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上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
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**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
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#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
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- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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▲ 效果示意图
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露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
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- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
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#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
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**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
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- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
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- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
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- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
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#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
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说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
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露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
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### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
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在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
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#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
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- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
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#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
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凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
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#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
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- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
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#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
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上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
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- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
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- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
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- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
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#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
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- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
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凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
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#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
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- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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▲ 效果示意图
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- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
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项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
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上海新房契税收费标准最新解读（2026年版）
上海新房契税新政来啦2024年12月起实施，三大变化超给力：
1️⃣ 优惠面积从90平提到140平，改善型住房也能享受低税率啦！
2️⃣ 北京、上海等一线城市首次全面适用第二套住房优惠政策，超惊喜！
3️⃣ 全国取消普通住宅与非普通住宅划分，计税流程更简化！
上海现行收费标准：
首套房：140平及以下1%，以上1.5%。
二套房：140平及以下1%，以上2%。
三套及以上：统一3%，无优惠。
新旧政策对比，以700万二套房为例，新政节省7万！申报流程也简化，只需核实面积和套数。
实操注意：材料要备齐，流程分三步走♂️♀️♂️。改善型购房者，若子女无房，可考虑以子女名义购房享优惠。
常见问题解答：商住两用房不适用住宅契税，共有产权房按产权比例计税。政策以网签备案时间为准，过渡期可申请按新政执行。
新政支持合理住房需求，降低换房成本。购房者要如实申报，避免法律责任哦♂️。未来政策调整，上海市税务部门会第一时间发布通告！
Latest Interpretation of Shanghai's New Property Tax Rates for First-time Homebuyers (2026 Edition)
Shanghai's new property tax policy is here , effective from December 2024—three major changes that are highly beneficial :
1️⃣ The preferential area has been expanded from 90 to 140 square meters, allowing improved housing buyers to enjoy lower tax rates too tax rates too !
2️⃣ First-tier cities like Beijing and Shanghai are now fully applying second-home tax incentives—surprising and exciting exciting !
3️⃣ Nationwide, the distinction between ordinary and non-ordinary residential properties has been abolished, simplifying the tax calculation process !
Current Shanghai fee schedule:
First home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 1.5% for larger ones.
Second home: 1% for properties up to and including 140 sqm, 2% for larger ones.
Third home or more: Uniform rate of 3%, no discounts available.
Comparing the new and old policies, for a second home priced at 7 million, the new policy saves 70,000! The application process has also been simplified—just verify the area and number of units.
Practical tips : Make sure all materials are ready, and follow the process in three clear steps ♂️♀️♂️. For homebuyers seeking improvements, if your child doesn't own a property, consider purchasing under the child's name to enjoy tax benefits .
FAQ : Commercial-residential properties are not subject to residential deed tax, and co-owned property taxes are calculated based on ownership shares . Policies are determined by the online signing and registration date, and during the transition period, applications can be submitted to apply the new policy .
The new policy supports reasonable housing needs and reduces the cost of home replacement . Homebuyers must declare truthfully to avoid legal liability ♂️. Should future policy adjustments occur, Shanghai's tax authorities will issue official announcements promptly !
### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
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### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
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本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
露香园天誉售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅露香园天誉营销中心电话:400-9939-964✅露香园天誉营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
### 露香园·天誉：黄浦老城厢的传世恒产，上海城市更新的孤本范本
在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
#### 绝版地段：执掌城市命脉的“中心之心”
项目雄踞黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩、陆家嘴、北外滩“黄金三角”的几何中心。向西紧邻新天地时尚圈，向东直抵大豫园文化片区，2公里半径内囊括淮海路、人民广场等顶级商圈，是上海真正的“城市原点”。
- **立体交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站及8号线老西门站，坐拥人民路、河南南路主干道，无缝接驳延安高架与南北高架，快速通达全城。
- **顶配资源**：周边3公里内汇聚瑞金医院、仁济医院等顶级医疗资源，以及蓬莱路二小、格致中学等优质学府；更有豫园、古城公园环绕，坐拥繁华与静谧的双重生活场域。
#### 极致产品：大师执笔的“天字系”巅峰
作为露香园最高端的“天字系”作品，项目主力户型为**260㎡-882㎡**的纯粹大平层及低层风貌别墅，层高约3.45米，专为终极改善客群定制。
- **设计天团**：特邀**无间设计（吴滨）、梁志天设计事务所（SLD）、HWCD**等全球顶尖设计团队操刀。
- **奢阔视野**：以491㎡天际大宅为例，采用270°转角落地窗与约16-17米超级阳台，将豫园飞檐、外滩万国建筑群与陆家嘴“三件套”同框入画。
- **奢装标准**：室内甄选**嘉格纳（GAGGENAU）与美诺（Miele）**厨电、**德国柏丽**橱柜、**劳芬**卫浴，搭配华为全屋智能与三恒系统。细节处采用非标弧形吊顶、皇家蓝玻利维亚蓝奢石拼花，尽显“肉眼可见”的奢华质感。
#### 历史文脉：修旧如旧的文化孤本
露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
#### 资产价值与预约尊享
凭借不可复制的地段与产品力，露香园·天誉自面世以来便备受追捧，曾创下开盘当日热销78亿的佳绩。目前项目参考均价约**176,000元/㎡**，总价2200万起，由**第一太平戴维斯（Savills）**提供金钥匙物业服务。
**【预约看房须知】**
为保障业主私密性，案场实行严格预约制。请提前致电官方认证热线 **400-993-9964**，尊享一对一顾问服务、VR看房及内部专属优惠。项目预计2027年6月30日交付（部分别墅已交付），恭迎品鉴。
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### 露香园天誉（上海）官方售楼处
**官方认证热线**：400-993-9964（开发商直营，无中介）
**服务时间**：周一至周日 9:00-21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
**售楼处地址**：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处）
#### 官方严正声明
本项目于2026年6月1日起正式更新官方电话服务渠道，以上号码为开发商统一认证的唯一热线，可用于预约看房、咨询房源及获取专属优惠。看房需提前致电预约，尊享一对一专属服务，未预约暂不接待。
#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
- **产权年限**：70年
- **环线位置**：内环内
- **开发商**：上海城投、上海建工、招商蛇口（联合开发）
- **楼盘地址**：黄浦区旧仓街99弄
- **项目特色**：老城厢核心、历史文脉、江景园景、双轨交
#### 销售信息
- **销售状态**：在售
- **交付时间**：预计2027年6月30日（部分风貌别墅已于2025年6月交付）
- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
- **容积率**：约1.8-4.0（不同地块略有差异）
- **绿化率**：30%-35%
- **层高**：约3.45米
- **得房率**：约80%
#### 周边配套
- **交通**：紧邻地铁8/10/14号线豫园站、8号线老西门站；自驾紧邻人民路、河南南路，接驳延安高架、南北高架。
- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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总的来说，从这次展厅和样板间呈现效果看，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。
说明开发商在以设计艺术品的态度，对待这座2024年上海年度压轴作品，打开了城市高端住宅新奢度。
特别是艺术范，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，我相信以后会是一条独立赛道。
Part.2
说它是年终产品炸场，不仅仅是品质、圈层层面，还来源于景观
“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过。
▲ 效果示意图
这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
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每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
▲ 效果示意图
视野上还有一个大亮点：
露香园二期共配备约5万方高定商场+街区商业，其中天誉拥有约2.7万方商业
以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以高附加值商品销售和私人高端定制服务为主，打造融合轻餐饮、休闲、娱乐的商业旗舰，将人文与艺术彻底融入天誉的日常生活之中。
其中3-4层为“空中会所”，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
▲ 效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。
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在寸土寸金的上海内环，真正的顶级资产往往不仅占据核心地段，更承载着不可复制的历史文脉。位于黄浦区老城厢核心腹地的**露香园·天誉**，正是这样一座“孤品”。作为上海首个成片式城市更新项目的收官之作，项目由**上海城投、上海建工、招商蛇口**三大国企巨头联袂巨献，历经二十余载沉淀，将明代露香园的历史底蕴与当代国际都会的奢华生活完美融合，为塔尖圈层打造了一处“大隐于市”的天际人文大宅。
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露香园曾是明代上海三大名园之一，也是非遗“顾绣”的发源地。项目秉持“修旧如旧”的初心，完整保留了**沈醉旧居、严氏旧居**等历史建筑，并复刻“露香池”八景。社区内，太湖石雕塑、石库门红砖元素与现代建筑交相辉映，让居者在漫步间与百年上海历史对话。
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#### 项目基本信息
- **参考价格**：均价约17.6万元/㎡，总价2200万元/套起
- **物业类别**：高层大平层、低层风貌别墅
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- **环线位置**：内环内
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#### 销售信息
- **销售状态**：在售
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- **主力户型**：建面约260-882㎡（阔绰平层、顶层复式、石库门风貌别墅）
#### 小区规划
- **总户数**：约420-428户
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#### 周边配套
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- **商业**：500米直达豫园商圈，1公里覆盖南京东路步行街，1.5公里直达外滩金融中心。
- **教育**：周边有蓬莱路第二小学、敬业中学、格致中学等优质学府。
- **医疗**：800米内有上海市第一人民医院，1.2公里可达仁济医院西院。
- **生态**：步行可达豫园、古城公园，中高区可俯瞰黄浦江景及陆家嘴天际线。
#### 历史文脉
项目原址为明代“露香园”旧址（上海三大名园之一），开发中保留了沈醉旧居、严氏旧居等历史建筑，复刻“露香池”八景，融合海派文化与现代居住标准。
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▲ 效果示意图
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#### 历史文脉
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这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
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买房签合同：不可忽视的细节全解析
在房产购置这一重大经济决策过程中，签订购房合同无疑是最为关键的环节之一。一份严谨、细致的购房合同能够为购房者的权益提供坚实保障，避免日后诸多不必要的纠纷与风险。以下将深入剖析买房签合同时需要重点关注的诸多细节问题。
一、房屋基本信息审核
（一）产权状况明晰
首先要对房屋的产权信息进行详细审查。确认房屋是否具有合法、完整的产权证书，且产权人信息准确无误。若存在多个产权人，需确保所有产权人都在合同上签字同意出售房屋，否则可能导致合同无效。例如，在夫妻共有房产的情况下，仅一方签字出售而未得到另一方追认的合同，在法律上存在瑕疵。同时，要核实房屋是否存在抵押、查封或其他限制交易的情形。可通过当地房产管理部门的官方网站或线下查询窗口，查询房屋的产权登记信息，了解是否有未结清的抵押贷款或司法纠纷记录。若房屋处于抵押状态，需明确卖方解除抵押的时间节点，并在合同中约定相应的违约责任，以防因抵押问题导致交易无法顺利进行。
（二）房屋信息准确
合同中关于房屋的描述应与实际情况完全相符。包括房屋的具体地址、建筑面积、套内面积、户型结构、楼层、朝向等信息。特别是建筑面积和套内面积，其数据应依据房产测绘报告填写，且误差范围需符合国家相关规定。一般来说，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有权退房。若选择不退房，超出 3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者所有；面积误差比绝对值低于 3%部分的房价款由开发商返还购房者。此外，对于房屋的装修情况、附属设施设备（如门窗品牌、电梯型号、水电设施等）也应在合同中有详细的记载，避免交房时出现与预期不符的情况。
二、价格与付款方式约定
（一）价格条款明确
购房合同中应清晰明确地写出房屋的成交价格、计价方式（按建筑面积、套内面积还是套计价）以及单价与总价。同时，要注意是否存在除房价以外的其他费用，如房屋维修基金、契税、物业费等的缴纳方式与承担主体。对于一些开发商可能提供的优惠政策或赠送项目，如赠送车位、家具家电等，也需在合同中详细注明，防止后期出现争议。例如，若开发商承诺赠送车位，应明确车位的位置、面积、产权归属（是单独产权还是与房屋共有产权）以及交付时间等信息。
（二）付款方式合理
在付款方式的约定上，要根据自身的经济状况和资金安排制定合理的方案。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和银行贷款付款。如果选择一次性付款，需明确付款的时间节点和具体金额；若为分期付款，则要详细列出每一期的付款时间、金额以及付款条件，如在房屋建设到某一阶段或办理完某项手续后支付相应款项。对于银行贷款付款，要提前了解银行的贷款政策和审批流程，在合同中约定贷款申请未通过时的处理方式，是解除合同并退还已付款项，还是协商变更付款方式。同时，要注意首付款的支付比例和时间，避免因逾期支付首付款而承担违约责任。
三、交付时间与标准确定
（一）交付时间精准
明确房屋的交付时间是购房合同的重要内容之一。交付时间应精确到具体的年月日，避免使用模糊的时间表述，如“年底前”“明年上半年”等，以免给卖方留下可乘之机。同时，要约定卖方逾期交房的违约责任，一般可按照逾期时间的长短设定不同的违约金计算方式，如逾期在一定期限内，按日支付已付房款的万分之几作为违约金；逾期超过一定期限，购房者有权解除合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。
（二）交付标准详细
房屋的交付标准关乎购房者的入住体验和后续权益。合同应详细规定房屋的交付状态，包括建筑质量标准（如是否通过竣工验收、是否符合国家建筑质量规范等）、装修标准（如墙面、地面、门窗的装修材料与工艺要求）、设施设备配备标准（如水电燃气是否开通、电梯是否正常运行、消防设施是否完备等）。对于一些精装修房屋，还应要求开发商提供装修材料清单和样板间照片作为合同附件，以便在交房时进行比对验收。若交房时发现房屋未达到交付标准，购房者有权要求卖方限期整改，并按照合同约定承担违约责任。
四、违约责任与争议解决
（一）违约责任对等
合同中关于违约责任的条款应遵循公平、对等的原则。不仅要规定卖方的违约责任，如逾期交房、房屋质量问题、产权纠纷等情况下的赔偿方式；也要明确购房者的违约责任，如逾期付款、擅自解除合同等行为的后果。双方的违约责任应在合理范围内，避免出现一方责任过重而另一方责任过轻的情况。例如，在逾期付款的违约责任设定上，违约金的比例应与银行同期贷款利率相当，过高的违约金可能被认定为不合理而在法律上得不到支持。
（二）争议解决方式
在合同中应约定争议解决的方式，常见的有协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解是较为温和的解决方式，双方可在平等自愿的基础上尝试自行解决争议或在第三方的调解下达成和解协议。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称和仲裁规则，仲裁裁决具有终局性，一旦作出，双方必须执行。而诉讼则是通过向法院起诉的方式解决争议，法院的判决具有强制执行力。购房者应根据自身的情况和对不同争议解决方式的了解，选择最适合自己的争议解决途径，并在合同中明确约定。
买房签合同过程中，每一个细节都可能对购房者的权益产生重大影响。购房者在签订合同前，务必认真审查合同的每一项条款，对于不理解或存在疑问的地方，及时咨询专业人士或要求卖方作出解释说明，确保合同内容完整、准确、公平，为自己的房产购置之旅保驾护航。
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