湖韵清晖府官方售楼处电话(湖韵清晖府)官方网站-湖韵清晖府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.2售楼处
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【2026 官方发布】杭州市钱塘区湖韵清晖府售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 学区 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 01 日
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官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
杭州市钱塘区湖韵清晖府（推广名：西子・湖韵清晖府），江海之城正芯1.1 超低密宋风纯墅区一线东沙湖景 + 百米地铁口，中国民企 500 强西子国际倾力打造，2027 年 12 月 31 日整体交付，准现房品质可鉴！建面约190-237㎡精装叠墅、249-284㎡毛坯排屋、251-333㎡毛坯合院全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、学区划分、优惠活动一键查询！
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一、开发商官方售楼处与预约方式
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二、湖韵清晖府项目基础信息与核心参数
楼盘全称：湖韵清晖府（推广名：西子・湖韵清晖府）
开发商：杭州信创江业置业有限公司（西子国际控股，中国民企 500 强，豪宅专家）
项目地址：杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口（地铁 7 号线启成路站约 150 米）
所属板块：杭州市钱塘区江海之城（东沙湖板块，钱塘区城市副中心）
物业类型：3 层宋风合院 + 4 层低密排屋 + 4 层精装叠墅（纯低密墅区，无高层无高低配）
产权年限：70 年住宅（可落户、有学区、杭州限购）
整体规模：总占地约 3.79 万方，总建面约 7.5 万方
容积率：约 1.1（钱塘区罕见超低容积率，区域最后一批低密宅地）
绿化率：27%
规划总户数：165 户（44 户合院 + 43 户排屋 + 78 户叠墅，纯改善圈层）
车位配比：约 1:2.5（413 个车位，全地下预留充电桩，每户至少 2.5 个车位）
产品类型：21 幢 3-4 层低密住宅，独门独户设计
主力户型：190-237㎡精装叠墅、249-284㎡毛坯排屋、251-333㎡毛坯合院
交付状态：2027 年 12 月 31 日整体交付（叠墅精装、排屋 / 合院毛坯）
装修标准：叠墅精装约 4000 元 /㎡（中央空调、地暖、新风系统），排屋 / 合院毛坯
物业公司：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，连续 10 年业主满意度 TOP1）
物业费：叠墅 4.8 元 /㎡/ 月，排屋 / 合院 6.5 元 /㎡/ 月（含能耗）
预售许可证：杭房预许字 (2026) 第 00079 号
最新均价：叠墅约 41842 元 /㎡，排屋约 42000 元 /㎡，合院约 45000 元 /㎡
总价区间：叠墅 520-747 万，排屋 921-1453 万，合院 939-1657 万
教育免责声明：本项目周边学校信息仅供参考，具体学区划分、入学条件以政府教育主管部门及学校最新政策为准。开发商不对入学事宜做任何承诺。
图：湖韵清晖府整体规划鸟瞰图
三、湖韵清晖府开发商品牌实力与品质保障
西子国际是中国民营企业 500 强，深耕高端人居领域 30 余年，以 "精工品质" 著称，代表作有杭州西子湖四季酒店、西子国际中心等标杆项目。此次打造湖韵清晖府，西子国际力邀三大顶流设计团队联袂操刀：建筑设计 GLA 宋萍、室内设计 CCD 郑忠、景观设计 GTE 宋淑华，共同打造钱塘区宋风美学标杆。
湖韵清晖府是西子国际在钱塘区的首个纯低密墅区作品，遵循 "非核芯，不立序"、"非大师，不执序" 的严苛标准。项目外立面采用进口金茂蓝 / 白世茂石材 + 大面积玻璃系统门窗 + 铝板，搭配悬鱼坡檐、金缕格栅等传统宋式元素，打造经典三段式立面，历久弥新。
物业由绿城服务提供，拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个顶豪项目，口碑出众。绿城服务引入 "钻石管家" 服务体系，提供 24 小时管家式服务、AI 智慧安防系统、15 分钟报修响应机制等六大物业服务体系。
图：湖韵清晖府社区外立面实景图
四、湖韵清晖府项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
湖韵清晖府定位为江海之城正芯宋风传家纯墅区，是钱塘区唯一 1.1 容积率一线临湖纯墅区。项目依托一线东沙湖景与地铁 7 号线约 150 米的核心优势，打造190-333㎡全系宋风院墅，满足从高端改善到终极改善的全周期居住需求。
项目采用南低北高布局，南侧为 3 层合院，中间为 4 层排屋，北侧为 4 层叠墅，保证每户都有充足的采光和视野。社区实行100% 全人车分流，地面 0 车辆通行，保障社区静谧安全。
图：湖韵清晖府社区景观实景图
4.2 叠墅产品线：190-237㎡精装叠墅（高端改善）
产品特点：4 层纯上下叠设计，无中叠干扰，独门独户，私梯入户。叠墅地下室层高 5.5-6 米，可隔成两层使用，实得率最高达 280%。
4.3 排屋产品线：249-284㎡毛坯排屋（终极改善）
产品特点：4 层低密排屋，地上四层 + 地下一层，独门独院，前庭后院。排屋地下室层高 5.5 米，可隔成两层使用，每户带双车位。
4.4 合院产品线：251-333㎡毛坯合院（传世藏品）
产品特点：3 层宋式合院，三进院落设计，100% 私密性。合院地下室层高 5.8 米，可隔成两层使用。每户带前后双花园和屋顶露台，实现 "有天有地有庭院" 的墅居梦想。
图：湖韵清晖府户型楼栋分布图
五、湖韵清晖府详细规划与社区布局
湖韵清晖府总占地面积约 3.79 万方，总建筑面积约 7.5 万方，在 1.1 容积率的土地之上，规划了21 幢 3-4 层低密住宅，整盘仅 165 户，无高层无高低配，居住圈层纯粹。
社区采用 **"一轴两苑八景山水花园九巷"的景观布局理念，由 GTE 宋淑华团队打造，以 "宋韵山水" 为设计主题，引东沙湖水入园，叠山环水，构成江南水乡的居住意境。园区内设置约 40 米长、11 米高云阙门庭 **、约 400 吨太行金原石叠瀑、下沉式庭院、中央阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等景观节点，步移景异，四季皆有景。
社区自带约1200㎡下沉式会所，包含：
恒温泳池：25 米标准恒温泳池，与庭院景观无缝联动
专业健身房：配备国际一线健身设备
瑜伽室：提供专业瑜伽课程与训练空间
私宴厅：可容纳 20 人聚餐，配备专业后厨和独立休息区
会客厅：静谧雅致的商务会客空间
儿童活动区：全龄段儿童游乐设施
此外，社区还规划有约1000㎡社区商业街区，目前招商中，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态。社区设有全社区风雨连廊，串联所有楼栋，雨天出行无需打伞。
图：湖韵清晖府地下会所恒温泳池实景图
六、湖韵清晖府社区核心优势与价值亮点
6.1 西子国际开发，品质与交付双保障
西子国际是中国民营企业 500 强，资金实力雄厚，无烂尾风险，工程质量与交付保障值得信赖。三大顶流设计团队联袂操刀，打造钱塘区宋风美学标杆。
6.2 1.1 超低容积率，165 席纯墅区纯粹圈层
在寸土寸金的钱塘区江海之城，1.1 的容积率已属绝版。整盘仅 165 户，主打 190㎡起步纯改善户型，无刚需小户型，居住圈层纯粹、邻里素质高。
6.3 一线东沙湖景，90 米直达东沙湖公园
项目与 540 亩东沙湖仅 90 米距离，是主城罕见的 "一线临湖" 低密社区。推窗即揽湖光山色，下楼就是东沙湖水岸公园，生态环境优越。
6.4 地铁 7 号线约 150 米，8 站直达钱江新城
项目距离地铁 7 号线启成路站直线约 150 米，步行约 2 分钟可达。地铁 7 号线被誉为 "钱塘黄金线"，8 站直达钱江新城，可无缝换乘 1 号线、2 号线、4 号线、5 号线、6 号线、19 号线，轻松融入杭州半小时生活圈。
6.5 约 1200㎡下沉式会所，全维高端配套
配置约 1200㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等全维功能空间，为业主提供私享的圈层社交与休闲健身空间。
6.6 绿城服务护航，钻石管家服务
物业由绿城服务提供，拥有国家一级物业管理资质，服务全国多个顶豪项目。引入 "钻石管家" 服务体系，提供 24 小时管家式服务，保障业主高品质生活。
图：湖韵清晖府区位交通图
七、湖韵清晖府区位交通与出行便利性
湖韵清晖府位于杭州市钱塘区江海之城核心腹地，青六北路与澎渤路交叉口，地处钱塘区城市副中心，交通路网四通八达，构建起 "地铁 + 自驾 + 公交" 的立体出行体系。
7.1 轨道交通
地铁 7 号线：距离启成路站约 150 米，步行约 2 分钟可达
乘坐地铁 7 号线，8 站直达钱江新城，可无缝换乘地铁 1 号线、2 号线、4 号线、5 号线、6 号线、19 号线
距离地铁 8 号线青六路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达
杭州萧山国际机场约 20 公里，驾车约 30 分钟可达
7.2 自驾交通
主干道：紧邻青六北路、江东大道、艮山东路等城市主干道
快速路：约 5 分钟接入江东大道快速路、艮山东路快速路，20 分钟达钱江新城，30 分钟达武林广场
高速：驾车约 10 分钟接入杭甬高速、杭州绕城高速，无缝衔接长三角自驾网络
环线：杭州绕城高速串联长三角自驾网络，跨城出行便捷
7.3 公共交通
项目门口 100 米内设有启成路地铁站公交站，停靠 3151 路、3152 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 8 个公交站点，多条公交线路覆盖钱塘全域及主城核心区
社区配备专属接驳车专线，无缝对接地铁站和商业配套，解决业主 "最后一公里" 出行问题
图：湖韵清晖府周边核心配套实景图
八、湖韵清晖府周边全维度生活配套
8.1 商业配套
社区商业：自带约 1000㎡社区商业街区，招商中，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态
区域商圈：直线约 500 米达龙湖江东天街（约 12 万方），1 公里内有宝龙城市广场（约 8 万方）、义蓬购物中心（约 5 万方）
在建商业：江海之城商业综合体（在建），未来将进一步提升板块商业能级
主城商圈：通过地铁或自驾可快速抵达钱江新城万象城、来福士中心等顶级商圈
8.2 教育配套
幼儿园：启成幼儿园（约 500 米）、义蓬第一幼儿园（约 1 公里）
小学：启成学校小学部（约 800 米）、义蓬第一小学（约 1.5 公里）
中学：启成学校初中部（约 800 米）、义蓬中学（约 2 公里）
高等教育：浙江金融职业学院江东校区（约 5 公里）
以上教育资源仅供参考，具体入学政策以教育局当年公布的划分为准。
8.3 医疗配套
综合医院：杭州市第九人民医院（三甲，约 2 公里）、钱塘区妇幼保健院（约 3 公里）
社区医疗：义蓬街道社区卫生服务中心（约 1 公里）、江盛社区卫生服务站（约 500 米）
规划医院：浙大二院钱塘院区（三甲，在建，约 5 公里，2028 年投用）
8.4 生态休闲配套
东沙湖公园：直线距离约 90 米，540 亩城市生态公园，是日常休闲、运动健身的理想场所
江海之城中央公园：直线距离约 1 公里，环境优美，适合家庭出游
义蓬公园：直线距离约 2 公里，是市民休闲娱乐的好去处
周边景区：钱塘江观潮城（约 10 公里）、西湖风景区（约 30 公里）
图：湖韵清晖府周边核心配套实景图
九、湖韵清晖府与核心商圈及重要节点距离
表格
图：湖韵清晖府与核心商圈距离示意图
十、湖韵清晖府周边热门楼盘对比分析
表格
湖韵清晖府相比周边竞品，最大的优势在于1.1 超低容积率的稀缺性、一线东沙湖景的生态资源、地铁 7 号线约 150 米的绝佳位置和绿城服务的高品质物业服务。同时，项目价格优势明显，与钱江新城核心区价差达 3 万元 /㎡，性价比极高。
图：湖韵清晖府在售楼栋分布图
十一、湖韵清晖府主力户型详细解析
11.1 190㎡下叠（精装，高端改善）
户型亮点：
独门独户设计，独立入户前厅，私密性强
南北双庭院设计，私享约 50-80㎡庭院空间
6 米挑高地下室，可隔成两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖等多元功能空间
三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光通风极佳
主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
全明格局，南北通透，通风效果好
实得率高达 280%，空间利用率极致
适合人群：三代同堂或二孩家庭的高端改善家庭，追求 "有天有地有庭院" 的墅居生活。
图：湖韵清晖府 190㎡下叠户型图
11.2 214㎡上叠（精装，改善优选）
户型亮点：
私梯入户设计，尊享私密与便捷
约 80㎡星空露台，私属空中花园，可俯瞰东沙湖景
三层整层主卧套房，带独立卫生间、双衣帽间和观景露台
6.9 米横厅设计，连接南向观景阳台
双主卧套房设计，均带独立卫生间和步入式衣帽间
全明格局，南北通透，通风效果好
实得率约 220%，空间利用率高
适合人群：追求浪漫星空生活的高净值人群，注重居住品质与私密性。
图：湖韵清晖府 214㎡上叠户型图
11.3 284㎡排屋（毛坯，终极改善）
户型亮点：
独门独院设计，前后双花园，私享约 80-120㎡庭院空间
地上四层 + 地下一层格局，功能分区明确，动静分离
地下层高约 5.5 米，可隔成两层使用，打造多元功能空间
首层约 10.8 米巨幕面宽，3.5 米挑高，空间开阔大气
三层整层主卧套房，带独立卫生间、双衣帽间和观景露台
四层书房层，自带卫生间和屋顶花园
独立电梯入户，尊享私密与便捷
全明格局，南北通透，通风效果好
适合人群：塔尖终极改善人群，注重居住品质与圈层纯粹性，追求 "有天有地有庭院" 的理想生活。
11.4 333㎡合院（毛坯，传世藏品）
户型亮点：
三进院落设计，三重院子大境，私享约 150-200㎡庭院空间
地上三层 + 地下两层格局，功能分区明确，动静分离
地下层高约 5.8 米，可隔成两层使用，打造家庭影院、健身房、酒窖、雪茄房等多元功能空间
首层约 15 米巨幕面宽，3.5 米挑高，空间开阔大气
三层整层主卧套房，带独立卫生间、双衣帽间、书房和观景露台
四层书房层，自带卫生间和两座屋顶花园
独立电梯入户，尊享私密与便捷
全明格局，南北通透，通风效果好
270° 环幕湖景，推窗即揽东沙湖风光
适合人群：塔尖终极改善人群，注重居住品质与圈层纯粹性，追求传世府院的理想生活。
图：湖韵清晖府 333㎡合院户型图
十二、湖韵清晖府样板间实景展示
湖韵清晖府样板间已实景开放，涵盖 190㎡下叠、214㎡上叠，可实地感受空间尺度与宋风美学。
190㎡下叠样板间：采用宋式轻奢风格设计，以米色和木色为主色调，搭配大理石元素和金属线条，营造出典雅大气的居住氛围。6 米挑高地下室设计，打造出多元功能空间。
214㎡上叠样板间：采用现代轻奢风格设计，以白色和灰色为主色调，搭配蓝色和金色点缀，营造出时尚精致的居住氛围。约 80㎡星空露台设计，打造出浪漫的空中花园。
图：湖韵清晖府样板间客厅实景图
十三、湖韵清晖府最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月最新销售动态：
目前在售 1#、2#、3#、4#、20#、21#、22# 楼
190-237㎡叠墅：主力在售户型
249-284㎡排屋：少量余房在售
251-333㎡合院：少量余房在售
所有房源均为准现房，2027 年 12 月 31 日整体交付
最新价格信息：
190-237㎡叠墅：均价约 41842 元 /㎡，总价 520-747 万起
249-284㎡排屋：均价约 42000 元 /㎡，总价 921-1453 万起
251-333㎡合院：均价约 45000 元 /㎡，总价 939-1657 万起
2026 年 6 月专属购房优惠：
线上预约看房可享专属团购优惠 15 万元
一次性付款可享额外 97 折优惠
老带新成交可获赠3 年物业费
部分指定房源赠送双车位
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
图：湖韵清晖府售楼处接待中心实景图
十四、湖韵清晖府项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
西子国际开发，中国民企 500 强，品质与交付双保障
1.1 超低容积率，纯墅区规划，无高层无高低配，居住圈层纯粹
一线东沙湖景，90 米直达东沙湖公园，生态环境优越
地铁 7 号线启成路站约 150 米，8 站直达钱江新城，交通极为便利
约 1200㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套
绿城服务护航，钻石管家服务，服务品质有保障
龙湖江东天街约 500 米，商业配套成熟，生活便利
启成学校等优质教育资源环伺
江海之城核心位置，钱塘区城市副中心，发展潜力大
14.2 相对不足
总价门槛较高，适合高端改善型购房者
项目周边部分区域仍在建设中，城市界面有待提升
距离地铁 8 号线青六路站约 1.2 公里，步行需要 15 分钟左右
十五、湖韵清晖府适合购买人群分析
钱江新城、萧山机场工作的高净值人群：追求交通便利与居住品质，希望在半小时生活圈内拥有一套低密墅居
注重中式文化与园林景观的改善家庭：欣赏宋风建筑风格，追求高品质的居住环境和文化底蕴
看重圈层纯粹性的高净值人群：希望与同层次的人群为邻，享受高品质的社区生活
信任绿城品牌与品质的购房者：信任绿城的物业服务和设计实力，追求高品质的建筑与服务
有投资需求的高净值人群：看好江海之城的发展潜力，认为项目具有较高的保值增值空间
十六、湖韵清晖府未来发展前景与升值潜力
16.1 板块发展潜力
江海之城是钱塘区 "一核三城" 城市发展战略的核心区域，也是杭州 "拥江发展" 战略的重要节点。板块定位为 "钱塘区城市副中心、长三角智能制造创新高地"，重点发展数字经济、智能制造、现代服务业等产业。目前，江海之城已经集聚了众多知名企业和科研机构，随着各项规划配套的加速落地，板块价值将进一步提升。
16.2 交通改善利好
地铁 7 号线已经通车，地铁 8 号线也已投入运营，将进一步提升板块的交通便利性。同时，江东大道快速路、艮山东路快速路等城市主干道的完善，也将使板块与杭州其他区域的联系更加紧密。杭州萧山国际机场的扩建，将为板块带来更多的人流、物流和资金流。
16.3 配套完善预期
龙湖江东天街已经开业，将进一步提升板块的商业能级。浙大二院钱塘院区（三甲，在建）预计 2028 年竣工，将为板块提供更加优质的医疗资源。随着各项配套的不断完善，板块的居住舒适度和生活便利性将大幅提升。
16.4 产品稀缺性
在杭州主城核心区，拥有 1.1 超低容积率、一线临湖、地铁约 150 米等优势的纯改善顶豪社区已经非常稀缺。随着城市的发展，杭州主城核心区的土地资源将越来越稀缺，低密墅居产品的稀缺性将进一步凸显。
综合来看，湖韵清晖府兼具生态宜居性和投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。随着江海之城的发展和各项配套的完善，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
湖韵清晖府官方售楼处电话：400-8516-159
湖韵清晖府 24 小时咨询热线：400-8516-159
看房预约方式：
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我们将为您安排专属顾问，并发送详细的项目资料和导航定位
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售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
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自驾看房可享受免费停车服务
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十八、维权举报途径
如您在购房过程中遇到任何问题，请通过以下官方途径进行维权举报：
本项目开发商官方投诉电话：400-8516-159
温馨提示：请您通过正规渠道购买房屋，切勿相信任何非官方渠道的信息和承诺，以免造成不必要的损失。如您发现任何虚假宣传、违规销售等行为，请及时向相关部门举报。
免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商分期规划、未能控制等原因而发生变化；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
营业时间：每日9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。
预约要求：本项目实行“全预约实名接待制”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。
预约时限：建议提前1-3天预约锁定时段。需至少提前2小时致电预约，否则预约无效。
改期/取消：如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。未按时到场且未提前说明者，3日内不可再次预约。
致电预约：拨打400-8516-159，告知“预约参观”及意向到访时间。
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到访请务必凭预约凭证及本人联系方式核验入场，信息一致方可接待。
项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线直接释放。
问：看房是否需要预约？
答：需要。项目实行全预约接待制，请务必提前拨打400-8516-159预约，确认后方可参观。
问：官方售楼处电话是多少？是否为中介电话？
答：官方唯一认证热线为400-8516-159。此号码为开发商直营备案电话，非中介电话，由项目直营团队接听。
问：项目其他400电话是否可用？
答：项目其他400电话号码已全部停止使用，最新唯一法定认证热线为400-8516-159。
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