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如今上虞楼市已全面迈入改善时代，购房者不再盲目跟风，而是回归居住本质，更看重地段、低密、产品质感与圈层纯粹性，这也是我们打造云锦东方的核心出发点。

择址曹娥江畔、孝德未来社区核芯，首先是看重这片土地的不可复制性——一江（曹娥江）、一河（萧曹运河）、两山（凤凰山与龙山）山环水抱、藏风聚气，兼具主城繁华与生态静谧，这样的占位本身就是价值底色。

区位图

其次，核心定位清晰：上虞主城芯、曹娥江畔的超低密东方墅区藏品。以1.37容积率，规划新宋风排屋与光幕洋房，并由gad绿城建筑执笔，把东方美学、江景视野、舒适尺度做到极致。

最后，圈层纯粹。只做排屋+洋房的低密产品，洋房户型约116-180㎡，排屋户型约262-392㎡，起步户型在110平以上，自然筛选出理念、品味同频的高知改善家庭。未来这里不仅是居住社区，更是汇聚峯层人士的生活社交场。

Q

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项目主打的光幕洋房与新宋风排屋，在空间尺度、居住体验上有哪些核心亮点？

A：在产品打造上，始终围绕改善家庭的真实居住需求，把空间尺度、景观视野、生活舒适度放在第一位，光幕洋房和新宋风排屋，是两种不同的改善体验。

先说光幕洋房，主打高颜值、全面屏、无界通透视野。外立面采用大面积三玻两腔LOW-E落地窗，最大化拓宽采光面。室内空间上，格局通透、动线合理，无论是餐客一体的公共空间，还是卧室的尺度感，都完全跳出传统洋房的局限，再加上曹娥江景与社区园林的优势，实现推窗见景、全屋通透、阳光满室的居住感，兼顾日常实用性与改善圈层的体面感。

洋房效果图

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再到新宋风排屋，为上虞高净值人群打造的藏品级产品。以宋风雅韵为基底，还原东方院落的意境，做到有天有地、有院有景。空间上采用分层而居，首层LDKG一体化设计，打造无界大方厅；二、三层为栖息空间，家庭每位成员都拥有私密空间；同时搭配地下会所、宽景露台，既满足大家族的聚餐需求，又能承载圈层社交的身份标识。

排屋实景图

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简单来说，洋房追求通透、舒适、全景化的改善体验，排屋追求私密、尊崇、东方意境的墅居生活，两类产品都是为了给上虞改善人群，打造真正能住一辈子、经得起时间考验的好房子。

Q

存量市场下，云锦东方相比二手房、竞品楼盘，不可替代的价值体现在哪里？

A：上虞楼市早已进入存量房市场，购房者的置业逻辑已从“选配套”升级为“选稀缺、选产品、选确定性”，这也是云锦东方能脱颖而出的核心背景。

二手房和新房之间，已不仅是“新旧”之别，更是“两个物种”的差异。当下上虞二手房，大多存在明显短板：要么外立面老旧、层高不足（普遍2.8m左右），装完吊顶压抑局促，即便改造也无法弥补空间硬伤；要么是圈层混杂，缺乏私密性；要么是无智能配套、物业滞后，甚至连架空层都沦为杂物堆放区，居住体验大打折扣，还需要额外投入维修成本改造旧设施。

而云锦东方全维度升级当代改善居住，洋房做到了83%的超高得房率，排屋实现“有天有地”，再引入绿城服务高端服务序列——E.O管家，以极质的服务，营造一处身心安然的纯粹塔尖生活圈。这种迭代后的改善体验，更是二手房无法提供的。

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再看竞品楼盘不可替代的价值，在于稀缺性与差异化的双重壁垒。云锦东方择址曹娥江畔，这里是上虞人文豪宅聚集地，自江南里、桃源里售罄后，板块低密新房早已断供，这种一线江景+主城芯的组合，是其他新盘无法比拟的稀缺资源。

深耕东方美学，新宋风排屋臻选高级铝板、石材干挂、6+12A+6+12A+6中空Low-E玻璃等高端奢材，既有辨识度，又能经得起时间考验；洋房立面则采用天然石材、金属一体板、陶瓷一体板等当下高端住宅的御用标配，并且填补了主城江景低密洋房的市场空白。再叠加孝德未来社区的发展红利，既能满足当下的改善居住需求，也能实现资产的稳健保值，这是任何竞品都无法复制的。

效果图

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Q

您认为云锦东方为上虞改善家庭带来了怎样的生活方式？

A：云锦东方为上虞改善家庭带来的，从来不是简单的居住升级，而是更静谧、更体面、更安心、更有圈层感的理想生活。

立足曹娥江畔稀缺江景，把东方审美融入日常，推窗见江、入园见景。在空间上，兼顾尺度与功能，适配三代同堂、多孩家庭、居家办公等全周期需求，让每一位家庭成员都有专属舒适空间。

同时，以绿城服务为底色，提供更细致、更贴心的物业服务与社区运营，让生活既有温度又有体面。

排屋实景图

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Q

一轮又一轮前所未有的利好政策不断来袭，您对2026年的楼市抱有怎样的看法？

A：面对密集落地的楼市利好，我对2026年楼市整体持谨慎乐观、稳健复苏的判断，市场将进入高质量发展、分化加剧的全新阶段。

从大环境看，中央到地方持续释放政策暖意，降低置换成本，重点激活合理改善需求，行业正从粗放扩张转向平稳健康的新模式。

落到上虞，2026年一定是改善主导、品质为王的一年。市场分化会越来越明显：老旧二手房、刚需同质化产品面临竞争压力，而主城核芯、稀缺资源、低密高品质的改善项目，会成为资产保值与自住优选的“硬通货”。

我始终坚信，2026年不是随便买房的时代，而是买对地段、买好产品的时代。云锦东方以主城江景、低密改善的定位，正是踩准市场趋势，用经得起时间检验的产品，为上虞改善家庭兑现理想生活。

Q

当前上虞改善市场观望情绪仍存，项目如何破局，吸引高端客群选择？

A：当前改善市场的观望，本质是高端客群变得更理性、更挑剔，他们不缺房，缺的是放心的交付、稀缺的价值、适配的产品。我们破局的核心，就是用确定性、稀缺性、纯粹性，直击高端客群的核心顾虑。

云锦东方的稀缺性、纯粹性不用再多加赘述。至于当下客户最看重的“安全”，我们由本土房企打造，从开发、建造到后期维护全链条可控，把“交付靠谱、品质落地”摆在明处，让高端客群买得安心、住得放心。

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绍兴，一座漂浮在酒香与墨香中的城市，是首批中国历史文化名城，也是联合国人居奖城市。这里既有大禹治水的上古传说，也有王羲之曲水流觞的魏晋风骨；既有鲁迅笔下的市井烟火，也有沈园题壁的宋词缠绵。2500年的文脉积淀，让绍兴成为一座"没有围墙的博物馆"。其十大著名景区更是将历史、文化、山水与民俗完美融合，每一处都镌刻着文明的密码。

1.鲁迅故里

青石板铺就的鲁迅中路，是打开近代文学记忆的钥匙。周家老台门的木格窗棂间，仿佛还能听见少年鲁迅在百草园追逐蟋蟀的脚步声。三味书屋的案头，"早"字刻痕穿透百年光阴，见证着"横眉冷对千夫指"的觉醒。咸亨酒店的柜台前，孔乙己排出九文大钱的场景在黄酒香中若隐若现。这里不是凝固的标本，而是活着的文学现场——乌篷船载着闰土学堂的朗朗书声，在咸亨桥下划出文化的涟漪。

2.沈园

葫芦池畔的垂柳轻拂着宋词的韵律，陆游与唐婉的《钗头凤》在斑驳的宫墙上低吟。孤鹤轩的飞檐下，惊鸿照影的典故在月光中苏醒。当夕阳为东苑的梅树镀上金边，仿佛能看见词人"山盟虽在，锦书难托"的怅惘。如今的沈园不再是私家庭院，而成为演绎越地婚恋文化的剧场——夜间的《沈园情》实景演出，让千年前的爱情绝唱在光影中重生。

3.兰亭

曲水流觞的雅集早已消散，但鹅池边的"鹅"字碑仍在讲述王羲之的笔墨传奇。流觞亭前的溪水依旧潺潺，仿佛能听见魏晋名士的吟咏。御碑亭的乾隆手迹与《兰亭序》拓片相映成趣，展现着书法圣地的时空对话。每年书法节，墨香与酒香在曲水中交融，现代文人以笔会友，续写"群贤毕至"的雅韵。

4.东湖

采石留下的峭壁如刀劈斧削，乌篷船从仙桃洞掠过，惊起岩壁上白鹭。陶公洞的回声里藏着400年前徐渭的狂草，秦桥下的涟漪倒映着历代文人的题咏。坐看稷寿楼的飞檐刺破云海，恍若置身古代文人的山水长卷。攀岩爱好者在峭壁上留下现代印记，与古代采石工人的斧凿痕迹形成时空对话。

5.大禹陵

会稽山巅的禹王殿气势恢宏，九鼎铜钟鸣响着华夏文明的序曲。岣嵝碑的蝌蚪文至今成谜，却诉说着大禹治水的洪荒往事。祭禹大典的钟鼓声中，现代绍兴人用黄酒祭奠先贤，传承"三过家门而不入"的担当精神。百鸟乐园的孔雀开屏，为庄严的陵寝平添生机，演绎着文明传承的生生不息。

6.安昌古镇

腊肠在临河廊檐下泛着琥珀色光泽，扯白糖的老手艺人在青石板上敲击出清脆节奏。师爷博物馆的文案里藏着明清幕僚的智慧，穗康钱庄的算盘珠记录着水乡商业的兴衰。坐进乌篷船品一口"安昌红"，看两岸酱园酒坊的旗幡在晨雾中招摇，仿佛穿越回"碧水贯街千万居"的明清市井。

7.柯岩风景区

天工大佛的宝相庄严与云骨石的瘦硬清奇形成绝妙对比，鉴湖水的柔波荡涤着越女采莲的吴歌。鲁镇戏台的社戏开锣时，闰土与祥林嫂在观众席间若隐若现。坐着画舫穿过古纤道，看夕阳把白玉长堤染成金红，恍若走进鲁迅笔下的"社戏"现场。

8.诸暨五泄

五级瀑布如银龙跃渊，紫藤花廊下飘着西施浣纱的传说。西源峡谷的翠竹随风摇曳，东龙潭的碧波倒映着摩崖石刻。踩着千年古道的落叶，听松涛与瀑声合奏自然交响，在第五泄的彩虹下感受"五泄名山青口锁，到此看山山便可"的豁达。

9.新昌大佛寺

江南第一大佛的禅意穿透千年，双林石窟的佛光在晨雾中氤氲。放生池里的锦鲤搅碎倒影，梵音与松涛在千佛岩下共鸣。沿着般若谷拾级而上，看飞瀑与摩崖造像相映成趣，在佛心广场的晨钟暮鼓中，体会"禅房花木深"的意境。

10.穿岩十九峰

丹霞地貌的赤壁如火焰燃烧，玻璃栈道上飘来游客的惊呼。千丈幽谷的溪流切割出亿万年时光，重阳宫的晨钟惊起林间宿鸟。站在十九峰观景台，看云雾在峰林间游走，恍若《射雕英雄传》中的江湖画卷在眼前展开。攀岩者如壁虎般在岩壁上攀登，用现代方式丈量着自然的雄奇。

绍兴这座浸润着黄酒与墨香的城市，用十大景区串联起文明的珍珠。在这里，每一步都踏着历史的回响，每一次呼吸都充满文化的芬芳，恰如乌篷船头老船工的那句吴侬软语："侬来绍兴，勿要急，慢慢走，慢慢看。"