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低密墅区品质，摩登东方美宅

双轨环伺，5站即达上海南站

人文地脉，15分钟全维生活圈

建面约73—196㎡精装品质人居

新华·星耀东方

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案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

均价约2.4万/m²开启认购

认购时间：2024年4月17日9时-4月21日12时

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在一片仅约120平方千米的土地上，规模企业达到95家，有注册企业实现2.7万户，每平方千米产值更高达33亿元。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎高产值的背后，也代表着区域拥有高浓度的产业与人才！这样的优势，让这片土地具备了强大的产城融合基础，同时收获了两大规划的共同青睐！

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在上海2035规划中，这里是杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，长远未来极为可期。

图源网络

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在十四五规划中，它的重点交通建设被钦定“保开工”，进一步加深与市区联动。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎从现在到未来，一个价值感爆棚之地——亭林，金山距离上海市区最近的区域之一，被严重低估的地方。

随着上海对外环外限购的松绑，越来越多留沪人才渴望拥有一处安居之所。

而亭林成了追求改善的购房者的高性价比优选。

即将取证的新华·星耀东方，更是当中的翘楚！

楼盘实景图

01

亭林，非一般的金山

近年来，金山正在用自己的硬实力打破一些传统的“偏见”。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎据悉，2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎作为被山“钦点”的制造业发展重点区域，亭林更一跃成为产业高地，受到市场的关注。

亭林产业图，图源网络

双轨加持 约30分钟可达南站

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎作为金山与上海市区最近的板块之一，亭林除了是22号线（从南站始发）进入金山区的首站，更是三区：金山、松江和奉贤交汇之处。

这样优越的地理占位，也让更多优质资源汇聚到了亭林，越发增强了这里的资源厚度。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎如十四五规划中的南枫线，开工仪式便选择在亭林举行。作为上海第五条新建市域铁路，南枫线外部可联通嘉兴、嘉善地区，市区内则串联了临港新片区、奉贤区、松江区和金山区，并与多条市域铁路互联，激活上海南部区域的交通能级。

南枫线走向示意图，图源网络

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎南枫线开通后，从亭林站出发，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。而目前从楼盘出发至轨交22号线仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。未来在双轨加持下，亭林起飞在即！

产城融合 规划可期

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地，产业已经进入到快速发展的上升通道。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎目前亭林的产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局。同时，区域正在向“智造新高地”的目标积极前行，推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎作为杭州湾发展带核心节点+g15产业智造发展轴与城镇发展轴的黄金交汇点，也将吸引到更多优质的人才，进一步加深产城融合。

人文地脉 古韵积淀

亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎板块成陆于6000年前，经过漫漫岁月沉淀，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎名人雅客外，亭林的自然风光也非常别致，如“亭林八景”、亭林湖等，既有历史沉淀，又有人文氛围，亭林不愧为浦南“福地”。

亭林实景图，图源网络

02

15分钟生活圈

超14万方鲜氧生态

而新华·星耀东方，就是生长于这样的醇熟之地。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎从商业配套，生态公园甚至医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。

区域示意图

丰富成熟的全维配套

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎商业：与项目直线距离仅约300米处，便是约3万方的名悦广场，包含了星巴克、必胜客、尚优超市等。驱车约10分钟，可到达成熟的寺平北路老街商区，日常生活极为便利。

配套实景图

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎医疗：亭林医院距离新华·星耀东方仅约2公里，可以满足日常需求。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎楼盘南侧有在建的瑞金医院金山院区，据悉该分院投资超10亿，将涵盖26个国家重点学科，这样一个综合性医院距离楼盘的直线距离仅约1公里左右，全维护航家人健康。

医院效果图

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎教育：楼盘周围还有较为丰富的教育资源，如宏阳幼儿园、亭林小学、亭新中学红阳校区等，书香氛围浓郁（新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准）。

鲜氧宜居生态 公园资源充沛

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在楼盘周围拥有水系资源，可形成休闲景观带，其南侧未来为体育公园。而放大至大居板块内，还囊括了9.6万㎡的亭林湖生态公园，约4.5万㎡中央公园（规划中）。未来置身于新华·星耀东方，无论是绿色鲜艳氧还是潺潺水系，都会让这里拥有更怡人的居住氛围。

未来融入虹桥40分钟生活圈

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎更让人惊喜的是，随着G15沈海高速未来将在亭林板块内增设出入口，未来驱车至虹桥、莘庄等上海主要核心区，车程将大幅缩短至30分钟以内，这也将让亭林进一步融入虹桥40分钟生活圈。

03

摩登东方 精工美宅

约1.8低密墅区 东方美学之作

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎约1.8的低容积率，让新华·星耀东方在整体呈现上，有了更丰富的表现内容，也带给这里非一般的生活体验。

项目实景图

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎楼盘涵盖了高层、洋房、叠墅三种物业形态，因地制宜，采用南低北高，西低东高的业态排布，保证不同楼栋间，更低限度的互不影响，实现采光的最大化。

项目鸟瞰效果图

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在建筑立面上，整体采用米白色石材，搭配深灰色+香槟金色的双色铝板，配以品质感的真石漆，形成现代优雅的建筑风格。

星级酒店式入口，门头采用石材设计，归家的尊荣仪式感拉满。

效果图

超3万方景观奢美体验

而在景观方面，新华·星耀东方同样用匠心的手法极致打磨，采用摩登东方的园林风格。

一环两轴N组团的景观布局

超3万方的园林规模，让设计师拥有更多的发挥空间。整体上，以环线串联起小区整体的景观动线，打造环绕式的休闲漫步道，实现移步易景的丰富感受。

在南北和东西两个方位，分别设计功能不同的景观轴线，南北轴侧重于功能型，东西轴则强调归家礼序。

结合业主日常出入的动线，从主入口到日常休闲的功能景观，都做了细节设计。比如社区主入口，采用环岛式水景，仪式感拉满。

效果图

在业主休闲活动的主要区域——宅间花园中，融入丰富的功能性景观组团，如景观树阵、儿童主题乐园、休闲漫步道、健康跑道等，实现全龄化的景观体验。

效果图

软景硬景的比例为5.5:4.5

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在植被和景观小品的选材方面，为了能呈现出置身于自然的感受，设计师对软硬景观进行了精细的比例设定：5.5:4.5，软景略多于硬景，更好的还原林间的真实感。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎而当中所用的绿植也经过静心筛选，从绿植间的高度差值，到色彩的选择搭配，再到结合季节、花期等种类的选择，通过各种地灯的呼应，从而保证社区全天的景观效果呈现。

品质精装 创造生活美学

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎对于内部的生活美学，新华·星耀东方也坚持匠心打造。严选了众多知名精装品牌，如德施曼、老板、方太、欧琳、科勒等，从精装配置的源头进行品质把控。

样板房图片

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎外窗采用Low-e中空双腔玻璃，更好的保障室内空间的宁静安逸。玄关设置一键式总控开关，红外感应灯，在业主归家之时，细节与便利感拉满。

样板房图片

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎此外像一体式304不锈钢大单槽，测试开合达100000次也变形的阻尼铰链等，众多细节中，呈现出项目对业主的贴心关怀。

样板房图片

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎而这一次，楼盘对地下车库也实现了“精装”。作为业主和访客车辆进去小区的“首站”，车库的颜值也直接影响了小区的“档次”。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在新华·星耀东方，几乎对车库的每个细节进行了设计包装，让业主在归家之时，感受到极为尊崇的仪式感。

车库效果图

户型图鉴赏及主要卖点介绍

下叠：建面约138㎡

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上叠：建面约124㎡

洋房：建面约99㎡

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洋房：建面约136㎡

洋房：建面约73㎡

洋房：建面约85㎡

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洋房顶复：建面约148㎡

洋房顶复：建面约196㎡

洋房顶复：建面约196㎡

高层：建面约99㎡

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高层：建面约99㎡

04

地产开发与物业服务

双一级资质护航

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎新华地产成立于1995年，依托强大的新华发展集团，是具有国家一级房地产开发资质的优质开发商，同时兼具了国家一级物业管理资质，是中国房地产开发综合竞争力百强企业。

目前新华地产的足迹已经遍布全国多个城市，累计开发面积达2000万方，服务业主近100万人，收获了高度的美誉。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎坚持做“城市未来运营商”，新华地产的布局网络不局限于住宅，而是深度参与到城市方方面面中，实现了住宅、商业、办公三大产业的全面运维，通过整合的方式开发地产，同时业务版图覆盖了物业服务、商业运营、景观环境、建筑装饰等。

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎此番在亭林打造的新华·星耀东方，更是开发商凝结心力之作，必将为金山乃至浦南地区带来全新的人居范本。

交通实景图，图源网络

新华天一服务 用心筑造幸福生活

新华·星耀东方售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎新华天一服务具有国家一级企业资质，通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”的6S幸福服务体系，将对业主的关心，从销售前贯彻至销售后，提供全方位的极致关怀，更荣获过中国物业服务企业综合实力300强。