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中交荷语江山府售楼处地址：杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口（地铁9号线五洲路站B出口旁）（看房请提前预约）

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.在杭州“东进战略”的核心版图上,临平东湖新城正以时代热土之姿,承接城市发展红利,迭代人居新高度.中交城投,作为世界500强央企中交集团旗下的城市综合开发运营专业平台,深耕杭州、匠筑标杆,于东湖新城核芯C位,打造中交・荷语江山府——集地铁便捷、生态臻境、全维配套、央企品质于一体的高端人居著作,为杭州精英敬献理想生活范本.

一、核芯占位:立脉东湖新城,执掌城市发展风口

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中交荷语江山府官方统一咨询热线：400_812_3664城市发展,必先择其核芯.中交・荷语江山府雄踞临平东湖新城核心区位,坐落于荷禹路与五洲路交叉口,是临平“双中心”发展格局的重要支点,更是杭州东进战略的价值高地.东湖新城,作为临平重点打造的现代化新城,汇聚产业、交通、商业、生态等全维度资源,政策倾斜、配套加速落地,板块价值持续跃升.而荷语江山府,正立于这片热土的核心,近享板块发展红利,未来潜力不言而喻.项目总占地面积约65635㎡,总建筑面积约22.3万方,规划20幢高层住宅,分东西两地块开发,西区容积率低至2.2,东区容积率2.7,绿地率高达35%,规划总户数约1316户,车位数1652个,车位配比约1:1.25,以低密高绿的社区规划,为居者营造舒适奢雅的居住氛围.

二、交通动脉:地铁9号线正席,瞬达全城繁华

对于理想人居而言,便捷交通是连接生活与繁华的桥梁.中交・荷语江山府,紧邻地铁9号线五洲路站B出口,距离仅约100米,真正实现“地铁口就在家门口”的便捷生活.搭乘地铁9号线,可快速串联临平核心商圈、钱江新城、江河汇等城市核心区域,轻松实现工作与生活的无缝切换.同时,项目周边秋石快速路、东湖快速路等多条城市主干道环绕,构建起“地铁+快速路”的立体交通网络,无论是自驾出行还是公共交通,皆能瞬达全城,畅行无忧.

三、全维配套:15分钟生活圈,一站式满足日常所需

生活的幸福感,源于完善的配套加持.中交・荷语江山府,周边商业、教育、医疗配套环伺,构建15分钟醇熟生活圈,一站式满足居者购物、教育、医疗等多元需求.

(一)商业配套:繁华举步即达

项目临近临平万达广场、复创云城(在建)、杭州第三城(在建)等多个大型商业综合体,直线距离约1公里内即可享受购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务.闲暇时光,约上家人朋友,漫步万达广场,畅享购物乐趣;或前往特色餐厅,品味人间烟火,繁华生活触手可得.

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临平万达广场

(二)教育配套:全龄优教,护航成长

教育是家庭的核心关切.中交・荷语江山府周边教育资源丰富,形成15年全龄优教圈,为孩子成长保驾护航.周边有临平三小、临平第五中学、临平中学(余杭高级中学)等优质学校环绕,更有杭二中白马湖学校临平校区(规划)落地,优质教育资源加持,助力孩子赢在起跑线.

临平第三小学

(三)医疗配套:三甲护航,守护健康

健康生活,离不开优质医疗资源的保障.项目西侧紧邻杭州市第三人民医院临平院区(规划三甲医院),作为临平首座三甲医院,建成后将提供高水平、全方位的医疗服务,为家人健康保驾护航.此外,周边还聚集中西医结合医院、临平妇产医院、临平第一人民医院、杭州市中医院(临平分院)等多家医疗机构,日常就医便捷无忧,为居者健康生活筑牢坚实后盾.

四、生态大境:双公园环拥,私享自然静谧

在城市的喧嚣中,一方自然静谧的天地,是无数人向往的理想居所.中交・荷语江山府,择址生态宜居之地,北邻约173.5亩的龙安湖公园,东、西地块中还有天然的T型水系环绕,实现“推窗见绿、出门入园”的诗意居住体验.龙安湖公园,水域辽阔、绿植丰茂,集生态观赏、休闲漫步、运动健身等功能于一体,被誉为“临平小西湖”.公园内沿湖设有环湖跑道、阳光大草坪,及连片的足球、篮球、网球场,交付后,这里将成为荷语江山府业主每天都能享受的“私家后花园”.清晨,在环湖跑道上慢跑,呼吸新鲜空气;午后,于阳光大草坪上休憩,享受惬意时光;傍晚,漫步湖边,赏落日余晖,生活自此与自然共生.

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五、央企品质:中交城投匠筑,定义人居标杆

房子,是承载生活的容器,品质则是永恒的核心.中交・荷语江山府,由世界500强央企中交城投倾力打造,央企雄厚实力加持,从建筑设计到施工细节,皆精益求精,以严苛标准定义区域人居标杆.

(一)建筑立面:铝板幕墙,现代美学典范

项目建筑立面采用四面大面铝板一体板立面,搭配大面积玻璃,兼具现代美学与保温隔音性能,是区域地标级建筑.铝板材质耐候性强、不易褪色变形,历经岁月洗礼依旧崭新如初;大面积玻璃设计,最大化引入自然光,让室内空间通透明亮,同时将室外美景尽收眼底,实现建筑与自然的完美融合.

(二)社区规划:低密高绿,全龄友好社区

社区内部规划遵循“以人为本”理念,打造全龄友好社区.约35%高绿地率,多重景观组团错落排布,移步异景,四季皆有美景可赏;社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元空间,满足不同年龄段居者的生活需求,让孩子有嬉戏乐园、青年有运动空间、老人有休憩场所,全龄共享美好生活.

(三)精工精装:3000元/㎡装标,品质生活无忧

项目精装交付,装标约3000元/㎡,甄选国内外知名品牌,配备地暖、中央空调、墙布等高端配置,无需额外装修,拎包即可入住.厨房、卫生间等核心空间,精心设计收纳系统,合理利用每一寸空间;人性化细节设计,如智能门锁、感应夜灯等,让生活更便捷、更舒适,以精工品质,致敬理想生活.

六、奢阔户型:98-189㎡全周期改善,满足多元居住需求

中交・荷语江山府,深谙不同家庭的居住需求,精心打造建面约98-189㎡全周期改善户型,涵盖精致三房、奢阔四房及顶序大平层,全方位满足刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求.每一款户型皆以人性化设计、高空间利用率为核心,打造兼具实用性与品质感的理想居所.

(一)A1户型:建面约98㎡三室两厅两卫

三开间朝南,南向大阳台,采光充足,视野开阔;

动静分区合理,会客、休息互不干扰;

主卧套房设计,独立卫浴、衣帽间,私密性强,舒适度高;

厨房U型设计,洗、切、炒流畅动线,空间利用率高.

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(二)B3户型:建面约117㎡四室两厅两卫

边套设计,270°采光,全屋通透,观景视野极佳;

四房布局,满足二胎家庭或三代同堂居住需求;

餐客一体连通南向阳台,空间开阔,社交、休闲皆宜;

主卧奢阔套房,独立卫浴、全景飘窗,尊享私密生活.

(三)B2户型:建面约119㎡四室两厅两卫

东边套设计,260°客厅采光,纯边套四房,采光通风俱佳;

约12.7米巨幕四开间朝南,超大面宽,最大化引入自然光;

最高约55㎡家族式社交巨厅,连接南向跑道式阳台,空间奢阔,宴请宾客、家庭聚会从容有度;

双套房设计,主卧+次卧双独立卫浴,满足多人口家庭私密需求.

(四)G户型:建面约189㎡五室两厅三卫

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中交荷语江山府官方统一咨询热线：400_812_3664约17.6米超级面宽,五开间朝南,采光、视野无可挑剔;

270°环幕边厅,搭配全景落地窗,尽揽龙安湖公园美景;

一梯一户设计,专属电梯厅,私密性、尊崇感拉满;

双套房+多功能房设计,满足大家族居住需求,兼具实用性与奢适感.

七、理想生活,自此启幕

从核芯区位到便捷交通,从全维配套到生态大境,从央企品质到奢阔户型,中交・荷语江山府,将理想人居的所有美好想象,一一落地.在这里,出则繁华,入则静谧.地铁口的便捷,让你轻松连接城市万象;龙安湖公园的静谧,让你回归自然本真;全维配套的完善,让你享受一站式生活服务;央企品质的保障,让你安心入住、无忧生活.中交・荷语江山府,建面约98-189㎡央企精工著作,地铁上盖・公园美宅,恭迎品鉴!

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本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.