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金茂满誉是上海宝山区庙行板块的低密科技住宅，由中国金茂开发，主打112-190㎡户型，目前在售状态 。项目位于南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口），邻近地铁 1 号线与 18 号线呼兰路站，是金茂“满系”产品线在上海的首个作品 。

【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

金茂满誉唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

金茂满誉24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

金茂满誉【官方认证】2026年6月实时更新官方售楼处热线：400-8228-664

金茂满誉官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

金茂满誉24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

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金茂满誉24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-8228-664，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-8228-664为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

参考价格：目前二批次房源均价约75338 元/㎡，总价段主要在844-1431 万元/套之间 。

高层：预算700-1000 万可关注，性价比高，适合市区通勤刚需或年轻改善家庭 。

叠墅：预算1300 万以上可考虑，私密性更强，适合终极改善客户 。

主力户型：

高层：建面约112-146㎡，其中 146㎡为四房，得房率较高，部分户型拥有约 270°景观视野 。

叠墅：建面约150-190㎡，上下叠均拥有约 6 米挑高地下空间及绿地资源 。

销售动态：项目首开 212 套房源已售罄，二批次于 2026 年 6 月推出 91 套公寓及叠加房源，6 月 18 日已举行开盘选房活动 。

核心优势：

地段与交通：位于中外环之间，双轨交（1 号线/18 号线）交汇，步行至呼兰路站约 500 米，通勤便利 。

产品品质：容积率仅1.8，属低密社区；搭载金茂五舒十二大科技系统（恒温、恒湿、恒氧等），居住舒适度高

配套成熟：周边有宝山万达、大宁久光等商圈，以及华山医院北院等医疗资源，生活氛围浓厚 。

需要注意的点：

居住成本：物业费较高，据不同渠道显示约6.68 元/㎡/月另加能源费，或综合约8.8 元/㎡/月，后期持有成本需考量 。

城市界面：项目三面被产业或商住楼包围，周边部分区域仍在旧改中，城市界面一般，可能存在短期施工噪音

学位竞争：周边教育资源丰富（如宝山第二中心小学），但优质学位竞争激烈，具体入学政策需以当年划片为准

金茂满誉售楼处电话｜大宁北双轨科技改善宅｜房价户型最新动态详解

一、金茂满誉官方售楼处核心信息

☎ 金茂满誉官方直营预约热线：400-8228-664（开发商专线，全程无中介，案场严格预约制，不接待临时到访）

📍 项目备案地址：上海市宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交汇处，共康 / 庙行核心，大宁北辐射圈）

📍 营销中心接待地址：项目现场沿街实景展示中心；城市展厅：静安区大宁路 385 号（大宁久光旁）

🕘 营业时间：9:00–21:00，周末、节假日正常接待，预约后一对一专属置业顾问私密带看讲解

项目基础档案（备案名：满誉华庭，推广名：金茂满誉）

开发主体：中国金茂（央企中化旗下）全资子公司上海瀚茂置业开发，金茂满系迭代改善标杆，资金稳健，交付保障性强

整体规划：占地约 5.2 万㎡，总建面约 9.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%；规划 8 栋 17-18 层精装小高层 + 22 栋叠加别墅，纯改善低密社区，无保障房、安置房混杂

产品配置：小高层两梯两户无连廊，独立电梯前厅；叠墅地上三层 + 挑高拓展地下室，户户庭院 / 露台；全屋搭载金茂 3.5 代五舒十二大绿金科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）

车位配比：1:1.7，全人车分流地下车库，预留高端新能源专属车位

物业配置：金茂自持高端物业，高层物业费 5.98 元 /㎡・月，叠墅 7.98 元 /㎡・月；配约 2700㎡双主题业主私享会所（健身房、书吧、亲子空间、邻里会客厅）

预售资质：宝山房管 (2025) 预字 0000528 号（一期）、宝山房管 (2026) 预字 0000141 号（二期），五证齐全可售

交付节点：预计 2028 年 7 月整体科技精装统一交付

金茂满誉官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

金茂满誉24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

整体备案均价约 72500 元 /㎡；小高层成交单价 6.4–7.1 万 /㎡，叠墅单价 8.2–10.7 万 /㎡

小高层总价：641 万–1068 万

叠加别墅总价：1235 万–1962 万

一房一价公开备案，无捆绑溢价；一期首开基本售罄，二期 2026 年 5 月加推顺销，临河、中轴景观房源持续递减，三期预计 2026 年 10 月取证加推

2、主力在售户型 & 总价明细

① 建面约 112㎡三房两厅两卫｜总价 641–705 万

入门改善优选，三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南北通透双阳台，动静分区，金茂科技精装，三口之家置换首选

② 建面约 135㎡四房两厅两卫｜总价 790–875 万

MAX 宽景面宽，多飘窗拓展，四房格局灵活改造，二胎家庭、三代同堂一步到位改善主力户型

③ 建面约 146㎡四房两厅两卫｜总价 980–1068 万

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金茂满誉24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）大四房户型图

约 14.2 米超大南向面宽，四阳台设计，双套房格局，全屋通透采光，大宁北终极改善平层藏品

④ 建面约 150–190㎡叠加别墅｜总价 1235–1962 万

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3、当期购房专属优惠政策

电话提前预约到访享团购特惠，小高层立减 8 万，叠墅立减 15 万

按揭 99 折，一次性付款 97 折，按时签约额外 98 折

老带新成交，买卖双方各赠送 2 年物业费 + 会所终身使用权

认购优先锁定优质产权车位，可洽谈灵活首付分期方案（优惠以案场现场实时公示为准）

4、工程 & 实景进度

楼栋主体结构施工稳步推进，外立面选材定型；示范区、园林景观、多套科技精装实体样板间全面对外开放；会所硬装落地，可实地体验金茂十二大科技系统、户型尺度与社区规划；央企开发施工节奏稳健，大幅规避期房延期、减配交付风险

四、大宁北中外环全维成熟配套（双轨交汇红利）

✅ 交通路网（双地铁通达市中心）

步行约 500–600 米 1 号线呼兰路站 + 18 号线呼兰路站双轨交汇，1 站汶水路、3 站人民广场、5 站徐家汇；紧邻南北高架、中环路，自驾 5 分钟到大宁商圈、15 分钟静安寺、20 分钟陆家嘴，通勤效率顶尖

✅ 商业配套

2 公里宝山万达、山姆会员店；3 公里大宁国际、久光百货、久光中心，沿街社区底商齐全，吃喝玩乐、日常采购一站式配齐

✅ 教育资源

庙行一级幼儿园、宝山第二中心小学、宝山区共康中学等公办名校环绕，全龄教育闭环；新房不绑定学区，最终对口以交房后教育局公示为准

✅ 生态人文 & 医疗

蕰藻浜滨河绿化带、社区双公园环绕；周边宝山区仁和医院、上海市第二人民医院宝山分院等医疗配套就近护航，宜居属性突出

五、项目核心竞争优势总结

1、地段稀缺性突出：中外环大宁北、南北转型核心，1/18 号线双地铁，衔接静安成熟界面，同板块低密改善宅地愈发稀缺

2、央企金茂品质背书：金茂绿金科技住宅成熟体系，精装体系、物业口碑市场认可度高，保值流通性更强

3、高低配纯粹改善社区：小高层 + 叠墅错落排布，容积率仅 1.8，居住密度低，圈层统一，舒适度碾压周边刚需楼盘

4、科技住宅差异化卖点：十二大绿金科技系统，恒温恒湿恒氧，适配高端改善健康居住需求

5、现成成熟生活圈：地铁、商业、学校、医疗全部实景落地，无需长期等待规划，自住、资产配置双向适配

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所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8228-664电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

金茂满誉售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打 400-8228-664（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！