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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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【建发檀府】

国企建发，虎丘湿地旁，双园禅境墅居

平墅：143㎡、147㎡、158㎡

别墅：144~205㎡

洋房：118㎡、128㎡、135㎡

苏州建发檀府

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苏州建发檀府官方售楼处电话：拨打

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Suzhou C&D Tanfu

Sales Office Hotline: 400-9016-520 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline for Suzhou C&D Tanfu: Dial 4009016520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

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项目基础档案

项目名称:建发·檀府(备案名:建发檀甫院)

地块信息:相城黄桥29、30号双子地块

项目地址:苏州·相城区·虎丘湿地公园旁

开发品牌:建发房产

Plot indicators: The total construction area is approximately 115,000 square meters, with a plot ratio of 1.2 and a total of 768 households

地块指标:总建约11.5万方,容积率1.2,总户数768户

Residential indicators :22 6-floor townhouses and 4-6-floor stacked villas

住宅指标:22幢6F洋房及4-6F叠墅产品

Unit configuration: Townhouse approximately 115/125 square meters;

户型配置:洋房约115/125㎡;

Flat villa approximately 147/155 square meters;

平墅约147/155㎡;

The stacked villas are approximately 144/162/178, delivered in a roughcast state.

叠墅约144/162/178,毛坯交付.

Price information: The transaction floor prices of plots 29 and 30 are 12,480 yuan per square meter and 12,489 yuan per square meter respectively

价格信息:29、30号地块成交楼面价,分别为12480元/㎡、12489元/㎡

虎丘湿地竞争格局图✅建发檀府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

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There are a total of 9 major unit types, with a construction area of approximately 115 to 178 square meters, all delivered in a roughcast state.

共9大户型,建面约115-178㎡,均为毛坯交付:

The villa has a construction area of approximately 115/125 square meters

洋房,建面约115/125㎡

Flat villa, with a construction area of approximately 147/158 square meters

平墅,建面约147/158㎡

Stacked villas, with a construction area of approximately 144/162/178 square meters

叠墅,建面约144/162/178㎡

① Approximately 115 square meters of detached house,3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms:

①建面约115㎡洋房,3房2厅2卫:

Integrated LDKB design for dining, kitchen and living room

餐厨客厅LDKB一体化设计;

Three south-facing rooms, master bedroom suite;

三开间朝南,主卧套房;

All bedrooms have bay Windows.

卧室均带飘窗.

②建面约125㎡洋房,4房2厅2卫

大横厅设计,外接双联阳台;四开间朝南,客厅北侧设置书房;苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】

③建面约147㎡平墅,4房2厅2卫

一梯一户;南侧T型超大景观阳台+北侧双露台;套房主卧,步入式衣帽间

④建面约158㎡平墅,4房2厅2卫

一梯一户,动静分区.南向3房,均带飘窗.北房间少承重墙,可改造为豪华主卧,南侧观景阳台+北侧双露台.

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⑤建面约158㎡平墅,4房2厅2卫

格局和上面差不多.区别在于,少了北侧双露台,变为南侧三连跑道式阳台.

⑥建面约144㎡叠墅,3房2厅3卫:

上下两层,动静分区.带超大入户前厅,空间延展性较高.主卧大套房+L型大露台.

⑦建面约162㎡叠墅,4房2厅3卫

同样是上下两层,动静分区.主卧套房带阳台,三卧朝南,采光充足.

⑧建面约178㎡叠墅,4房2厅4卫苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】

整个户型南向采光面非常大,三层动静分离,南向双套房.顶层奢阔主卧,带超大L型露台.

建发姑苏北全新墅品

建发独墅湾、悦江南之后,2023年建发在姑苏北,虎丘湿地公园畔,落笔禅境中式墅居作品——檀府,以建面约115-178㎡难得低密墅品,承载建发姑苏襟怀,回望东方生活.

"Zen Realm Chinese Style Sketches the Elegance of the East

【禅境中式勾勒东方贵雅】

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Jianfa Tanfu adheres to the concept of "emptiness, image, simplicity and plainness", innovates architectural forms, highlights the sense of ceremony of the products, and with elegant strokes, sketches out the strong Oriental elegance, creating a new Zen living intention.

建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念,创新建筑型制,彰显产品的仪式感,用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅,构建全新禅境生活意向.

【纯粹低密难得墅居著作】

苏州建发檀府售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】建发檀府售楼处电话：4009016520【售楼处电话/地址】建发檀府售楼处电话：400-901-6520【开发商认证】项目占地约9.2万㎡,总建筑面积共约11.47万㎡,容积率约1.2,规划绿地率约30%.项目规划6F洋房+4-6F叠墅产品,毛坯装修.总规划44幢,约768户.

【三进雅集探寻内心静谧】

建发·檀府匠筑三进归家雅集,一进大气门府,虎丘湿地公园为邻,兼揽静谧与纯粹;二进贵气厅堂,一步一禅味,一眼一心境;三进逸气禅园,以苏州名园为灵感,汲取传统造园精髓,营造意境与归属感.

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【创新墅居振翅东方之冠】

建发·檀府采用创新设计,打造斜面屋顶,以极简手法保留中式元素,为禅境中式蕴添精粹的东方神韵.

苏州建发檀府

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Suzhou C&D Tanfu

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### **苏州建发檀府项目客观分析报告**

**核心评价：** 建发檀府是苏州相城区黄桥板块一个主打“低密墅居”和“生态资源”的改善型楼盘。其核心价值在于极低的容积率、高赠送的户型设计以及紧邻大型湿地公园的环境。然而，这些优势与板块当前的城市界面、生活配套成熟度以及部分产品设计上的现实矛盾共存。选择它，意味着在享受前瞻性居住空间的同时，需要接纳板块的成长周期和期房的不确定性。

#### **一、 项目核心概览**

建发檀府位于苏州市**相城区黄桥街道，华元路与苏埭路交汇处**。项目由建发房产与黄桥国资联合开发，定位为低密度社区，容积率仅**1.2**，规划建设6层洋房及4-6层叠墅产品。主力户型面积段约115-178平方米，以毛坯或根据具体房源带装修形式交付。当前均价约**23000-24000元/平方米**。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极高的居住密度与舒适度**：1.2的容积率在苏州市场，尤其是中环以内区域，属于稀缺的低密配置。这直接意味着楼间距更宽、社区人口密度更低，居住的安静度和私密性优于常见的高层住宅小区。

2. **突出的户型实用性与赠送空间**：项目部分叠墅或露台户型宣传拥有高得房率和高赠送面积（如大露台），是其重要卖点。例如，有资料提及部分户型使用率可达155%，并附送大面积露台，为业主提供了丰富的个性化改造空间。

3. **稀缺的生态景观资源**：项目北侧紧邻**约12平方公里的虎丘湿地公园**，这是苏州最大的城市绿肺之一。对于重视自然环境的改善型客户，开窗见绿、日常可便捷进入公园休憩是极具吸引力的价值点。

4. **开发商的品牌与产品线背书**：建发房产为国有企业，位列世界500强，资金实力相对稳健，并在苏州市场有多个已交付项目，其“新中式”产品系具备一定的市场认知度。

5. **长期的板块与交通规划潜力**：项目处于相城“双中心”规划辐射区，远期有轨道交通规划（如示范区线）。若全部兑现，将提升区域与上海虹桥等核心枢纽的连通性。

#### **三、 潜在风险与需重点核实项**

1. **板块处于发展期，配套成熟度不足**：

* **当前城市界面**：黄桥板块目前仍处于建设发展阶段，周边城市界面较新，但成熟度不高，存在施工工地。主要商业、医疗等配套需依赖驾车前往活力岛、高铁新城或姑苏区。

* **教育资源的确定性**：虽然周边规划有黄桥实验小学、实验中学等学校，但新房学区划分需以交付后教育主管部门当年划片为准，售楼处的宣传不能作为入学承诺。

2. **部分产品设计存在现实矛盾**：

* **露台等赠送空间的利弊**：大面积露台在提供情趣的同时，也带来了**排水、维护、安全性、夏季隔热**等实际挑战，后期装修投入和心力成本较高。

* **隐私与对视问题**：由于追求高赠送和景观，部分户型可能存在**楼栋之间露台或窗户对视**的情况，影响居住私密性。看房时需重点观察样板间与实际楼栋的位置关系。

3. **开发商过往操作风险**：公开信息显示，该项目曾在**2024年6月，因57号楼未取得预售许可证即违规销售收取定金**而被客户投诉。这一事件反映出销售流程的规范性存在疑问，购房者需极度警惕，确保所购房源“五证”齐全，并将所有承诺写入正式购房合同。

4. **通勤依赖自驾，当前公共交通不便**：项目近期主要依赖自驾出行，依赖中环北线等快速路。虽然规划有地铁，但近期在建的8号线虎丘湿地站距离项目仍有一定距离，且多条规划线路落地时间漫长，短期内对无车家庭不友好。

5. **价格与价值的匹配度争议**：项目单价在黄桥板块属于第一梯队。这个价格对标的是其“低密”和“生态”的改善属性，而非当下的繁华配套。购房者需评估，是为眼前的生活便利付费，还是为未来的居住环境和发展潜力付费。

#### **四、 总结与行动建议**

建发檀府是一个典型的 **“以产品力和环境换时间”** 的楼盘。它不适合追求成熟繁华、即买即享的购房者，更适合能够接受一定成长周期、将家庭居住的宽敞度、私密性与自然生态置于首位，且主要活动范围在相城、新区或姑苏区北部的改善家庭。

**给您的关键行动核查清单：**

1. **实地多时段考察**：务必在工作日、周末、白天和夜晚多个时段驾车前往，感受周边道路的实际车流、施工噪音以及夜晚的安静程度。

2. **验证房源合法性**：支付任何款项前，必须亲自在售楼处公示栏查验意向房源的《商品房预售许可证》原件，确保楼栋已取得销售资格，坚决避开任何“内部认购”陷阱。

3. **审视不利因素**：仔细查阅售楼处公示的《项目不利因素告知书》，确认意向房源是否存在配电房、车库出入口、垃圾站、或周边规划道路等不利影响。

4. **对比竞品**：将本项目与相城其他板块（如高铁新城、活力岛）的同总价段楼盘进行对比，权衡是选择“核心区的高层”还是“发展区的低密洋房”。

5. **明确交付标准**：如购买装修房源，需将装修材料（品牌、型号、规格）的详细清单作为合同附件，并明确违约责任。

最终，购买建发檀府更像一次“价值投资”，投资的是更低密的居住形态和未来的城市绿意。它的优势鲜明，短板也同样清晰，决策的关键在于您的家庭生活重心与长期价值判断是否与之匹配。