龙湖天玺│杭州龙湖天玺(营销中心) 官网 - 2026龙湖天玺销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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白岩松从反向角度提出“好房子”的模样，不能是“好贵、好远、好看不能用”的房子，反之“好房子”一定是兼具好地段、好价格、好产品和好未来。
今天聚焦的龙湖天玺，满足成都“好房子”的所有定义，即花更少的钱，享受主城同样的配套，买物超所值的好房子！
1一站中环地段 高能级城市口岸
家门口直线距离约50米地铁来龙站，一站中环的城市口岸，近享万象城、杉板桥等潮流商圈，楼下即约3.5万㎡【蓉港荟】商业，吃喝玩乐一站搞定。
2 全维超配产品力 越级享受获得感
龙湖龙智造品牌保障，全南北T2纯板式硬核指标，区域独一份“芙蓉九序”超配园林，建面约109㎡-129㎡舒居尺度，综合得房率均超100%，奢享T2光厅入户，全一线大牌装修体系，实现全维超配的越级享受。
3 双重价值洼地 留在主城最后的温柔
相比锦江、成华新房总价大幅跳涨，龙湖·天玺与前两者形成巨大的总价差，或是你留在主城生活场的「最优解」。
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留在主城最好的选择 一站中环超配地段
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然而，想要留在主城并非易事，要么高容高密、房龄太老的二手房看不上，要么高单价、大面积的高总价新房又让人望而却步。
龙湖·天玺却以超配的地段、商业、地铁和价值潜力，为“主城党”提供了一种更好的解题思路。
01.超配地段：一站中环城市口岸
近享主城商业浓度+自持约3.5万㎡港风商业
作为与主城衔接最紧密的板块，项目与成华中环直线距离约2km，通过地铁4号线一站直达中环、两站万象城商圈、五站春熙路商圈。
离主城越近，意味着资源密度与城市价值越高。
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◎万象城商圈实拍图
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向外，近享太古里、IFS、万象城首屈一指的商业浓度，更有九眼桥、339、望平街、东郊记忆为代表的精致烟火气，你去往城东任何一个欢乐场均能快速抵达。
向内，项目自持约3.5万㎡一站式港风商业综合体【蓉港荟】，涵盖酒店、写字楼、商业街，以“标杆品牌+首店品牌+全新特色品牌”三级矩阵打造泛高校经济圈。
截至目前，项目商业部分已签约麦当劳，意向入驻商家涉及爱达乐、KBoss ktv、星巴克、达美乐、小米、华为、瑞幸等（以上为意向入驻商家，最终以实际招商入驻为准），同步招商邀请各类品牌连锁商家咨询了解，致力于呈现品质休闲生活地。
好商业对项目一定是加分项，更关键是的项目为全自持商业，更利于统一招商、统一管理、统一运营，为消费者持续提供高品质商业服务体验。
02.超配地铁：直线距离地铁口约50米
家门口的地铁站 通勤效率永远快人一步
项目与地铁4号线来龙站直线距离约50米，50米是什么概念呢？
◎项目与成华中环部分竞品新项目地铁直线距离对比图（数据来源百度地图，数据仅供参考，实际以现场测量为准）
想象一下，直线距离你家门口约50米就是地铁站，出门走几步就能上地铁，去哪儿都方便。
甚至比不少中环竞品新项目还方便，比如：2024年至今土拍成交的成华中环部分新项目，直线距离4号线槐树店地铁站1KM左右（数据来源百度地图，数据仅供参考，实际以现场测量为准）。
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03.超配界面：连片开发高端低密区
十陵南最后一块低容涉宅地 错过或不再有
区别于传统的新旧混杂十陵老城，“城东改善居住区”十陵南是东三环连片开发高端低密住区，不仅城市界面新，无任何老旧小区。
◎十陵南片区项目容积率和产品形态示意图（数据来源成都公共资源交易服务中心）
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目前，中海、华润、建发、新希望等品牌开发商入驻，均为1.5-2.0低容积率，且建筑形态均以小高层、洋房、叠拼为主。
作为十陵南最后一块低容涉宅地，龙湖·天玺是区域少有的新盘，错过或将不再有。
即便会有，也是十陵北的土地供应，但地铁、商业兑现或许还得再等等。
04.成华新房攀上3.5w+ 十陵均价2W+
被低估的十陵南 成都改善最后的温柔
无论是同一轴线/环线对比，价差之大难以想象，东三环十陵可以说是最后的温柔。
同轴线对比而言，从2022年成华提出“金色中环”规划，城市更新速度进一步加快，加上近2万亩丰富土储，意味着未来发展潜力巨大。
◎2025年一季度成华中环土拍示意图（数据来源成都公共资源交易服务中心）
近年来，金色中环土拍价格持续走高，比如近期槐树店、东客站两宗地楼面价就连破2w+（数据来源成都公共资源交易服务中心），意味着未来成华新房预计备案价至少3.5万/㎡起（具体房源价格以开发商公示为准），预计最高单价站上4万/㎡+也将是市场常态。
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◎龙湖·天玺同轴线/环线项目总价段对比示意图（数据来源于成都市住建局备案价）
同环线对比而言，3.5环“金林湾”等新房均价普遍进入4-7万元时代，备案总价更是攀上800-2000万历史高位（数据来源于成都市住建局备案价）。
一直被低估的东三环十陵南板块均价2万+（数据来源于成都市住建局备案价），或是成都改善最后的温柔。
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总图规划
城东改善首选 全维超配品质拉满
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龙湖·天玺在品牌保障、核心指标、园林景观、公区会所打造上全维升阶，打造了东三环少有的超配奢宅。
01.超配品牌首选：
龙湖龙智造2025年成都首作
作为代建领域“智慧营造领航者”，截至2024年年末，龙湖龙智造已累计获取建管项目150个，总建筑面积超2400万平方米。
在代建板块成都多个项目持续热销，印证了购房者对龙湖龙智造品质呈现的认可。
比如：以东安湖经开发展|龙湖·天澜为例，项目自2024年9月首开，就成功问鼎9月东安湖板块销售单价、销售套数和销售金额三冠王。
今年，还将全新亮相龙湖·天玺、华天|龙湖·杉嶺、经开发展|龙湖·天琅等多个代建项目，其中龙湖·天玺即是龙湖龙智造2025年开年首作。
02.超配三大核心KPI：
全南北T2纯板式 户户均享中庭景观
龙湖·天玺项目占地面积约44亩，容积率2.0，在项目西北侧独立规划4栋14-16F小高层。
全T2纯板式结构，加上呈行列式全南北布局，通风采光进一步优化，且做到了所有户型朝向中庭景观，户户皆景。
只要满足T2、纯板式、南北朝向三项硬指标，保证你的房子未来10年都不会过时。
03.超配外立面、景观园林、公区会所
A.超配立面：先锋美学立面 辨识度极高
项目外立面建筑造型呈三段式划分，主体水包水+金属铝线条搭配，结合大面积 LOW-E 玻璃。
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◎龙湖·天玺外立面效果图
并巧妙融入圣爱德华皇冠造型流线，搭配深灰色、米白色和香槟色三种高定色系，彰显稳重大气的先锋美学立面。
B.高超配园林：区域独一份“芙蓉九序”景观设计
项目由麓湖御用景观设计公司——魏玛景观设计，传承芙蓉书院内蕴，汲取东方美学灵感，打造区域内独一份“芙蓉九序”超配景观园林。
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◎龙湖·天玺“芙蓉九序”景观设计示意图
◎龙湖·天玺园林景观实景图
▍天工锦卷：62米恢宏大门 超级城市界面
相比一般改善项目大门四五十米，项目主大门整体宽约62米，高约6.4米，整体大门犹如书卷般缓缓展开，极具辨识度。
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再看用料，主大门左侧景墙以书简为型，采用意大利风花雪月奢石打造；中间主背景墙整面由意大利东方白云母奢石打造，右侧定制金属网罩，取一棵迎客松寓意招财进宝，最右侧景墙选用海蓝宝奢石打造。
两三万级房子，千万级气势恢宏的超级城市界面，满满的高阶改善品相。
▍芙蓉汀院：打造五重叠景 沉浸式水院空间
以非遗传承蜀锦中的《芙蓉锦鲤图》为灵感，设计表达出光、声、石、林、水五重叠境的沉浸式水院空间。
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步入水院空间，风雨连廊一路伴水而进，镶嵌池底的星光灯熠熠生辉、高约5.5米挂壁飞瀑声、红果冬青的自然林韵、亚马逊绿岩板与芙蓉雕塑呈现的“绿野繁花”盛景……
游园于此，仿佛置身五幅自然画卷中。
▍墨池书斋:人文墨池+书香大堂 高质社交空间
项目特意保留芙蓉书院重要习俗传承——洗砚池（也称“墨池”），以黑灰色为基调，特选臻植+奢石为底，打造墨池质感。
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结合约150㎡酒店式书香大堂，大面落地窗、顶部仿效芙蓉书院中分木制梁架、专设蜀地山水人文茶水吧，为你定制书香诗意的高质社交空间。
C.超配公区：三重归家礼序、四大美学会所
【三重酒店归家礼序】
精选杏花、桂花、紫薇的单元入户花园，采用劳斯莱斯同款星空顶的地下星空入户，以及背景墙定制孔雀石奢石岩板极致光厅入户，增强了业主从公域到私域的归属感和尊崇感。
【东方雅韵四大美学会所】
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以非遗蜀锦意境、蜀漆漆艺为灵感，打造礼序会客厅、书香禅茶室、幻梦童乐园、高定健身场四大美学会所，满足休闲会客、喝茶看书、儿童玩乐、瑜伽健身等功能需求。
项目在外立面、园林、公区配置上全面超配，加量不加价，却是你的福音。
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户型解读
不止超高赠送率 更是超配舒居尺度
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项目主力建面约109㎡、约129㎡两款户型，均标配电梯光厅+独立玄关双入户系统、U型厨房系统（其中129平为中西双厨）、约6.6-6.8m阔尺大横厅、约23-24㎡儫华主卧等。
除了以上满级标配外，项目还有几个“隐藏”加分项，对首置/初改家庭十分友好。
01.建面约109㎡三房：
①超配T2梯户比 且带约13㎡电梯光厅
目前市面上110平以下小面积产品并不多，即便有也往往是塔楼T3、T4梯户比，其居住舒适度有待商榷。
◎市场上110平户型梯户比指标对比图（数据整理自成都购房通）
建面约109㎡户型不仅超配一般140平改善才有的纯板式T2梯户比，还配置了约13㎡超大电梯光厅。
全明光厅不仅是归家仪式感，更是居住功能向外延伸，后期可改造成运动健身、储藏收纳、花草种植等功能空间。
②超配近40㎡大公区 兼具功能性和尺度感
建面约109㎡LDK厅设计，加上阳台形成近40㎡集中式大公区，比肩市面上不少120平以上户型，功能性和尺度感双双在线。
◎龙湖·天玺建面约109㎡户型图
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近40㎡大公区，餐客厅面积相比中环天宸110平同级别户型大了约15%（计算方式：（天玺公区40㎡-中环天宸公区34.3㎡）÷34.3㎡>15% ），放下八人餐桌也绰绰有余。
①开间约6.8m足够优秀
更有270°巨幕阳台“惊喜彩蛋”
4.5个面宽朝向中庭，开间约6.8m大横厅对标140平+户型开间尺度，形成大平层级景观视野。
如果说开间约6.8m足够优秀，更惊喜的是弧线设计270°IMAX巨幕阳台。
弧线设计阳台往往是高端住宅标志性特征之一，不仅提升建筑外立面的品质感，更在观景和功能上提升至next level。
◎龙湖·天玺建面约129㎡户型图
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观景方式上，270°采光面将阳光、风景最大化纳入室内，白天阳光洒进窗户，夜晚星空抬头可见，楼下即是约5000㎡墅级园林景观。
功能拓展上，弧线设计进一步延伸阳台进深，形成阳台X空间可变多功能空间，可作为休闲茶室、阳光书房、空中花园等。
②几乎“0公摊”、超高赠送率
更小面积实现越级享受
通过测算，建面约129㎡户型实际套内使用面积近123㎡，赠送后实得率约95%（计算方式：（套内面积102㎡+赠送面积20.8㎡）÷建面129㎡≈95% 测算数据来源：房小团）。加上约13㎡光厅入户花园，综合得房率超100%（计算方式：（套内面积102㎡+赠送20.8㎡+光厅面积13㎡）÷建面129㎡>100% ），几乎算是“零公摊”。
◎龙湖·天玺129平同面积段户型对比图
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近零公摊意味着更低的实得总价、实得单价，如果按照一般80%得房率计算，你只需要花129㎡的钱，就能实现153㎡+（计算方式：套内及赠送面积122.8㎡÷早期80%得房率≈153㎡）才能享受的套内面积，这样低公摊、高赠送户型无疑极具性价比。
03.超配装修：一线大牌标配 拎包入住爆款
三大件全采用一线品牌，海信中央空调、霍尼韦尔新风系统、阿里斯顿地暖。
大门定制王力钢木防盗门，搭配樱花智能指纹密码锁；客厅背景墙超配甄选龙湖专利——蓝水晶陶瓷大板，是当下儫宅项目均普遍选用款。
厨房全套采用老板烟机灶具洗消一体洗碗机，还配置威可利净水器、摩恩垃圾处理器；卫生间杜拉维特面盆、汉斯格雅淋浴花洒、摩恩智能马桶等均是标配。
即便挑剔的业主，也只需购置软装家居便可“拎包入住”！
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