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在探索居住的上限时，大家常会寻找一个标准，它代表着越级生活的理想追求。所谓“越级生活”，应该是在一个与自然共存的环境中，深植于地域文化之中，居住者踏上温馨的归家之路，欣赏四季更迭如画，触及心灵，激发感官的愉悦，抵达宁静的港湾。

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实景图

招商象屿·星耀翠湾由招商蛇口＆象屿地产联袂敬献，国、央企强强联合，融入两家巨擘房企的高端作品基因！招商蛇口＆象屿地产多次联手打造过上海经典项目，如闵行吴泾的象屿招商公园1872、青浦徐泾的象屿招商蟠龙府等，皆是各总价段称霸级热盘。

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招商象屿·星耀翠湾位于新场，占据浦东中部腹地，距离市区、张江“核芯“更近，且张江创新药产业基地就坐落于此，更直接受到迪士尼文旅产业的辐射利好。所以，新场无论是城市站位，还是产业能级，都是总价约300万级中的佳选。

“隔雾看花”的诗情画意，远不如“所见即所得”来的踏实。即将交付的品质即是对市场选择的最好答案。

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鸟瞰图

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实景图

在招商象屿·星耀翠湾，生活被自然温柔拥抱，呼吸充盈着清新的负氧离子，浮森六境主题园景下，设置水岸森林、一榉成名、星耀剧场、森林物语、林语乌桕、木秀于林等节点，会客、赏景、运动、休闲尽享全龄生活空间。共同编织成一道乐活生态屏障。为追求健康生活的人们提供一个理想的栖息地，是对生活品质的一种提升，也是对健康生活方式的一种引领。

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从归家的那一刻开始的，约50米超宽界面、臻贵迎客松、臻选百达翡绿奢石迎接归家，沿着约300米的景观廊道漫步，感受空气中满满的负氧离子带来的清新，穿过约9000㎡的中央景观，直至家的温馨怀抱。

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以地上地下双入户大堂的设计，打造建筑整体品质感、氛围感。如果您是车行回家，那这个连高端住宅或许都不曾具备的“连接至负一层的星空顶地库”，能给予您更加极致的归家体验。直接对标高端住宅的尊贵感，如此匠心，在约300万级新房赛道中是独一份！

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同样作为新场区域的品质产品，总价约300万级即买精工美宅，享越级品质，社区配置比肩高端住宅，是不容错过的红盘！

通过精研人居新需求，项目建面约72-115㎡越级精工美宅从空间进化角度巧妙设计，让每寸空间都恰到好处。建面约97㎡、建面约115㎡户型更加适合改善家庭。而备受争抢的建面约72㎡、建面约85㎡户型，更是刚需品质佳选。

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尤其建筑面积约85㎡精装三房，秉持“全生命周期”设计理念，即使是建面约85㎡也做到了三房，布局优势明显更胜一筹，三代同堂都可轻松满足。

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而在浦东找到一个规划能级、城市站位、社区品质、精装标准等符合越级生活，样样俱佳的产品，总价约300万级置业招商象屿·星耀翠湾则是佳选，错过再无。

格局方正，每个房间都比较均好。更大程度减少死角处的空间浪费，在百平空间以内轻松实现阔享三居的梦想。

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功能收纳系统——懂收纳更懂生活

生活中，无论买了多大的房子，“东西放不下”都是永恒的魔咒。设计入户玄关柜，让居家收纳井井有条。主卧配置独立衣帽间，让衣物存放纹丝不乱。

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别致U型厨房——烹饪美味只在一转身的距离

在同等面积、同样功能区划分的前提下，实现U形厨房设计，让动线更短，操作使用起来也更加高效和方便。

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灵动三房——赋予生活场景更多可能

三房可根据家庭居住需求高效改造，非常灵动。可随时沉醉浩瀚书海的书房。亲朋好友来访时，放心让他们留宿，随心所欲的畅谈甚欢。

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全卧带飘窗+南向观景阳台——充分沐浴海派生活荣光

生活不能只求高效，也需放慢脚步、细细品味。全卧飘窗，揽景入室，万千风情了然于心。通透的客厅与观景阳台相连，随时拥揽四季更迭的风光。唯有享受生活，才能自如应对世界。

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奢定装修品质也是非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置；使用智能家居控制，二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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