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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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📩本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【璞俪世纪】
浦东陆家嘴精装公寓
整栋升级、不限购,全屋定暖，通燃气
建面约96-241㎡实景现房
总价300起✅璞俪世纪售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海璞俪世纪营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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核心参数：产权年限 50 年（1993 - 2043），总高 28 层且整栋在售；梯户比分区域设置，23 楼以上为 3 梯 6 户，23 楼以下为 5 梯 10 户，得房率 70%。项目已完成全方位焕新升级，包含公区装修、硬件配置和物业服务等多个方面。
居住配套：物业公司为上海升阳物业管理有限公司，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。水电燃气费用分别为 5 元 / 吨、1 元 / 度、4.3 元 /m³，车位月费 500 元。此外，楼栋设有 7 米挑空的全石材入户大堂，外窗采用双层中空 LOW - E 玻璃，还配备梯控刷卡入户、全屋中央空调等设施，5 - 6 楼分别设有业主专属健身房和拳击馆。
户型与价格
户型选择：户型丰富，涵盖建面 66 - 241㎡的 1 - 4 房，具体包含 66㎡1 房 1 厅 1 卫、96㎡2 房 2 厅 2 卫、99㎡2 房 2 厅 1 卫，以及 133 - 163㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 241㎡4 房 2 厅 3 卫 + 书房等多种户型，能适配单身居住、家庭自住等不同需求。
售价区间：总价 248 - 800 万，项目为精装实景现房且软装全配，还支持一对一私人定制，同时具备不限购、通燃气的优势。
周边配套✅璞俪世纪售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海璞俪世纪营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
交通出行：距离地铁 6 号线金桥路站步行 800 米，距 9 号线台儿庄路站 1.2km；毗邻中环线、张扬路等城市主干道，自驾出行也很便捷。
商业购物：5 公里内有金桥国际广场、LaLaport、文峰广场等 6 大商场；未来 3 年还将新增 K11 Select、巨峰路嘉里中心等 6 大商业体，后续将形成超百万方的核心商圈。
医疗教育：10 分钟内可抵达复旦大学附属华山医院东院、交大附属仁济医院北院等三甲医院，还有在建的东方医院沪东院区。周边环绕建平实验中学、上海市平和双语学校、上海协和国际学校等多所不同类型的学校。
休闲生态：周边景观资源丰富，紧邻马家浜景观带，临近金桥公园、碧云体育公园，南侧有建设中的碧云楔形绿地，北侧还有规划中的金滩滨江绿地，休闲漫步选择多样。
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浦东新区金桥璞俪世纪地处金桥自贸区核心板块,紧邻张杨北路、金桥路等城市主干道,驾车8分钟直达金桥国际商业广场,12分钟接入中环线,15分钟抵达陆家嘴金融城,20分钟畅达张江科学城、五角场商圈,轻松串联产业核心与城市繁华;公共交通优势尤为突出:距离地铁6号线金桥站约600米,步行8分钟即可抵达,2站换乘9号线至世纪大道,4站直达陆家嘴,6站换乘2号线通往虹桥商务区,日常通勤高效便捷,真正实现“金桥10分钟生活圈,上海主城20分钟通勤圈”.
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商业配套:1公里内覆盖金桥国际商业广场、金桥太茂商业广场两大高端商业体,涵盖国际品牌、特色餐饮(如日料、西餐、网红中餐)、IMAX影院、亲子游乐中心(如卡通尼乐园)及精品超市(如永辉Bravo),日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行,步行即可享受一站式消费体验;3公里内可达陆家嘴正大广场、世纪汇广场,满足高端购物与社交宴请需求;
教育资源:临近上海市浦东新区金桥小学(区重点)、上海市进才中学(北校,市重点)、上海平和双语学校(国际部),从公立优质教育到国际化双语教育全覆盖,步行10-15分钟可接送孩子上学,解决家庭教育后顾之忧,适配不同家庭教育需求;
生态资源:步行12分钟可达金桥公园,园内设有健身步道、湖泊景观、休闲广场与儿童游乐区,清晨可晨跑、傍晚可遛弯,周末带孩子放风筝、野餐,感受自然休闲时光;同时项目临近张家浜滨水景观带,部分高层户型可远眺滨水美景,生态居住氛围浓厚.
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入户体验:洋房单元入户采用“小型前庭花园+挑高大堂”设计,前庭种植低矮灌木与花卉,营造“归家即见绿”的仪式感;入户大堂挑高4.8米,地面铺设仿大理石地砖,墙面搭配木饰面与简约装饰画,搭配暖光吊灯,营造温馨且具品质感的归家氛围;小高层入户大堂增设智能快递柜、共享充电区与临时休憩座椅,方便业主收发快递、临时办公或等待家人;所有单元门均配备智能门禁系统(支持人脸识别、刷卡、密码、手机APP四种解锁方式),保障社区安全;
门窗配置:全屋采用双层中空Low-E玻璃(隔音量达42分贝以上),搭配断桥铝窗框(表面做静电喷涂处理,防腐蚀),既能隔绝张杨北路的交通噪音,又能阻挡紫外线(阻隔率达70%),夏季减少室内热量摄入,冬季留住温暖,兼顾静谧与节能;洋房入户门选用定制甲级防盗门(防盗等级C级),搭配智能指纹锁(支持指纹、密码、刷卡、手机APP四种解锁方式),安全与便捷兼具;
细节关怀:阳台护栏高度达1.1米,采用钢化玻璃材质(夹胶工艺,安全性更高),既不遮挡视野,又能保障儿童安全;所有户型阳台均预留洗衣机、烘干机叠放位置,配备上下水接口与电源插座,避免后期改造麻烦;建筑外立面预留空调外机专用机位(带遮挡格栅),保持建筑外观整洁,同时避免外机风吹雨淋影响使用寿命.
三、户型规划:全明通透,适配精英家庭需求
项目主打95-145㎡三房至四房户型,覆盖刚改、改善全需求,重点适配三口之家、三代同堂家庭及金桥自贸区精英人群,所有户型均遵循“全明设计、南北通透、动静分区、得房率高、空间实用”的原则,洋房得房率高达80%-83%,小高层得房率达76%-79%,空间利用率高,无明显浪费面积,核心户型亮点如下:
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空间布局:三开间朝南,南向面宽达9.8米,客厅采用横厅设计(面宽5.8米),连接4米宽景观阳台,阳台可俯瞰社区园林或远眺金桥公园,采光与视野俱佳;主卧为小型套房设计,配备独立卫生间(淋浴区+台盆),面积约15㎡,保障业主隐私,主卧飘窗朝南,晨起即可见阳光;
功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房面积约9㎡,预留定制衣柜与学习桌位置,书房面积约7㎡,可改造成“亲子活动区”或“老人房”,空间可塑性强;厨房U型布局(操作空间充裕),预留洗碗机、垃圾处理器电源接口,契合现代家庭烹饪需求;客卫干湿分离,配备明窗,避免潮湿异味,适合三口之家长期居住.✅璞俪世纪售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海璞俪世纪营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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空间布局:四开间朝南,南向面宽超12.5米,客厅面宽6.2米,连接4.5米宽景观阳台,阳台可摆放户外休闲沙发、绿植花架,打造“家庭休闲区”;双卧室朝南(主卧+老人房),主卧套房带独立卫生间(双台盆+淋浴区)与步入式衣帽间,老人房面积约10㎡,紧邻公共卫生间,方便日常起居;
功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房空间方正(约10㎡),书房面积约8㎡,可作为“家庭办公区”或“客房”,满足多人口家庭需求;厨房L型布局(面积约8㎡),预留“双开门冰箱+嵌入式蒸烤箱”位置,同时与餐厅相连(餐厅面积约10㎡),适合家庭聚餐;全屋预留智能家居接口(如灯光、窗帘、空调控制),可根据需求升级智能居住体验.✅璞俪世纪售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海璞俪世纪营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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功能细节:北向设置儿童房与书房,儿童房预留定制衣柜与学习区,书房可作为“家庭图书馆”或“科创工作间”,满足精英人群居家办公、阅读需求;厨房采用中西厨分离设计,中厨满足日常中式烹饪,西厨配备吧台与红酒柜,适合举办家庭派对或朋友聚餐;全屋配备全屋新风系统与中央空调,部分空间采用实木地板与高端壁纸,提升居住品质感.
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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