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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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真正美好的社区,一定是住宅与生活融合在一起的.从人们息息相关的生活场景出发,如沐清晖城,带着关于理想生活的期许,以多元配套,营造出一种丰盛、缤纷的生活圈,让每一个栖居于此的人,都能感受到生活的五光十色.
青山湖科技城实景
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如沐清晖城邻距青山湖更显矜贵
不是所有青山湖板块的房子都能散着步就见青山湖.如沐清晖城,直线距离约162米邻距青山湖,沿着园区专属游步道走5-6分钟就可以到青山湖边,把青山湖纳入到园区后花园.还无缝衔接了青山湖科技城几乎所有的IP配套,约8万方宝龙广场、JW万豪酒店、“三育才”的超级学区、三甲医院、狮山公园(已建成)、20万方的滨河公园等等.
如沐清晖城区位示意图
这是青山湖仅存的黄金一公里,而如沐清晖城就在这个黄金点,双地铁环伺,临湖背山.作为青山湖畔难得的低密墅区,如沐清晖城,以近1.02的超低容积率,由青山湖玫瑰园原班人马打造,不仅涵盖了洋房、叠墅及合院等多类低密产品,还一脉相承了青山湖玫瑰园的品质豪宅基因.
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如沐清晖城上叠露台示范区实景
60万方恢弘体量的如沐清晖城,品质和“玫瑰系”一脉相承,主打洋房和叠墅,总价极为亲民,而容积率依旧维持在惊人的1.02,位置还更加临湖.这算是杭州楼市久违的返场彩蛋了,因为杭州从不缺楼盘,缺的是低密大盘.
临安潜在高层待售项目有近60个,但纯低密可售大盘,不超过一只手,而青山湖科技城核心的临湖项目,仅此一个.
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限密墅居渐渐成了楼市中的稀缺品,更低的容积率,也就意味着更高的景观通透性,与自然更为亲近.容积率为目前市面上稀缺的1.02,诚邀绿城院(上海GAD)王宇虹大师亲自操刀设计,并邀朗道国际执笔景观设计,集萃大师营造精粹,打造豪宅基因的叠院品质.
如沐清晖城湖山叠院效果图
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建筑的颜值,是品质直观的表达.
在产品的打造上,如沐清晖城依据多年营造经验、行业先进做法,不断探索引入优良的工艺工法技术,实施全程严格管控,均以更高的指标要求为准则,确保每一寸细节品质,以精于细微的匠人之道,匠筑未来品质之境.
如沐清晖城下叠庭院实景
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在这里,生活是可以预见的场景.下叠自带大花园,阔绰院子里种下花草、蔬菜,等待时间给出结果;上叠拥有一方独立小天地,夏夜的屋顶大露台上,邀好友烧烤BBQ,来一场夜幕观影,或是乘风纳凉,看星河隐隐,很难不油然而生幸福感;
如沐清晖城上叠示范区露台
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望山观湖,揽园俯景,如沐清晖城,由上海朗道国际设计精心造园,引湖光与山色优雅入园,让艺术与自然有机交融,诠释动人心扉的湖山静好.云霭苍茫,飞鸟缱绻,在湖山大境里,呼吸纯净负氧空气,享受清风、阳光、鸟鸣的浪漫.
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如沐清晖城东二区小鸟瞰
让山水洗涤浮世喧闹与纷扰,释放身心疲惫,发现生活本真.花影树阵,叠瀑流水,于园林庭院间,清晨在花草中慢跑,午后在林荫湖畔散步.将自然的万般精彩与缤纷,纳于生活的点滴之间,享受自然馈赠,尽显从容优雅.
如沐清晖城
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家境,往往是一见倾心的,如沐清晖城有湖山叠院自带花园庭院.开放式的奢阔空间,将家的空间美好外延,从此,堆土叠石,栽花邀月,我可以在这里尽情满心中的花园梦,即使外面的世界纷扰喧嚣,亦可在其中细嗅蔷薇,拥有每一刻春秋冬夏.
175方户型图:
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195方户型图:
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158方户型图:
下叠自带约55-160㎡阔绰花园庭院,拥有一个5.6米挑高地下室,而它的上叠也与众不同的给出了一个宽阔的地下空间,可以随心所欲打造成喜欢的志趣空间,影音室、健身房、私人酒吧等等,炎炎夏日,宅在家就能“花式避暑”,重拾生活的丰盈乐趣.
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如沐清晖城下叠体验区实景
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上叠设有约65-75㎡无垠开阔露台,晨起莳花栽树,夜晚仰望星空,让生活的仪式感无处不在.
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上下叠均配置地下空间,可打造影音室、健身房、酒窖等,于此邀好友观影品茗,运动打碟,延展生活无限志趣.
如沐清晖城下叠体验区地下室实景
杭州·临安·青山湖,杭州临安区青山湖玫瑰园东侧,容积率一期约1.02,产品类型:洋房、叠墅、合院毛坯!户型设计:洋房97-141㎡、叠墅158-195㎡,均价:洋房22500元/㎡、叠墅27700元/㎡,交付时间:2024年9月(洋房),2024年11月(叠墅)
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房地产政策方面
限购政策差异化松绑：住建部将 “因城施策” 升级为 “因区施策”。一线城市核心区如上海外环内保留限购，非核心区如临港新城取消社保年限要求。二线城市全面取消限购，还推出 “购房补贴 + 税费优惠”，首次购房者可获房价 5% 的财政补贴（上限 50 万元），增值税免征年限从 5 年降至 2 年。
房贷利率动态调整：央行将首套房贷利率下限调整为 LPR-30BP，二套房贷利率挂钩 “房价涨幅指数”，若城市房价同比涨幅低于 CPI，二套房贷利率可下调至 LPR+10BP。公积金贷款额度也有所提高，重点城市双职工家庭最高贷款额从 100 万元增至 150 万元。
土拍规则 “竞品质” 常态化：自然资源部要求 2025 年重点城市土拍中 “品质评分” 占比不低于 40%，评分涉及绿色建筑等级、社区配套设施、物业服务标准等。开发商需提交 “品质承诺书”，未达标将按土地出让金 10% 罚款并限制后续土拍。
保障性住房相关政策：所有新建商品住宅项目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后无偿移交政府，若开发商自主运营，可享受租金收入 20% 税收减免。同时，保障性住房家庭子女入学享受 “与商品房同等学区待遇”，北京、上海等城市试点 “保障房优先摇号入学”。
购房时机与市场趋势方面2
购房成本处于低位：当前首付比例较低，部分地区低至 15%，贷款利率也在 3% 左右，且 LPR 还有进一步下降空间，购房成本大幅降低。同时，房价经过一段时间调整，处于相对低位，对于有购房需求的人来说是较好的时机。
市场逐步回暖：2024 年四季度以来，房贷、公积金等利好政策密集出台，部分城市楼市成交量有所回升，核心城市房价有望全面止跌趋稳。2025 年，在政策持续作用下，房地产市场有望进一步回暖。
选房要点方面3
关注楼盘品质：住房需求从 “有没有” 转向 “好不好”，从 “价格优先” 转向 “价值优先”。选房时要多关注楼盘的户型设计、功能配套、物业管理等。例如，选择得房率高的户型，目前一些新房通过赠送阳台等方式，得房率能超过 80%。
考量小区环境：小区生态环境和物业管理水平日益重要，推窗见绿、出门见景、转角见园的 “公园式居住体验” 是理想选择。如龙湖 “御湖境” 产品系列，将光、声、石、林、水五重叠境融入设计，还配置中轴式中央公园。
重视开发商实力：实力房企更有能力构建和交付与市场需求精准匹配的产品，房屋质量和后期服务更有保障。例如龙湖集团连续多年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，且保持 “三道红线” 绿档水平，交付能力较强。
房产交易注意事项方面1
购房资金监管严格：央行要求商业银行对首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，严查经营贷、消费贷违规流入楼市。对首付比例低于 20% 的购房者，强制购买 “房贷履约保险”，保费为贷款额 0.5%。
“以旧换新” 有政策支持：住建部联合多部门推出 “二手房置换新房” 全国性行动，换房者可享受契税减免（50%）+ 中介费补贴（2%）。地方政府还对收购旧房的开发商给予每套 1 万元补贴，加速存量房流通，有换房需求的可以关注此政策。
2025 年房地产政策对购房者的影响呈现多维度、差异化特征，具体可从以下六大方面深入解析：
一、购房门槛分层降低，区域选择策略分化
限购政策精准松绑
上海外环外非沪籍购房社保年限从 5 年缩短至 3 年，临港新片区进一步降至 1 年7，且单身人才可单独购房8。这一政策直接降低了非沪籍刚需群体的置业门槛，例如在临港工作的科技人才，原本需缴纳 5 年社保，现在仅需 1 年即可获得购房资格。但核心区（如内环内）仍维持严格限购，购房者需权衡核心区稀缺性与非核心区便利性。
首付比例与信贷支持
首套房贷首付比例降至 15%，二套降至 25%（临港等重点区域 20%）7，叠加 5 年期以上 LPR 下调至 3.5%，上海首套房贷利率已降至 3.05% 的历史低位3。以 100 万元贷款为例，30 年期月供减少约 54 元，总利息节省 1.9 万元3。对于多子女家庭，公积金贷款额度最高可上浮 20% 至 192 万元9，显著降低改善型需求的资金压力。
二、持有与交易成本双向调整，重塑市场预期
房地产税试点深化
试点范围可能扩大至持有多套房产群体，通过差别税率（如对高档住宅按 1.2% 征税）增加持有成本10。这将迫使投资客抛售非核心区房源，例如浦东外高桥等区域二手房挂牌量可能上升，而核心区优质资产因稀缺性更具抗跌性。同时，试点资金用于保障房建设，间接分流租赁需求，缓解租金上涨压力10。
交易税费优化
增值税免征年限从 5 年降至 2 年，个人转让住房核定征收率降至 1%7。以一套满 2 年、总价 800 万元的二手房为例，增值税可节省约 44 万元。此外，“以旧换新” 政策提供契税减免 50% 和中介费补贴 2%9，显著降低置换成本。例如，闵行七宝板块换房者通过出售旧房再购新房，可节省税费约 12 万元。
三、保障房与商品房双轨并行，挤压 “老破小” 市场
配建比例提升与品质升级
新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全装修交付6。例如，徐汇滨江某项目配建的保障房采用绿色建筑标准，与商品房共享社区配套，这可能分流部分刚需客群，导致周边 “老破小” 价格进一步承压。同时，保障房家庭子女享受同等学区待遇6，可能削弱传统学区房的溢价空间。
租赁市场分流效应加剧
2024 年上海新增 1.6 万套保租房，租金较同地段商品房低 20%-30%5。例如，张江地区租客因保租房供应增加，退租比例上升，倒逼房东降价或升级硬件。这导致老城区 “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投资者转向出售房源，进一步加剧二手房市场分化。
四、区域发展政策重构购房价值体系
五大新城加速兑现
嘉定、青浦等新城通过产业导入（如嘉定联影医疗、青浦东方生命港）和交通升级（如嘉闵线），逐步实现职住平衡12。2025 年新城新增中小学、幼儿园 26 所，三甲医院建设加速12，吸引刚需购房者。例如，嘉定新城新房均价约 4.5 万元 / 平方米，总价 200 万起，成为年轻家庭的主要选择1。
核心区城市更新溢价
“两旧一村” 改造释放优质地块，例如徐汇龙华地块楼板价达 12.6 万元 / 平方米，未来新房单价或破 20 万元 / 平方米1。城市更新项目通过绿色建筑技术（如低碳技术平台）和智能化社区管理，提升居住品质，巩固高端市场优势。购房者需关注核心区稀缺资产的长期增值潜力，同时警惕高总价带来的流动性风险。
五、开发商策略转型倒逼产品升级
土拍规则强化品质导向
“竞品质” 评分占比不低于 40%，涉及绿色建筑等级、社区配套等2。例如，青浦某项目因配置中轴式中央公园和智能安防系统，在土拍中胜出。这意味着未来新房将更注重居住体验，如龙湖 “御湖境” 系列通过五重叠境设计提升附加值2，购房者需关注楼盘的实际交付标准与承诺的匹配度。
房企资金监管趋严
首付款来源追溯至前溯两代直系亲属账户，首付比例低于 20% 需购买房贷履约保险2。这增加了资金证明难度，尤其是依赖父母资助的年轻购房者。建议提前准备完整的资金流水，避免因材料不全影响购房流程。
六、长期趋势与应对策略
市场呈现金字塔结构
塔尖为核心区稀缺豪宅（如绿城潮鸣东方），中部为规划新区（如五大新城），底部为配套滞后的远郊板块1。购房者需根据自身需求，在核心区稀缺资产与新城潜力板块间权衡。例如，首置客群可优先考虑临港、嘉定等新城，而改善型需求可关注徐汇滨江、前滩等核心区。
品质与服务成为竞争核心
开发商从 “规模扩张” 转向 “品质提升”，例如采用绿色建筑技术、智能化社区管理，以及提供定制化服务（如张江项目针对互联网从业者的租赁式购房）1。二手房市场中，房龄较新、社区管理完善的房源将更具抗跌性。建议购房者在选房时重点考察开发商的交付能力（如龙湖连续多年保持 “三道红线” 绿档2）和物业服务水平。
结论：2025 年房地产政策通过 “精准松绑 + 长效调控” 组合拳，重构购房者的决策逻辑。核心区稀缺性与新城成长性形成 “双轮驱动”，持有成本上升与交易成本下降并存，保障房分流与品质升级重塑市场格局。购房者需密切关注政策动态，结合自身资金状况、区域偏好和长期规划，在政策红利与市场风险间找到平衡点。例如，非沪籍刚需可抓住临港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地产税试点对持有成本的影响。
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