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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅山水颐萃别院售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

山水颐萃别院位于杭州市富阳区银湖街道虎啸杏横溪巷，是地铁6号线虎啸杏站B出口约50米的低密住宅项目。以下是综合信息整理：

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基础信息

均价：约17500元/㎡（总价150万-194万/套）

户型：主推94-111㎡三至四居，毛坯交付

交付时间：预计2027年5月

容积率：1.5，含高层和联排产品

交通配套

地铁：6号线虎啸杏站B口步行约2分钟，3站达之江，8站至滨江

自驾：彩虹快速路直达滨江，富闲路连接未来科技城

公交：314路、596路等线路覆盖，九龙山庄站步行约1公里

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周边资源

商业：1.5公里内万达广场、西投银泰城

教育：500米受降小学、银湖中学，200米规划幼儿园（2026年投用）

医疗：车程至浙一之江院区等三甲医院

项目亮点

品质配置：约2000㎡宋韵会所含双泳池、健身房，五星标准地下车库

生态景观：示范区融合富春山水与宋代美学，下沉水院设计

山水颐萃别院位于杭州市富阳区银湖科技城板块，紧邻地铁6号线虎啸杏站B出口100米，是集高层与联排产品于一体的低密社区。项目由山水置业开发，总户数543户（高层），主打“刚需价格+高端配置”的差异化定位，高层主力户型94-111㎡，总价150万级起，首付17万起即可上车，2027年交付，物业费3.1元/平（含能耗）。✅山水颐萃别院售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

项目核心优势解析

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区位价值突出

：地处银湖科技城核心，该板块为杭州三大高新产业高地之一，与滨江高新区、未来科技城形成“科创三角”，通过地铁6号线可直达滨江，转在建12号线可至未来科技城，尽享千亿级规划红利。

逆天级高端配套

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：打破刚需盘配置天花板，拥有双泳池（地下260㎡恒温泳池+地上530㎡露天泳池）、约3000㎡下沉式会所（含瑜伽室、水吧）、百万级史蒂飞品牌健身房，地下车库采用五星酒店标准（星空顶入口、大理石水磨石地面、铝板墙面），高层与联排业主共享所有配套2。

产品力细节拉满

：示范区投入近300万引入日本罗汉松、羽毛枫造景，入口门楼退让十米打造全石材落客广场，高层电梯入户厅墙面石材干挂，户型实用率高达90%，边套98㎡、中间套94㎡均做到三房两卫，空间利用率极致。

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户型与购买建议

主力户型

：高层中间套94㎡（三房两卫）、边套98㎡（三房两卫）、111㎡（四房两卫），联排户型未明确披露，高层精装交付，配置细节对标高端改善盘。

购买适配人群

：适合滨江/未科通勤刚需（地铁6号线直达）、预算150万级追求品质生活的年轻家庭，或低总价投资客（银湖科技城产业人口导入支撑租赁需求）

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颐萃别院鸟瞰效果图

限时秒杀 钜惠来袭❗️

地铁口1 字头红盘 全维顶配生活

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宋韵会所 | 双泳池 | 星空顶车库

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总价113万起‼️

滨江西｜地铁口｜银湖CBD

⚠️首付17万起年轻人的第一套房

宋韵会所|超奢双泳池|星空顶车库

滨江西银湖CBD旁建面约94-111㎡都市新菁英特区

山水·颐萃别院，择址于青山碧水之间，背靠苍翠山峦，面朝潺潺溪流，宛如一幅天然的水墨画卷。清晨，薄雾缭绕山间，鸟鸣声声入耳；傍晚，夕阳洒落江面，波光粼粼如诗。这里是都市之外的桃源，是自然与人文的完美交融，更是心灵栖息的理想之地。

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【基础信息】

【项目位置】地铁6号线虎啸杏站B出口100米

【户型面积】中间套94方、边套98、111方

【装修标准】毛坯交付

【总户数】高层543户

【开发商】山水置业

【物业费】高层3.1元/平（含能耗）

【毛坯交房时间】2027年5月31日前

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银湖科技城CBD核心，无缝接驳地铁6号线。项目规划打造约16万㎡精工钜制，位处银湖科技城CBD核心，毗邻地铁6号线虎啸杏站，3站之江、8站直抵国际滨，一脉彩虹快速路，瞬息之间即达之江、滨江和杭州主城。沿富闲路可直达未来科技城。

虎啸杏片区规划定位为中央商务街区，将依托于受降溪生态资源及良好的土地条件，发展商务办公、科技服务、滨水商业、酒店、高端居住等功能，辐射整个银湖科技城，形成城市客厅。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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紧临地铁6号线虎啸杏站，8站滨江，16站奥体中心，畅通国际滨萧，同时与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、7号线、12号线（在建）等线路实现换乘，便捷出行。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

自驾出行： 彩虹快速路与纵八路交汇中轴，沿彩虹快速路可直达之江、滨江和杭州主城；

沿富闲路可速至未来科技城。

山水·颐萃别院以中式合院为蓝本，白墙黛瓦，飞檐翘角，将传统建筑美学与现代生活需求相结合，打造“天人合一”的居住空间。每一座院落都精心设计，庭院深深，花木扶疏，让居住者在四季更迭中感受自然的美好，在时光流转中品味生活的诗意。山水颐萃别院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

建筑依山而建，顺势而为，最大限度保留自然风貌，让每一扇窗都成为一幅山水画，每一处角落都充满生机与灵动。

院落中，青石板铺就的小径蜿蜒曲折，假山流水点缀其间，仿佛置身于江南园林，静谧而优雅。

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项目周边三大综合体环绕。东面1.5公里处的金帝商业综合体，约10分钟到达万达广场，约15分钟可到达西投银泰城。项目1.5公里范围内，有世纪华联，大润发，九龙农贸市场，项目800米左右的东南侧有一待建大型农贸市场。

周围医疗配套完善：四家三甲医院：浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区

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银湖科技城是杭州唯一拥有两座国家森林公园的板块，北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园；邻近银湖公园，近享杭州野生动物世界。

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规划6幢高层，国风美学流动建筑感官，局部香槟色铝板、线色铝板和大面积玻璃等高品质材质，辅以仿石涂料，焕发出崭新的时代审美和新机。山水置业历时数年的产品研发，力求抓住宋韵生活的核心。把建筑之美、园林之美、生活方式之美，通过传统技艺与现代建筑的融合，配置恒温泳池、露天泳池、瑜伽房、健身房、儿童游乐园等，具象化风雅宋韵，呼应杭州千年深厚文脉。

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约2000方奢华会所，银湖唯一室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，五星级酒店标准地下车库及入户大堂；汽车坡道及入户大堂等公区采用铝板星光顶高档装修，地下室地面为水磨石、大理石；汽车过道彩晶磨砂石地坪

山水颐萃别院会所实景图

山水·颐萃别院示范区实景

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颐萃别院建面约111㎡、约97㎡样板房效果图

颐萃别院建面约95㎡户型装修示意图

（建面约）111㎡边套做了四房，面宽约6.1米的一体化餐客厅，面积近30㎡！南向双卧，同样有着面宽约6.4米的南向双联阳台。

整套房子的采光好到无敌，二胎家庭也可以安住多年，不必折腾换房。

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山水颐萃别院样板间图

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山水颐萃别院

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�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass