天潼里·198楼盘详情/天潼里·198房价/户型-2025天潼里·198(虹口房天下·天潼里·198)优缺点解析

天潼里·198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

Telephone number of Sales Office 198, Tiantongli, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964...

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

"Tiantong 198

「天潼198」

The core diamond area of the North Bund

北外滩核心钻石地段

Including high-rise, multi-storey, townhouses and courtyard villas

包含高层、多层、叠墅、合院别墅

A large, stylish flat with a construction area of approximately 320 to 641 square meters

建面约320-641㎡风貌大平层

The total price is approximately 55 million to 130 million

总价约：5500万~1.3亿

Approximately 850-1,200 square meters of style courtyard villas (Tiantongli)

约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）

The total price is approximately 180 million to 280 million yuan (for capital verification and house viewing)

总价约1.8亿-2.8亿（验资看房）

The model room should be reserved one day in advance

样板房提前一天预约

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

Telephone number of Sales Office 198, Tiantongli, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964...

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

The project features high-rise, multi-story and lane residences with historical features, along with a small number of commercial Spaces, art galleries and serviced apartments.

项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

There are a particularly large number of floor plans for the Tiantong 198 residential product, reaching 42 types.

天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。

It includes high-rise residences with an area range of approximately 205 to 569 square meters, multi-story residences with an area range of approximately 231 to 400 square meters, high-rise residences with an area range of approximately 110 to 433 square meters, stacked villas (including flat units), and courtyard villas with an area range of approximately 497 to 887 square meters.

包含面积段约205-569㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

Telephone number of Sales Office 198, Tiantongli, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964...

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

The project was designed by GOA Elephant Design, drawing on the Western classical architectural style of the Bund.

项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。

With red bricks as the main material, it replicates the romantic style of the old Shikumen and strives to be created into a "new era lane residence".

以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

At the same time, the landmark and cultural symbol buildings in the project area will be preserved, including cultural relics protection buildings such as Nishi Honganji Temple and Jinglinlu.

同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

Tiantong 198 will create approximately 33,000 square meters of new Shikumen-style lane villas, Shanghai-style stacked villas and townhouses, etc.

天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。

In the traditional city center where every inch of land is precious, large-scale villas and gardens are truly rare.

在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

Telephone number of Sales Office 198, Tiantongli, Hongkou District, Shanghai: 400-9939-964...

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

Supporting facilities around the project

项目周边配套

Transportation facilities

交通配套：

The three surrounding tunnels form a golden triangle "8-minute commuting circle" : the Wai Nan Tunnel (directly to the center of Puxi City), the Xinjian Road Tunnel (directly to the Lujiazui Financial District in Pudong), and the Yan 'an East Road Tunnel (directly to Century Avenue), promoting the integrated construction of transportation in the North Bund, Lujiazui, and the Bund area, and forming a balanced and efficient comprehensive transportation network.

周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外难隧道(直达浦西市中心)、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区)、延安东路隧道（直达世纪大道）促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。

It is only 500 meters away from the Tiantong Road Metro Station. The Tiantong Road Metro stations of Lines 10 and 12 are a 500-meter walk from this project. There is also the Nanjing East Road Metro Line 2 (data from Autonavi Maps).

距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m,还有南京东路2号线（数据来自高德地图）

Commercial facilities

商业配套：

It takes only 5 minutes on foot to reach the Bund's International Architectural complex, and about 10 minutes to get to Magnolia Square, New World Daimaru Department Store, Hengji Celebrity Shopping Center, Nanjing East Road Business District, etc.

步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，

It takes 1.5 kilometers by car to reach the core central activity area of the North Bund, 1.7 kilometers by car to get to the Lujiazui CBD International Finance Center, and about 4 kilometers to reach the Old Wharf BFC business district, Chenghuang Temple, Xintiandi business district, Huaihai Middle Road and other business districts.

驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。

(Data from Autonavi Maps

(数据来自高德地图)

Educational facilities

教育配套：

The kindergarten: It's about three to four hundred meters away from the project to Hongkou District Xijie Kindergarten and Hongkou Jiulong Road Kindergarten.

幼儿园：项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。

Primary schools: Liying Primary School (Second tier), Hongkou Chongmin Road Primary School (second tier). There are also Shanghai International Studies University Affiliated Foreign Language Primary School (First tier), Hongkou No. 3 Center (first tier), and Hongkou No. 4 Center (first tier) nearby.

小学：丽英小学（二梯队)，虹口崇民路小学（二梯队)周边还有上外附属外国语小学（一梯队)、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）

Junior high schools: Xinhua Junior High School (First tier), Xin Fuxing Middle School (First tier), etc

初中：新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等

High schools: No.1 High School Affiliated to East China Normal University (third-tier), Beijiao Senior High School

高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学

The high-quality educational resources of the third tier, Shanghai International Studies University Affiliated High School (first tier), and Shanghai International Studies University Affiliated Middle School (First tier) can meet the educational needs of children of different ages.

(第三梯队)，上外附中（第一梯队）、上外附中东校(第一梯队)优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。

Medical facilities

医疗配套：

The Grade-A tertiary hospitals within a two-kilometer radius are: Shanghai First People's Hospital (about 600 meters), West Campus of Renji Hospital (about 1.6 kilometers), Branch of Shanghai Tenth People's Hospital (about 1.6 kilometers), and Hongkou Campus of Changhai Hospital (2 kilometers).

周边的两公里以内的三甲医院有：上海第一人民医院(约600米)、仁济医院西院（约1.6km)、上海市第十人民医院分院（约1.6）长海医院虹口院区（2km)

Hotel facilities

酒店配套：

A cluster of five-star luxury hotels are gathered here, and most of them are riverside hotels. Just across the road from the project is the Bellagio Hotel. It takes about 5 minutes on foot to reach the Grand Hyatt Shanghai, The Peninsula Shanghai, the Peace Hotel, the Bulgari Hotel and the W Shanghai Bund.

五星级奢华酒店云集，并且基本上都是江景酒店离项目仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店、步行5分钟左右即可到到外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、上海外滩W酒店。

The sales office phone number of Tiantongli 198 is 400-9939-964. The official phone number of Tiantongli 198 is 400-9939-964

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

户型鉴赏

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...上海需要石库门建筑，更需要“21世纪的石库门建筑”。

以海派石库门为母题，天潼198开始了建筑新姿态的探索，试图找寻更适宜安放当代生活宣言的空间形态，与时间、城市、居住者产生深度交互。项目希冀运用现代技术与材料，为经典建筑形态注入新的生命力。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

上海|图源网络

外滩之畔，27座富含艺术价值的风貌合院傲然而立，在历史的土地上，诠释新一代石库门建筑的精神意志和人文魅力。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198设计效果图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

建筑之永恒，既共鸣城市历史，亦指引时代潮向。

一直以来，红砖都是上海城市记忆的载体，但天潼198相信，它也将成为全球前沿生活的象征。

为了延续外滩的人文气韵，天潼198的合院产品统一采用石库门最经典的建筑语言——清水红砖立面。项目在还原红砖肌理的同时，通过考究的原料、繁复的工艺、丰富的层次，将石库门建筑的艺术性推向了崭新的高度。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198设计效果图

项目红砖取源百年前的“安妮女王砖”，经由多道制作工序，制成六种不同色度的原料。不仅制作过程考究，六色红砖的拼贴也暗藏匠心，天潼198特别聘请大师精心设计混搭逻辑，形成根植于视觉艺术的立面美学。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198设计效果图

考虑到美观度与功能性，合院立面没有采用传统的湿铺法，而是选择当代的干挂幕墙体系，优化建筑保温效果的同时，将排水系统完全隐蔽于幕墙之内，确保了美感的完整性。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198工艺样板示意图

除了红砖之外，石库门门框的选材也直接影响着建筑的整体效果。天潼198臻选最高规格的保加利亚沉香米黄石材，这款奢石古朴高雅，极具观赏效果。为了呈现精致细腻的视觉质感，项目选择了成本更高昂、工艺更复杂的整石雕刻，大大减少门头与门柱的拼接痕迹，让线条流畅饱满。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198设计效果图

合院的艺术细节，对门窗系统的结构和材料提出了更高的要求，唯有钢制门窗，才能实现“维多利亚”设计风格所需的极简极细的边框线条。项目特别选用进口钢框架，满足装饰功能的同时，具备水密性、抗风压、隔声等优越性能，营造出安全舒适的居住体验。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198工艺样板示意图

上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在合院得到了还原。朱丽叶露台延伸而出，在室内与外界之间搭建交互的桥梁，让两者相互渗透、融合，演绎海派特色生活场景。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198设计效果图

天潼198坚持“一院一定制”，27座外滩合院，对应27种空间哲思，独一无二的空间规划强化尊崇感，突破物质，直抵精神。每套合院均配置私家庭院，于城市繁华深处，独享自然况味，安放诗意向往。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

英国作家毛姆曾一针见血地指出，“伟大的艺术从来就是最富于装饰价值的”。

521㎡合院样板间由Design333创始人李懿恩女士亲自操刀设计，以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，为访者带来层次丰富的感官盛宴。游赏其间，融合无界。忘怀艺术之所在，却始终与艺术同在。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）户型图|左右滑动查看

由车库入户，一面罗马超白洞大理石墙延着步梯上行的方向伸展，贯穿全楼。温润而素雅的天然气韵，指引着访客寻觅的脚步，一步一步，直入建筑深处，感受艺术的呼吸。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

拾级而上，“一叶孤舟”停泊于眼前。这是一方沧桑百年的乌木，横卧静室，定格时间流淌的痕迹。挑高约6.9米的空间顶部设有天井，天光洒落，极富视觉张力。一条艺术瀑布倾泻而下，呼应着距项目几步之遥的苏州河。除此之外，整个空间有意留白，为未来居者的全球艺术藏品预留充分的展示空间。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

私家美术馆旁，伫立着一座“屋中之屋”。设计师依据美国建筑师鲁道夫·辛德勒崇尚的艺术媒介设计观以及赖特的“自然主义”哲学，创造性地构建了这处嵌入建筑内部的木质空间。“木屋”上下两层，分别是茶室与影音室，茶室内铺设榻榻米，可供宾客留宿，使空间的功能更为丰富。“木屋”两侧不设墙面，由落地移门围合，开合之间，自由切换空间的隐秘性或连续性。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

会客厅的设计风格简约现代，蓝色烤漆墙面与橘红长沙发的撞色处理，调动着观者的情绪。古典钢琴与金属落地灯，更增添了空间的剧场感与仪式感，为居住者营造出一个自在随心的社交空间。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

红色高光漆与手工金箔的色彩搭配，赋予酒吧空间热烈而澎湃的力量，强烈的视觉冲击，触动观者心底关于上海流金年代的记忆。酒吧设有嵌入式冰箱、冰柜与奢石吧台，开放式格局，品酒畅聊，宾主尽欢。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

一楼汇集多维社交、宾客宴请、赏景休憩等多功能，餐厅、客厅分布于庭院两侧，通过大画幅落地窗让景观视野最大化，场景层次分明，营造优雅尊崇的空间秩序。

种满各色花木的庭院与客厅之间以走廊为过渡，另设四面玻璃门，实现室内外无缝链接，凸显建筑与自然的融合之美。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

走廊尽头是一扇深色纯铜质地入户大门，门面嵌有一块天然奢石，中和了铜门的厚重感。门面的凹凸板材均由手工凿制，以独特的立体感与仪式感，展现古与新、中与西的审美碰撞。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

客厅放弃了大开大合式设计，通过放置展示架，让空间的广度、深度有了更丰富的层次，在不影响景观视野的前提下，预设社交欢聚与静谧独处双重场景，借由空间的多元性带来生活方式的多样性。

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...餐厅入口处设有一组浅白色胡桃木双开门，纯铜把手由Eric Morris特别定制，仿照上海老建筑的把手款式展开形体变化，植入更现代的设计细节。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

暖咖色高光漆墙面，放大了餐厅的空间感与庄重感，搭配多幅艺术画作以及造型奇特的大师雕塑，营造艺术与美食交融的优雅空间。一张手工波斯地毯，丰富空间色彩的同时，也增添了入座就餐的仪式感。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

以“让艺文与生活共融”为出发点，设计师利用楼梯厅空间，打造了一处家人共享的公共书房。落地书架选用浅色胡桃木与深色金属板，简约实用，为空间注入沉静平和的气质。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

基于孩童的起居需求，设计师对两间男孩房做了融合处理，将原始走廊更迭为公共客厅，形成既融合又独立的空间感受。配套卫浴同样相互渗透，贯穿始终的蓝白马赛克线条，让空间极富艺术感。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

男孩卧房设计主题为深受全球精英人士青睐的冰球运动，提取自北美著名冰球队的红蓝配色及条纹元素，赋予了空间独特的活力。

父母房采用现代古典的设计风格，追求低调隐奢的呈现效果，光线、色调、材质、纹理、形态联动设计，实现质感的全面升华。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

区别于传统主卧空间，设计师利用一组烟熏橡木折叠百叶门，在主卧中围合出一间阳光房，这也是卧房与室外景致的过渡空间，最大程度地确保了起居的隐私性。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

百叶门的黄铜插销系统同样来自Eric Morris，结合了天潼198项目专属的执手设计，搭配裸露在外的机械构件，强化了整体的设计感。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

主卧的橡木地板纹理细腻，质感温润，呼应着上海摩登美学。室内功能多样，布置了阅读卡座、书写桌、古董沙发、观景藤椅等家具，旨在满足多维度的生活诉求。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

男女衣帽间各自独立，流畅的动线，造就了舒适的使用体验。主卧卫浴以黑白为主色调，经典的颜色对撞，渲染出典雅的空间氛围。由云黑石大理石包裹的浴缸，材质坚实却有着格外柔美的形态。浴缸旁放置一套复古桌椅，传递卫浴空间的可驻留性与可享受性。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

依托阁楼坡顶的空间特征，在建筑顶层打造出一间灵动的“小木屋”，整体风格轻快活泼，柔和清爽的木色，让空间更舒适宜人。

一处开放式露台，引充沛的自然光线入室，也让景观环境成为生活的流动背景。

阁楼空间明朗开阔，可根据生活需求改造为工作室、健身房、画室等多元空间，不设限的场景功能，引导居者享受新潮时尚的生活方式。

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼198合院（9号楼）样板房实景图

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

天潼里198售楼处电话：400-9939-964天潼里198官方电话：400-9939-964

上海虹口天潼里198售楼处电话：400-9939-964...

什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。