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上海闵行峰度天下售楼处电话：400-9939-964... “上海内环线”，官方称呼“上海内环 高架路 ”，是 上海市 最早建设的城市快速 高架道路 ，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年 沪太路 至 金沙江路 的一期工程建成通车 。它的 浦西 部分主要沿“ 中山南路 → 中山南一路 → 中山南二路 → 中山西路 → 中山北路 → 中山北一路 → 中山北二路 → 黄兴路 → 宁国路 ”修建高架道路 ，分为 双向四车道 ，设计时速80KM/小时 。 浦东 部分为“ 罗山路 →龙阳路”的地面 快速道路 ， 浦东 部分作为最后的 施工阶段 经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。
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The sales office phone number of Fengdu Tianxia in Minhang District, Shanghai is: 400-9939-964...
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Starting from 5.8 million yuan, you can move into the core area of Hongqiao. This might be the most notable high-end residence in 2024.
580万起住进虹桥核心区，这可能是2024年最值得关注的高端住宅。
Qianwan · Fengdu Tianxia uses a 3.7-meter floor height to show you what a "ceiling-level" comfort experience means.
前湾·峰度天下用3.7米的层高告诉你什么叫做"天花板级"的舒适体验。
While others are still struggling with the 2.8-meter floor height, the owners here have already enjoyed a three-dimensional spatial sense comparable to that of a five-star hotel.
当别人还在为2.8米的层高纠结时，这里的业主已经享受到了堪比五星级酒店的立体空间感。
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全明户型+超大阳台=生活仪式感
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The design of gas supply to every household makes this place more lively and warm than ordinary apartments and less troublesome to maintain than villas.
户户通燃气的设计让这里比普通公寓多了烟火气，比别墅少了维护烦恼。
Imagine in a 230-square-meter large flat, sunlight streaming through the floor-to-ceiling Windows fills the entire house, and the 3.5-meter ceiling height directly doubles the sense of space.
想象一下在230平的大平层里，阳光透过落地窗洒满全屋，3.5米的挑高让空间感直接翻倍。
The 7-meter-long landscape balcony is not only a clothes-drying area, but also a multi-functional space featuring a private garden, a starry sky bar and a parent-child playground.
7米长的景观阳台不只是晾衣区，更是私人花园、星空酒吧、亲子乐园的多功能空间。
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The developer is well aware of the living pain points of high-end groups. The private design of one elevator per household turns the elevator hall into your exclusive space.
开发商深谙高端人群的居住痛点，一梯一户的私密设计让电梯厅都变成了你的专属空间。
The high-end decoration standards are directly maximized - the entire house is equipped with central air conditioning, floor heating system, smart home, and even the kitchen is fitted with an embedded refrigerator and dishwasher.
精装标准直接拉满——全屋中央空调、地暖系统、智能家居，连厨房都配备了嵌入式冰箱和洗碗机。
On the day of check-in, you only need to bring your suitcase. Even the four-piece set is prepared for you.
入住那天只需要带上行李箱，连四件套都给你准备好了。
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泳池会所+高端圈层=隐形社交资产
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The property owners here might be executives of multinational enterprises, founders of unicorns or experts from top medical institutions.
这里的业主可能是跨国企业高管、独角兽创始人或是顶级医疗机构专家。
The positioning of the entire community type residential area ensures the purity of the circle. The built-in infinity pool and high-end club are not only supporting facilities but also excellent places for business and social activities.
全小区类住宅的定位确保了圈层的纯粹性，自带的无边泳池和高端会所不只是配套设施，更是商务社交的绝佳场所。
It's more stylish to have business talks with clients by the swimming pool on weekends than in a coffee shop.
周末约客户在泳池边谈生意，比在咖啡厅更有格调。
Large flats ranging from 155 to 230 square meters precisely fall within the golden range of improvement-oriented demands.
155-230平的大平层正好踩中了改善型需求的黄金区间。
With a total price threshold of 5.8 million yuan, it's like getting a bargain in the core area of Hongqiao.
580万的总价门槛，在虹桥核心区简直像捡漏。
It should be noted that for residences of the same quality in the surrounding area, the unit price is at least 10,000 to 20,000 yuan per square meter higher.
要知道周边同品质的住宅，单价至少要贵上1-2万/平。
Not to mention that the project is right next to Qianwan Park. The green facilities within walking distance make this place a true "urban oasis".
更别说项目就挨着前湾公园，步行可达的绿化配套让这里成了真正的"城市绿洲"。
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The Qianwan area, as the core of the Hongqiao Main urban area, is undergoing a transformation at a visible speed.
前湾板块作为虹桥主城片区的核心，正在以肉眼可见的速度蜕变。
Medical care, education and commercial facilities have been successively established here, and this place is becoming a "new world" in the west of Shanghai.
医疗、教育、商业配套相继落地，这里正在成为上海西部的"新天地"。
It's neither too early nor too late to start now. You can enjoy the benefits of planning while avoiding the early period of construction pain.
现在入手不早不晚，既能享受规划红利，又避开了早期的建设阵痛期。
With a total price capped at 10 million yuan, it might only be enough to buy a two-bedroom apartment in the center of Shanghai, but here you can enjoy a cloud-like life with a swimming pool and a clubhouse.
1000万封顶的总价，在上海市中心可能只够买个两房，在这里却能拥有带泳池会所的云端生活。
The sales office phone number of Fengdu World is: 400-9939-964
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580万起住进虹桥核心区，这可能是2024年最值得关注的高端住宅。
Qianwan · Fengdu Tianxia uses a 3.7-meter floor height to show you what a "ceiling-level" comfort experience means.
前湾·峰度天下用3.7米的层高告诉你什么叫做"天花板级"的舒适体验。
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当别人还在为2.8米的层高纠结时，这里的业主已经享受到了堪比五星级酒店的立体空间感。
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想象一下在230平的大平层里，阳光透过落地窗洒满全屋，3.5米的挑高让空间感直接翻倍。
The 7-meter-long landscape balcony is not only a clothes-drying area, but also a multi-functional space featuring a private garden, a starry sky bar and a parent-child playground.
7米长的景观阳台不只是晾衣区，更是私人花园、星空酒吧、亲子乐园的多功能空间。
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更是人们心灵与生活历程的投射
每一处改造后的空间
都成为了生活故事的容器
承载着欢笑与温情
将空间回溯原初并解构重塑，是非常奇妙的体验。本案作为局改项目，原房屋氛围沉闷，封闭结构阻碍光线，难以满足居住者对空间氛围的需求。我们紧扣家庭成员喜好与需求，微调结构，让空间蜕变为满溢爱意的温馨港湾，每个角落都重焕生机。
从玄关踏入共享区，拆除隔墙与阳台移门，拉开空间变革序幕。横向贯通阳台、客厅、餐厅、水吧四大区域，纵向以饰面隐藏门取代实体隔墙，同时打通客厅与半开放式多功能房，全方位打破空间壁垒。各区域相互渗透穿插，塑造出通透开阔、充满松弛感的公共空间，功能区的有机交融，充分满足多元使用场景需求。
拆除客厅与阳台间移门，引入充沛自然光，打破空间沉闷感，让美好随光影自然流淌。百叶窗下光影交错的地面，成为家庭互动的温馨背景，彰显屋主品味。全屋墙面、顶面采用艺术涂料，弧形边角设计，将温润质感与极简线条完美融合，营造舒适且富有格调的空间氛围。
为营造自由通透的空间感，我们规划流畅生活动线。米灰色低饱和模块沙发，以多面体块拼接造型，灵活适配不同视角与布局，成为家庭核心区焦点。它与多功能房、餐厅、水吧等区域形成视觉呼应，构建出 “平行陪伴” 的温馨生活场景。
拆除卧室原有隔墙，拓宽空间尺度，引光入室勾勒家的轮廓。口袋移门隐于饰面板隔墙内，赋予书房未来独立成卧的灵活可能。温润木质书桌搭配黑色木饰面，划分功能区的同时，增添空间层次感与韵律感。共享区与多功能书房相互呼应，实现 “各享其趣，抬眸可见” 的理想互动场景。
墙面木饰面延续共享区色调，传递温暖氛围。一整排隐藏式收藏柜嵌入墨菲床，在保持整体设计连贯的同时，维持空间整洁有序；另一侧开放式书柜方便取阅书籍，为空间注入生活气息。
生活
厨房门更换为玻璃材质，贯通南北采光，光线在客厅、餐厅与水吧间自由流淌。通透隔断打破空间阻隔，让生活动区成为家人随时互动交流的温馨场域，实现功能性与舒适性的完美平衡。
客餐厅连贯视角构建稳定视觉基调，梳理空间明暗层次。柔和温暖的主色调中，不同色彩交叠营造丰富层次，搭配弯曲线条勾勒空间轮廓，传递松弛宁静的生活氛围。
客餐厅以连贯视角奠定视觉基调，顶面弧线替代尖锐线条，贯穿空间削弱压迫感，延伸视觉开阔度。柔和暖色调交织出丰富层次，搭配弯曲线条勾勒轮廓，营造松弛宁静的生活氛围，弧线更成为串联空间的点睛之笔。
针对长方形客餐厅原始结构，选用圆形餐桌打破直线刻板感，以柔和线条注入灵动气息。无棱角设计消除磕碰隐患、优化动线，使空间穿行更流畅。客厅至餐厅，顶面弧线与圆形餐桌形态呼应，丰富空间层次的同时保持整体和谐，让规整空间焕发生机，成为承载生活诗意的剧场。
水吧区与餐桌一体化设计，提供连贯收纳功能，使用便捷顺手。通过优化高度、融合材质与结构美学，将空间从单一烹饪区升级为家庭社交核心，平衡功能与美学，营造兼具理性秩序与情感温度的理想就餐场景。
主卧采用留白设计，保留部分家具，摒弃繁复装饰与色彩堆砌，以形体美、轻重色和谐及精准功能布局满足家庭需求。洞石纹板与原生木色搭配，低饱和色调奠定幽远宁静基调。简练线条与天然材质纹理交织，褪去冗余，在素净空间中营造出温润的时光质感。
主卧室保留原来的吊顶，自此基础上涂刷艺术涂料，更契合整体风格。调整光源位置，让光影在空间中自由流淌，增添了一份松弛感。
次卫通过墙体布局调整，拓展活动空间并提升收纳能力，延展洗手池增强使用便利性。在风格设计上，洞石砖与拇指砖搭配铺贴，洞石砖天然纹理彰显自然美感，同色系拇指砖打破单调，二者相辅相成，在有限空间内打造出兼具实用性与艺术感的卫浴空间。
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上海二手房成交量暴涨21%，低价成交背后是谁在获利？ 当3000万豪宅被争抢、增城楼盘腰斩清盘同时上演，中国楼市正经历前所未有的分化。这种撕裂现象背后，房产税试点扩围的预期正在重塑市场逻辑——多套房业主连夜挂牌，刚需客持币观望，地方政府在土地财政与长效机制间艰难平衡。
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上海重庆试点经验：房产税如何改变市场生态
上海与重庆2011年的试点呈现截然不同的路径。上海针对新购二套房征收0.4%-0.6%税率，人均60㎡免征面积的设计让刚需家庭豁免，但直接导致试点首月二手房挂牌量激增45%。重庆则精准打击高端住宅，对独栋别墅和单价超均价3倍的住房征收0.5%-1.2%税率，三年间当地豪宅成交价累计下跌12%。
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两地差异印证了房产税的核心逻辑：上海模式抑制投机需求，重庆模式调节财富分配。当前市场恐慌性抛售正是基于这一历史经验——贝壳研究院监测显示，潜在试点城市5月二手房新增挂牌量同比平均增长210%，杭州余杭区甚至出现单日300套抛售的极端案例。
新一轮试点城市预测：这10个城市可能上榜
住建部筛选标准明确指向"房价涨幅居前、市场过热"区域。结合2023年70城房价数据，深圳因二手房价格倒挂严重成为头号候选，广州外围区库存压力达警戒线。强二线城市中，杭州亚运后投资客集中套现，成都新房摇号热度居高不下，西安土拍溢价率持续超20%，均符合试点条件。
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特殊样本更值得关注：三亚旅游地产空置率长期超40%，义乌人均住房面积达58㎡远超国家标准。这些城市共同特征是资产持有结构失衡，恰好是房产税调节的理想标的。
免征面积与累进税率：政策设计中的平衡术
中国财政科学研究院专家指出，政策设计面临两难：若按人均40㎡免征，将覆盖90%家庭但弱化调控效果；按首套免税则可能重演"假离婚"乱象。税率梯度或参考韩国0.15%-2%区间，国内可能设置三档累进——1%基础税率，3套以上跳升至2%。
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模拟测算显示，某二线城市3套房业主（市值1500万）年缴税将超20万元，持有成本较当前增长8倍。这种"阶梯式惩罚"机制，正是近期多套房业主加速处置资产的根本动因。
连锁反应：租赁市场承压与房价分化加剧
上海试点期间核心区租金上涨18%的历史可能不会重演。2025年保障房供应占比将达30%，租赁市场供需关系逆转，业主转嫁税负难度加大。重庆礼嘉片区房价跌幅达25%的案例警示：远郊非优质资产可能加速贬值，而核心区豪宅因"税负占比低"反而凸显抗跌性。
更隐蔽的风险在于税基侵蚀。部分城市已出现通过阴阳合同规避评估价的苗头，这要求新政必须配套完善不动产登记系统和价格评估机制。
理性应对：给不同群体的实操建议
多套房业主应优先处置房龄超15年、租售比低于1.5%的非核心资产。刚需客可关注试点城市可能出现的"免税购房名额"政策窗口。投资者需转向REITs等合规渠道，规避持有环节税负风险。
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