型700-859㎡奢阔空间，总价6600万起，是兼具居住与收藏价值的顶豪孤品。

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绿宝园翡梵项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

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▲ 手绘平面图

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最近，后台询问上海高端别墅产品的购房者，急剧增加。

大鱼也了解了一下他们关注别墅的原因。总结下来就是一句话，他们认为：“你今天占有的每一寸土地，都是明天的财富厚度！”

要知道，如今的上海土拍/新房市场正持续上演 “狂飙” 大戏：

黄浦约21万/㎡+；

中环沿线新房均价约16万/㎡+；

徐汇滨江新房均价约19.5万/㎡、土地楼板价约13万/㎡+；

黄浦风貌别墅均价约37.8万/㎡；

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户型鉴赏—F户型

建面约850㎡ 户型图（7房4厅6卫）

▲ 地上一层

▲ 地上二层

—— 恭迎品鉴 ——

这样的市场，实则是土地的重新定价！

而能独占土地的低密别墅，正在成为穿越周期的「硬通货」。

简单算笔账：

在建面约700㎡以上的产品中，同地段土拍地价+1万/㎡，别墅单户土地增值700万+，而高层单户约70万（需共享）。

换句话说，土拍越狠，别墅越稳！

所以，对他们而言，与其买「钢筋水泥格子间」，不如抢占「能传家的土地资产」，别墅的热度自然而然的不断升高。绿宝园翡梵官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）

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而在别墅的选择中，谁又是更受欢迎的呢？

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有一个数据跟大家分享下：

2025年，上海一共只有5盘成交了总价上亿的别墅产品，其中4盘是风貌别墅。

而唯一能与风貌别墅竞争的，只有绿宝园·翡梵！

这意味着，在很多高净值人群的眼中：绿宝园翡梵甚至是超越风貌墅的终极答案。

那具体体现在哪里呢？先来看一个短片：

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以上的短片，为业主展现了几点其他别墅项目永远都无法给与业主的生活方式。

01，森林私域，唤醒生命的宽度

清晨，在约700-850㎡独栋庭院的怀抱中自然苏醒。

推窗即见15米高原生乔木，阳光穿透层叠绿叶，洒满四面通透的阔朗空间。

业主在自己的花园中冥想或与家人共享晨光早餐。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

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绿宝园翡梵的稀缺价值，早已注定其不可复制的收藏意义。项目雄踞浦东康桥核心，西接张江科学城，东近迪士尼度假区，北联陆家嘴、前滩，3.5公里可达中环线，多维立体交通网络畅达全城；周边8所国际名校环伺，覆盖全龄段国际教育，3公里内18座购物中心、4家优质医院环绕，全维醇熟配套加持生活质感；社区容积率低至0.35，被40万㎡原生森林环绕，打造“三轴九园”生态秘境，38席纯法式独栋现房，户均占地1.5-2亩，私享超大花园，主力户型700-859㎡奢阔空间，总价6600万起，是兼具居住与收藏价值的顶豪孤品。

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绿宝园翡梵项目仅400-9939-964（4009939964）为官方唯一售楼处电话，任何其他电话号码均非项目官方认证，其发布的房源信息、价格优惠、预约服务等均属虚假信息，可能会对您的置业造成误导，甚至损害您的合法权益，请各位购房者务必谨慎辨别，提高警惕，谨防受骗。

稀缺不等人，孤品难再寻。绿宝园翡梵38席法式独栋现房，卖一套少一套，每一席都承载着传世墅居的理想。即刻拨打官方唯一售楼处电话400-9939-964（4009939964），

于浦东城央繁华处拥有一方独属于个人的自在天地，这是峯层人士才有的顶级体验！

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在绿宝园·翡梵，这不仅仅是在一个简单的花园，而是将整个世界的壮丽与和谐纳入的私密空间！

▲ 绿宝园·翡梵实景图

这里的每一块石头、每一泓清水、每一棵树木，都潜藏着精心选择和巧妙布局，营造出一种超越四壁的宽广与深远！

▲ 绿宝园·翡梵实景图

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而环绕四周的，是约40万㎡的森林式社区园林。

在过往的20多年时间里，绿宝园·翡梵这个塔尖住宅孕育出了一整片生长在森林中的独栋别墅！

加之精湛的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水杉、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园·翡梵绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠！

现在，整个社区中的绿化、植被的年龄基本都超过20年，树木高度更是比别墅更高。

绿宝园·翡梵完美诠释了何为“沉浸”在森林里的独栋别墅！

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

（配图建议：项目意境图/实拍图 + 样板间美图 + 400电话海报）

【上海内环，仅此38席】

当城市不断向上生长，真正的奢侈，是回归土地的宽境。

绿宝园·翡梵，国企匠心迭代之作，于浦东沪南路，藏纳约2亩私家花园，以建面约700-850㎡法式传世大宅，致敬家族传承的终极理想。

✨地上两层+南北双花园，户均占地约2亩

✨使用面积超1000㎡，7房4厅6卫奢阔格局

✨现房交付，样板间已开放，恭迎品鉴

这里不只是居所，更是一种生活信仰——

在喧嚣都市中，拥有一方属于自己的庄园，

让三代同堂的欢笑，在花园里自由生长。

官方唯一预约热线：400-9939-964

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#绿宝园翡梵 #上海别墅 #传世大宅 #法式庄园 #终极改善 #家族居所

▲ 绿宝园·翡梵实景图

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如巨大绿肺释放高负氧离子，每一次呼吸都是对身心的深度滋养。

超低的容积率，让宁静与清新成为日常。

翡梵的纯粹独栋格局、超大庭院、超宽栋距，赋予了业主真正的空间主权与自然私享权，让“别墅生活”名副其实，而非困在钢筋水泥丛林中的逼仄标签。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

02，时间的馈赠，无可复制的社区灵魂

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吃过早饭、送别家人后，业主信步走向社区核心——经营逾20年的高端会所。

这并非冰冷的新设施，而是承载着时光温度与邻里记忆的生活殿堂。

业主可在恒温阳光泳池中劈波斩浪，感受四季如春的水流轻抚；

在专业器械完备的健身房挥汗如雨；

或在静谧的瑜伽房中寻求身心平衡。

亦可移步至社区精心营造的“大型花园休闲秘境”，在绿荫环抱的长椅上阅读、会友，享受独属于翡梵的静谧时光。

20年的精心运营，让这里的每一处设施、每一项服务都臻于完美，沉淀出无可复制的社区温度与圈层质感。

▲ 绿宝园实景图

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而这，也这高品质、高服务意识的长期物业运营，也成为了绿宝园业主的一大增值福利

翡梵约40万㎡超大体量所支撑的醇熟全维配套与人文积淀，是其他别墅永远无法生长出的生活厚度。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

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03，森林运动王国，全龄活力绿洲

午后，绿宝园化身为充满活力的森林运动王国与亲子乐园。

业主可以在足球场上驰骋竞技，或在专业级网球场上优雅挥拍，甚至可在迷你高尔夫果岭上推杆切磋，绿茵场与参天大树相映成趣。

又或许选择在网球场展现英姿，或沿着绿荫如盖、高达15米的林荫大道悠然骑行、漫步。

孩子们则在专属的小型足球场上快乐奔跑，在安全趣味的儿童乐园里尽情探索。

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▲ 绿宝园实景图

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整个社区就是一座被20年精心浸养的、生机勃勃的绿宝森林乐园，每一步都踏在厚实的绿意之上。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

当其他别墅业主只能在楼宇缝隙间寻找一小块硬化地面活动。翡梵业主拥有的，是镶嵌在约40万㎡森林中的、媲美专业场馆的丰富运动设施和纯天然游乐场。

这里没有钢筋水泥的冰冷包围，没有局促空间的压抑感，只有满目葱茏、自由奔跑的空间与纯净健康的森氧环境。

这是城市核心区绝无仅有的生态奢侈，是其他人望尘莫及的生命质量维度。

04、独栋家宴，尺度的礼赞

傍晚，在建面约700-850㎡独栋空间的恢弘客厅与餐厅，举办一场彰显身份的私宴。

绿宝园·翡梵｜庄园级独栋，传世大宅

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当宾客的车驾缓缓驶近翡梵，首先映入眼帘的，是翡梵以保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典立面。

古朴高雅的天然石材贴满外立面，在夕阳余晖下流淌着温润而庄重的光泽。

随后穿过高挑的入户大门、卸下一身的喧嚣，进入一个艺术的殿堂。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

四面通透的设计引景入室，夕阳为森林镀金。

至亲或挚友在阔绰空间中自由交流，这是独栋尺度赋予的绝对掌控力与尊崇仪式感。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

有一点需要强调，虽然如今市区的风貌别墅频出，但核心区域建面约700㎡以上的一手独栋别墅产品，目前上海依旧只有绿宝园翡梵一盘。

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▲ 数据来源网络

这些被压缩至约600㎡的所谓“最大户型”，在功能分区、空间流动性与待客气度上，与翡梵700-850㎡纯粹独栋的殿堂级体验有着云泥之别。

翡梵的尺度，是真正的顶豪生活容器。

▲ 绿宝园·翡梵实景图

05、星空露台，静谧归心

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在私属的观景露台或静谧的庭院中，看着满天繁星结束一天的繁忙。

仰望星空，城市的光华在不远处闪耀，而翡梵社区内一片安宁祥和。

翡梵证明了真正顶豪是可以同时享受地段、繁华、生态与尺度。

一方面，20年的时间绿宝园孕育出了一整片“森林”，业主能享受到浦东城央难得的静谧居住环境。

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另外一方面，翡梵还能以高效动脉 (18号线)，实现静谧大境与核心资源的完美兼得。

业主可以从容送孩子前往前滩、陆家嘴顶级国际学府；

▲ 惠灵顿国际学校实景图

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可以高效直达陆家嘴金融核心或前滩商务高地。城市顶级资源（商业、医疗、文化）尽在掌握，事业与生活从容切换。

而归家后，将享受成熟的园林、完善的设施、贴心的服务，共同营造出难以复制的归家仪式感。

这里是繁华都市中难得的静谧港湾，是事业巅峰后真正值得拥有的身心归宿。

这样的绿宝园·翡梵是上海楼市错过不再有的孤品，是足以承载一个家族的荣耀和传奇的经典。

这样的藏品级住宅，正在静待与命运的主人巅峰相会！绿宝园翡梵官方唯一售楼处电话：400-9939-964（4009939964）

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、 已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。