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4.9万就能买入！【象屿联发·金海汀雲台】浦东金桥出现惊天大漏，明日起开始认购！

象屿联发·金海汀雲台

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苦等一年！这个浦东金桥“真香盘”终于要认购了！最低单价仅4.9万/平起，预示着这个项目又要被疯抢了！

TA就是位于浦东金桥的——象屿联发·金海汀雲台，三轨交+双TOD+城市墅区+科技住宅，明日开启认购！认购时间：2024年10月20日-24日，过会均价：62855元/㎡！

冬哥团队预计，而位于浦东金桥的新房象屿联发·金海汀雲台以单价5字头起的房价入市，毕定是中环凤毛麟角的存在，这样的新房，必将被疯抢！

这一点，仅从该项目的j价格优势上就可见端倪！

第一，无论是浦东还是浦西，如今想要以绝对低价买进中环实在太难了！比如浦东中环旁的三林滨江南，新房前滩公馆均价11.5万/平；再比如徐汇长桥中环旁新房海上·清和玺，联动价也约11.5万/㎡；普陀中环旁新房越秀苏河和樾府，联动价也达到10.2万/㎡。

第二，纵观今年浦东，从高行到唐镇，火的都是“7字头”项目，价格最低的新房也要6.8万/㎡起；川沙则站稳6.4万+/㎡；横沔把康桥房价带到了6.6+万/㎡；周浦新房价格破“6”。所以你会发现，如今整个浦东“5字头”出现断层！

夸张点说，中环旁所有五六百万左右预算的买家，都绕不过象屿联发·金海汀雲台，地段、配套、产品、品牌……几乎每一点都达到该维度的“金字塔尖端”，全方位战斗力爆表！

对于预算五六百万的购房者朋友，这个上车机会太香了！

无敌优秀的价格+全能六边形战士的超强实力，绝佳捡漏时机，谁能把握？

附一房一价表

浦东金桥9/12/14号线三轨交双TOD

象屿联发两大国企联袂打造

城市低密公园墅区

「象屿联发·金海汀雲台」

明日开启认购

认购时间：2024年10月20日-24日

过会均价：62855元/㎡

建面约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅

装修交付，自带华为全屋智能

象屿联发·金海汀雲台项目不仅可覆盖400万-1300万+预算的购房者，满足不同客户需求。还具备地段优越，配套齐全，产品更是出色，全面“超配”！

在929楼市史诗级新政后，它更是优势尽显！首付15%的政策利好之下，象屿联发·金海汀雲台最低准入门槛，或不足百万！

自身条件硬核+限购松绑+首付降低的三重利好叠加，象屿联发·金海汀雲台无疑是当下必看必买的绝佳之选！

这一点从国庆期间项目示范区（10.6项目正式开放美学示范区）的火爆人气就可见端倪！据悉，开放当日来访超1000人、建档客户超300组！

冬哥团队认为，象屿联发·金海汀雲台的出现完美诠释了“人无我有，人有我优”。

它的价值点，非常清晰：

1）硬核交通配套：项目尊享9/12/14号线三轨交出行，距离金海路站直线约900米，双轨交能级超高。

2）繁华商业配套：项目近邻招商花园城、宝龙广场、浦发上城等繁华商业。

3）下楼即是公园：项目西侧即为金海湿地公园，出门即可享受绿色健康生活！

4）周边有多所学校：周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

5）实力品牌加持：象屿联发·金海汀雲台由象屿地产和联发集团两大国企联袂呈现，拉满了可靠性与品质感。

6）超强产品力：象屿联发·金海汀雲台项目整体容积率为约1.5，呈现城市难得的低密居住体验。

效果图，仅供参考

浦东金桥9/12/14号线三轨交双TOD

象屿联发两大国企联袂打造

城市低密公园墅区

「象屿联发·金海汀雲台」

明日开启认购

认购时间：2024年10月20日-24日

过会均价：62855元/㎡

建面约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅

装修交付，自带华为全屋智能

即将入市，金桥张江置业首选！

预约看房加下方冬哥微信！

01

超强产品力

越级改善，值得珍藏

在城市的喧嚣与繁忙中，人们越发渴望一处能让心灵栖息的居所。象屿联发·金海汀雲台的出现，犹如一道璀璨的光芒。它不仅仅是一个舒适的居住空间，更是对未来生活方式的全面诠释。这个由象屿、联发两大国企联袂打造的低密公园墅区，以其独特的魅力，重新定义了城市居住的新标准。

低密生态，自然与建筑的和谐共生

象屿联发·金海汀雲台以低至约1.5的容积率，打造了一个宛如世外桃源般的居住环境。在这里，最高仅13层的低密住区，让每一栋建筑都能充分享受阳光与自然的馈赠。建筑仿佛是从自然中生长出来的一般，与周边的环境完美融合，和谐共生。

叠墅产品更是项目的一大亮点。除了一栋包含中叠外，其余均为上下双叠设计，极大地提升了居住的私密性与舒适度。在这里，业主可以尽情享受宁静与惬意的生活，远离城市的喧嚣与纷扰。

海派美学，打造金桥人居新封面

建筑风格上，象屿联发·金海汀雲台以ArtDeco建筑典范为基础，巧妙地融入了海派美学的独特符号，使东西方文化的精髓在这里相互交融，绽放出既典雅又时尚的光芒。这种独特的设计风格，不仅让建筑本身成为了一道亮丽的风景线，更提升了整个区域的品质与形象。

在景观方面，项目融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造了金桥崭新的美学人居封面。一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，水景潺潺，为归家之路增添了满满的仪式感与诗意。五大园邻聚场，各具特色：引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，满足了业主不同的休闲娱乐需求，让业主在移步换景之间，尽情享受生活的乐趣与美好。

此外，项目还匠心独运地打造了下沉式庭院与1600㎡的奢华会所。无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为业主提供了高品质的生活享受与社交空间。在这里，居民可以尽情放松身心，享受惬意的时光。

大师手笔，铸就非凡品质

象屿联发·金海汀雲台的项目建筑设计出自柏涛建筑设计之手，该公司在国内建筑设计行业排名领先，曾连续五年蝉联 DI 设计新潮境外设计排行榜第一位，参与国内外各类奖项评选，累积获得奖项超百余项。而景观设计则由国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD设计担纲，上海诸多顶奢酒店均是经由CCD设计，其大师级审美令人惊艳。

此次项目售楼处与会所设计也是与顶奢酒店一脉相承，每一处细节都透露着 CCD 对于设计美学的深刻理解和独到见解。在这里，业主可以尽情享受自然与建筑的和谐之美，感受海派美学的独特魅力，体验高品质的生活享受。

创新户型与智慧科技的完美融合

在如今的房地产市场中，购房者对于居住品质的要求越来越高。象屿联发·金海汀雲台项目以其创新的户型设计和先进的科技配置，为业主带来了全新的居住体验。

项目涵盖了建面约78-137㎡小高层和建面约145-160㎡叠墅，满足了不同预算和需求的购房者。项目的小高层产品户型设计十分出彩。整体12-13层，一梯两户无连廊，所有户型都加入了全屋飘窗设计。以6万/㎡的价格计算，这无疑为购房者节省了近20万的费用。

▼ 建面约99㎡参考户型图

建面约99㎡的主力三房采用飞机户型设计，保障了户型空间使用率。进门处的独立玄关空间，既增加了收纳功能，又保护了业主隐私。270°转角阳台设计，让整体南向采光更加明亮，景观视野也更为开阔。南次卧的门与入户门方向错开，避免了视线直接看到室内环境；主卧和南次卧居于客厅两侧，满足了不同生活习惯的需求；主卧套房设计，私密性极佳。大横厅的设计几乎做到了四开间朝南，从观感上实现了“扩容”，而且户型的可变性非常高，能够满足一个家庭从两口到三口再到三代同堂的全生命周期需求。

约99㎡样板房实景

不得不说，对于预算更高的购房者来说，项目建面约125㎡和137㎡的四房产品也是不错的选择。户型南北通透，采用LDKB一体化设计，不仅让空间更加开阔，还为业主后期的改造提供了充足的余地。而主卧空间更是一大亮点，270°环幕级飘窗，让业主纵享极致景观视野，空间感瞬间拉满。

▼ 建面约125㎡参考户型图

▼ 建面约137㎡参考户型图

约125㎡样板房实景

在上海，建面约89㎡的户型通常是3房1卫，但象屿联发·金海汀雲台项目却打破常规，推出了建面约89㎡3房2厅2卫的飞机户型，这在市场上极为罕见！这个飞机户型设计不仅私密性更强，居住舒适度大大提升，而且活动区和卧室区无过道面积浪费，使得空间利用率更高！该户型的三个卧室都极为方正，且都有飘窗。这，不仅为业主提供更好的采光和视野，还能让业主享受更大的使用空间。

▼ 建面约89㎡参考户型图

而如果预算有限，项目也同样拥有入门级小户型可供选择，在户型设计上同样不逊色，即便是建面约78㎡的两房和建面约89㎡的三房，也同样设计有横厅。这在上海可是很难找到的设计，空间利用率极高。

▼ 建面约78㎡参考户型图

家，不仅仅是一个住所，更是一种生活方式的体现。象屿联发·金海汀雲台，正在重新定义理想家居生活。

项目与华为品牌深度合作，为业主定制华为全屋智能交互式居家体验，配合面板、语音、APP等智能交互技术，支持业主根据习惯和偏好，业主无论是归家、离家，还是就餐、观影、聚会、睡眠等多元生活场景。在样板间，玄关处的华为智能中控屏让人眼前一亮，通过手机或语音就能智控客餐厅的灯光、窗帘、影音、WIFI，操作过程可视可说，连老人和孩子都能轻松掌握。

仅为展示，实际落地以销售合同约定为准

不仅如此，象屿联发·金海汀雲台还联手高端厨电品牌，打造三“净”厨房空间。油烟净、声音静、空间净，让厨房不再是油腻嘈杂的场所，而是一个舒适的操作空间。全系产品均采用方太三件套：智控隐藏式升降油烟机、灶蒸烤一体机、自定义门板洗碗机，不仅让厨房操作更加舒适，更为业主的烹饪时光增添更多乐趣。

示意图，仅供参考

除了小高层产品之外，象屿联发·金海汀雲台项目更有市面上非常稀缺的叠加别墅产品可供选择，直接一步到位，满足业主对高端居住品质的追求。从整体户型来看，二叠产品做到了全明户型，卧室全朝南，整体采光通风上佳，明亮通透。叠加别墅产品均做到了多套房设计，充分保证了业主居家生活的私密性，让业主拥有属于自己的专属空间。

▼ 建面约155㎡叠加参考户型图

此外，项目的上叠产品拥有露台设计。业主可白天沐浴阳光，夜晚仰望璀璨星河，还能将约600亩的金海湿地公园美景尽收眼底，尽情享受惬意时光。而下叠带有层高约5.4米的地下室，业主可以根据自身需求进行隔断，打造出健身房、家庭影院、红酒窖藏室等“百变空间”，让业主所“向往的生活”在这里得到实现。

▼ 建面约154㎡叠加参考户型图

▼ 建面约145㎡叠加参考户型图

▼ 建面约152㎡叠加参考户型图

▼ 建面约154㎡叠加参考户型图

象屿联发·金海汀雲台项目以其创新的户型设计和智慧科技的应用，实现了居住享受的全面升级。无论是小高层还是叠墅产品，都为购房者提供了高品质的居住选择。在这里，业主不仅能享受到舒适的居住空间，还能体验到科技带来的便捷与美好。

两大国企强强联手

在如今的房地产市场中，购房者对于项目的地段价值和开发商品牌愈发重视。而象屿联发·金海汀雲台，由象屿地产和联发集团两大国企携手呈现，无疑成为了众多购房者关注的焦点。

象屿地产作为《财富》世界500强、厦门市属国有企业象屿集团的全资子公司，其业务广泛，在全国多地都留下了璀璨的足迹。尤其是在长三角、海西、成渝核心都市圈，打造了如大宁悦府、虹桥悦府、滨江悦府等一系列标杆项目，更是在2023年上海房地产全口径销售金额排行中取得了第5名的佳绩。这足以证明象屿地产在房地产领域的深厚实力和卓越成就。

联发集团，同样是实力非凡。作为《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下的核心企业，其房地产开发、物业服务、产业运营、代建业务及城市更新四大业务全面开花。连续18年上榜中国房地产百强企业，在2024年房地产开发企业综合实力排名中位列第23位。

这两大国企的强强联手，为象屿联发·金海汀雲台提供了强大的保障，让其成为了当之无愧的实力派标杆产品。

如此品质卓越的墅居产品，在双国企的保驾护航下，无疑是您理想家园的不二之选。无论是追求舒适居住体验，还是看重未来房产价值的提升，象屿联发·金海汀雲台都能满足您的需求。别再犹豫，抓住这难得的机会，开启您的品质生活新篇章！

02

象屿联发·金海汀雲台

更具价值和潜力的存在

一直以来，金桥新房稀缺价高，象屿联发·金海汀雲台一旦入市，必将成性价比之王！

究其原因：

第一，稀缺性，新房供应量难以满足市场需求

在过去的两年，金桥供应迎来了小高潮，然而平均每年仅约1700套新房的数量，实在难以满足市场需求。更让人咋舌的是，这些新房单价极高。2024年，金桥新房的成交均价已攀升至8.7万/㎡，一套百平方米的3房，总价逼近千万，令众多购房者望尘莫及。

第二，对比张江、金桥房价，象屿联发·金海汀雲台价格优势凸显

在张江、金桥的高房价背景下，象屿联发·金海汀雲台宛如一股清流。其过会均价仅为62855元/㎡，与周边区域形成了鲜明的对比。如今，金桥新房价格已处于7.9-8.6万/㎡的区间，张江核心区去年的新房价格就达到了8.3万/㎡。而碧云的房价则已达到约11.3万/㎡。

第三，与周边板块对比，象屿联发·金海汀雲台极具性价比

周边依托金桥、张江红利的板块，新房价格也是一路飙升。例如：唐镇新房价格已超过7万/㎡，西面的北蔡卖到8.3万/㎡，御桥则为 8.6万/㎡。象屿联发·金海汀雲台推出了约78-160㎡的高层和叠加产品。过会均价仅为62855元/㎡的价格优势，而这1-2万/㎡的价差，使得项目的性价比由此毋庸置疑。

03

金桥3.0金湾发展时代已来

产城一体，规划全新升级！

在浦东和浦西置业，逻辑大不同！浦西买房看环线，浦东买房得跟着产业走。要说浦东的产业高地，非金桥莫属！

金桥，是浦东公认最好的地段之一。

金桥，是上海产业的增长极之一。

金桥，是浦东“金色中环发展带”上的8大地标区域之一。

金桥的位置绝佳，西连陆家嘴，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区，周边全是高精尖产业聚集地。而且自身实力超强，以浦东1/50的土地，创造了1/4的工业经济规模，华为、通用等46家世界500强企业纷纷入驻。

如今，金桥开启了“历史性”的蝶变！2.57平方公里地金湾，将进一步激活金桥区域产业升级，完成整个区域的华丽转身。金桥集团按照独特的建城理念，打造了“七朵金花”。其中，2.57平方公里的金湾更是引人注目。金湾专注于新材料和大健康产业，高标准实验室、高规格发布中心和会议中心一应俱全，吸引着众多高端客户。

金湾片区效果图

金桥，从国家级出口加工区一路走来，四轮产业转型都表现出色，以小面积贡献大经济规模，众多世界500强纷纷入驻。如今，金桥3.0金湾发展时代已来，产城一体，规划全新升级。象屿联发·金海汀雲台择址于此，前景可期！

示意图，仅供参考招商花园城实景图上海市浦东复旦附中分校金海湿地公园

浓郁的生活气息

都在业主未来的生活半径内

在上海这座繁华的都市，总有一些项目能够脱颖而出，成为人们瞩目的焦点。象屿联发·金海汀雲台便是其中的佼佼者，它不仅拥有卓越的交通优势，还有丰富多样的商业、教育资源以及珍稀的生态景观。

示意图

先说交通，项目距地铁9、12号线金海路站直线距离约900米，距地铁14 号线桂桥路站直线距离约1.4公里。9号线串联世纪大道、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等重要区域，被誉为上海的产业黄金线；12号线作为地铁换乘王，可与十三条地铁线路换乘，让业主轻松畅达全城。此外，外环高速与金海路高架（在建）形成十字动脉，大大提升了出行效率，使您能与城心从容往来。

商业配套方面，周边有顾唐路TOD以及金海路TOD加持，生活氛围浓厚。顾唐路TOD周边约400米范围内，轨交、商业、办公、住区等资源设施一应俱全。而约63万方的金海路TOD也在火速推进，总投资高达200亿元。2023年6月，浦发集团与K11集团签署商业项目合作协议，未来将共同打造约9万平方米的商业空间，呈现活力多元的运营理念。

金海路TOD效果图

从地铁站出来，北面的宝龙广场、三信国际文化广场，南面的上海金泰广场，以及成为浦东网红打卡地的招商花园城，为业主提供了丰富的购物、休闲选择。招商花园城开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元，其特色场景如曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等，吸引着众多游客。

教育资源更是覆盖全龄段，周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、上海市顾路中学、浦东模范中学等优质中小学，以及上海会计金融学院、上海杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构，为孩子的成长和发展提供了坚实的保障。（注：不作学区承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准）

生态资源方面，周边分布有浦东金海湿地公园、古李园、庙港文化公园等。其中金海湿地公园约600余亩的广袤面积，是野性心灵的庇护所。湖面如镜，汀兰摇曳，近60种鸟类随季节翩跹，空气清新，负氧离子丰富，每一次漫步都仿佛与大自然亲密相拥。

医疗方面，项目周边分布有复旦大学华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，为业主的健康保驾护航。

象屿联发·金海汀雲台，无疑是一个理想的居住选择，它融合了便捷的交通、繁华的商业、优质的教育和宜人的生态，为业主打造了一个完美的生活空间。如此醇熟且丰富的配套，在浦东6万+新盘里，堪称“王炸”！

浦东金桥9/12/14号线三轨交双TOD

象屿联发两大国企联袂打造

城市低密公园墅区

「象屿联发·金海汀雲台」

明日开启认购

认购时间：2024年10月20日-24日

过会均价：62855元/㎡

建面约78-139㎡小高层、约144-160㎡叠墅

装修交付，自带华为全屋智能

【象屿联发·金海汀雲台】

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

√Welcome to call the tasting appointment hotline:400-889-3221[Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!