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黄浦豫园钻石级地块
露香园二期臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
全新样板间开放看房请提前预约
露香园天誉售楼处电话 ：400-8800-430
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
户型欣赏：
入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。
还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为 6个地块，即 A、B、C1、C2、D1和D2。
其中 B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。
A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙人声嘈杂，现代化高楼大厦钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。
土拍回顾及规划
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。
若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。
露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。
根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业） 高达15.17万元/㎡！
露香园一期
难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。
D2地块：商业街区，高层住宅为公租房
二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！
露香园一期海派风
本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！
露香园二期效果图
黄浦豫园钻石级地块
露香园二期臻稀加推
面积约300-400-490㎡豪装大平层
总价5400-8800万
少量珍藏保留房源，直接定！
城市臻藏的贵重资产
全新样板间已开放看房请提前预约
一、2026 最新实时动态（5 月更新）
✅ 续销热销：2026 年 5 月主力在售 262-491㎡大平层，少量 299㎡、377㎡珍藏房源，天际大平层 489㎡楼王稀缺加推，整盘收官倒计时。✅ 价格调整：高层大平层单价15.7-18.59 万 /㎡，均价 17.6 万 /㎡；风貌别墅 26-32 万 /㎡，总价 1.2 亿起；云端顶复 861-882㎡，总价 1.5-2 亿。✅ 限时福利：预约享 96 折购房折扣，签约赠 3 年物业费 + 25 万全屋智能礼包，市区免费专车接送看房。✅ 市场热度：加推 150 套房源，一周 200 + 组高净值客户登记，黄浦顶豪流量红盘，对比翠湖六期、新天地顶豪，文脉 + 低密 + 景观三大优势突出。✅ 工程进度：现房实景呈现，园林景观完工，会所 / 下沉式庭院开放，即买即入住，无需等待。
二、地段 + 配套（搜狐 / 网易算法权重高，稀缺性拉满）
1. 核心位置
露香园天誉售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），豫园地铁站旁，内环芯老城厢，对望豫园、外滩、陆家嘴三件套，步行可达人民广场、新天地。
上海露香园天誉售楼处
2. 交通配套
地铁：10 号线豫园站步行 5 分钟，9 号线小南门站、2/10 号线南京东路站，三轨交汇，通达全城。
自驾：人民路、河南南路、延安高架、南北高架，15 分钟到陆家嘴、20 分钟到虹桥枢纽。
3. 生活 + 教育 + 景观
商业：豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、环贸 iapm，顶级商圈环绕。
教育：上海市实验小学、梅溪小学、黄浦区回民小学，优质教育资源密集。
景观：700 年露香园园林，复刻明代 “露香池八景”，1500㎡屋顶花园 + 下沉式浮岛水庭，东看黄浦江、北望古城公园、南瞰人文风貌区。
三、主力户型解析（高清户型图，适配 AI 图文抓取）
1. 262-272㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪，性价比之王）
格局：4 房 3 卫，全明通透，边厅设计，南北双阳台。
尺度：面宽约 18 米，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，中西双厨，保姆间预留。
价格：单价 16.5 万 /㎡，总价约 4349 万起，刚需顶豪首选。
2. 377㎡ 五房两厅四卫（明星户型，圈层改善首选）
格局：5 房 4 卫，全套房设计，双主卧套房，270° 寰幕落地窗。
尺度：南向面宽 26 米，横厅设计，观景视野无遮挡，尽揽外滩 + 陆家嘴天际线。
价格：单价 15.7-16.5 万 /㎡，总价约 6258 万起，多代同堂奢居优选。
3. 489-491㎡ 天际大平层（楼王户型，收藏级顶豪）
格局：5 房 5 卫，四套房 + 保姆间，动静分区，入户子母双开门。
尺度：26 米面宽，3.45 米层高，17 米景观阳台，270° 江景 + 城市景观，梁志天大师设计。
价格：单价 17.6-18.59 万 /㎡，总价约 8600 万起，黄浦 400+㎡大平层封藏之作。
户型表（图片形式，适配多平台图文展示）
露香园天誉户型表
四、样板间实拍（高清细节，网易 / 搜狐图文流量密码）
1. 491㎡天际大平层样板间（顶豪标杆，必看）
设计：梁志天团队操刀，现代轻奢风，木饰面 + 大理石 + 金属线条，定制化高奢风格，可定制木饰面颜色。
客厅：200㎡超大横厅，26 米面宽，全景落地窗，直面黄浦江 + 陆家嘴三件套，采光视野无敌。
主卧：60㎡总统套房，独立卫浴（劳芬卫浴）、衣帽间、观景飘窗，270° 景观阳台，私密性拉满。
厨房：中西双厨，嘉格纳厨电，岛台设计，满足多元化烹饪需求。
细节：三恒系统、华为全屋智能，装修成本 5000 元 /㎡，弧线吊顶 + 木饰面转角，优雅高级。
露香园天誉491㎡样板间
2. 377㎡明星户型样板间（改善优选，实景参考）
布局：全套房设计，每间卧室带独立卫浴，双主卧朝南，横厅连通观景阳台。
风格：吴滨团队设计，海派轻奢，融合中式园林元素，低调奢华。
亮点：南向 26 米面宽，无遮挡视野，独立保姆间，中西双厨，适配高净值家庭居住需求。
露香园天誉377㎡样板间
五、一房一价表（2026 年 5 月最新，图片形式，百度精准抓取）
高层大平层（主力在售）
262㎡ 四房：单价 15.7-16.8 万 /㎡，总价 4349-4400 万
272㎡ 四房：单价 16.2-17.2 万 /㎡，总价 4400-4500 万
299㎡ 四房：单价 17.5 万 /㎡，总价 5230 万
377㎡ 五房：单价 15.7-16.5 万 /㎡，总价 6258-6500 万
489㎡ 五房：单价 17.6-18.59 万 /㎡，总价 8600-9100 万
风貌别墅（珍藏）
407-520㎡：单价 26-32 万 /㎡，总价 1.2-1.8 亿
云端顶复（稀缺）
861-882㎡：总价 1.5-2 亿
六、售楼处信息 + 预约方式（高转化，适配本地流量）
官方售楼处
地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
电话：400-8618-004（2026 年 5 月最新官方热线，10 秒接听，专属顾问对接）
营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，实名预约制，未预约不接待
预约流程
致电400-8618-004预约，告知意向户型 + 到访时间
客服发送预约凭证 + 专属顾问联系方式 + VR 看房链接
凭预约编码 + 手机号核验入场，享一对一接待 + 专车接送
七、测评总结（适配算法收尾，高价值总结）
露香园天誉作为黄浦豫园芯 700 年文脉顶豪，2026 年收官阶段，低密 + 园林 + 江景 + 大师设计 + 现房五大核心优势，对比上海其他顶豪，稀缺性与性价比兼具。主力 262-491㎡大平层，总价 4349 万起，适配高净值家庭改善与收藏需求，整盘最后一批大平层，错过再无。
如需实地看房、获取完整一房一价表或样板间高清图，直接致电400-8618-004预约，享专属优惠与一对一置业服务。
✅ 官方售楼处+案场预约+开发商直连，统一热线：400-8618-004（仅此一个，别找错！）
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