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莘庄TODTOWN天荟 | 悦麟 惊爆入市!单价仅约4.6万/㎡ 建面约151-180㎡ 轻松入主上海!
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TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552TODTOWN天荟 | 悦麟 分为两个单元,每个单元三梯四户,得房率约77%,非常难得,层高约3.3米,自用、投资皆宜。
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TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552TODTOWN天荟 | 悦麟 位于莘庄南广场,未来楼下就是与上海国金中心商场、上海IAPM商场、上海徐家汇中心ITC商场同门的TODTOWN天荟商场,便利程度就相当于上海国金汇、上海天玺。
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552香港新鸿基地产作为香港首屈一指的塔尖地产开发商,香港/上海国金中心、香港/上海环贸广场、上海徐家汇中心、香港/上海天玺、香港/上海凯旋门 …… 一系列的世界级综合体、城心地标,是品位与品质的保证。
TODTOWN天荟 | 悦麟 公共部位设计品位极佳,先锋的艺术装置与气派明亮的大堂,只需一眼,就会爱上TA!
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552 大堂之上还设置了供所有业主使用的Xclub公共活动空间,会客、交流、健身、空中花园 …… 不仅是实用的社交空间,更是美的享受与身心的愉悦。
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552TODTOWN天荟由上实城开、香港新鸿基地产、闵行城投联合投资开发,总建筑面积高达约70万㎡,采用TOD开发模式,在莘庄综合交通枢纽上方打造空中大平台,将地铁1号线、5号线、高速铁路、公交总站、居住、办公、购物、文化、酒店、空中花园、莘庄南北广场融为一体,打造上海前所未有的超复合城市地标!
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552作为闵行行政中心、文化中心、经济中心、交通中心、上海第一条地铁的起始站,莘庄自1997年地铁通车以来已持续开发超过20年,在上海西南与徐家汇、虹桥商务区共同组成三核城市副中心、新中心!
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552TODTOWN天荟已交付,现场实景令不少熟悉香港的朋友惊叹,绝不亚于香港西九龙售价近20万人民币/㎡的汇玺,而这也正是香港新鸿基地产深度参与TODTOWN天荟开发,为莘庄、为上海贡献的独有价值。
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552TODTOWN天荟|悦麓 的租金水平则已接近徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区。
正常市场情况下,同一个项目,商住的售价一般在住宅产权的70-80%,也就是说,TODTOWN天荟 | 悦麟 的正常售价应在8-9万/㎡,而目前的售价却只有4.6-5.9万/㎡,仅相当于二手住宅的30%,低估程度绝不亚于千人摇的住宅,现在买入实属抄底!
TODTOWN天荟|悦麟售楼处电话:400-886-1552而如果从租金回报率来看,TODTOWN天荟 | 悦麟 154㎡户型的总价仅约705万,而租金却至少2万/月,租金回报率至少3.2%,较住宅高出一倍之多!目前的市场上哪里还能找到如此优质的收租资产?
上海有大量来自五湖四海的精英无法拥有、无法投资上海的优质资产,TODTOWN天荟 | 悦麟 是一个极为难得的、堪称无敌的拥有、投资、抄底上海优质资产的罕见机会,甚至可以说是一个稍纵即逝的窗口,如果错过,以后真的很难再见到。
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看房请务必致电与销售确认时间,避免空跑
约151~180㎡行政公馆
轻松入主上海城市副中心
拥有上海优质资产
1、单身人士购房资格:
单身人士上海买房条件:
上海户籍单身可以买一套。
非上海户籍,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。
本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房,可以有两套不算在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格:
已婚人士上海买房条件:
*有一方为上海户籍的,即认定为上海户籍家庭;夫妻双方均非上海户籍的,为非上海户籍家庭。
上海户籍家庭可以购买两套。
非上海户籍家庭,一方社保或者个税满5年,可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月,往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。
双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房,可以有两套不计入自己名下。
3、夫妻离异3年内限购情况:
4、临港差异化住房限购政策:
*按照区域发展和产业导向,经新片区管委会认定,同时符合以下单位条件(1、2)、个人条件(3、4、5、6、7)之一以及工作年限条件的非本市户籍人才,按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的,在新片区限购1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客群(部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业)上海购房资格:
6、温馨提示Tips:
法拍房限购:
自2021年3月8日起,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。
赠予房屋限购:
2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
非沪籍和父母共有房产计算套数:
自2021年11月9日起,外地家庭,在2011年限购前共有的上海房子,全部计算在父母+子女名下,不可剔除,需要计入套数。
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