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静安苏河湾板块【悦97】，就是当下内环置业不容错过的“神盘”！

首先，项目联动价12.88万，主打建面约88-100㎡产品，是当下市区难觅的千万级新盘，堪称“熊猫价”！板块内二手房挂牌甚至已经突破20万！

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其次，项目择址静安内环苏河湾板块，规划升级利好，更有顶级配套资源落地，城央精奢生活，即刻享有；

最后，悦97重磅打造人居范本，补足市中心小户型供应断档，当下上车优选！

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一江一河交汇处

静安内环核心钜制

直线约600米苏州河

【悦97】

约88-100㎡稀缺产品登陆

联动价约12.88万

周边二手已破20万

抄底市区核心资产的机会

千万不要错过！

Part.1

下一个新天地！

20万+才是苏河湾的底色？！

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20万/㎡，才是苏河湾的底色，这绝不夸张。从去年开始，上海核心地段新房，过会价全面奔向甚至超过17万/㎡，但即便如此，上海的高精尖人群，仍然认为，核心地段资产，没有“回归到其应有的价值”，一二手倒挂仍然存在。

正因为如此，上海的高端市场才引发了“抢购潮”，屡次刷新纪录。

静安内环苏河湾，同样是这样一个一二手倒挂明显的地段：

就以【悦97】为例，项目联动价约12.88万，与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比，处于低位：毕竟，上海的内中环，都已经有新盘卖到了19.5万！

此外，相比【悦97】12.88万的新盘联动价，周边二手房的挂牌价，已经超过了20万/㎡，如，中粮天悦壹号挂牌均价，目前已经来到了约21.5万/㎡；苏河湾中心润府，来到了约18.98万/㎡；华侨城苏河湾，更是高达约22.88万/㎡。

在一级市场，宝山路周边北站新城地块，联动价已经来到了21万/㎡！目光回到悦97周边，纵览控规，住宅用地已经全部出让，未来想要上车苏河湾单元，选择越来越少！

伴随着苏河湾城市更新的逐步落地，顶级配套已经全面落位，这里就是城市中心的生活秀场。

Part.2

文化底蕴成就建筑高度

苏河湾顶级配套，唾手可得

在上海的中心城区，苏河湾是一个极为特殊的地区。它承载的是上海中心城区历尽沧桑之后，再造天堂的传奇故事，一江一河在此汇聚，这是整个上海，独一份的存在。

7月初，苏河湾商务单元规划再度重磅升级，悦97所在单元，被囊括入国际品质宜居区。

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根据整个规划，苏河湾商务单元的商务楼宇，将迎来进一步提质升级！

就如同巴黎的塞纳河一样，得水而兴，世界级滨水区，呈现出了产业增值、人文增值与创新增值三个特点，苏河湾也是如此：

总部经济赋能产业增值

据上海静安显示，如今，苏河湾汇集了21家跨国公司的地区总部，尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。去年以来，全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾。

苏州河景观，图源网络

2022年，苏河湾全年累计产税97.64亿元，累计产生税收亿元楼18幢。2023年4月，首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌。2024年，亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！

写字楼的体量和品质，直接反映了一个区域的活力和上升的动力。华润苏河湾中心、中粮大悦城等一大批5A甲级写字楼全部进驻，爆发出了强大势能，辐射周边居住人群与办公人群。

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单论总体量33万方的苏河湾中心，集居住、商务、文化、公园及商业等业态融为一体的城市综合体，包含了200米地标写字楼——苏河湾中心·MT、上海首座万象天地等。

而上海苏河湾万象天地，拥有近140个品牌，各类区域首店概念店旗舰店占70%，米其林与黑珍珠餐饮商户大量入驻。以上海苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，正在虹吸世界顶尖资源，辐射整个上海市区，服务周边市民。

这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。

建筑高度源于历史底蕴

无论是古典主义的邮政大楼、传奇色彩的上海总商会，亦或是经历弹孔林立的四行仓库，都是苏河畔工商业繁荣的早期印记。江河交汇之处，它曾经是上海版的“清明上河图”，吸引了海派艺术创始人吴昌硕先生，以及一代京剧大师梅兰芳先生等等名人居住。

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丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。这片连绵约4.3平方公里的黄金土地，在“一江一河”重要城市战略蓝图之下，迎来世界级滨水中央活动区的东方新生。

苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设，保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，历史风貌保护与高端商务、公园绿地相互融合。

苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

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艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，桨板竞速、国际光影节等大型活动，轮番在苏河启幕，多元文化在苏州河全面绽放！

配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

多元交通肌理夯实创新基础

实际上，作为静安内环的顶级地段，苏河湾享一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。

在5条轨交（1/3/4/8/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。

项目区位示意图，点击放大查看

尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

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强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

而以上种种国际资源，都遍布在【悦97】周边，别人羡慕的城央精奢生活，不过是悦97业主的生活日常！

Part.3

城央稀缺小户型登场

建面约88-100㎡人居典范，仅97套！

悦97，就是当下抄底苏河湾的最佳时机。建面约88-100㎡城央小户型，重磅登陆，极致的地段+上佳产品力，让悦97成为了接下来市区千万级置业的必看盘。

建筑面积约88㎡2房A户型，千万级预算买进苏河湾核心位置，这恐怕是最后的机会：

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样板间谍照：

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建筑面积约100㎡3房B&C户型，动静分离格局，三开间朝南，次卫干湿分离，功能性完备：

C'户型样板间谍照：

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左右滑动，查看更多

建筑面积约100㎡3房D户型，东边套产品，南北通透，全屋飘窗附赠，实际使用面积大幅增加，且有优秀景观视野：

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在社区配置上，项目也相当精致：

外立面方面，项目采用大面积的玻璃搭配金属材质，线条流动性强，拥有流光溢彩的质感，完美符合苏河湾的调性：

效果图，仅供参考

四重归家仪式，由大门-公区-前厅-私宅组成的归家动线，一路配置星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁等，让业主的归家之路充满仪式感：

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效果图，仅供参考

此外，社区内部打造了新加坡式的都市绿岛，塑造五大景观功能，并提供了覆盖全年龄段的运动场地，让社区成为承载日常情绪价值的窗口，带来星级居住体验。

效果图，仅供参考

最后，独家君再次郑重提示，项目仅有97套，在上海新房市场普涨的当下，【悦97】这样的地段+价格，说一声“绝版”并不过分，真正的手慢无产品！

一江一河交汇处

静安内环核心钜制

直线约600米苏州河

【悦97】

约88-100㎡稀缺产品登陆

联动价约12.88万

周边二手已破20万

抄底市区核心资产的机会

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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