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✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线） 营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问
对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
首开即热销
11月首开成交套数第一
总价千万内全上海TOP1
上海宝山中环麓岛
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Shanghai Baoshan Mid-Ring Lux Island
Sales Office Phone: 400-9016-520 (House Viewing Hotline)
Shanghai Mid-Ring Lux Island Official Sales Office Phone: Dial 400-901-6520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
Sales office phone number of Zhonghuan Ludao in Baoshan District, Shanghai: 400-9016-520 [Appointment Viewing Hotline] Sales office phone number of Zhonghuan Ludao: 400-901-6520 [Sales Office Phone number/Address] Sales office phone number of Zhonghuan Ludao: 4009016520 [Developer Certification]
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The second phase is about to enter the market
二期即将入市
Two building king products will be launched
将推出两栋楼王产品
The construction area is approximately 108-133-145-188 square meters
建面约108-133-145-188㎡
Among them, the new products with a construction area of approximately 145 square meters and about 188 square meters are making their debut on the market
其中建面约145㎡、约188㎡为首次入市的新品
Attached are the brand-new floor plans
附全新户型图:
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附全新样板间视频:
全域架空+全风雨连廊社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
...上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：400-901-6520【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：4009016520【开发商认证】
迭代到最新款的神作
一定要看!
The Kobe type with three balconies throughout the series
全系三阳台的神户型
The actual yield is close to approximately 100%!
实得率接近约100%!
Regarding the floor plan, there are two points I would like to emphasize to everyone
关于户型,有两点跟大家强调一下:
First, all the unit types in Zhonghuan Lu Island are designed with three balconies.
第一,中环麓岛所有户型均是三阳台的设计.
Moreover, the actual yield of each unit type is approximately 8% to 10% higher than that of the existing new houses, as detailed below:
并且,每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%,具体如下:
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这8-10%的实得率,就是16-19㎡的面积.
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Secondly, there will no longer be any new houses in Shanghai with a higher actual yield rate than those in Ludao, Zhonghuan.
第二,上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了.
Meanwhile, this week the Shanghai Municipal Bureau of Planning and Natural Resources issued a notice on the release of the "Several Opinions on Further Promoting the Quality Improvement of Residential Buildings in the City".
与此同时,本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知.
One of them is that in the future, the area of balconies will be controlled by both proportion and threshold. For instance, for a 120-square-meter apartment, the maximum balcony area can be 12 square meters, and for a 200-square-meter apartment, it can be 16 square meters.
其中有一条:未来阳台面积是“比例+阈值”双控,比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡,200㎡户型阳台最大可以做16㎡.
而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡.(阳台仅附赠一半面积)
换句话说,未来或许不会再有三阳台了,更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了.
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计,所以整个户型的空间尺度感,超强,来看实景图你就明白了:
首先,客厅方正连通南侧阳台,整体的空间相当宽绰.加上3.05米的层高,这个客厅的尺度感极强.
同时,客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台,既可以当做一个灵动空间,当做健身房、瑜伽室等功能.
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It can also be part of the south secondary bedroom, giving the secondary bedroom the same sense of scale as the master bedroom.
也可以成为南次卧的一部分,把次卧也拥有主卧级的尺度感.
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感,真的比一般的约120㎡以上户型更大,总价约623万起就能入手,真的是“卷到头”了.
建面约133㎡大横厅的设计,光这个尺度感,就足够惊人了.
不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地,都是极佳的选择.
并且,卧室的尺度感极佳.即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌,加上约270°的采光面,这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求,一步到位的好产品.
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2.集成净洗中心(水槽式)!
这不止是水槽,而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一.三大核心功能:
洗碗:17套大容量,独家“高能气泡洗”,功能强悍.
洗菜洗肉:独有的“DeepClean高能气泡洗”技术,能力出众.
虾蟹暂养:早上买的活虾鲜蟹,可以放在里面注氧暂养,到晚上依然鲜活.
3. Baby and maternal grade water purifier!
3.母婴级净水机!
Adopting FOTILE's unique NSP selective filtration technology, it can filter out heavy metals while retaining beneficial minerals such as calcium and magnesium in the water, producing truly "healthy living water", which is especially suitable for families with babies to drink for a long time.
采用方太独有的NSP选择性过滤技术,在滤除重金属的同时,能保留水中有益的钙、镁等矿物质,产出真正的“健康活水”,尤其适合有宝宝的家庭长期饮用.
Huawei Whole House Intelligence
华为全屋智能
This system is an "invisible butler" that truly understands the lives of property owners.
这套系统,是一个真正懂业主生活的“隐形管家”.
For instance, there is seamless switching among four methods: smart panel, central control screen, voice, and APP.
比如:智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换.
Say "Home Mode" to the panel, and the lights, air conditioner and curtains will move in response.
对面板说“回家模式”,灯光、空调、窗帘应声而动.
Moreover, based on HarmonyOS, all devices in the house are deeply integrated. With just one sentence or one button press, you can control the lights, shading, and security. Technology serves life rather than adding burdens.
并且,基于鸿蒙系统,全屋设备深度联动,一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防,科技服务于生活,而非增加负担.
All-domain Precision Storage: Giving every item a "home" to return to
全域精工收纳:让每件物品都有“家”可归
True storage is not simply piling up cabinets, but rather finding a home in advance for every item in future life.
真正的收纳不是柜子的简单堆砌,而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿.
Take the 130-square-meter apartment as an example. Let's first present its true storage capacity through data:
以130户型为例,我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力:
The full-house delivery storage includes entrance cabinets, wall cabinets, floor cabinets, skirting boards, corner pull-out baskets, corridor cabinets, mirror cabinets and washbasin cabinets, etc.
全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等.
More importantly, the project reserves space for the future upgrade of life.
更重要的是,项目为未来的生活升级预留了空间.
The kitchen has reserved a standard space for the large-capacity refrigerator.
厨房已为大容量冰箱预留好标准位置.
The balcony is pre-planned with water supply and drainage as well as power supply, making it convenient for you to easily connect the washing and drying set.
阳台预先规划了上下水与电源,方便您轻松接入洗烘套装.
A power supply and space have been reserved under the sink to prepare for the installation of a water purifier and a vacuum cleaner.
水槽下方预留了电源与空间,为加装净水器、扫地机器人做好准备.
总结而言,中环麓岛的精装,是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体.不只是精装成本高于其他,其所带来的生活便捷度、舒适度,更是比以往更加出众.
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Visual landscape, materials used, sense of ceremony creation, privacy, and comfort
视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
All-dimensional overwhelming community product power!
全维度碾压级的社区产品力!
If prime locations and park TOD are the "innate endowments" of a project's value, then product power is the "acquired ability" to transform this endowment into daily life.
如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”,那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”.
The product design of Zhonghuan Lu Island adheres to a core logic: fulfilling the promise of "naturalism" with details that exceed market standards.
中环麓岛的产品设计,遵循着一个核心逻辑:以超越市场标准的细节,兑现“自然主义”的承诺.
Let's present this matter from three dimensions:
我们从三个维度来展现一下这件事情:
The facade revolution from "viewing the scenery" to "integrating the scenery"!
1、从“观景”到“融景”的立面革命!
Zhonghuan Lu Island is not content with being "close to the park". Instead, through innovative architectural techniques, it ensures that every owner can enjoy an immersive park view and a landmark architectural texture.
中环麓岛并不满足于“靠近公园”,而是通过建筑手法的革新,确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感.
Technique One: Piano key-style fluid facade, paying tribute to global classics
手法一,琴键式流体立面,致敬全球经典:
Its architectural inspiration comes from the Miami mansion 888Brickell. It is not a simple aesthetic imitation but a pursuit of contemporary classic proportions.
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888Brickell,并非简单的美学模仿,而是对当代经典比例的追求.
The strong vertical lines and the top crown shape make the building appear more upright visually, forming an artistic dialogue of "hardness and softness in harmony" with the natural curves of the park.✅ Zhonghuan ludao sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai Baoshan zhonghuan ludao marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
强烈的竖向线条与顶冠造型,在视觉上更显挺拔,与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
手法二,南向立面≥90%铝板与玻璃占比:
这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”.
它带来的直接价值是:极致的采光、颠覆性的视野和现代感.
结合局部弧形玻璃与超大窗墙比,真正实现了“引景入室”,让家变成公园的观景台,重新定义了居住的视野界限.
社区天际甲板与立体吧台:
创新性地为整个社区打造了一个天际甲板.
它巧妙地将“天际花园”的自然意境,与“城际吧台”的都市质感融为一体.
从内向外:这里不是一个简单的空中平台,而是一片被绿意点缀的空中观景阳台.
当您于此凭栏远眺,脚下是社区的繁华,眼前是延绵的溪谷公园.这种居高临下却又沉浸于自然的视野,让日常的放松,变成了一种心旷神怡的仪式.
Renderings, subject to actual delivery
效果图,具体以实际交付为准
From the outside in: It seems like a friendly interface facing the city. Here, for a drink or a meeting with friends, the bustling skyline of the city serves as the most spectacular backdrop.
从外向内:它仿佛一个朝向城市的友好界面,在此小酌或会友,都市的繁华天际线成为最壮观的背景.
In summary, the Sky Deck goes beyond its functionality; it represents an upgrade in lifestyle: allowing the needs of socializing, sightseeing, and relaxation to be fulfilled to the ultimate extent in an aerial space brimming with a sense of ceremony and artistry.
总结而言,天际甲板超越了功能本身,它是一次生活方式的升级:让社交、观景、放空这些需求,在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中,得到最极致的满足.
2. A full-process sense of respect from the "community gate" to the "heavenly Light and underground vault"!
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感!
The 91 plot in Ludao, Central, has a homecoming ritual designed as a "park stroll" full of ceremony and care.
中环麓岛的91地块,其归家的仪式感,被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”.
Approximately 57 meters of oversized community gate
约57米超尺度社区大门:
The custom-made translucent marble and ultra-white glass gate, which is approximately 57 meters long and 12 meters high, first set the luxurious and elegant tone of the project in the first impression, surpassing the homecoming ceremony of a conventional community.
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门,首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调,超越了常规社区的归家仪式.
酒店式单元门厅与奢石立面:
单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石,将酒店的归家礼序引入日常生活.
这种“老钱风”材质的运用,不仅展现了低调的奢华,更在触感与视觉上带来了厚重的价值感.
约3.4米高的单元门,更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感.
全风雨连廊系统:
整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计,串联起园林、单元入口与架空层.
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这意味着从您踏入社区那一刻起,无论晴雨,都可从容漫步至家门,这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感.
宝山首个“天光地库”:
通过“双下沉式透光氧厅”设计,将自然光与绿化引入地下空间.
这彻底改变了传统地库的阴暗压抑,让每一次驾车归家,都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂,解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点.
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3、社区外,约1800㎡会所+约1.5km声息街道
在社区外,中环麓岛打造了约1.5公里生息街道!在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.
而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.
换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.
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同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.
同时,在91地块对面的约4800㎡对景式水院内,还打造了一个约1800㎡会所.
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而这样的设计带来了多方位的价值提升:
最后,整个会所的体量和功能,比肩市区豪宅.涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能.
也就是说,无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松,还是周末的私人会客,所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现.
4、社区内91地块全域架空!✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
除了社区外,社区内项目也设计社区全主题式架空设计,设置不同主题的功能空间.
这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅,极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择.
从城市界面到归家动线,从社区共享到户内私享的每一个环节,中环麓岛不仅仅是碾压同级,更是超配.✅中环麓岛售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海宝山中环麓岛营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
这构成了其难以被超越的产品护城河,这确保了土地的价值,能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验.
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南大TOP!
生长在森林中的PARK-TOD!
中环麓岛,就是上海目前独一无二的parktod项目,占据着核心区域最完善的资源.
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以南大路为核心,周边约100米范围内多座超100米,最高约250米的地标建筑.这里不仅是南大的产城融合中心,更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群.
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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分.
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样,中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片.
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以中环麓岛为核心,直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持.并且,其中之一的万象城已经落地开始建造了.
这个配置能级在全上海都很少见,这不仅是多一个TOD商业的问题,更是轨交与商业形成的“乘数效应”,直接让板块能级爆表,日常生活效率倍增.
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对于寸土寸金的上海而言,生态是最昂贵的资源.
大宁公园旁的中环新房,以约15万/㎡的高价热销;
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地,时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主;
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望;
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而中环麓岛,拥有着整整约15万方T字公园.
注意,这不是靠近公园.而是被成片、连续公园所环绕,它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲.
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比,塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态.
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并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.
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总结一下,当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离,而是深度融合为一个共同体,便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD:中环麓岛.
这种土地资源,在外环内板块核心,已是绝版.
这,就是其最深厚的护城河.
上海宝山中环麓岛
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【购房须知1】✨
购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。
【购房须知2】✨
申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。
【购房须知3】✨
收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。
【购房须知4】✨
购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。
【购房须知5】✨
二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。
【购房须知6】✨
住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。
【购房须知7】✨
优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。
【购房须知8】✨
谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。
【购房补充9】✨
签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。
【购房补充10】✨
物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。
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