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奉贤御湖境建筑面积约107-175㎡奉贤首席泳池奢宅，实景示范区即将公开。先于时代的御湖境 让奉贤再一次期待。如果你想买奉贤芯的话，这个项目不去现场亲自瞧瞧，必定要后悔！

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龙湖顶序产品发布盛典，于沪上艺术圣地九棵树圆满落下帷幕，全场上千座位座无虚席。御湖境作为龙湖高端产品的又一力作，把人们的期待值拉满。

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奉贤顶峯人物受邀出席，爱乐乐团携世界经典大师名曲奏响沪上，更有中国音乐殿堂级「金钟奖」得主李勇君压轴献唱，令人意犹未尽。

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艺术无价，圈层亦无价。从物理价值的奢享，到对精神价值的追求，奉贤御湖境通过空间营造和艺术价值的赋能，全面超越建筑的物理空间本身，为高端改善人群营造他们真正向往的生活方式。

龙湖八年深耕路 一部传奇造城史

龙湖深耕奉贤8年，上演了一场恢弘壮阔的造城奇迹。

在龙湖眼里，奉贤从来不止是五大新城之一，更是世界瞩目、潜能无限的南上海中心，是一片相当有价值和值得深度开发的土地。

三年造城，初心如磐。18年的水岸墅区天玺，19年的三湾环绕墅区天越，20年的奉贤首例TOD城芯改善天曜，龙湖在进入奉贤最开始的三年时间里，以每年打造一座高品质住宅的速度，在奉贤快速积累了大批忠实龙粉儿。

五年成城，群星璀璨。2022年，金汇天街、奉贤天街以及龙湖冠寓奉贤天街店相继开业，圆满达成了龙湖在奉贤的第一个【五年计划】，如今奉贤双天街年营业额高达26亿，问鼎奉贤商业顶流。

短短8年时间，龙湖重仓奉贤累计投资超180个亿，已然划定难以复制和超越的「龙湖生活圈」，证明了龙湖深耕奉贤的决心与恒心。

如今，风靡中国的龙湖顶序作品——御湖境，首入奉贤，为奉贤芯拼上最后一块拼图。

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十字中轴上 奉贤最后一块珍贵自留地

不是所有的土地都配得上「御湖境」三个字，如果把奉贤新城比作棋盘，御湖境就是那颗决定性的棋子。

南奉公路与金海公路交汇形成的"黄金十字"，让御湖境所在之处，成为奉贤当之无愧的“宇宙中心”核中核。

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代入未来业主视角感受下，在密集的城市网格中，汇聚商业、文娱、教育、产业、医疗等顶配资源，地铁5号线奉贤新城站、九棵树、奉贤博物馆、上海之鱼、奉贤天街、奉贤中学、奉贤中心医院等巨量价值坐标，城市级资源星罗棋布，配套的确定性、成熟性给足购房者安全感。

其中，最引人瞩目的重量级配套，当属奉贤天街+上海之鱼2大超级地标。

下班和周末等闲暇时间，可以选择步行到奉贤天街逛街，MUJI无印良品、永辉超市、泡泡玛特、小米之家、星轶影城……约14万㎡超大体量，可逛性十足。约300米的步行距离，既避免了开车逛商场的繁琐，又能近距离享受天街带来的便利，将商业配套转化为诗意的生活注脚。

当然，还有火遍全网的沪上网红打卡地上海之鱼，作为迪拜棕榈岛缔造者拉瑞·奚伯斯设计打造的南上海超级地标，周边汇聚了奉贤博物馆、言子书院、九棵树艺术中心等一大批文娱配套，更有沙滩、公园、酒店、剧场、儿童游乐等多元场景，逛一整天都不会腻。

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馆藏级奢宅 重定奉贤高改新秩序

在奢宅的价值体系里，地段是基本面，产品力则是永恒的生产力。

臻享圈层生活：约1500㎡「御·上」海派泳池会馆

如果说，会所是奢宅的标配；那么，御湖境海派泳池会馆，就是奢宅中的顶配。项目汲取沪上会馆文化，高定约1500㎡「御·上」海派泳池会馆，打造无边泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、书吧等多元场景的奉贤瑰所。平常在这和朋友小聚，或者约合作伙伴过来谈谈生意，既能满足生活与生意的需求，也是高端人物的身份象征。

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馆藏世界艺术：全球大师“联名款” 刷新顶奢审美

归来御湖境，3大归家礼序，全景式生活长卷缓缓铺陈。约54米殿堂级门扉，仰首超300㎡星空顶，抬头仰望，一眼无垠宇宙，给人无限浪漫遐想；

奉贤首座中央车站，对标奢华酒店落客区，亿级改善高端配置；酒店式单元入户门庭，奢石搭配铝板，空间气场全开。

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此外，项目致敬全球大师艺术地标，譬如致敬路金贝儿美术馆发光穹顶的天穹廊顶，溯源梵蒂冈博物馆下沉涡旋水景的琉璃光院，灵感源于新未来主义花园的戏剧花园，产品功力令人拍案叫绝！

馆藏文化技艺：穿越时间的瑰宝 仅献极少数

真正可堪传世的奢宅必以屡经甄选的稀贵料材打造。御湖境甄选蓝翡翠、蓝水晶、Prada绿等10余种珍稀奢石，每一块奢石都是大自然的鬼斧神工；网罗全球昂贵观赏树种，譬如言子书院同款的50年树龄乌桕树王，屹立于大门两侧的老桩茶梅，每一道风景都是跨越重重山海，为你而来；

奉贤芯低密住区 层峯人物的珍藏

但凡低密，皆为珍贵。当城市发展到某个临界点，低密才是终极货币。御湖境作为奉贤核心稀缺低密带洋房住区，两栋洋房+五栋小高层的楼栋设计，为项目资产属性强势加码。

项目户型面积段约107-175㎡，全户型南向飘窗改造交付，带来越级空间享受。其中，被誉为”传世孤品“的175㎡峯境户型，约15.4M巨幅南向采光面+央景楼王视野+可定制空间，全盘仅此28席，堪称奉贤的终极改善优选！

①定制化交付 一宅一格局

传世孤品175㎡，定制化交付设计，量体裁衣般的独立定制，可依据业主需求定制交付“从一居室到四居室”的空间格局，轻松适配“独居菁英、豪华双套、三口之家、三代同堂”等不同家庭需求，真正做到“一宅一格局”!

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②稀缺央座 C位VIP观景位

约175㎡户型占据社区央座楼王观景位，享环瞰社区的视觉特权，全盘仅此28席房源，真正的售完即无。

③奢尺空间 传世级终改居所

约15.4M巨幅南向采光面，U型明厨+约16㎡全景餐厅，总裁级主卧套更奢配衣厅/双台盆/观景浴缸/飘窗等，媲美200㎡级空间奢享。

当然，其他户型也都可圈可点。

107㎡跃享精装“大平层”，约10.8m跃级南向采光+约28㎡ 通透方厅+U型明厨，真横厅不将就；

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全能四房123㎡，约12.4m大开间正四房+约45m²LDKG一体化空间+一线家装品牌，从2人世界到5口之家，全生命周期完美满足；

超配洋房140㎡，约14.4m南向采光面+约43㎡ 无界方厅+奢阔四房+一线家装品牌，空间王者，让每位家人都是VIP。

时代激荡之中，每个人都不应缺席。

据悉，奉贤御湖境建筑面积约107-175㎡奉贤首席泳池奢宅，实景示范区即将公开。先于时代的御湖境 让奉贤再一次期待。如果你想买奉贤芯的话，这个项目不去现场亲自瞧瞧，必定要后悔！

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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