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上海「士林润园」，只属于上海的豪宅
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上海“风貌别墅”作为上海特有的豪宅类型，结合了独特的历史文化底蕴和优越的地段，不仅代表着奢华与品位，更承载着深厚的文化价值。
那么，什么是风貌别墅？
为什么它能被称为上海的文化名片？
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风貌别墅是指在保留历史街区原有城市肌理、建筑风貌与文化记忆的基础上建造的住宅。这些别墅不仅在外观上展现出独特的美学价值，还承载了丰富的历史背景和文化内涵，更将“看得见的年代感”与“当代舒适系统”巧妙融合于同一栋房子里。
于是，当“风貌别墅”四个字被重新拆解、校准，士林润园给出了自己的答卷，它不只是一次修缮，而是一场把百年上海装进当代生活的过程。
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士林润园由南房集团x华润置地开发，位于黄浦核心、老城厢风貌保护区。
那么，作为一座被冠以“风貌别墅”之名的项目，士林润园究竟把“豪宅”做出了哪些独特的诠释呢？
Part 01
「风貌」到底都在复原什么？
“风貌”，不是复刻，而是一场对空间记忆的重构。这也是设计的难题： 街巷该怎么复原，才能让我们看到过去的样子？
# 历史街巷的“复生”
街巷要被复原就得先回答：如何在现代法规、车流与日常生活的夹缝里，把年代感原封不动地呈现给今天？
士林润园做出的第一步就是重新梳理原有地块的历史街巷。
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利用“织补式更新”这一独特方式，犹如精心修补旧衣，既保留了历史街巷的格局与建筑碎片，在精细规划下，在每一个细节的缺口处嵌入现代结构、机电系统与材料，巧妙地实现了历史肌理的完好保留与现代生活功能的无缝衔接。
把同治九年（1870）的街景图与 2025 年同角度叠放，一眼就能“看见”复原的过程。净土路、倒川弄、亭桥街等这些传统街巷的名字和模样，被巧妙保留下来。约 1.78 万平方米的历史建筑沿望云路铺展，让上海的历史气息在此愈加醇厚。
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以一个街区为例，提取原有街巷的天际线、色彩比例和开窗位置，最终将这些元素转化为润园的设计语言。
整个设计并非简单的元素堆砌，而是对历史脉络的精准把握与再创造。
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# 水系传承
街巷能复原，但那些消失的河浜如何再听见水声？
很多人可能不知道，上海的老城厢曾是一个典型的水乡，河道纵横与街巷交错成网。但随着城市化的推进，这些河道逐渐消失，现代化的道路和建筑代替了它。
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士林润园的回答是：让“消失的水系”换一种方式流淌。
设计师们通过比对历史地图，把元代西仓桥浜的走向提炼成「水轴地雕」，保留历史痕迹的同时，赋予其全新的空间意义。
水纹元素的设计涵盖了行号图、水纹大板石材、水纹小料石铺设，以及小桥头的细节呈现。
如今，你不仅可以在地面上看到昔日河道的抽象线条与水纹样式。
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还可以通过喷泉、流水与镜面水池等水景元素，再次感受到这些历史水道的“可见脉络”，行走此间，水声犹在。
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Part 02
建筑工艺的传承该如何实现？
接下来的难题是， 如何将原址的砖石、木构和雕花一一还原？
这里指的不是复原其形态，更重要的是传承那些精湛的制作技艺。 为了做到这一点，士林润园甚至不惜提高开发成本。
# 门头、山墙、转角楼
从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪 30 年代的石库门街区。尤其是门头的打磨，匠人手工雕刻出的弧线，就像老唱片上的纹路，随着光影流转，唤起了石库门的历史韵味与独特魅力。
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在修复过程中，士林润园邀请到了有超过 20 年经验的师傅来修建门头。在士林润园项目中，仔细拆解每一个细节，精准把握每个角度和刻法。所有细节都经过反复调试，确保历史得以真实还原。
这些历史痕迹通过 35 组石库门头和 44 个外立面、门窗套构件，重新融入现代建筑中。
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除了立面门头，还隐藏着多少工法秘密等待被发现？
# 清水砌筑、元宝缝
清水砌筑和非遗“元宝缝”工艺，也是历史重生与匠心传承的真实写照。
每一面清水砖墙，不仅是建筑的一部分，更凝聚了上海 1920 年代“荷兰式砌法”和中式传统“梅花丁”砌法的精湛技艺。
为了确保每一面清水砖墙的完美呈现，制作过程要求极其严格，只有经验丰富的青砖匠人才能完成。整个工艺流程包含了选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五个环节，每一步都要求精准操作，以保证砖墙的细致与完美。
而士林润园的这些黏土砖从老建筑里出来，带着百年的历史痕迹，经过精心修复，重新回到清水墙中，形成了一道道富有历史感的砖墙。
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在剁灰和磨缝工序里，也需要匠人们手艺与用心。膏灰经过两个月的调制，用传统手法把它勾成元宝形状，确保每个砖缝都紧密衔接，深浅有致。
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# 水刷石工艺
在士林润园的建设中，水刷石工艺也是一个很大的亮点。匠人们将白云石和煤令两种颜色的石子，与水泥和水泥浆石进行精细调配。
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整个过程包括修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序。此外，还进行“洗三磨三”的处理，即洗刷三次、打磨三次，以确保颗粒均匀。
这项工艺虽然耗时耗力，但它保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮的功能，具有耐用、环保的特点，适应未来气候变化，呈现了历史与现代的和谐共生。
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在这片建筑墙面上，时间的痕迹和当代的气息交相辉映，为居住者创造了一个既有历史厚重感又具现代品位的立面。
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△士林润园实景图
# VMU视觉样板
作为一个结合现代豪宅功能与深厚历史文化的风貌别墅，士林润园是怎样在建筑风格与细节设计上都表现出精益求精的匠心精神呢？
这里不得不提的是，在 2023 年，士林润园就打造了迄今为止风貌别墅领域首屈一指的 VMU 视觉样板区。
通过 VMU 视觉样板，项目所需材料通过不同片段的拼装组合，验证各材料在实际施工中的落地效果，更直观地展示设计方案的呈现效果。
最终，这种方式为设计实施提供了可靠的保障，也确保了每个细节都能精准还原。
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Part 03
现代居住方式如何植入风貌别墅？
当 然，传统合院的格局虽好，但难以满足当代人对私密性、采光和机电系统的需求。
从老城厢的明清园林分布图来看，明清时期这片区域的园林较为集中，且讲究规划与布局。许多住宅区也都呈现出“先园后宅”的结构。士林润园正是从中汲取了设计灵感，就有了新的设计思路： 保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。
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©图片来源于网络
# 合院大宅中实现宅园合一
那什么是“先园后宅、宅园合一”？我们知道别墅通常会有院子，但为什么要先有园，再有宅？这个园里又有什么特别之处？
其实，士林润园并没有传统意义上巨大的庭院，整个规划的重点是通过空间布局的巧妙设计，使住宅与园林景观融合得更加自然，创造出一窗一景色的居住体验。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
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△创意示意图
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△士林润园实景图
# 增大开窗面积与超低能耗同步实现
为了更好地欣赏园子里的风景，别墅增大了开窗面积，通常这样的设计会带来一定的能耗， 但士林润园却成功获得了超低能耗的方案批复。
之所以能够实现这一点，是因为它采用了高标准的设计与施工。
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使用三玻两腔 low-E 系统窗、硅墨稀保温外墙和高效空调系统等节能技术，帮助项目大幅减少能耗。
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# 大尺度居住空间
而在士林润园的室内设计中也充分考虑了现代生活的便利性与舒适性。
士林润园的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
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在了解项目时傅厚民就非常欣赏其背后的理念，尤其是新旧融合的思路。且希望在士林润园的设计中，能将这种空间和时间的感觉展现出来，让人们在这里能感受到历史的传承，更能体验到一个充满独特前景的未来。
傅厚民强调，他的设计并非简单刻画上海的传统风格，而是深入了解本地文化后，体现出对上海历史的尊重与创新。
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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
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# 风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
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会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
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整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
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健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
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免责声明：地库所展示内容仅供参考，具体以实际交付标准为准，最终解释权归开发商所有。
Part 04
如何让建筑与人文共生？
一个地段之所以被视为高级，往往是因为它背后的价值。其实，士林润园这片区域，从明清时期的商贾望族到晚清的大儒，许多有影响力的家族都曾在这里扎根，留下了深刻的历史足迹。
所以说，士林润园早在明清时代就已经是一个“高端社区”了。
# 名家故里
老城厢独特的用地模式，源自历代不同历史族群的聚居与发展。从这片土地的诞生起，它便注定了“士家林立”的格局。
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清进士张鹗翼的张家族居、董其昌的拄颊山房、清末著名翻译家姚文栋的姚氏族居，还有徐正和代表的徐氏家族。除此之外，这里还有清朝著名制墨四大家之一的胡开文墨业，以及荣宗敬、荣德生兄弟代表的荣氏申新棉毛织造厂等家族产业。（@段落文字来源于网络）
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士林润园借鉴这些大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103 席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
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这种费时费力的设计背后，往往伴随着较高的开发成本。为了保留这些历史元素并确保其与现代功能的完美融合，士林润园在建筑工艺、材料选择和修复精度上都投入了大量的心血和资金。但正是这份对历史的尊重与对细节的匠心追求，才使得士林润园成为一个能够承载过去与未来、传统与现代交融的高端社区。
# 润园八景
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。
拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
例如润园八景中的“拄颊映”的设计则取自董其昌的曾居之地“拄颊山房”，原址处的枣树也将被还原造景，结合花架及藤蔓植物，构成新的景观巷道。
# 南厢云阁
在这些精心保留的历史符号中，南厢云阁尤为特别。南厢云阁，作为江南木结构建筑的瑰宝，承载着丰富的历史和文化价值。华润士林润园售楼处电话：400-9939-964华润士林润园官方电话：400-9939-964
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为了确保它的历史原貌，项目方邀请了上海石库门建筑技艺的传承人王新明来负责主导修缮，并请了古建筑修复专家马崇恩担任技术顾问，确保每个细节都做到极致。
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△南厢云阁展示视角示意图
修复过程包括卸解、修复、运输、重建和安装等环节，整个团队通过反复勘察和研究，精准还原了每一块木构件。
为保留南厢云阁的历史风貌，修复团队还使用了传统非遗工具，如曲尺、墨斗、竹笔等，要求精确到毫米级，最终完成了 56 个重点保留构件、29 个整体保留构件、27 种原材料和 386 个木构部件的数字档案建立和复原。
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通过士林润园的修复与保护，历史的碎片被重新编织成了一幅可以触摸的文明图谱。
它所呈现的是一种源远流长的高端社区样貌，承载着古代精英阶层的生活方式与价值观，还通过现代的匠心设计与精细修复，将这些传统与当代需求无缝对接。
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这样一个融合历史和现代生活的院墅社区，让人们感受到历史的沉淀，更让生活在其中的每一个人，都能体验到高端社区所拥有的独特魅力与人文精神。华润士林润园售楼处电话：400-9939-964华润士林润园官方电话：400-9939-964
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上海「士林润园」，只属于上海的豪宅
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上海“风貌别墅”作为上海特有的豪宅类型，结合了独特的历史文化底蕴和优越的地段，不仅代表着奢华与品位，更承载着深厚的文化价值。
那么，什么是风貌别墅？
为什么它能被称为上海的文化名片？
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风貌别墅是指在保留历史街区原有城市肌理、建筑风貌与文化记忆的基础上建造的住宅。这些别墅不仅在外观上展现出独特的美学价值，还承载了丰富的历史背景和文化内涵，更将“看得见的年代感”与“当代舒适系统”巧妙融合于同一栋房子里。
于是，当“风貌别墅”四个字被重新拆解、校准，士林润园给出了自己的答卷，它不只是一次修缮，而是一场把百年上海装进当代生活的过程。
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士林润园由南房集团x华润置地开发，位于黄浦核心、老城厢风貌保护区。
那么，作为一座被冠以“风貌别墅”之名的项目，士林润园究竟把“豪宅”做出了哪些独特的诠释呢？
Part 01
「风貌」到底都在复原什么？
“风貌”，不是复刻，而是一场对空间记忆的重构。这也是设计的难题： 街巷该怎么复原，才能让我们看到过去的样子？
# 历史街巷的“复生”
街巷要被复原就得先回答：如何在现代法规、车流与日常生活的夹缝里，把年代感原封不动地呈现给今天？
士林润园做出的第一步就是重新梳理原有地块的历史街巷。
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利用“织补式更新”这一独特方式，犹如精心修补旧衣，既保留了历史街巷的格局与建筑碎片，在精细规划下，在每一个细节的缺口处嵌入现代结构、机电系统与材料，巧妙地实现了历史肌理的完好保留与现代生活功能的无缝衔接。
把同治九年（1870）的街景图与 2025 年同角度叠放，一眼就能“看见”复原的过程。净土路、倒川弄、亭桥街等这些传统街巷的名字和模样，被巧妙保留下来。约 1.78 万平方米的历史建筑沿望云路铺展，让上海的历史气息在此愈加醇厚。
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以一个街区为例，提取原有街巷的天际线、色彩比例和开窗位置，最终将这些元素转化为润园的设计语言。
整个设计并非简单的元素堆砌，而是对历史脉络的精准把握与再创造。
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# 水系传承
街巷能复原，但那些消失的河浜如何再听见水声？
很多人可能不知道，上海的老城厢曾是一个典型的水乡，河道纵横与街巷交错成网。但随着城市化的推进，这些河道逐渐消失，现代化的道路和建筑代替了它。
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士林润园的回答是：让“消失的水系”换一种方式流淌。
设计师们通过比对历史地图，把元代西仓桥浜的走向提炼成「水轴地雕」，保留历史痕迹的同时，赋予其全新的空间意义。
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水纹元素的设计涵盖了行号图、水纹大板石材、水纹小料石铺设，以及小桥头的细节呈现。
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如今，你不仅可以在地面上看到昔日河道的抽象线条与水纹样式。
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还可以通过喷泉、流水与镜面水池等水景元素，再次感受到这些历史水道的“可见脉络”，行走此间，水声犹在。
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Part 02
建筑工艺的传承该如何实现？
接下来的难题是， 如何将原址的砖石、木构和雕花一一还原？
这里指的不是复原其形态，更重要的是传承那些精湛的制作技艺。 为了做到这一点，士林润园甚至不惜提高开发成本。
# 门头、山墙、转角楼
从红砖青砖到山墙观音兜，再到每一扇老虎窗，每一处细节都被精心保留，仿佛让我们穿越回上世纪 30 年代的石库门街区。尤其是门头的打磨，匠人手工雕刻出的弧线，就像老唱片上的纹路，随着光影流转，唤起了石库门的历史韵味与独特魅力。
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在修复过程中，士林润园邀请到了有超过 20 年经验的师傅来修建门头。在士林润园项目中，仔细拆解每一个细节，精准把握每个角度和刻法。所有细节都经过反复调试，确保历史得以真实还原。
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这些历史痕迹通过 35 组石库门头和 44 个外立面、门窗套构件，重新融入现代建筑中。
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除了立面门头，还隐藏着多少工法秘密等待被发现？
# 清水砌筑、元宝缝
清水砌筑和非遗“元宝缝”工艺，也是历史重生与匠心传承的真实写照。
每一面清水砖墙，不仅是建筑的一部分，更凝聚了上海 1920 年代“荷兰式砌法”和中式传统“梅花丁”砌法的精湛技艺。
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为了确保每一面清水砖墙的完美呈现，制作过程要求极其严格，只有经验丰富的青砖匠人才能完成。整个工艺流程包含了选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五个环节，每一步都要求精准操作，以保证砖墙的细致与完美。
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而士林润园的这些黏土砖从老建筑里出来，带着百年的历史痕迹，经过精心修复，重新回到清水墙中，形成了一道道富有历史感的砖墙。
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在剁灰和磨缝工序里，也需要匠人们手艺与用心。膏灰经过两个月的调制，用传统手法把它勾成元宝形状，确保每个砖缝都紧密衔接，深浅有致。
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# 水刷石工艺
在士林润园的建设中，水刷石工艺也是一个很大的亮点。匠人们将白云石和煤令两种颜色的石子，与水泥和水泥浆石进行精细调配。
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整个过程包括修补基层、刮糙、粉面层、刷洗、喷砂、勾缝、养护七道工序。此外，还进行“洗三磨三”的处理，即洗刷三次、打磨三次，以确保颗粒均匀。
这项工艺虽然耗时耗力，但它保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮的功能，具有耐用、环保的特点，适应未来气候变化，呈现了历史与现代的和谐共生。
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在这片建筑墙面上，时间的痕迹和当代的气息交相辉映，为居住者创造了一个既有历史厚重感又具现代品位的立面。
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△士林润园实景图
# VMU视觉样板
作为一个结合现代豪宅功能与深厚历史文化的风貌别墅，士林润园是怎样在建筑风格与细节设计上都表现出精益求精的匠心精神呢？
这里不得不提的是，在 2023 年，士林润园就打造了迄今为止风貌别墅领域首屈一指的 VMU 视觉样板区。
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通过 VMU 视觉样板，项目所需材料通过不同片段的拼装组合，验证各材料在实际施工中的落地效果，更直观地展示设计方案的呈现效果。
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最终，这种方式为设计实施提供了可靠的保障，也确保了每个细节都能精准还原。
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Part 03
现代居住方式如何植入风貌别墅？
当 然，传统合院的格局虽好，但难以满足当代人对私密性、采光和机电系统的需求。
从老城厢的明清园林分布图来看，明清时期这片区域的园林较为集中，且讲究规划与布局。许多住宅区也都呈现出“先园后宅”的结构。士林润园正是从中汲取了设计灵感，就有了新的设计思路： 保留“先园后宅、宅园合一”的核心理念，同时悄然替换那些不合时宜的元素，以适应现代生活的需求。
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©图片来源于网络
# 合院大宅中实现宅园合一
那什么是“先园后宅、宅园合一”？我们知道别墅通常会有院子，但为什么要先有园，再有宅？这个园里又有什么特别之处？
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其实，士林润园并没有传统意义上巨大的庭院，整个规划的重点是通过空间布局的巧妙设计，使住宅与园林景观融合得更加自然，创造出一窗一景色的居住体验。
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从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
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△创意示意图
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△士林润园实景图
# 增大开窗面积与超低能耗同步实现
为了更好地欣赏园子里的风景，别墅增大了开窗面积，通常这样的设计会带来一定的能耗， 但士林润园却成功获得了超低能耗的方案批复。
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之所以能够实现这一点，是因为它采用了高标准的设计与施工。
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使用三玻两腔 low-E 系统窗、硅墨稀保温外墙和高效空调系统等节能技术，帮助项目大幅减少能耗。
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# 大尺度居住空间
而在士林润园的室内设计中也充分考虑了现代生活的便利性与舒适性。
士林润园的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
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在了解项目时傅厚民就非常欣赏其背后的理念，尤其是新旧融合的思路。且希望在士林润园的设计中，能将这种空间和时间的感觉展现出来，让人们在这里能感受到历史的传承，更能体验到一个充满独特前景的未来。
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傅厚民强调，他的设计并非简单刻画上海的传统风格，而是深入了解本地文化后，体现出对上海历史的尊重与创新。
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室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
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餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
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复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
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# 风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
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会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
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整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
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休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
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会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
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健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
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车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
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免责声明：地库所展示内容仅供参考，具体以实际交付标准为准，最终解释权归开发商所有。
Part 04
如何让建筑与人文共生？
一个地段之所以被视为高级，往往是因为它背后的价值。其实，士林润园这片区域，从明清时期的商贾望族到晚清的大儒，许多有影响力的家族都曾在这里扎根，留下了深刻的历史足迹。
所以说，士林润园早在明清时代就已经是一个“高端社区”了。
# 名家故里
老城厢独特的用地模式，源自历代不同历史族群的聚居与发展。从这片土地的诞生起，它便注定了“士家林立”的格局。
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清进士张鹗翼的张家族居、董其昌的拄颊山房、清末著名翻译家姚文栋的姚氏族居，还有徐正和代表的徐氏家族。除此之外，这里还有清朝著名制墨四大家之一的胡开文墨业，以及荣宗敬、荣德生兄弟代表的荣氏申新棉毛织造厂等家族产业。（@段落文字来源于网络）
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士林润园借鉴这些大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103 席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
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这种费时费力的设计背后，往往伴随着较高的开发成本。为了保留这些历史元素并确保其与现代功能的完美融合，士林润园在建筑工艺、材料选择和修复精度上都投入了大量的心血和资金。但正是这份对历史的尊重与对细节的匠心追求，才使得士林润园成为一个能够承载过去与未来、传统与现代交融的高端社区。
# 润园八景
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。
拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
例如润园八景中的“拄颊映”的设计则取自董其昌的曾居之地“拄颊山房”，原址处的枣树也将被还原造景，结合花架及藤蔓植物，构成新的景观巷道。
# 南厢云阁
在这些精心保留的历史符号中，南厢云阁尤为特别。南厢云阁，作为江南木结构建筑的瑰宝，承载着丰富的历史和文化价值。华润士林润园售楼处电话：400-9939-964华润士林润园官方电话：400-9939-964
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为了确保它的历史原貌，项目方邀请了上海石库门建筑技艺的传承人王新明来负责主导修缮，并请了古建筑修复专家马崇恩担任技术顾问，确保每个细节都做到极致。
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△南厢云阁展示视角示意图
修复过程包括卸解、修复、运输、重建和安装等环节，整个团队通过反复勘察和研究，精准还原了每一块木构件。
为保留南厢云阁的历史风貌，修复团队还使用了传统非遗工具，如曲尺、墨斗、竹笔等，要求精确到毫米级，最终完成了 56 个重点华润士林润园售楼处电话：400-9939-964华润士林润园官方电话：400-9939-964
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保留构件、29 个整体保留构件、27 种原材料和 386 个木构部件的数字档案建立和复原。
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通过士林润园的修复与保护，历史的碎片被重新编织成了一幅可以触摸的文明图谱。
它所呈现的是一种源远流长的高端社区样貌，承载着古代精英阶层的生活方式与价值观，还通过现代的匠心设计与精细修复，将这些传统与当代需求无缝对接。
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这样一个融合历史和现代生活的院墅社区，让人们感受到历史的沉淀，更让生活在其中的每一个人，都能体验到高端社区所拥有的独特魅力与人文精神。华润士林润园售楼处电话：400-9939-964华润士林润园官方电话：400-9939-964
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沪六条”主要内容
1、外环外不限套数
符合购房条件的家庭（沪籍或非沪籍社保满1年）在外环外购买新建商品住房和二手住房不再受限套数约束；
2、单身人士购房资格调整
成年单身人士购房资格视同居民家庭，沪籍单身可在外环内购买2套，非沪籍单身需社保满3年可在内环购买1套；
3、非沪籍社保门槛降低
外环外购房社保要求从5年降至1年，临港新片区工作者还可额外享受购房优惠。
上海放开限购的政策目标
1、消化库存与激活置换链条
外环外新房库存占全市70%，消化周期超20个月，新政通过释放购买力缓解供需矛盾。
单身群体购房限制放宽，可促进“先买后卖”的置换流程，减少二手房抛售压力。
2、借鉴北京经验，前呼后应产生“风向标”效应
北京五环外限购松绑后市场热度上升，上海外环外政策力度更大（如公积金提额、商贷利率统一），形成一线城市政策共振。专家预计新政将推动外环外成交占比从60%进一步提升，但内环市场仍受严格约束。
沪六条对上海楼市的影响
一、限购政策优化释放需求
1、外环外购房不限套数，有利于加快去库存
符合条件的家庭（含沪籍及非沪籍满1年社保）在外环外购房不受套数限制，直接释放改善型需求，促进外环区域去库存。
2、单身视同家庭
非沪籍单身人士获得“房票”，可参与外环外不限购及外环内限购政策，缓解置换型买家交易压力。单身群体购房限制放宽，可促进“先买后卖”的置换流程，减少二手房抛售压力。
二、公积金政策降低购房门槛
1、贷款额度提升
上海外环外不限购直接降低了购房门槛，购买绿色建筑住房的公积金贷款额度上浮15%，首套最高184万元，多子女家庭首套达216万元；二套最高149.5万元。商业贷款利率统一等配套措施，可能释放大量刚需和改善型需求。
2、支持“又提又贷”
允许提取公积金支付首付款且不影响贷款额度计算，减轻资金压力。
三、市场短期反应活跃
新政发布后，外环外二手房咨询量激增，部分房东上调挂牌价，新盘营销力度加大，预计交易量将显著提升。
四、区域分化加剧，差异化限购仍将延续
沪籍家庭及单身人士限购2套，非沪籍需满3年社保/个税限购1套。政策通过“外围松绑+核心区管控”实现精准调控，既释放改善需求，又避免核心区域过热。
外环内仍执行限购，外环外库存压力较大的区域可能迎来去库存加速，而内环仍保持限购政策，核心区域与外围市场的分化或进一步凸显。
五、长期影响有限
1、供需结构矛盾
上海土地供应持续收紧（2025年商品住房用地计划比2024年减少13%），核心区域供需紧张可能加剧房价上涨压力。
2、政策叠加效应
公积金提额、利率优化等措施需与其他调控措施协同，单靠限购松绑难以解决根本问题。
3、市场分化风险
远郊板块（如 金山 、 临港 ）供地收缩，可能导致库存积压；核心城区（如 徐汇 、 杨浦 ）旧改加速，需求更集中。
利好政策通过“外松内紧”的差异化调整，既激活外围市场活力，又坚守“房住不炒”底线，避免投机需求回潮。专家认为，政策通过降低购房成本、增加房票数量，推动外环外库存去化，同时促进职住平衡，助力楼市稳定发展。
但当前政策更多是短期“救市”的权宜之计，旨在缓解流动性压力。若后续无配套供地改革及长效机制，楼市不可能迎来真正的复苏。
虽然一线城市政策调整或将带动部分二线城市跟进，但三四线城市库存高企、需求不足的问题仍难以靠差异化解决。而土地资源稀缺性（如上海外环内土地供给有限），则决定了限购政策短期内不会彻底退出。
从目前楼市现状来看，所有放开限购政策这一利好的受益者，仅限于特定的购房群体。即那些具备一定经济实力的购房者。而对于大多数低收入者和工薪阶层来说，是无法享受到限购政策带来的优惠的。
沪六条的出台是否意味着“全国不限购”已临近？
随着房地产进入深度调整期，全国楼市基本上处于有价无市，房价持续下跌的局面。为促使楼市尽快企稳止跌，继北京之后，上海楼市限购政策也迎来调整。
此前，天津、广州、杭州等地已全面取消限购。随着一线城市松绑楼市的政策陆续出台，意味着关于限购的政策利好已基本出尽，距离全面取消限购仅一步之遥。
不过，全国所有城市取消限购，需考虑户籍制度、人口流动、房价波动等多重因素。例如北京、深圳等一线城市因人口密集、土地资源紧张，短期内全面放开限购的可能性较低。
由此可见，北京上海放开外环限购并不意味着“全国不限购”已临近。楼市政策松绑有着渐进性特征，目前调整仍属“精准滴灌”，针对特定区域和需求群体，而非全面放开。例如，非沪籍家庭在外环内购房仍需满足3年社保/个税门槛。
沪六条出台是否标志着楼市利好即将出尽？
从政策力度看，“沪六条”堪称近年来上海楼市最宽松的调整之一，尤其是外环外限购取消和社保要求降低，已触及此前调控的核心限制。目前限购仅限于北京、上海内环区域及深圳，后续可能出台的利好政策，将更多转向配套政策（如城中村改造）落地。
房产税优惠、公积金提额等配套政策同步优化，表明调控目标在于“稳市场”而非“刺激投机”。
综上，虽然放开限购能够释放一部分购房需求，短期内促使成交数量增长。但长期走势仍需依靠宏观经济基本面的改善、居民收入水平的提升和对未来的预期。后续仍需出台切合实际的政策组合拳，方能改变市场供需现状。
