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项目核心资讯：浦东后滩一线滨江央企力作
华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
周边配套资源
交通出行：三轨交环绕，距离地铁7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有在建的19号线德州路站。自驾邻近济阳路、耀华路及打浦路隧道，约15分钟可达陆家嘴与徐汇滨江。
商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
有意向品鉴浦东后滩一线滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，尊享内部优惠与一对一专业服务！
他们设计理念一模一样。
这是一个社区完全体的成就，不是为了谁赢过谁，而是一起构建了一个非常成熟的约700米的超级生活轴。
从现在07地块已经完工的门头实景就能看出，这个门头的步入仪式感非常震撼。
等到04地块的门头完工之后，与07地块在德州路相对之时，整条路的阵列感会再次带来一波提升。
未来从19号线德州路地铁站出来，业主可以通过风雨连廊直接回到04地块的家里，同时还会发现自己的生活被地块的各种街角花园与商业和城市界面包围，从而形成一个超级舒适的全新生活体系。
现在在实地已经展示的花神咖啡，就是图上左侧city cafe的实景呈现，这样的实景也证明了华润置地对于界面提升的真实实力，随着界面的铺开，这个片区的豪宅氛围和艺术氛围都会跨越一大步。
除了界面的改善，社区的价值还在于「社区感营造」。
04+07两个地块，总计1400户左右的业主的规模，也是目前上海大量的200户300户豆腐块土地无法比拟的。
只有稍微大一些的地块才有机会做足够宽阔的中轴景观，做足够可运营的会所体系，有足够的业主支撑提供丰富的生活场景。
但很多人会说：1400多户，会不会以后业主踩踏？
这就引到最后一件事，也是开发商对业主做的最重要的事情了：
华润置地在这次把04地块做了一轮完全的改规。
它们把原先的125㎡楼栋改成了149㎡与155㎡的面积结合，并且把几乎所有户型的面积都做了提升。
为什么这么做？
就是为了「社区梯度的打造」
华润置地在这个项目上通过优秀的设计，人为的减少同面积户型的套数，并且不断平滑面积段的置换链条。华润澐启滨江官方热线公示，恭迎预约品鉴
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华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
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大家看这张图就能看的很清楚：
共享的配套，尽可能减少交叉的面积段，不断提升的居住面积属性。
几乎每隔开20~30㎡，就会有一个新的户型和面积。
如果一个业主喜欢这个区位和社区，它就可以不断向上平滑的置换，不需要影响孩子在周边读书，自己上下班的便捷性，也不会因为跨度过大而置换不上去。
华润置地从来都不只是做「最好卖」的户型和面积，而是做出适配各个面积的真正的好产品。
三、
这次另外值得一提的是景观和会所部分的变化。
这次利用规范的改变，华润置地做了三个很有趣的设计。
首先是我个人非常喜欢的一个变化：社区便捷与城市界面的融合。
我很认同一句话叫：滨水的生活一定不是高墙大院和封闭的。
上海从2020年开始不再批准一线滨江用地作为住宅，核心逻辑就是为了把滨水的生活让给所有市民，而不是被单纯的江景豪宅业主私享。
之前有一次在群里和群友聊天，也有人battle过这个论调，说房子放在江边可以卖得更贵更好，为什么要让到二线。
我觉得现在不管是前滩后滩滨江，徐汇滨江，杨浦滨江，现在那么优秀的滨江生活体验，就是最好的答案。
对于澐启滨江来说，原本我以为华润置地只会简单的做一个社区的抬高，把社区视野隔开就好了。
但我果然还是低估了华润置地。
下面这张图，就是让我非常惊讶的点。
看起来是一个非常简单的人行步道，但你看到右侧起坡的地方，才能发现华润置地是用了造景和绿植，把社区边界藏在里面。
绿化成功把社区藏在了背后，既避免了「深墙大院」的疏离感，又让社区成为了整个滨水界面景观的一部分。
大家想一下，对比那种单独的比拼高度的豪宅围墙，这样做是不是很巧妙？
其次是社区景观进化到了一个全新的维度。
下面这张效果图里，远处的那个斜坡草坪景观就是非常好的答案。
景观设计上非常讲究「立体感」，曾经开发商只能向下挖来提升空间的立体感。
而现在华润置地利用做了超大面积的立体景观，板上与下沉相结合，把社区真的变成了一个有高低落差，有草坪有山脊有水景的空间。
这样高低落差15米左右的视角效果，以往4~5层楼高度的巨大空间落差，会带来极致的景观质感。
未来走进去业主的归家动线会非常具有独特性。
最后一个特殊之处，就是「会所空间功能的变化」
15米的高差带来了会所空间的完全立体化。
以往大家大多只见过一层围合式的会所，围绕着中央庭院环绕了一圈健身房，泳池。
而这次，华润置地利用这个高低差的特性，带来了上海可能这几年首个室内网球场。
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在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
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这三件事都不是炫技，而是华润置地利用最新的特性，真切的改变了社区内空间的用法，也改变了用户利用这片土地的真正动线。
四、
就在本周，我们马上就要迎来澐启滨江的下一次开盘了。
这次开盘里总共有3个面积段，都很值得聊一下。
第一个就是07地块的真正收官批次：最后一栋235㎡产品。
是这个面积户型的绝版，也是07地块真正的绝版。
这周即将到来的认筹结束后，07地块就几乎清盘了。
这个户型之前开过一次，非常之热门。
侧向纵深约15.7米，南面则约15米左右的巨幅面宽，让这个户型的景观和采光面都是一绝。
户型效果图里能看到这样顶配的一体化的空间尺度带来的豪宅感是非常强的。
这次楼栋的另一个优势则是它的位置。
这次的235㎡位于07地块的中心楼王位置，完全的景观环绕，特别是它的楼间距，是2个地块里前后间隔最大的，因为偏转角度的原因会有很大的视野空间看社区中央景观。
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另外两个面积段则是这次04地块全新的产品。
第一个是确定了定制方案的149㎡产品。
也是04地块的第一个样板间户型。
大家如果还没看过样板间的话，可以先看看视频体验一下这个惊人的尺度。
它是04地块最小的面积段，也是这个社区4房的起步面积。
但实际体验可完全不入门。
特别是这次华润置地引入了「户型可定制」的方案。让这个户型可以有3种居住体验的定制化结构，未来业主选择其中之一后，交付就会按照这个来，大大减少未来业主修改的成本，也真的做到了以用户为中心。
这个户型有一个中间套的户型，很多群友问我和边套样板间的区别。
我先给大家看一下户型图。
最明显的变化就是侧向的一个书房空间变到了北侧，另外就是侧面的主卧飘窗减少了。
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拨官方电话：致电官方唯一热线400-993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
确权益：客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
获导航：接收营销中心一键导航及停车指引，凭“预约编号+联系方式”核验入场。
现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等专属服务。
特别提示：项目每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前告知，未按时到场且未告知者可能会影响后续预约资格。
项目核心资讯：浦东后滩一线滨江央企力作
华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
周边配套资源
交通出行：三轨交环绕，距离地铁7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有在建的19号线德州路站。自驾邻近济阳路、耀华路及打浦路隧道，约15分钟可达陆家嘴与徐汇滨江。
商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
有意向品鉴浦东后滩一线滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，尊享内部优惠与一对一专业服务！按照历史经验这个中间套会比边套便宜至少100万以上的定价。
在这个定价之余，中间套其实还有几个很有趣的优势其实非常的细节。
第一是相比较边套，这个户型的衣帽间空间因为房间的深度增加，其实是收纳面积更大的，对于关注收纳的业主来说可能是一个提升点。
第二个则是主卧的空间里，这个中间套因为台盆的布局空间优势，所以可以做到双台盆。
这个又是对我来说还挺有吸引力的，因为149㎡边套~155㎡全都没有双台盆，唯独只有这个149㎡的中间套设计了双台盆，早上男女主人更不容易互相打扰。
第三个则是中间套拥有约10㎡的电梯厅，也比边套大。
这个在我测量的时候也是个意外的发现。
很明显中间套的要大出一截，可利用空间更大，未来利用率也会更高。
在其他客餐厅尺度和空间都一致的情况下，你会更喜欢边套还是中间套？
对我来说如果是4房的诉求，中间套真的是一个很不错的选项。
最后一个户型是还没样板间的155㎡四房产品。
说是四房，大家看户型图其实应该能明确的理解，这户型更适合的其实是做一个超级舒适度的大三房。
这个面积段完全是切中了不需要4房功能，但需要尺度享受的三房改善客户。
这7米的客厅面宽谁看谁都迷糊，更别提这还是一个方厅产品，有自己的客厅和餐厅独立空间。
据说这个户型目前意向客户已经非常多了，竞争估计会很厉害。
这一轮开盘的3个户型都是社区内非常热门且畅销的产品，接下来就看澐启滨江的新一轮认购表现了。
五、
最后，我想放一张片区的完整效果图。
在看完04地块之后，我真的再次感慨了「天生好地」的重要性。
04地块，特别是这个地块的大户型产品南向看前滩，西南向到西北向全部看江。
这个社区的前排大户型能看到总计超过4公里的超级江景面，开阔的无遮挡视野放眼全上海都是最顶级的存在。
特别是楼王的位置，最近看到了一个楼王视野的爬楼界面，大家可以感觉一下客厅看出去这个S湾的开阔视野线感受。华润澐启滨江官方热线公示，恭迎预约品鉴
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保您能及时获取项目最前沿的房源与优惠信息，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭）项目现已正式更新并认证官方服务渠道。为避免非官方信息误导，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心及开发商，为您提供一站式、无中介的专属服务。
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重要声明：以上联系方式均为同一官方热线，由开发商统一认证。请务必认准本热线，警惕网络其他非公示号码，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房咨询支持。
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这些全部都在澐启滨江的视野内。
而这个景观就是这片珍贵土地所能拥有的上限的最好证明。
马上清盘的07地块和现在全新推出的04地块，经过产品力不断的打磨，终将改变后滩这个区域，也一定会让这个片区成为完整。
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商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
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年度第一红盘的位置，澐启滨江还得再坐这一整年。
澐启滨江预计本周即将推售235㎡/155㎡/149㎡产品
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润澐启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润澐启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润澐启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964..华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于的核心滨江住宅项目，由央企联合开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5 房，参考均价约13.96 万元/㎡，预计2028年 6 月交付 。
上海华润云启滨江
上海市浦东新区
华润置地
南房集团
项目基本信息与核心参数
该项目占据浦东后滩核心地段，是S 湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰。
黄浦江
地理位置：坐落于德州路 777 弄（近与），直线距离约 300 米，地处、、“新黄金三角”几何中心 。
上海市浦东新区
耀龙路
济明路
黄浦江
世博
前滩
徐汇滨江
开发主体：由（华润置地联合南房集团）开发，物业由提供，物业费约 13.8 元/㎡/月 。
上海新霁坊企业发展有限公司
华润万象生活
规划参数：总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，约 3.2，约 40%。社区规划9 栋 25-32 层高层住宅，总户数约794 户，车位配比 1:1.5，实行全人车分流 。
容积率
绿地率
交付标准：预计2028 年 6 月 30 日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等）
️ 户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高。
主力户型：
建面约 123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约 1350-1700 万元 。
建面约 165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约 1900-2500 万元 。
建面约 226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约 2400-4200 万元 。
建面约 380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价 5000 万元以上 。
参考价格：2026 年 5 月参考均价约13.96 万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体一房一价 。
周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态与商业资源。
交通出行：
地铁：距离7 号线约 800 米，13 号线约 1.2 公里，另有19 号线（在建）规划，三轨交环绕 。
后滩站
长清路站
德州路站
自驾：邻近、、等主干道，约 15 分钟可达、。
济阳路
耀华路
打浦路隧道
陆家嘴
徐汇滨江
商业与生态：
商业：约 1.5 公里可达、，3 公里内覆盖、。
前滩太古里
晶耀前滩
徐汇滨江商圈
世博源
生态：下楼即达约 1700 米滨江绿道，约 800 米可达（含、）。
世博文化公园
双子山
马术中心
教育资源：周边 3 公里内覆盖、、，以及、等名校资源（具体学区以交付后划分为准）
上钢新村小学
世博小学
上南中学
上海中学
华二前滩学校华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润澐启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润澐启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润澐启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964..
华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启浦东后滩滨江核心置业之旅。
一、官方认证统一热线，多渠道直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房咨询权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）项目已正式认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商售楼部，为您提供一站式、无中介的专属服务，涵盖房源咨询、预约看房、优惠活动查询、预约登记全流程。
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✅ 获导航指引：发送项目及售楼处一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型解析、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目实行全预约制，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。服务时间可致电官方热线咨询，预约成功可享专属顾问讲解、VR看房、部分渠道提供免费专车接送等权益。
三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
官方认证热线：400-9939-964（优先推荐）、400-993-9964、4009939964（均可预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介，24小时响应）
✅ 核实方式：可致电任意官方认证热线，获取最新房源、价格、销售动态及项目详情；也可预约实地到访，亲鉴浦东后滩滨江住宅的品质与配套，锁定理想居所。
四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
【官方热线重申】
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
✅ 华润澐启滨江营销中心电话: 400-9939-964
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✅ 华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964
以上热线均为开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介参与，敬请认准官方渠道！
他们设计理念一模一样。
这是一个社区完全体的成就，不是为了谁赢过谁，而是一起构建了一个非常成熟的约700米的超级生活轴。
从现在07地块已经完工的门头实景就能看出，这个门头的步入仪式感非常震撼。
等到04地块的门头完工之后，与07地块在德州路相对之时，整条路的阵列感会再次带来一波提升。
未来从19号线德州路地铁站出来，业主可以通过风雨连廊直接回到04地块的家里，同时还会发现自己的生活被地块的各种街角花园与商业和城市界面包围，从而形成一个超级舒适的全新生活体系。
现在在实地已经展示的花神咖啡，就是图上左侧city cafe的实景呈现，这样的实景也证明了华润置地对于界面提升的真实实力，随着界面的铺开，这个片区的豪宅氛围和艺术氛围都会跨越一大步。
除了界面的改善，社区的价值还在于「社区感营造」。
04+07两个地块，总计1400户左右的业主的规模，也是目前上海大量的200户300户豆腐块土地无法比拟的。
只有稍微大一些的地块才有机会做足够宽阔的中轴景观，做足够可运营的会所体系，有足够的业主支撑提供丰富的生活场景。
但很多人会说：1400多户，会不会以后业主踩踏？
这就引到最后一件事，也是开发商对业主做的最重要的事情了：
华润置地在这次把04地块做了一轮完全的改规。
它们把原先的125㎡楼栋改成了149㎡与155㎡的面积结合，并且把几乎所有户型的面积都做了提升。
为什么这么做？
就是为了「社区梯度的打造」
华润置地在这个项目上通过优秀的设计，人为的减少同面积户型的套数，并且不断平滑面积段的置换链条。
大家看这张图就能看的很清楚：
共享的配套，尽可能减少交叉的面积段，不断提升的居住面积属性。
几乎每隔开20~30㎡，就会有一个新的户型和面积。
如果一个业主喜欢这个区位和社区，它就可以不断向上平滑的置换，不需要影响孩子在周边读书，自己上下班的便捷性，也不会因为跨度过大而置换不上去。
华润置地从来都不只是做「最好卖」的户型和面积，而是做出适配各个面积的真正的好产品。
三、
这次另外值得一提的是景观和会所部分的变化。
这次利用规范的改变，华润置地做了三个很有趣的设计。
首先是我个人非常喜欢的一个变化：社区便捷与城市界面的融合。
我很认同一句话叫：滨水的生活一定不是高墙大院和封闭的。
上海从2020年开始不再批准一线滨江用地作为住宅，核心逻辑就是为了把滨水的生活让给所有市民，而不是被单纯的江景豪宅业主私享。
之前有一次在群里和群友聊天，也有人battle过这个论调，说房子放在江边可以卖得更贵更好，为什么要让到二线。
我觉得现在不管是前滩后滩滨江，徐汇滨江，杨浦滨江，现在那么优秀的滨江生活体验，就是最好的答案。
对于澐启滨江来说，原本我以为华润置地只会简单的做一个社区的抬高，把社区视野隔开就好了。
但我果然还是低估了华润置地。
下面这张图，就是让我非常惊讶的点。
华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启浦东后滩滨江核心置业之旅。
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您好！为保障您的购房咨询权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）项目已正式认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商售楼部，为您提供一站式、无中介的专属服务，涵盖房源咨询、预约看房、优惠活动查询、预约登记全流程。
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我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答房源、价格、优惠活动、预约登记等疑问，协助办理预约相关事宜，助力您锁定浦东后滩滨江核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、专业的接待环境，保障每一位来访者的品鉴与咨询体验，项目实行全预约接待制度，售楼处需提前预约参观，临时到访可能不接待，购房需提前预约登记，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电任意官方认证热线（优先拨打400-9939-964），咨询房源、价格、销售动态及预约相关事宜。
✅ 确认预约：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
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三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
官方认证热线：400-9939-964（优先推荐）、400-993-9964、4009939964（均可预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介，24小时响应）
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四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
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以上热线均为开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介参与，敬请认准官方渠道！看起来是一个非常简单的人行步道，但你看到右侧起坡的地方，才能发现华润置地是用了造景和绿植，把社区边界藏在里面。
绿化成功把社区藏在了背后，既避免了「深墙大院」的疏离感，又让社区成为了整个滨水界面景观的一部分。
大家想一下，对比那种单独的比拼高度的豪宅围墙，这样做是不是很巧妙？
其次是社区景观进化到了一个全新的维度。
下面这张效果图里，远处的那个斜坡草坪景观就是非常好的答案。
景观设计上非常讲究「立体感」，曾经开发商只能向下挖来提升空间的立体感。
而现在华润置地利用做了超大面积的立体景观，板上与下沉相结合，把社区真的变成了一个有高低落差，有草坪有山脊有水景的空间。
这样高低落差15米左右的视角效果，以往4~5层楼高度的巨大空间落差，会带来极致的景观质感。
未来走进去业主的归家动线会非常具有独特性。
最后一个特殊之处，就是「会所空间功能的变化」
15米的高差带来了会所空间的完全立体化。
以往大家大多只见过一层围合式的会所，围绕着中央庭院环绕了一圈健身房，泳池。
而这次，华润置地利用这个高低差的特性，带来了上海可能这几年首个室内网球场。
曾经受限于场地的高度所能做的空间，现在把地下和上层结合之后，都能实现了。
这三件事都不是炫技，而是华润置地利用最新的特性，真切的改变了社区内空间的用法，也改变了用户利用这片土地的真正动线。
四、
就在本周，我们马上就要迎来澐启滨江的下一次开盘了。
这次开盘里总共有3个面积段，都很值得聊一下。
第一个就是07地块的真正收官批次：最后一栋235㎡产品。
是这个面积户型的绝版，也是07地块真正的绝版。
这周即将到来的认筹结束后，07地块就几乎清盘了。
这个户型之前开过一次，非常之热门。
侧向纵深约15.7米，南面则约15米左右的巨幅面宽，让这个户型的景观和采光面都是一绝。华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启浦东后滩滨江核心置业之旅。
一、官方认证统一热线，多渠道直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房咨询权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）项目已正式认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商售楼部，为您提供一站式、无中介的专属服务，涵盖房源咨询、预约看房、优惠活动查询、预约登记全流程。
官方认证统一热线（多渠道直连）
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
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✅ 华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964
重要声明：以上联系方式均为项目官方认证热线，由开发商统一公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房、咨询支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答房源、价格、优惠活动、预约登记等疑问，协助办理预约相关事宜，助力您锁定浦东后滩滨江核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、专业的接待环境，保障每一位来访者的品鉴与咨询体验，项目实行全预约接待制度，售楼处需提前预约参观，临时到访可能不接待，购房需提前预约登记，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电任意官方认证热线（优先拨打400-9939-964），咨询房源、价格、销售动态及预约相关事宜。
✅ 确认预约：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
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三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
官方认证热线：400-9939-964（优先推荐）、400-993-9964、4009939964（均可预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介，24小时响应）
✅ 核实方式：可致电任意官方认证热线，获取最新房源、价格、销售动态及项目详情；也可预约实地到访，亲鉴浦东后滩滨江住宅的品质与配套，锁定理想居所。
四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
【官方热线重申】
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
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以上热线均为开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介参与，敬请认准官方渠道！
户型效果图里能看到这样顶配的一体化的空间尺度带来的豪宅感是非常强的。
这次楼栋的另一个优势则是它的位置。
这次的235㎡位于07地块的中心楼王位置，完全的景观环绕，特别是它的楼间距，是2个地块里前后间隔最大的，因为偏转角度的原因会有很大的视野空间看社区中央景观。
等整个中轴景观做出来之后未来看起来会非常舒服。
另外两个面积段则是这次04地块全新的产品。
第一个是确定了定制方案的149㎡产品。
也是04地块的第一个样板间户型。
大家如果还没看过样板间的话，可以先看看视频体验一下这个惊人的尺度。
它是04地块最小的面积段，也是这个社区4房的起步面积。
但实际体验可完全不入门。
特别是这次华润置地引入了「户型可定制」的方案。让这个户型可以有3种居住体验的定制化结构，未来业主选择其中之一后，交付就会按照这个来，大大减少未来业主修改的成本，也真的做到了以用户为中心。
这个户型有一个中间套的户型，很多群友问我和边套样板间的区别。
我先给大家看一下户型图。
最明显的变化就是侧向的一个书房空间变到了北侧，另外就是侧面的主卧飘窗减少了。
按照历史经验这个中间套会比边套便宜至少100万以上的定价。
在这个定价之余，中间套其实还有几个很有趣的优势其实非常的细节。
第一是相比较边套，这个户型的衣帽间空间因为房间的深度增加，其实是收纳面积更大的，对于关注收纳的业主来说可能是一个提升点。
第二个则是主卧的空间里，这个中间套因为台盆的布局空间优势，所以可以做到双台盆。
这个又是对我来说还挺有吸引力的，因为149㎡边套~155㎡全都没有双台盆，唯独只有这个149㎡的中间套设计了双台盆，早上男女主人更不容易互相打扰。
第三个则是中间套拥有约10㎡的电梯厅，也比边套大。
这个在我测量的时候也是个意外的发现。
很明显中间套的要大出一截，可利用空间更大，未来利用率也会更高。
在其他客餐厅尺度和空间都一致的情况下，你会更喜欢边套还是中间套？
对我来说如果是4房的诉求，中间套真的是一个很不错的选项。
最后一个户型是还没样板间的155㎡四房产品。
说是四房，大家看户型图其实应该能明确的理解，这户型更适合的其实是做一个超级舒适度的大三房。
这个面积段完全是切中了不需要4房功能，但需要尺度享受的三房改善客户。
这7米的客厅面宽谁看谁都迷糊，更别提这还是一个方厅产品，有自己的客厅和餐厅独立空间。
据说这个户型目前意向客户已经非常多了，竞争估计会很厉害。
这一轮开盘的3个户型都是社区内非常热门且畅销的产品，接下来就看澐启滨江的新一轮认购表现了。
五、
最后，我想放一张片区的完整效果图。
在看完04地块之后，我真的再次感慨了「天生好地」的重要性。
04地块，特别是这个地块的大户型产品南向看前滩，西南向到西北向全部看江。
这个社区的前排大户型能看到总计超过4公里的超级江景面，开阔的无遮挡视野放眼全上海都是最顶级的存在。
特别是楼王的位置，最近看到了一个楼王视野的爬楼界面，大家可以感觉一下客厅看出去这个S湾的开阔视野线感受。
江对面的徐汇滨江，面前的S湾，还有黄浦江与川杨河的水系交汇。
这些全部都在澐启滨江的视野内。
而这个景观就是这片珍贵土地所能拥有的上限的最好证明。
马上清盘的07地块和现在全新推出的04地块，经过产品力不断的打磨，终将改变后滩这个区域，也一定会让这个片区成为完整。
而今年接下来的时间，其实上海新房市场也不会有任何悬念了。
年度第一红盘的位置，澐启滨江还得再坐这一整年。
澐启滨江预计本周即将推售235㎡/155㎡/149㎡产品华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启浦东后滩滨江核心置业之旅。
一、官方认证统一热线，多渠道直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房咨询权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）项目已正式认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商售楼部，为您提供一站式、无中介的专属服务，涵盖房源咨询、预约看房、优惠活动查询、预约登记全流程。
官方认证统一热线（多渠道直连）
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
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重要声明：以上联系方式均为项目官方认证热线，由开发商统一公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房、咨询支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答房源、价格、优惠活动、预约登记等疑问，协助办理预约相关事宜，助力您锁定浦东后滩滨江核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、专业的接待环境，保障每一位来访者的品鉴与咨询体验，项目实行全预约接待制度，售楼处需提前预约参观，临时到访可能不接待，购房需提前预约登记，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电任意官方认证热线（优先拨打400-9939-964），咨询房源、价格、销售动态及预约相关事宜。
✅ 确认预约：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航指引：发送项目及售楼处一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型解析、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目实行全预约制，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。服务时间可致电官方热线咨询，预约成功可享专属顾问讲解、VR看房、部分渠道提供免费专车接送等权益。
三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
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四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
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您好！为保障您的购房权益，确保您能及时获取项目最前沿的房源与优惠信息，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭）项目现已正式更新并认证官方服务渠道。为避免非官方信息误导，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心及开发商，为您提供一站式、无中介的专属服务。
官方认证统一热线
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预约看房专属流程
为营造专业、有序的接待环境，保障每一位来访者的品鉴体验，本项目实行严格的预约限流制度（未预约恕不接待）。请您遵循以下流程：
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现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等专属服务。
特别提示：项目每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前告知，未按时到场且未告知者可能会影响后续预约资格。
项目核心资讯：浦东后滩一线滨江央企力作
华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
周边配套资源
交通出行：三轨交环绕，距离地铁7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有在建的19号线德州路站。自驾邻近济阳路、耀华路及打浦路隧道，约15分钟可达陆家嘴与徐汇滨江。
商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
有意向品鉴浦东后滩一线滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，尊享内部优惠与一对一专业服务！
他们设计理念一模一样。
这是一个社区完全体的成就，不是为了谁赢过谁，而是一起构建了一个非常成熟的约700米的超级生活轴。
从现在07地块已经完工的门头实景就能看出，这个门头的步入仪式感非常震撼。
等到04地块的门头完工之后，与07地块在德州路相对之时，整条路的阵列感会再次带来一波提升。
未来从19号线德州路地铁站出来，业主可以通过风雨连廊直接回到04地块的家里，同时还会发现自己的生活被地块的各种街角花园与商业和城市界面包围，从而形成一个超级舒适的全新生活体系。
现在在实地已经展示的花神咖啡，就是图上左侧city cafe的实景呈现，这样的实景也证明了华润置地对于界面提升的真实实力，随着界面的铺开，这个片区的豪宅氛围和艺术氛围都会跨越一大步。
除了界面的改善，社区的价值还在于「社区感营造」。
04+07两个地块，总计1400户左右的业主的规模，也是目前上海大量的200户300户豆腐块土地无法比拟的。
只有稍微大一些的地块才有机会做足够宽阔的中轴景观，做足够可运营的会所体系，有足够的业主支撑提供丰富的生活场景。
但很多人会说：1400多户，会不会以后业主踩踏？
这就引到最后一件事，也是开发商对业主做的最重要的事情了：
华润置地在这次把04地块做了一轮完全的改规。
它们把原先的125㎡楼栋改成了149㎡与155㎡的面积结合，并且把几乎所有户型的面积都做了提升。
为什么这么做？
就是为了「社区梯度的打造」
华润置地在这个项目上通过优秀的设计，人为的减少同面积户型的套数，并且不断平滑面积段的置换链条。华润澐启滨江官方热线公示，恭迎预约品鉴
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房权益，确保您能及时获取项目最前沿的房源与优惠信息，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭）项目现已正式更新并认证官方服务渠道。为避免非官方信息误导，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心及开发商，为您提供一站式、无中介的专属服务。
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华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
周边配套资源
交通出行：三轨交环绕，距离地铁7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有在建的19号线德州路站。自驾邻近济阳路、耀华路及打浦路隧道，约15分钟可达陆家嘴与徐汇滨江。
商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
有意向品鉴浦东后滩一线滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，尊享内部优惠与一对一专业服务！
大家看这张图就能看的很清楚：
共享的配套，尽可能减少交叉的面积段，不断提升的居住面积属性。
几乎每隔开20~30㎡，就会有一个新的户型和面积。
如果一个业主喜欢这个区位和社区，它就可以不断向上平滑的置换，不需要影响孩子在周边读书，自己上下班的便捷性，也不会因为跨度过大而置换不上去。
华润置地从来都不只是做「最好卖」的户型和面积，而是做出适配各个面积的真正的好产品。
三、
这次另外值得一提的是景观和会所部分的变化。
这次利用规范的改变，华润置地做了三个很有趣的设计。
首先是我个人非常喜欢的一个变化：社区便捷与城市界面的融合。
我很认同一句话叫：滨水的生活一定不是高墙大院和封闭的。
上海从2020年开始不再批准一线滨江用地作为住宅，核心逻辑就是为了把滨水的生活让给所有市民，而不是被单纯的江景豪宅业主私享。
之前有一次在群里和群友聊天，也有人battle过这个论调，说房子放在江边可以卖得更贵更好，为什么要让到二线。
我觉得现在不管是前滩后滩滨江，徐汇滨江，杨浦滨江，现在那么优秀的滨江生活体验，就是最好的答案。
对于澐启滨江来说，原本我以为华润置地只会简单的做一个社区的抬高，把社区视野隔开就好了。
但我果然还是低估了华润置地。
下面这张图，就是让我非常惊讶的点。
看起来是一个非常简单的人行步道，但你看到右侧起坡的地方，才能发现华润置地是用了造景和绿植，把社区边界藏在里面。
绿化成功把社区藏在了背后，既避免了「深墙大院」的疏离感，又让社区成为了整个滨水界面景观的一部分。
大家想一下，对比那种单独的比拼高度的豪宅围墙，这样做是不是很巧妙？
其次是社区景观进化到了一个全新的维度。
下面这张效果图里，远处的那个斜坡草坪景观就是非常好的答案。
景观设计上非常讲究「立体感」，曾经开发商只能向下挖来提升空间的立体感。
而现在华润置地利用做了超大面积的立体景观，板上与下沉相结合，把社区真的变成了一个有高低落差，有草坪有山脊有水景的空间。
这样高低落差15米左右的视角效果，以往4~5层楼高度的巨大空间落差，会带来极致的景观质感。
未来走进去业主的归家动线会非常具有独特性。
最后一个特殊之处，就是「会所空间功能的变化」
15米的高差带来了会所空间的完全立体化。
以往大家大多只见过一层围合式的会所，围绕着中央庭院环绕了一圈健身房，泳池。
而这次，华润置地利用这个高低差的特性，带来了上海可能这几年首个室内网球场。
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项目核心资讯：浦东后滩一线滨江央企力作
华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
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这三件事都不是炫技，而是华润置地利用最新的特性，真切的改变了社区内空间的用法，也改变了用户利用这片土地的真正动线。
四、
就在本周，我们马上就要迎来澐启滨江的下一次开盘了。
这次开盘里总共有3个面积段，都很值得聊一下。
第一个就是07地块的真正收官批次：最后一栋235㎡产品。
是这个面积户型的绝版，也是07地块真正的绝版。
这周即将到来的认筹结束后，07地块就几乎清盘了。
这个户型之前开过一次，非常之热门。
侧向纵深约15.7米，南面则约15米左右的巨幅面宽，让这个户型的景观和采光面都是一绝。
户型效果图里能看到这样顶配的一体化的空间尺度带来的豪宅感是非常强的。
这次楼栋的另一个优势则是它的位置。
这次的235㎡位于07地块的中心楼王位置，完全的景观环绕，特别是它的楼间距，是2个地块里前后间隔最大的，因为偏转角度的原因会有很大的视野空间看社区中央景观。
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另外两个面积段则是这次04地块全新的产品。
第一个是确定了定制方案的149㎡产品。
也是04地块的第一个样板间户型。
大家如果还没看过样板间的话，可以先看看视频体验一下这个惊人的尺度。
它是04地块最小的面积段，也是这个社区4房的起步面积。
但实际体验可完全不入门。
特别是这次华润置地引入了「户型可定制」的方案。让这个户型可以有3种居住体验的定制化结构，未来业主选择其中之一后，交付就会按照这个来，大大减少未来业主修改的成本，也真的做到了以用户为中心。
这个户型有一个中间套的户型，很多群友问我和边套样板间的区别。
我先给大家看一下户型图。
最明显的变化就是侧向的一个书房空间变到了北侧，另外就是侧面的主卧飘窗减少了。
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在这个定价之余，中间套其实还有几个很有趣的优势其实非常的细节。
第一是相比较边套，这个户型的衣帽间空间因为房间的深度增加，其实是收纳面积更大的，对于关注收纳的业主来说可能是一个提升点。
第二个则是主卧的空间里，这个中间套因为台盆的布局空间优势，所以可以做到双台盆。
这个又是对我来说还挺有吸引力的，因为149㎡边套~155㎡全都没有双台盆，唯独只有这个149㎡的中间套设计了双台盆，早上男女主人更不容易互相打扰。
第三个则是中间套拥有约10㎡的电梯厅，也比边套大。
这个在我测量的时候也是个意外的发现。
很明显中间套的要大出一截，可利用空间更大，未来利用率也会更高。
在其他客餐厅尺度和空间都一致的情况下，你会更喜欢边套还是中间套？
对我来说如果是4房的诉求，中间套真的是一个很不错的选项。
最后一个户型是还没样板间的155㎡四房产品。
说是四房，大家看户型图其实应该能明确的理解，这户型更适合的其实是做一个超级舒适度的大三房。
这个面积段完全是切中了不需要4房功能，但需要尺度享受的三房改善客户。
这7米的客厅面宽谁看谁都迷糊，更别提这还是一个方厅产品，有自己的客厅和餐厅独立空间。
据说这个户型目前意向客户已经非常多了，竞争估计会很厉害。
这一轮开盘的3个户型都是社区内非常热门且畅销的产品，接下来就看澐启滨江的新一轮认购表现了。
五、
最后，我想放一张片区的完整效果图。
在看完04地块之后，我真的再次感慨了「天生好地」的重要性。
04地块，特别是这个地块的大户型产品南向看前滩，西南向到西北向全部看江。
这个社区的前排大户型能看到总计超过4公里的超级江景面，开阔的无遮挡视野放眼全上海都是最顶级的存在。
特别是楼王的位置，最近看到了一个楼王视野的爬楼界面，大家可以感觉一下客厅看出去这个S湾的开阔视野线感受。华润澐启滨江官方热线公示，恭迎预约品鉴
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商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
有意向品鉴浦东后滩一线滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方唯一认证热线：400-993-9964，提前预约专属看房名额，尊享内部优惠与一对一专业服务！
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您好！为保障您的购房权益，确保您能及时获取项目最前沿的房源与优惠信息，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭）项目现已正式更新并认证官方服务渠道。为避免非官方信息误导，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心及开发商，为您提供一站式、无中介的专属服务。
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现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看等专属服务。
特别提示：项目每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；改期或取消需提前告知，未按时到场且未告知者可能会影响后续预约资格。
项目核心资讯：浦东后滩一线滨江央企力作
华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
周边配套资源
交通出行：三轨交环绕，距离地铁7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有在建的19号线德州路站。自驾邻近济阳路、耀华路及打浦路隧道，约15分钟可达陆家嘴与徐汇滨江。
商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
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这些全部都在澐启滨江的视野内。
而这个景观就是这片珍贵土地所能拥有的上限的最好证明。
马上清盘的07地块和现在全新推出的04地块，经过产品力不断的打磨，终将改变后滩这个区域，也一定会让这个片区成为完整。
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项目核心资讯：浦东后滩一线滨江央企力作
华润澐启滨江坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江仅约300米，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，占据S湾区域稀缺的纯住宅用地。项目由央企华润置地联合南房集团开发，总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，共约794户，车位配比高达1:1.5，实行全人车分流。物业由华润万象生活提供，物业费约13.8元/㎡/月，预计将于2028年6月30日精装交付。
在售产品：主力户型为建面约123-286㎡的精装3-5房，另有建面约380-510㎡的顶复藏品。具体包含：
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，拥有270°环幕采光与双套房设计，总价约1900-2500万元。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上。
参考价格：2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，具体实行一房一价。交付配备全屋智能系统及嘉格纳、大金等国际一线品牌家装。
周边配套资源
交通出行：三轨交环绕，距离地铁7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有在建的19号线德州路站。自驾邻近济阳路、耀华路及打浦路隧道，约15分钟可达陆家嘴与徐汇滨江。
商业生态：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈与世博源。下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心）。
教育资源：周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等优质名校资源（具体学区以交付后教育局划分为准）。
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年度第一红盘的位置，澐启滨江还得再坐这一整年。
澐启滨江预计本周即将推售235㎡/155㎡/149㎡产品
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润澐启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润澐启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润澐启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964..华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于的核心滨江住宅项目，由央企联合开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5 房，参考均价约13.96 万元/㎡，预计2028年 6 月交付 。
上海华润云启滨江
上海市浦东新区
华润置地
南房集团
项目基本信息与核心参数
该项目占据浦东后滩核心地段，是S 湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰。
黄浦江
地理位置：坐落于德州路 777 弄（近与），直线距离约 300 米，地处、、“新黄金三角”几何中心 。
上海市浦东新区
耀龙路
济明路
黄浦江
世博
前滩
徐汇滨江
开发主体：由（华润置地联合南房集团）开发，物业由提供，物业费约 13.8 元/㎡/月 。
上海新霁坊企业发展有限公司
华润万象生活
规划参数：总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，约 3.2，约 40%。社区规划9 栋 25-32 层高层住宅，总户数约794 户，车位配比 1:1.5，实行全人车分流 。
容积率
绿地率
交付标准：预计2028 年 6 月 30 日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等）
️ 户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高。
主力户型：
建面约 123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约 1350-1700 万元 。
建面约 165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约 1900-2500 万元 。
建面约 226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约 2400-4200 万元 。
建面约 380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价 5000 万元以上 。
参考价格：2026 年 5 月参考均价约13.96 万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体一房一价 。
周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态与商业资源。
交通出行：
地铁：距离7 号线约 800 米，13 号线约 1.2 公里，另有19 号线（在建）规划，三轨交环绕 。
后滩站
长清路站
德州路站
自驾：邻近、、等主干道，约 15 分钟可达、。
济阳路
耀华路
打浦路隧道
陆家嘴
徐汇滨江
商业与生态：
商业：约 1.5 公里可达、，3 公里内覆盖、。
前滩太古里
晶耀前滩
徐汇滨江商圈
世博源
生态：下楼即达约 1700 米滨江绿道，约 800 米可达（含、）。
世博文化公园
双子山
马术中心
教育资源：周边 3 公里内覆盖、、，以及、等名校资源（具体学区以交付后划分为准）
上钢新村小学
世博小学
上南中学
上海中学
华二前滩学校华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润澐启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润澐启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润澐启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964..
华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启浦东后滩滨江核心置业之旅。
一、官方认证统一热线，多渠道直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房咨询权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）项目已正式认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商售楼部，为您提供一站式、无中介的专属服务，涵盖房源咨询、预约看房、优惠活动查询、预约登记全流程。
官方认证统一热线（多渠道直连）
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✅ 华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964
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我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答房源、价格、优惠活动、预约登记等疑问，协助办理预约相关事宜，助力您锁定浦东后滩滨江核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、专业的接待环境，保障每一位来访者的品鉴与咨询体验，项目实行全预约接待制度，售楼处需提前预约参观，临时到访可能不接待，购房需提前预约登记，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电任意官方认证热线（优先拨打400-9939-964），咨询房源、价格、销售动态及预约相关事宜。
✅ 确认预约：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航指引：发送项目及售楼处一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型解析、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目实行全预约制，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。服务时间可致电官方热线咨询，预约成功可享专属顾问讲解、VR看房、部分渠道提供免费专车接送等权益。
三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
官方认证热线：400-9939-964（优先推荐）、400-993-9964、4009939964（均可预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介，24小时响应）
✅ 核实方式：可致电任意官方认证热线，获取最新房源、价格、销售动态及项目详情；也可预约实地到访，亲鉴浦东后滩滨江住宅的品质与配套，锁定理想居所。
四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
【官方热线重申】
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
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以上热线均为开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介参与，敬请认准官方渠道！
他们设计理念一模一样。
这是一个社区完全体的成就，不是为了谁赢过谁，而是一起构建了一个非常成熟的约700米的超级生活轴。
从现在07地块已经完工的门头实景就能看出，这个门头的步入仪式感非常震撼。
等到04地块的门头完工之后，与07地块在德州路相对之时，整条路的阵列感会再次带来一波提升。
未来从19号线德州路地铁站出来，业主可以通过风雨连廊直接回到04地块的家里，同时还会发现自己的生活被地块的各种街角花园与商业和城市界面包围，从而形成一个超级舒适的全新生活体系。
现在在实地已经展示的花神咖啡，就是图上左侧city cafe的实景呈现，这样的实景也证明了华润置地对于界面提升的真实实力，随着界面的铺开，这个片区的豪宅氛围和艺术氛围都会跨越一大步。
除了界面的改善，社区的价值还在于「社区感营造」。
04+07两个地块，总计1400户左右的业主的规模，也是目前上海大量的200户300户豆腐块土地无法比拟的。
只有稍微大一些的地块才有机会做足够宽阔的中轴景观，做足够可运营的会所体系，有足够的业主支撑提供丰富的生活场景。
但很多人会说：1400多户，会不会以后业主踩踏？
这就引到最后一件事，也是开发商对业主做的最重要的事情了：
华润置地在这次把04地块做了一轮完全的改规。
它们把原先的125㎡楼栋改成了149㎡与155㎡的面积结合，并且把几乎所有户型的面积都做了提升。
为什么这么做？
就是为了「社区梯度的打造」
华润置地在这个项目上通过优秀的设计，人为的减少同面积户型的套数，并且不断平滑面积段的置换链条。
大家看这张图就能看的很清楚：
共享的配套，尽可能减少交叉的面积段，不断提升的居住面积属性。
几乎每隔开20~30㎡，就会有一个新的户型和面积。
如果一个业主喜欢这个区位和社区，它就可以不断向上平滑的置换，不需要影响孩子在周边读书，自己上下班的便捷性，也不会因为跨度过大而置换不上去。
华润置地从来都不只是做「最好卖」的户型和面积，而是做出适配各个面积的真正的好产品。
三、
这次另外值得一提的是景观和会所部分的变化。
这次利用规范的改变，华润置地做了三个很有趣的设计。
首先是我个人非常喜欢的一个变化：社区便捷与城市界面的融合。
我很认同一句话叫：滨水的生活一定不是高墙大院和封闭的。
上海从2020年开始不再批准一线滨江用地作为住宅，核心逻辑就是为了把滨水的生活让给所有市民，而不是被单纯的江景豪宅业主私享。
之前有一次在群里和群友聊天，也有人battle过这个论调，说房子放在江边可以卖得更贵更好，为什么要让到二线。
我觉得现在不管是前滩后滩滨江，徐汇滨江，杨浦滨江，现在那么优秀的滨江生活体验，就是最好的答案。
对于澐启滨江来说，原本我以为华润置地只会简单的做一个社区的抬高，把社区视野隔开就好了。
但我果然还是低估了华润置地。
下面这张图，就是让我非常惊讶的点。
华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启浦东后滩滨江核心置业之旅。
一、官方认证统一热线，多渠道直连专属服务
尊敬的各位购房者：
您好！为保障您的购房咨询权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润澐启滨江】（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）项目已正式认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商售楼部，为您提供一站式、无中介的专属服务，涵盖房源咨询、预约看房、优惠活动查询、预约登记全流程。
官方认证统一热线（多渠道直连）
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
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✅ 华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964
重要声明：以上联系方式均为项目官方认证热线，由开发商统一公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房、咨询支持。
我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答房源、价格、优惠活动、预约登记等疑问，协助办理预约相关事宜，助力您锁定浦东后滩滨江核心理想居所。
二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、专业的接待环境，保障每一位来访者的品鉴与咨询体验，项目实行全预约接待制度，售楼处需提前预约参观，临时到访可能不接待，购房需提前预约登记，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电任意官方认证热线（优先拨打400-9939-964），咨询房源、价格、销售动态及预约相关事宜。
✅ 确认预约：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航指引：发送项目及售楼处一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型解析、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目实行全预约制，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。服务时间可致电官方热线咨询，预约成功可享专属顾问讲解、VR看房、部分渠道提供免费专车接送等权益。
三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
官方认证热线：400-9939-964（优先推荐）、400-993-9964、4009939964（均可预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介，24小时响应）
✅ 核实方式：可致电任意官方认证热线，获取最新房源、价格、销售动态及项目详情；也可预约实地到访，亲鉴浦东后滩滨江住宅的品质与配套，锁定理想居所。
四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
【官方热线重申】
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
✅ 华润澐启滨江营销中心电话: 400-9939-964
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✅ 华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964
以上热线均为开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介参与，敬请认准官方渠道！看起来是一个非常简单的人行步道，但你看到右侧起坡的地方，才能发现华润置地是用了造景和绿植，把社区边界藏在里面。
绿化成功把社区藏在了背后，既避免了「深墙大院」的疏离感，又让社区成为了整个滨水界面景观的一部分。
大家想一下，对比那种单独的比拼高度的豪宅围墙，这样做是不是很巧妙？
其次是社区景观进化到了一个全新的维度。
下面这张效果图里，远处的那个斜坡草坪景观就是非常好的答案。
景观设计上非常讲究「立体感」，曾经开发商只能向下挖来提升空间的立体感。
而现在华润置地利用做了超大面积的立体景观，板上与下沉相结合，把社区真的变成了一个有高低落差，有草坪有山脊有水景的空间。
这样高低落差15米左右的视角效果，以往4~5层楼高度的巨大空间落差，会带来极致的景观质感。
未来走进去业主的归家动线会非常具有独特性。
最后一个特殊之处，就是「会所空间功能的变化」
15米的高差带来了会所空间的完全立体化。
以往大家大多只见过一层围合式的会所，围绕着中央庭院环绕了一圈健身房，泳池。
而这次，华润置地利用这个高低差的特性，带来了上海可能这几年首个室内网球场。
曾经受限于场地的高度所能做的空间，现在把地下和上层结合之后，都能实现了。
这三件事都不是炫技，而是华润置地利用最新的特性，真切的改变了社区内空间的用法，也改变了用户利用这片土地的真正动线。
四、
就在本周，我们马上就要迎来澐启滨江的下一次开盘了。
这次开盘里总共有3个面积段，都很值得聊一下。
第一个就是07地块的真正收官批次：最后一栋235㎡产品。
是这个面积户型的绝版，也是07地块真正的绝版。
这周即将到来的认筹结束后，07地块就几乎清盘了。
这个户型之前开过一次，非常之热门。
侧向纵深约15.7米，南面则约15米左右的巨幅面宽，让这个户型的景观和采光面都是一绝。华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
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二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
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三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
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四、销售动态与售楼处相关信息
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四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
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户型效果图里能看到这样顶配的一体化的空间尺度带来的豪宅感是非常强的。
这次楼栋的另一个优势则是它的位置。
这次的235㎡位于07地块的中心楼王位置，完全的景观环绕，特别是它的楼间距，是2个地块里前后间隔最大的，因为偏转角度的原因会有很大的视野空间看社区中央景观。
等整个中轴景观做出来之后未来看起来会非常舒服。
另外两个面积段则是这次04地块全新的产品。
第一个是确定了定制方案的149㎡产品。
也是04地块的第一个样板间户型。
大家如果还没看过样板间的话，可以先看看视频体验一下这个惊人的尺度。
它是04地块最小的面积段，也是这个社区4房的起步面积。
但实际体验可完全不入门。
特别是这次华润置地引入了「户型可定制」的方案。让这个户型可以有3种居住体验的定制化结构，未来业主选择其中之一后，交付就会按照这个来，大大减少未来业主修改的成本，也真的做到了以用户为中心。
这个户型有一个中间套的户型，很多群友问我和边套样板间的区别。
我先给大家看一下户型图。
最明显的变化就是侧向的一个书房空间变到了北侧，另外就是侧面的主卧飘窗减少了。
按照历史经验这个中间套会比边套便宜至少100万以上的定价。
在这个定价之余，中间套其实还有几个很有趣的优势其实非常的细节。
第一是相比较边套，这个户型的衣帽间空间因为房间的深度增加，其实是收纳面积更大的，对于关注收纳的业主来说可能是一个提升点。
第二个则是主卧的空间里，这个中间套因为台盆的布局空间优势，所以可以做到双台盆。
这个又是对我来说还挺有吸引力的，因为149㎡边套~155㎡全都没有双台盆，唯独只有这个149㎡的中间套设计了双台盆，早上男女主人更不容易互相打扰。
第三个则是中间套拥有约10㎡的电梯厅，也比边套大。
这个在我测量的时候也是个意外的发现。
很明显中间套的要大出一截，可利用空间更大，未来利用率也会更高。
在其他客餐厅尺度和空间都一致的情况下，你会更喜欢边套还是中间套？
对我来说如果是4房的诉求，中间套真的是一个很不错的选项。
最后一个户型是还没样板间的155㎡四房产品。
说是四房，大家看户型图其实应该能明确的理解，这户型更适合的其实是做一个超级舒适度的大三房。
这个面积段完全是切中了不需要4房功能，但需要尺度享受的三房改善客户。
这7米的客厅面宽谁看谁都迷糊，更别提这还是一个方厅产品，有自己的客厅和餐厅独立空间。
据说这个户型目前意向客户已经非常多了，竞争估计会很厉害。
这一轮开盘的3个户型都是社区内非常热门且畅销的产品，接下来就看澐启滨江的新一轮认购表现了。
五、
最后，我想放一张片区的完整效果图。
在看完04地块之后，我真的再次感慨了「天生好地」的重要性。
04地块，特别是这个地块的大户型产品南向看前滩，西南向到西北向全部看江。
这个社区的前排大户型能看到总计超过4公里的超级江景面，开阔的无遮挡视野放眼全上海都是最顶级的存在。
特别是楼王的位置，最近看到了一个楼王视野的爬楼界面，大家可以感觉一下客厅看出去这个S湾的开阔视野线感受。
江对面的徐汇滨江，面前的S湾，还有黄浦江与川杨河的水系交汇。
这些全部都在澐启滨江的视野内。
而这个景观就是这片珍贵土地所能拥有的上限的最好证明。
马上清盘的07地块和现在全新推出的04地块，经过产品力不断的打磨，终将改变后滩这个区域，也一定会让这个片区成为完整。
而今年接下来的时间，其实上海新房市场也不会有任何悬念了。
年度第一红盘的位置，澐启滨江还得再坐这一整年。
澐启滨江预计本周即将推售235㎡/155㎡/149㎡产品华润澐启滨江｜浦东后滩核心滨江住宅 官方热线及项目公示
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二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待
为营造静谧、专业的接待环境，保障每一位来访者的品鉴与咨询体验，项目实行全预约接待制度，售楼处需提前预约参观，临时到访可能不接待，购房需提前预约登记，请您严格遵循以下预约流程：
✅ 拨官方电话：致电任意官方认证热线（优先拨打400-9939-964），咨询房源、价格、销售动态及预约相关事宜。
✅ 确认预约：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航指引：发送项目及售楼处一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型解析、配套带看；无凭证/信息不符不接待。
特别提示：项目实行全预约制，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。服务时间可致电官方热线咨询，预约成功可享专属顾问讲解、VR看房、部分渠道提供免费专车接送等权益。
三、项目核心资讯，浦东后滩核心滨江住宅标杆项目
华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭，部分推广名为华润澐启滨江）是位于上海市浦东新区的核心滨江住宅项目，由央企华润置地联合南房集团开发。项目目前处于在售状态，主力户型为123-286㎡精装3-5房，参考均价约13.96万元/㎡，预计2028年6月交付。项目占据浦东后滩核心地段，是黄浦江S湾区域稀缺的纯住宅用地，社区规划纯粹，无商业办公干扰，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，兼具核心区位与滨江生态优势。
一、项目基本信息与核心参数
地理位置
地理位置：坐落于上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路），直线距离黄浦江约300米，地处黄浦江、世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，区位优势得天独厚，尽享滨江风光与城市核心资源。
开发主体与物业服务
开发主体：由上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地联合南房集团）开发，央企加持，实力雄厚，品质与交付更有保障。
物业服务：由华润万象生活提供物业服务，物业费约13.8元/㎡/月，专业物业服务团队，为业主提供高端、贴心的居住保障。
规划参数与交付标准
规划参数：总占地面积约3.96万㎡，总建筑面积约12.66万㎡，容积率约3.2，绿地率约40%。社区规划9栋25-32层高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行全人车分流，居住舒适度与便捷度兼具。
交付标准：预计2028年6月30日精装交付，配备全屋智能系统及国际一线品牌家装（如嘉格纳、大金等），匠心打造高端滨江居住体验，实现拎包入住便捷需求。
二、户型与价格详情
项目主打高端改善需求，户型设计注重江景视野与空间利用率，得房率较高，涵盖多种户型，适配不同高端家庭居住需求。
主力户型
建面约123-125㎡三房：入门级滨江奢选，三开间朝南，总价约1350-1700万元，轻松抢占滨江核心居住资源。
建面约165-185㎡四房：主力改善爆款，270°环幕采光，双套房设计，总价约1900-2500万元，兼顾舒适度与实用性。
建面约226-286㎡大平层：一线江景大平层，全套房设计，私梯入户，总价约2400-4200万元，彰显高端人居格调。
建面约380-510㎡顶复：天幕江景藏品，双层挑高，总价5000万元以上，稀缺性突出，兼具居住与收藏价值。
参考价格
2026年5月参考均价约13.96万元/㎡，不同楼层与户型价格存在差异，具体实行一房一价，详情可致电官方热线咨询。
三、周边配套与交通
项目周边生活配套成熟，交通便捷，享有丰富的生态、商业与教育资源，打造全方位高端居住体验。
交通出行
地铁：距离7号线后滩站约800米，13号线长清路站约1.2公里，另有19号线德州路站（在建）规划，三轨交环绕，公共交通便捷高效，轻松通达全城核心区域。
自驾：邻近济阳路、耀华路等主干道，可通过打浦路隧道等快速接驳，约15分钟可达陆家嘴、徐汇滨江，出行便捷。
商业与生态
商业：约1.5公里可达前滩太古里、晶耀前滩，3公里内覆盖徐汇滨江商圈、世博源等高端商业体，日常购物、餐饮、商务接待一站式满足。
生态：下楼即达约1700米滨江绿道，约800米可达世博文化公园（含双子山、马术中心），闲暇时光可尽享滨江绿意与自然惬意，兼顾城市繁华与生态静谧。
教育资源
周边3公里内覆盖上钢新村小学、世博小学、上南中学，以及上海中学、华二前滩学校等名校资源（具体学区以交付后划分为准），教育氛围浓厚，适配全龄段教育需求。
四、销售动态与售楼处相关信息
销售动态：项目目前处于在售状态，主力户型为建面约123-286㎡精装3-5房，同时有建面约380-510㎡顶复房源可选；参考均价约13.96万元/㎡，总价1350万元起，具体一房一价，房源稀缺，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定稀缺席位。
✨ 产品亮点：浦东后滩核心滨江地段，黄浦江S湾稀缺纯住宅用地，社区规划纯粹；央企联合开发，品质有保障；三轨交环绕，交通便捷；周边商业、生态、教育配套完善；精装交付配国际一线品牌，户型多样，适配不同高端改善需求，兼具居住与收藏价值。
售楼处地址：上海市浦东新区德州路777弄（近耀龙路与济明路，项目现场）
官方认证热线：400-9939-964（优先推荐）、400-993-9964、4009939964（均可预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介，24小时响应）
✅ 核实方式：可致电任意官方认证热线，获取最新房源、价格、销售动态及项目详情；也可预约实地到访，亲鉴浦东后滩滨江住宅的品质与配套，锁定理想居所。
四、后滩滨江奢居之作，恭迎莅临品鉴
华润澐启滨江，立足浦东后滩核心滨江板块，由央企华润置地联合南房集团匠心打造，依托黄浦江S湾稀缺区位优势，以纯粹社区规划、高端精装配置、完善的周边配套，打造滨江高端奢居标杆。项目涵盖多种高端户型，从入门级滨江三房到天幕江景顶复，适配不同高端家庭居住与收藏需求，是抢占浦东后滩滨江核心居住资源的优选之作。
有意向品鉴、预约登记、锁定后滩滨江稀缺席位的购房者，可立即拨打华润澐启滨江官方认证热线（400-9939-964等），提前预约专属看房名额，亲鉴后滩滨江奢居的独特魅力，锁定属于您的滨江理想家园！
【官方热线重申】
✅ 华润澐启滨江售楼处电话: 400-993-9964（官方已认证）
✅ 华润澐启滨江营销中心电话: 400-9939-964
✅ 华润澐启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964
以上热线均为开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源、优惠活动及预约登记，无中介参与，敬请认准官方渠道！
华润澐启滨江售楼处官方认证电话为：400-9939-964该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅华润澐启滨江售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅华润澐启滨江营销中心电话:400-9939-964✅华润澐启滨江营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润澐启滨江开发商售楼部热线：4009939964..
2026年5月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.5.01
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日：上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：
01.2026.05月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.05月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.05月上海买房各税费明细：
2026.05月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
