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首次取证，起售价381万

在拿地近一年之后，坐落于吴江太湖新城的纯新盘——太湖天誉，终于首次取得预售许可证！

此次获批预售的楼栋包括12幢、17幢、18幢、24幢、30幢以及31幢

共计推出56套住宅房源，交付形式涵盖毛坯与装修两种选择。

整体备案均价为36424元/平方米，备案总价的区间处于481 - 993万元，建筑面积范围则在150.88 - 239.16平方米

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1、此次太湖天誉首次取证的住宅房源涉及6栋住宅，这意味着尚有25栋住宅处于待售状态。

2、本批次房源的备案单价波动于30891 - 41518元/平方米之间。其中，单价超过4万元的房源有12套，占比达21%。

3、本批次房源，整体备案均价达36424元/平方米。

4、产品类型包含洋房与叠墅。其中，洋房为装修交付，叠墅则以毛坯形式交付。

5、备案房屋套型丰富多样，共有4种，分别是2房2厅3卫、3房2厅3卫、4房2厅2卫以及4房2厅3卫。

6、房源的建筑面积跨度在150.88 - 239.16平方米之间。

太湖天誉整体规划总户数仅286户，由7幢四代洋房+24幢式叠加组成低密住区，项目定位吴江高端住宅市场的迭代人居范本，在多个维度都是目前吴江市场的TOP。

毫无疑问，太湖天誉就是吴江太新当下产品力、热度的双重天花板~

①重奢打造！吴江“颜霸”级实景示范区！堪称「奢石博物馆」...

太湖天誉的段位，从刚刚公开的实景示范区就能看出——不输任何5w+的产品。

这可能是近期苏州用料最猛的楼盘，没有之一。

项目入口界面宽约43米，以阵列式的三维铝板柱帽构建秩序感。顶部设计为暗金珠光曲线的穹顶，下方点缀有玻利维亚蓝奢石，墙面选用宝格丽酒店同款的维纳多哑光石材，与金属材质形成对比。入口处设置水袖雕塑，以现代艺术语言塑造动态美感。

步入示范区，廊道地面铺贴玻利维亚蓝奢石与库班绿石材等珍稀石材；序厅采用圆形穹顶设计，自然天光洒落，与地面方形水景呼应。下沉式庭院营造叠瀑水景，选用玻利维亚蓝、库班绿及蓝金刚花岗岩等石材，搭配羽毛枫、银叶菊等名贵植物。

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②吴江首个！“漫奢”超级会所！7大高阶场域，含雪茄红酒吧、泳池...

吴江TOP级产品，在会所配套这个维度自然也是佼佼。

太湖天誉跳出传统社交空间的固化模式，以颠覆性设计打造吴江首个漫奢会所。不仅填补区域高端社交场景空白，更重新定义了品质生活的社交维度。

会所内，恒温泳池、健身房、会客厅、瑜伽馆、法式下午茶区、红酒雪茄吧、茶室七大高阶场域并列，覆盖运动、休闲、社交等多元需求，满足不同人群的高阶生活诉求。

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在会所之外，项目进一步延伸生活场景的可能性，围绕全龄化、场景化生活需求打造架空层泛会所。

其中，泊屿书咖为阅读爱好者提供静谧空间，稚趣方舟则成为儿童游乐互动的专属天地，这种分龄化场景设计，让老人、成人、儿童皆能在此找到适配的活动场域，真正实现 “全龄共享” 的生活理念。

③颠覆+创新！创意四代宅户型，户户花园庭院，奇偶错层、挑高庭院...

作为吴江太湖新城最具代表性和标杆意义的四代宅，太湖天誉在产品设计上亮点十足，比如奇偶错层、挑高庭院等，颠覆传统住户型格局。

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一房一价表如下

叠墅与洋房：双产品组合

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太湖天誉本批次推出的房源包含了两种特色产品，即叠墅和洋房。交付方式上各有特点，叠墅以毛坯形式交付，而洋房则是装修交付

四代洋房

备案均价：33333.06元/㎡

面积范围：150.88-183.34㎡

单价范围：30891-35558元/㎡

总价区间：480.79-626.49万元

接下来，为您介绍主力户型：

洋房户型

建筑面积约151平

房源套数：6套

备案均价：34317元/平

总价区间：498-536万

建筑面积约183平

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房源套数：6套

备案均价：32095元/平

总价区间：570-607万

建筑面积约156平

房源套数：8套

备案均价：32579元/平

总价区间：481-536万

建筑面积约178平

房源套数：6套

备案均价：34322元/平

总价区间：585-626万

在太湖天誉，其洋房别具一格，属于四代宅

偶数层：南北双园之境

偶数层呈现出南北双园的独特格局。南向实现了客·园一体的精妙设计，仿佛将一片绿洲的野奢之美尽数收纳其中，让居住者仿若置身于自然的怀抱。北向则是餐·园融合的布局，为家庭聚会营造了自在惬意的氛围，让每一次相聚都充满温馨与欢乐。

奇数层：花园露台之雅

奇数层打造了花园露台的特色空间。南向露台与主卧相连，宛如一个私藏的浮岛谧境，静谧而美好，让人在闲暇时光能尽情享受这份宁静。北向配备实用型阳台，既能满足日常晾晒的需求，又能让生活的诗意在此处尽情挥洒。

同时，该洋房还进行了LDKBG进化，将客厅、餐厅、厨房、阳台和露台整合为开放式复合空间，能够实现多元场景的灵活组合，满足不同生活场景的需求。

洋房精装标准如下：

叠墅户型亮点如下：

4F真叠墅，上下错落的叠院布局，让空间与尺度双重跃升

上叠屋顶可拥揽星空花园，带270°灵动法式露台

下叠私享天地庭院，独门独院

百变的地下空间，高自由度改造

叠墅户型

备案均价：38915.22元/㎡

面积范围：195.84-239.16㎡

单价范围：3657341518元/㎡

总价区间：716.25-992.94万元

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建筑面积约213平

房源套数：14套

备案均价：39998元/平

总价区间：801-874万

建筑面积约198平

房源套数：12套

备案均价：37130元/平

总价区间：716-753万

吴江太湖新城板块：居住氛围浓郁之地

太湖天誉，也就是吴江城建&象屿10号地块，坐落于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，此地块性质为住宅用地。

在2024年10月，该地块被吴江城建和象屿联合竞得。地块成交总价高达94490万元，成交楼面价为17300元/平方米，溢价率为0%

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该项目精心规划，总共打造了31栋住宅。其中包括5栋8层的洋房2栋10层的洋房，以及数量较多的24栋4层叠墅

从叠墅的效果图可以看出，其外立面采用了多种材质精心打造。主要运用了灰色涂料灰色铝板金色铝板，还搭配了玻璃栏杆，整体呈现出独特的视觉效果。

洋房外立面则是灰色涂料、灰色铝板、米白色仿石铝板和玻璃栏杆！

从地理位置上分析，太湖天誉地处吴江太湖新城板块，此板块已然发展成熟

从周边环境来看，亦是可圈可点。项目北面规划有九年一贯制学校；东面、南面和西面皆为住宅小区；项目东侧还设有一所幼儿园

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从周边配套情况而言，太湖天誉的配套设施基本完备

交通配套：便捷畅达

在交通方面，项目与地铁四号线的笠泽路站顾家荡站距离较近，为居民的轨交出行提供了便利。此外，项目西面毗邻苏震桃公路，自驾出行同样便捷，可直接连通市区。

商业配套：丰富多元

商业设施上，项目北面规划有商业用地，东面则有樾丽云庭的商业部分。在项目南面的苏州湾东站周边，分布着吴江万象汇、吾悦广场和远洋未来广场等商场。项目西南面还有砂之船苏州湾超级奥莱，满足居民多样化的购物需求。

在教育设施方面，整体布局较为完备

项目南面，苏州湾实验小学苏州湾实验初中以及吴江中学均已投入使用。小区南面规划有幼儿园用地，北面则规划建设九年一贯制学校。如此丰富的教育资源分布，为区域内居民子女提供了较为全面的教育选择。

首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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