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基本信息

楼盘名称：静安里

楼盘位置：静安区武进路 588 号，宝山路与武进路交汇处

开发商：上海北铖房地产开发有限公司，由华发与招商蛇口联合开发

产权年限：70 年

楼盘状态：待售

容积率：1.44

小区规划

占地面积：5.2 万平方米

建筑面积：总建筑面积 14.9 万平方米

楼栋规划：由 222 席 2-3 层风貌联排别墅组成

车位情况：每户至少配备一个车位，小区设有地下车库，实现人车分流

绿化率：暂未公布具体数据，但项目周边 3 公里内分布 356 个公园绿地，四川北路公园、中兴公园等城市绿肺步行可达

会所配套：配备 1300 平方米地下会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等高端功能

户型信息

主力户型：200-250㎡经济型别墅，多为四房三厅三卫布局；250-300㎡标准型联排，多为五房设计；300-396㎡豪华型联排，通常配备双客厅、超大主卧套间、独立佣人房及更为宽敞的庭院空间。

户型特色：250 平方米户型采用 L 形布局，地上三层 + 地下两层设计，一层设置独立玄关、中西双厨及客卧套房，配备私家花园与双车位车库；二层规划双套房卧室，主卧配备步入式衣帽间与五件套卫浴；三层打造主人专属层，包含双衣帽间、观景露台及书房。396 平方米旗舰户型更突破性设置 “双首层” 设计，通过下沉庭院将地下空间自然采光，形成地上花园、地下庭院的立体景观系统。所有户型均配备独立电梯，地下空间层高达 5.4 米。

项目效果图供参考:

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项目产品设计

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格.

最新户型图:

(过程稿仅供参考,以开发商公示为准)

里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.

繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.

礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后,上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目.

根据项目设计方案,项目总建面14.9万方,综合容积率1.44.项目将打造3层风貌别墅产品.

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根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求.

地块四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块.

项目位于静安内环内,到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便.地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站,且与【弘安里】仅一条武进路之隔.

武进路正是虹口区与静安区的交界,静安北站新城地块【静安里】属于静安区,【弘安里】属于虹口区.弘安里的价格是24.3万/平,莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢?

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地,或许老上海人更习惯称它为"老北站",地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮.

城市发展不断,老北站将迎来了崭新的生长.

2017年,北站新城启动征收工作,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备.直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间,2023年落定,有望面市.

交通配套:项目周边无缝全城的自由抵达:3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横;海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道,畅达全城.

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系,非比例制作、非实际尺寸,仅供参考.

商业配套:周边有星荟中心、宝华城市广场等商业,另规划有四川北路18号街坊,作为虹口生活新地标,包含超甲级写字楼,上海约14,000㎡的文化博物馆.

教育资源:周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校.

医疗资源:附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等.

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