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天珺的文化豪宅不可复制，难以模仿。它拼的是千年文化底蕴，拼的是江南独有的意境和气场，更经得起时间的考验。
⑤全屋七恒科技系统豪宅
何况，天珺还有【七恒科技系统】，维系室内「静、净、氧、湿、温、光、洁」的平衡，看不见的科技体系与看得见的空间格局相辅相成。
一般来说，洋房是改善的高级形态，也是资产保值的硬通货。天珺洋房是寸土寸金奥体核心区断供数年的唯一洋房，是不可复制的改善藏品，二手流通性、溢价率普遍更高。
综合来看，在总价2000万级顶豪里，天珺浮岛平墅是目前杭州市场上唯一集齐五重稀缺价值的豪宅。
，保利发展诚意满满，首推就是王炸的平墅景观楼王8号楼，仅21套！东侧是玉石枫林和桂花水轴，南向推窗即是印象樱花的浪漫，北向的榉树阵、紧邻艺术花厅，是当下少有花园洋房。
价格我们也打听到了，非常惊喜！标准层平墅均价8万，总价1800-2000万；景观平墅均价8.8万，总价2100-2200万；花园平墅均价8.85万，总价2100-2400万，空中平墅均价10.3万，总价2500-2900万。
一房一价已上交待审批，预计4月下旬就会公示预售证，期待一下吧。
另外，目前高层可售房源告急，项目计划紧急加推高层6号楼，主力户型建面约200方，是全盘唯一的200方户型楼栋，也会在4月下旬取证。届时，关注奥体的朋友们又可以“买买买”了。
这不仅是保利发展在浙江的壹号作品，更是一座承载东方风骨与现代精神的藏品级大宅，重塑了中国藏品大宅应有的杭州态度。项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率仅2.6，绿化率高达35%，整体规划7幢20-22层高层住宅与6幢7层低密洋房，共计492套珍稀房源，定位纯粹高端改善。随着奥体板块开发进程的推进，区域内宅地供应逐渐减少，根据2024年10月发布的《杭州市萧山区世纪城核心单元详细规划（草案）》，该项目地块是奥体核心区最后一宗宅地，堪称奥体时代的封藏之作。项目北向对望杭州之门城市地标，几乎占据了杭州当之无愧的C位。这种“钱塘春芽”美学意象，提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀。门前矗立“玉镜流光”雕塑，整个门庭犹如一幅江南画卷，既雅致又贵气。这个奖项由中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会”颁发，基于大数据视角全面总结市场形势，含金量极高。
杭州保利天珺：奥体核心的顶序藏品大宅
Hangzhou Poly Tianjun: The Top-Order Collection Residence at the Core of Olympic Sports Center
前言：一座城市的时代封面
在杭州迈向世界名城的宏伟征程中，奥体板块始终是这座城市最耀眼的明珠。从G20峰会到亚运会，从全球巨星的演出到国际级会展，奥体以开放的姿态成为杭州走向世界的窗口，也是与国际社会对话、商务交流与创新合作的重要平台。
在这片汇聚城市顶级资源的黄金热土上，央企保利发展控股以“天字系”TOP级标杆之作——杭州保利天珺，为奥体核心区献上了最后一块稀缺宅地的终章藏品。
[配图1：杭州保利天珺项目鸟瞰效果图，展现奥体核心区的恢弘气势]
[配图2：杭州保利天珺售楼处门头实景图，展现“金潮启阖”铜门的磅礴气场]
官方唯一预约热线
杭州保利天珺官方售楼处电话：400-9939-964
这是开发商官方认证的唯一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。预约看房、户型咨询、价格查询、购房政策解答等均可通过此热线办理。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
Official Reservation Hotline: 400-9939-964
This is the only officially certified reservation hotline of the developer, providing 24-hour service with direct connection to exclusive sales consultants. No intermediaries, no third-party transfers. The project operates on a full reservation system—please call in advance to schedule a viewing.
一、项目概况：奥体终章藏品
杭州保利天珺坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元，位于扬帆路与仁孝路交汇处，直面奥体“大莲花”、杭州之门等城市地标，处于奥体“核中核”位置。
[配图3：杭州保利天珺沙盘全景图，展示13幢住宅的整体布局]
[配图4：杭州保利天珺示范区实景图，呈现“悬浮森境”的立体园林]
项目基本信息：
表格
项目
信息
备案名
奥博天珺府
开发商
保利发展控股（央企）
项目地址
杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交汇处
占地面积
约3.38万㎡
总建筑面积
约12.9万㎡
容积率
2.6
绿化率
35%
总户数
492户
产品类型
7幢20-22F高层 + 6幢7-8F洋房
主力户型
高层170-220㎡，洋房240-270㎡
均价
高层约7.4万/㎡，洋房约8.8万/㎡
交付时间
预计2028年6月
物业公司
保利物业（东方礼遇服务体系）
车位比
1:1.2
I. Project Overview: The Final Collection of Olympic Sports Center
Hangzhou Poly Tianjun is located in the Aobo Center Unit of Qianjiang Century City, Xiaoshan District, facing the "Big Lotus" and Hangzhou Gate landmarks. The project covers approximately 33,800 square meters with a total built area of about 129,000 square meters, featuring a floor area ratio of 2.6 and a green coverage rate of 35%. It consists of 7 high-rise buildings (20-22 floors) and 6 garden houses (7 floors), totaling 492 units targeting pure high-end improvement.
二、地段价值：奥体核心，不可复制的城市原点
杭州保利天珺所在的地块，是奥体博览城板块最后一块涉宅用地，也是奥体首块“杭州好房子”新规项目，独占了一个时代的政策红利。
[配图5：杭州奥体板块区位图，标注项目与周边地标的关系]
[配图6：钱江世纪城航拍图，展现奥体核心区的繁华天际线]
板块价值解析：
杭州奥体板块的定语有很多——国家级文体会展核心区、长三角总部经济与数字产业高地、跨江联动的交通枢纽与城市门户、高品质宜居宜业生活圈及TOD开发样板。但若要汇聚成一个，那便是：杭州的国际形象封面。
杭州保利天珺地处新老城区黄金交汇点，衔接钱江新城、未来科技城两大核心商务区，是奥体板块内不可多得的核心宜居地块。
交通配套：
项目构建“地铁+主干道”立体网络：
地铁15号线（在建）：合丰站直线仅350米，预计2027年底通车，1站直达SKP（在建）、3站接驳江河汇万象城
地铁2号线：直达武林、城西，串联杭州东西经济大动脉
地铁6号线：无缝串联奥体、滨江CBD，激活板块活力
地铁7号线：北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，兼顾度假与差旅需求
自驾：通过机场高速、风情大道，快速通达全城核心区
商业配套：
一路之隔即25万方奥体印象城（江南岸最大集中式商业综合体），内含山姆会员店
1站地铁直达杭州SKP（在建），汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流
3站地铁达江河汇万象城，尽揽高端商务社交场景
教育资源：
项目周边名校环伺，构建全龄教育链（注：期房不承诺学区，以交付后划分为准）：
300米达杭二中钱江学校（传承杭二基因，师资理念双优）
550米达学军文渊初中（2024年中考重高率90%，萧山榜首）
800米达学军文渊高中（清北录取率杭州前二）
另有杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府
医疗资源：
浙二博奥院区、浙大妇产医院约2公里内，为业主健康保驾护航。
II. Location Value: Core of Olympic Sports Center, Irreplicable Urban Origin
The land of Hangzhou Poly Tianjun is the last residential plot in the Olympic Sports Center Expo City area. It represents the final chapter of the Olympic era. The project is located at the golden intersection of old and new urban areas, connecting Qianjiang New City and Future Science and Technology City. With Metro Line 15 under construction just 350 meters away, and surrounded by top-tier commercial facilities like Olympic Sports Center Impression City and SKP (under construction), the location value is irreplicable.
三、建筑美学：青玉为魂，江南文脉的当代传承
杭州保利天珺的建筑设计堪称“新与旧的对话艺术”。项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计大师协同共创，以“建筑即景观，景观即建筑”为共识，将杭州的山水意境与千年文脉的风雅自信融入设计基因，独创“璞玉江南”的雅奢建筑风格。
[配图7：杭州保利天珺外立面细节图，展现“钱塘春芽”青绿陶棍的高端质感]
[配图8：杭州保利天珺园林景观实景图，呈现“浮岛”理念的立体山林]
1. “钱塘春芽”专利立面
项目外立面采用公建化标准，阳台统一封包。立面材料以铝板和青绿色陶棍为主，搭配大面积落地玻璃窗。
为了更好体现春芽萌发的蓬勃生机，外立面所用的陶棍历经一百八十多个日夜，上百次釉色调试才得以研发而出，上面既有西湖潋滟与龙井茶山的青绿，又融入了南宋官窑“冰裂纹”的细腻，为此“钱塘春芽”陶棍还提交了专利申请。
2. 全抬板设计：悬浮的立体山林
保利天珺是奥体首个全抬板住宅项目。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层。
这种抬板设计的优势在于：
巧妙解决人/车/非机动车三线混杂问题，让访客后勤动线与业主生活动线实现隔离
将更纯粹的景观层留给所有住户，让低楼层也能拥有无界视野，彻底告别传统社区的压抑感
南低北高的洋房搭配高层，让每一户都能最大化平权享受小区内的公共空间和视野景观
3. “金潮启阖”铜门：朱炳仁大师定制
门庭正中，巍然矗立着一扇高约9.6米的巍峨铜门。其形制以钱塘潮汐为灵感铸就，气韵磅礴。此非凡巨制，由熔铜艺术宗师朱炳仁先生特别定制，令归家伊始，即成一场艺术巡礼。
沉厚的铜材之上，精雕着深浅交错的钱塘水纹，宛如潮水退去后留下的自然印记，诉说着这座城市激荡千年的故事。大门旁边的六面屏风玉柱，以及顶上一柄徐徐展开的折扇图腾，也均是江南文脉的重要符号，更是门第气度的象征。
4. 超尺度门庭与玉石屏风
约56x11.5米的超尺度门庭，顶部以杭州折扇为造型灵感，寓意“藏风聚气”；四周还有12片巴西进口的百达翡绿奢石雕琢的玉石屏风。
5. 近3000㎡玉石枫林会所
整个项目专门定制了约3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为境，把恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间全部融入其中，起承转合间重现江南意境。
会所中从吧台到墙面立柱，从私宴厅的茶几到温泉的泡池，都能看到大块、纯粹的玉石，彰显尊贵如玉的“王者之气”。
6. “一轴一环三园”景观体系
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题打造下沉式庭院。整座园区以“青绿”为基调，融汇良渚浮玉的温润、九溪烟树的朦胧与满陇桂雨的诗意，令人恍如漫步于一幅立体的《千里江山图》中。
漫步其间，浮光水轴、夏日玫瑰园、丛林之梦等10大高定花园随四季更迭与10幅世界名画共鸣，形成一幅连续不断的视觉长卷。四棵百年红枫等名贵树种矗立，奥体核心区的“山川溪谷，自然栖居”，见所未见。
III. Architectural Aesthetics: Contemporary Inheritance of Jiangnan Culture
The architectural design of Hangzhou Poly Tianjun represents the "art of dialogue between old and new." The project invites three master designers—Zhu Peidong, Wang Xiaobo, and Zheng Zhong—to jointly create a unique "Puyu Jiangnan" elegant luxury architectural style. The "Qiantang Spring Bud" patent facade uses blue-gray ceramic rods with ice crack patterns inspired by Song Dynasty official kilns. The whole raised platform design elevates the entire project by about 11 meters, creating a "floating forest" community. The bronze gate by master Zhu Bingren and the 3,000 sqm jade clubhouse further enhance the project's artistic value.
四、户型解析：全系改善的定制之作
杭州保利天珺在售产品分为精装高层与低密洋房两大业态，全明通透设计，空间利用率极高，适配高端改善与终极改善置业需求。
[配图9：杭州保利天珺220㎡高层户型示意图]
[配图10：杭州保利天珺样板间客厅实景图，展现LDK一体化设计的奢阔尺度]
（一）高层户型（7幢，20-22层）
1. 170㎡四房两厅三卫
亮点：类一梯一户，设有独立电梯厅，含赠送得房率约88%左右
入户有独立玄关，居住私密性更强
双阳台，客厅阳台封闭后，南侧双阳台，北侧设备平台，可同时具备阳台的晾晒和休闲功能
客厅开间5.2米，餐厅开间5.2米，主卧开间4.2米，全南向，尺度阔绰
主卧转角飘窗，“圆弧”L型大面积采光，视野非常开阔
2. 200㎡四房两厅三卫
亮点：三开间朝南，南北通透，双套房设计
LDK一体化设计，约6.5米宽厅
主卧套房（独立卫浴+衣帽间）
3. 220㎡五房两厅三卫（明星主力户型）
亮点：南向面宽近18.7米，类一梯一户，设有独立电梯厅，含赠送得房率约91%左右
入户设有独立玄关，玄关处有储藏室，不仅居住私密性强，实用性也很不错
双阳台，南侧双阳台，北侧设备平台
南向开间宽达18.7m，采光面大；餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求
南向三个房间，双套房设计，很好的照顾到了房间的舒适度
主卧转角飘窗，视野开阔，在卧室就能眺望杭州之门
约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌
（二）洋房户型（6幢，7层）
1. 240㎡五房两厅三卫
亮点：奥体稀缺低密洋房，得房率高达98%（含赠送）
约20米奢阔南向面宽，全南厅格局
类一梯一户设计，私享门厅可拓展为多功能空间
户户南北双家政空间，提升生活效率
层高约3.3米，室内气场轩昂
2. 270㎡顶跃藏品
亮点：仅21席，皆为城市塔尖定制
顶层复式设计，自带星空露台
俯瞰奥体核心区全景
精装标准：
保利天珺的精装标准堪称杭州顶配，选用国际一线品牌：
厨电：嘉格纳（Gaggenau）厨电6件套；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机
卫浴：当代（Dornbracht）和劳芬（Laufen）卫浴
系统：大金U+级中央空调、地暖、全屋新风系统
净水：全国首创住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅
隔音：240mm分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少噪音影响
IV. Floor Plan Analysis: Customized Improvement Products
Hangzhou Poly Tianjun offers two product types: refined high-rise apartments and low-density garden houses. The 220 sqm five-bedroom unit is the star product, featuring an 18.7-meter south-facing width and a 91% occupancy rate. The 240 sqm garden house offers a 98% occupancy rate and a 3.3-meter floor height. All units come with top-tier decoration standards including Gaggenau kitchen appliances, Dornbracht and Laufen bathroom fixtures, Daikin central air conditioning, and a nationwide first residential oxygen generation system.
五、物业服务：东方礼遇，黑标尊崇
杭州保利天珺引入保利物业“东方礼遇”服务体系，将尊崇、信赖、人文三大核心融入日常点滴，为业主打造全周期的生活陪伴。
[配图11：保利物业团队服务形象图]
[配图12：杭州保利天珺会所实景图，展现恒温泳池的高端品质]
三大尊崇体系：
前置服务、全周期景观维养、N对1全能管家团，让美好在时光中沉淀
黑金权益：优享VIP参观、雅奢会所、天珺荟黑卡及印象城专属权益，营造圈层专属的雅奢生活场
七君子协议：通过“一户一群”的精准服务模式，凝聚七位专业成员组成专属管家团，聚焦一户所需，让服务始终在线，需求即刻落地，真正实现“被时刻关照”的安心
物业费：高层约6.5元/㎡/月，洋房约7.5元/㎡/月（以购房合同为准）
V. Property Services: Oriental Courtesy, Black Label Esteem
Hangzhou Poly Tianjun introduces Poly Property's "Oriental Courtesy" service system, integrating respect, trust, and humanity into daily life. The "Seven Gentlemen Agreement" provides a "one household, one group" precise service model, ensuring that services are always online and needs are immediately met.
六、市场表现：现象级热销的顶豪传奇
杭州保利天珺自2025年12月首开以来，持续热销。首开推出7幢、12幢，共81套房源，户型建面约170-220㎡，精装均价约74422元/㎡，首开劲销超九成，在传统淡季中燃起一束炙热的市场炬火。
[配图13：杭州保利天珺开盘现场火爆实景图]
[配图14：杭州保利天珺荣获“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”证书]
热销数据解读：
表格
开盘批次
时间
房源数量
去化情况
首开
2025年12月
81套
劲销超九成
二批次
2026年1月
加推
持续热销
后续批次
2026年陆续加推
多批次
屡开屡捷
荣誉奖项：
2025年12月11日，杭州保利天珺荣获“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”大奖。
VI. Market Performance: Phenomenal Hot-Selling Top Luxury Legend
Since its first launch in December 2025, Hangzhou Poly Tianjun has maintained strong sales momentum. The first batch of 81 units achieved over 90% sales rate. The project won the "2025-2026 China Quality Luxury Benchmark Project" award in December 2025.
七、投资价值：抗周期的传世资产
杭州保利天珺的投资价值源于“地段稀缺性+产品独特性+品牌溢价”的三重支撑。
[配图15：杭州奥体板块土地供应趋势图，展示项目的稀缺性]
[配图16：杭州保利天珺样板间主卧实景图，展现精装交付的品质细节]
核心投资逻辑：
奥体绝版土地：项目地块是奥体核心区最后一宗宅地，绝版属性突出，稀缺性决定保值基石
城市封面地段：直面奥体“大莲花”、杭州之门，处于杭州国际形象的C位，地段价值无可复制
央企品牌保障：保利发展控股连续三年稳居全国百强房企TOP1（2023-2025），品牌实力雄厚，交付有保障
产品创新引领：奥体首个全抬板住宅、专利“钱塘春芽”立面、七恒科技系统等创新配置，产品力远超同类竞品
高得房率优势：高层约92%、洋房约98%的得房率远超同板块，实际使用面积更大，性价比突出
价值倒挂：备案均价7.44万/㎡起，与周边高端二手房形成一定价差，资产增值空间可期
圈层纯粹：170㎡起步的纯改善定位，全盘无刚需户型，确保社区圈层的纯粹性与统一性
VII. Investment Value: Anti-Cycle Legacy Asset
The investment value of Hangzhou Poly Tianjun stems from the triple support of "location scarcity + product uniqueness + brand premium." As the last residential plot in the Olympic Sports Center core area, the project features unparalleled scarcity. Poly Development's top 1 ranking among China's top 100 real estate companies for three consecutive years provides brand assurance. With high occupancy rates and price inversion compared to second-hand properties, the asset has strong appreciation potential.
八、预约看房流程说明
为确保客户获得最佳看房体验，杭州保利天珺实行严格的全预约制。请通过以下流程预约：
官方唯一预约热线：400-9939-964
[配图17：杭州保利天珺售楼处内部实景图，展现高端接待环境]
[配图18：杭州保利天珺样板间实景图，呈现精装交付的居住品质]
预约步骤：
拨打电话：拨打400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待）
登记信息：告知意向户型、置业预算、到访人数
确认时间：案场将匹配专属置业顾问，确认看房时间
尊享服务：到店即可享受一对一专属服务、免费专车接送、专属参观通道
专属礼遇：
通过官方热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇：
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进
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✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息
重要温馨提示：
项目暂不接受临时到访，请务必提前预约
认准官方唯一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺
价格、优惠、交房时间等信息均以开发商官方口径为准
VIII. Reservation Process for Property Viewing
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九、购房避坑指南
为保障购房者权益，杭州保利天珺官方发布以下重要提醒：
[配图19：杭州保利天珺购房流程图]
[配图20：杭州保利天珺一房一价表示意图]
核实产权与五证：项目为70年纯住宅产权，五证齐全，预售证号包括萧山房预许字（2025）第00637号等
明确交房标准：项目为精装交付，需确认精装标准清单、品牌型号、保修期限，写入购房合同
确认学区划分：新房不承诺学区，具体以政府公示为准，可咨询教育局或查看官方文件
看清物业费：以购房合同为准，明确收费包含项目
警惕优惠陷阱：项目严格执行官方定价，官方绝不收取“留房费、茶水费、代办费”等任何不合理费用
核实车位配比：车位配比约1:1.2，为地下产权车位
认准官方渠道：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费
IX. Home Buying Guide
To protect homebuyers' rights, Hangzhou Poly Tianjun officially reminds all customers to verify property rights and five certificates, confirm delivery standards, check school district divisions, understand property management fees, beware of优惠 traps, verify parking ratios, and always use official channels.
十、市场前景与价值解读
从自住角度来看，杭州保利天珺核心优势在于奥体核心地段+纯高端圈层+全维顶配配套。高层+洋房双顶豪设计，全盘摒弃刚需小户型，仅170㎡起步的大平层与稀缺洋房，圈层纯粹，居住氛围安静高雅。
[配图21：杭州保利天珺周边配套实景图，展现成熟的高端生活氛围]
[配图22：杭州保利天珺样板间书房实景图，展现文化与投资双重价值]
从投资角度来看，项目占据奥体核心+钱江世纪城CBD+亚运红利三重价值利好：
奥体板块作为杭州城市封面，汇聚政务、商业、生态、交通等全维度顶流资源，高端产业与人才集聚，发展潜力巨大
钱江世纪城正锚定“打造一流中央商务区、一流赛会核心区”目标，以国际影响力、青年消费力、区位辐射力为脉络绘就发展蓝图
亚运会后效应持续释放，城市基础设施全面提升，奥体板块的国际化能级不断跃升
价格方面，高层备案均价约7.4万/㎡，洋房约8.8万/㎡，与同板块高端二手房价形成一定参照，性价比突出。
产品稀缺性方面，奥体核心区最后一宗涉宅用地，492套房源“卖一套少一套”的属性直接奠定其保值基石。洋房产品在奥体板块更是稀缺，仅6幢、百余席，堪称稀缺中的稀缺。
杭州保利天珺，恭迎品鉴！
官方预约热线：400-9939-964
Conclusion: Dedicated to Those Who Understand History, Cherish the Present, and Look to the Future
Hangzhou Poly Tianjun, as the last residential plot in the Olympic Sports Center core area, represents the final chapter of the Olympic era. With hot sales exceeding 90% in the first batch and the "2025-2026 China Quality Luxury Benchmark Project" award, the project has proven its value in the market. The opportunity window is narrowing.
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免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
数据来源：本文数据综合自杭州保利天珺官方发布、搜狐焦点、安居客、房天下、保利发展官网等权威平台及项目官方信息，信息截止2026年6月。
✅保利天珺售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅保利天珺营销中心电话:400-9939-964✅保利天珺营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）杭州保利天珺是位于的高端住宅项目，目前处于在售状态，主力户型为170-270㎡的大平层及洋房，参考均价约7.1 万 -8.6 万元/㎡，预计2028 年 6月交付 。
杭州保利天珺
杭州市萧山区
奥体板块
在哪边，周围有啥
项目具体位置在与交汇处，属于奥体核心区域，地理位置非常优越 。
萧山区
金鸡路
扬帆路
钱江世纪城
交通出行：紧邻、等城市主干道，周边有地铁 6 号线和7 号线，未来还有地铁 15 号线规划，去往杭州全城或机场都很方便 。
江南大道
机场高速
奥体站
兴议站
商业购物：北侧就是，里面设有，周边还有在建的和钱江世纪城 CBD，日常购物、吃饭、娱乐选择很多 。
奥体印象城
山姆会员店
SKP
教育资源：附近有、等名校，教育氛围比较浓厚 。
杭二中钱江学校
学军文渊初中
生态环境：项目南侧和东侧有大面积市政公园，总计约 10 万方，社区整体抬升约 11 米，低楼层也能享受不错的公园景观
多少钱，多大面积
项目定位高端改善，没有小户型，起步面积较大，价格因楼栋和户型不同有所差异 。
价格区间：
高层房源参考均价约7.1 万 -8.4 万元/㎡，总价区间大致在1000 万 -2100 万元。
洋房房源价格更高，总价区间约1760 万 -2860 万元。
*注：房价变动较快，具体一房一价，请以售楼处最新公示为准。*
户型选择：
高层 170㎡：四房两厅三卫，南向面宽约 12.9 米，适合四口之家 。
高层 220㎡：五房两厅四卫，四开间朝南，得房率较高，是主力走量户型 。
洋房 240-270㎡：低密设计，一梯一户或私梯入户，带星空露台或超大阳台，适合追求极致居住体验的家庭
有啥特别之处
除了地段和户型，这个项目在服务标准和社区规划上也有不少亮点 。百科
服务体系：引入了高端服务体系，获得了授牌，服务标准对标超五星级酒店 。百科
保利“东方礼遇”
金钥匙国际联盟
专属服务：独创“”，为每位业主组建专属服务团队，从买房到交付全程跟进，承诺工作时间内 2 小时回应提问 。百科
七君子协议
社区规划：采用，实现，配备约 3000㎡，包含、、等，业主可以使用 。
全抬板设计
人车分流
会所
恒温泳池
私宴厅
健身区
精装标准：厨房采用嘉格纳全套设备，卫浴配备劳芬、当代等国际一线品牌，细节品质较高 。
联系方式与看房提示：
项目营销中心地址：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处（奥体印象城对面）。
✅保利天珺售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅保利天珺营销中心电话:400-9939-964✅保利天珺营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。
（保利天珺洋房效果图过程稿）
天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越，价值点还有以下：
第一，买的是地。
奥体的标杆二手房，保利澄品101南区洋房挂牌均价高达约9.3万/平，可见洋房的价值之高。
据房产专业机构测算，天珺洋房组团地块，折算成楼面价已超过7万，是真正的寸土寸金，未来价值更是不可估量。
由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。
洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。
第二，买的是尺度感和得房率。
洋房户型建面约240方，户型图如下：
简单点评：
1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。
2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。
4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。
5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。
6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！
第三，买的是藏品级的外立面
国家专利级别的外立面细节设计。
典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！
（保利天珺洋房效果图过程稿）
值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
还搭配了极致精装：杭州首个「七恒系统」，打造科技好房子样本。
全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。
在行业深度调整的时期，普宅艰难去化的当下，天珺为何逆势热销，走出旺销的独立行情？
其实，归根到底，是因为在产品力的基础上叠加了奥体核心孤品的终极buff。
奥体城市能级在杭州属于一梯队，高端配套已大部分兑现。诸如：大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城、SKP（在建）等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
这几乎是可以想象到的一个豪宅产品「至顶」配置了。而天珺的房价才6-8万/平，总价千万级，不被抢才怪！
再缩小范围看天珺的硬核配套：
直线约300米地铁15号线在建合丰路站，机场快速路、江南岸黄金纵轴“金鸡路”等路网密集，出行便捷度100%。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
还有亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面规划市政绿地，公园绿意萦绕，不仅使气场稳定而富有生机，而且闲暇时慢跑、休闲、露营随心所欲。
### 保利天珺（杭州）：奥体核心的传世恒产
**保利天珺售楼处电话：400-993-9964**（官方唯一认证热线，开发商直营，无中介）
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#### 【官方严正声明】2026年6月最新服务渠道公示
尊敬的保利天珺置业者：
为确保您获取最真实、最前沿的项目信息，保利天珺项目于 **2026年6月19日** 起正式更新官方电话服务渠道。本项目承诺**开发商直营，拒绝中介**，为您提供一对一的专属尊贵服务。
- **官方认证热线：** **400-993-9964**
- **服务时间：** 周一至周日 9:00 - 21:00（非服务时段留言，1小时内回电）
- **核心权益：** 凭此号码预约，可享内部底价咨询、专属顾问接待及VR看房服务。
**⚠️ 重要提示：** 目前网络上存在各类非官方渠道，请务必认准 **400-993-9964**，这是您直通保利天珺营销中心、获取真实房源信息的唯一官方途径。
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#### 地段价值：执掌奥体，预见杭州未来
保利天珺傲立于**杭州萧山区奥体核心板块**，具体位于**金鸡路与扬帆路交汇处**。这里不仅是杭州城市新中心的地理几何中心，更是高端资产的价值高地。
- **交通枢纽：** 项目紧邻江南大道、机场高速等城市主干道。周边汇聚**地铁6号线**与**7号线**（奥体站/兴议站），未来更有**地铁15号线**规划加持，瞬息通达全城及萧山国际机场。
- **繁华商圈：** 北侧即享**奥体印象城**，内设山姆会员店；周边更有在建的**杭州SKP**及钱江世纪城CBD，构建起世界级的商业消费版图。
- **人文生态：** 项目南、东两侧拥揽约10万方市政公园，社区整体抬升约11米，即便低楼层也能俯瞰公园绿意，实现“出则繁华，入则宁静”。
**[此处插入图片：保利天珺区位图，标注奥体印象城、地铁站及周边主干道]**
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#### ️ 产品规划：大平层与洋房的极致演绎
保利天珺定位高端改善，摒弃小户型，专为塔尖圈层打造。项目主力户型为 **170-270㎡** 的大平层及洋房，预计 **2028年6月** 交付。
**1. 价格与户型概览**
- **高层房源（170-220㎡）：** 参考均价约 **7.1万-8.4万元/㎡**，总价约1000万-2100万。
- **洋房房源（240-270㎡）：** 总价约1760万-2860万，价格因楼栋位置及景观差异实行“一房一价”。
**2. 户型亮点解析**
- **170㎡ 四房两厅三卫：** 南向面宽约12.9米，阳光充沛，完美契合四口之家的居住需求。
- **220㎡ 五房两厅四卫：** 经典四开间朝南设计，得房率极高，是兼顾功能与舒适的主力户型。
- **240-270㎡ 奢阔洋房：** 采用低密设计，配置一梯一户或私梯入户，附带星空露台或超大景观阳台，重新定义居住尺度。
**[此处插入图片：220㎡户型平面图，展示四开间朝南布局]**
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#### 奢装与配套：对标超五星酒店的礼遇
保利天珺在硬件配置与软性服务上，均达到了行业顶尖标准，致力于为业主提供“东方礼遇”般的尊崇体验。
- **国际精装标准：** 厨房配置**嘉格纳**全套设备，卫浴选用**劳芬、当代**等国际一线品牌，于细节处彰显奢华质感。
- **全抬板设计：** 社区实现完全的人车分流，保障老人与儿童的行走安全。
- **高端会所配套：** 配备约3000㎡的泛会所空间，内含**恒温泳池、私宴厅、健身区**等，满足业主的社交与健康需求。
- **金钥匙服务：** 引入“金钥匙国际联盟”服务体系，独创“七君子协议”，为每位业主组建专属服务团队，承诺工作时间内2小时响应，从购房到交付全程无忧。
**[此处插入图片：项目会所恒温泳池或样板间精装细节图]**
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#### 预约看房：五步尊享流程
为了节约您的宝贵时间，避免案场无人接待，保利天珺实行**严格预约制**。请通过官方热线 **400-993-9964** 进行预约。
1. **致电预约：** 拨打 **400-993-9964**，告知您的需求。
2. **确认权益：** 客服将同步发送预约凭证（含编号）及专属顾问信息。
3. **VR预览：** 获取VR看房链接，提前预览户型。
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保利天珺（杭州保利天珺）售楼处电话4009939964·官方唯一热线（2026年6月最新更新）：400-993-9964（开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-993-9964、400-9939-964·售楼处地址
【官方严正声明】关于2026年保利天珺最新售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）
尊敬的保利天珺购房者，项目于2026年 6月19日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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保利天珺预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天珺售楼处电话400993-9964（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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天珺的文化豪宅不可复制，难以模仿。它拼的是千年文化底蕴，拼的是江南独有的意境和气场，更经得起时间的考验。
⑤全屋七恒科技系统豪宅
何况，天珺还有【七恒科技系统】，维系室内「静、净、氧、湿、温、光、洁」的平衡，看不见的科技体系与看得见的空间格局相辅相成。
一般来说，洋房是改善的高级形态，也是资产保值的硬通货。天珺洋房是寸土寸金奥体核心区断供数年的唯一洋房，是不可复制的改善藏品，二手流通性、溢价率普遍更高。
综合来看，在总价2000万级顶豪里，天珺浮岛平墅是目前杭州市场上唯一集齐五重稀缺价值的豪宅。
，保利发展诚意满满，首推就是王炸的平墅景观楼王8号楼，仅21套！东侧是玉石枫林和桂花水轴，南向推窗即是印象樱花的浪漫，北向的榉树阵、紧邻艺术花厅，是当下少有花园洋房。
价格我们也打听到了，非常惊喜！标准层平墅均价8万，总价1800-2000万；景观平墅均价8.8万，总价2100-2200万；花园平墅均价8.85万，总价2100-2400万，空中平墅均价10.3万，总价2500-2900万。
一房一价已上交待审批，预计4月下旬就会公示预售证，期待一下吧。
另外，目前高层可售房源告急，项目计划紧急加推高层6号楼，主力户型建面约200方，是全盘唯一的200方户型楼栋，也会在4月下旬取证。届时，关注奥体的朋友们又可以“买买买”了。
这不仅是保利发展在浙江的壹号作品，更是一座承载东方风骨与现代精神的藏品级大宅，重塑了中国藏品大宅应有的杭州态度。项目总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率仅2.6，绿化率高达35%，整体规划7幢20-22层高层住宅与6幢7层低密洋房，共计492套珍稀房源，定位纯粹高端改善。随着奥体板块开发进程的推进，区域内宅地供应逐渐减少，根据2024年10月发布的《杭州市萧山区世纪城核心单元详细规划（草案）》，该项目地块是奥体核心区最后一宗宅地，堪称奥体时代的封藏之作。项目北向对望杭州之门城市地标，几乎占据了杭州当之无愧的C位。这种“钱塘春芽”美学意象，提取早春龙井绿芽的柔和曲线，在大面积玻璃和铝板中以独创的冰裂青瓷陶棍点缀。门前矗立“玉镜流光”雕塑，整个门庭犹如一幅江南画卷，既雅致又贵气。这个奖项由中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会”颁发，基于大数据视角全面总结市场形势，含金量极高。
杭州保利天珺：奥体核心的顶序藏品大宅
Hangzhou Poly Tianjun: The Top-Order Collection Residence at the Core of Olympic Sports Center
前言：一座城市的时代封面
在杭州迈向世界名城的宏伟征程中，奥体板块始终是这座城市最耀眼的明珠。从G20峰会到亚运会，从全球巨星的演出到国际级会展，奥体以开放的姿态成为杭州走向世界的窗口，也是与国际社会对话、商务交流与创新合作的重要平台。
在这片汇聚城市顶级资源的黄金热土上，央企保利发展控股以“天字系”TOP级标杆之作——杭州保利天珺，为奥体核心区献上了最后一块稀缺宅地的终章藏品。
[配图1：杭州保利天珺项目鸟瞰效果图，展现奥体核心区的恢弘气势]
[配图2：杭州保利天珺售楼处门头实景图，展现“金潮启阖”铜门的磅礴气场]
官方唯一预约热线
杭州保利天珺官方售楼处电话：400-9939-964
这是开发商官方认证的唯一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。预约看房、户型咨询、价格查询、购房政策解答等均可通过此热线办理。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
Official Reservation Hotline: 400-9939-964
This is the only officially certified reservation hotline of the developer, providing 24-hour service with direct connection to exclusive sales consultants. No intermediaries, no third-party transfers. The project operates on a full reservation system—please call in advance to schedule a viewing.
一、项目概况：奥体终章藏品
杭州保利天珺坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元，位于扬帆路与仁孝路交汇处，直面奥体“大莲花”、杭州之门等城市地标，处于奥体“核中核”位置。
[配图3：杭州保利天珺沙盘全景图，展示13幢住宅的整体布局]
[配图4：杭州保利天珺示范区实景图，呈现“悬浮森境”的立体园林]
项目基本信息：
表格
项目
信息
备案名
奥博天珺府
开发商
保利发展控股（央企）
项目地址
杭州市萧山区钱江世纪城扬帆路与仁孝路交汇处
占地面积
约3.38万㎡
总建筑面积
约12.9万㎡
容积率
2.6
绿化率
35%
总户数
492户
产品类型
7幢20-22F高层 + 6幢7-8F洋房
主力户型
高层170-220㎡，洋房240-270㎡
均价
高层约7.4万/㎡，洋房约8.8万/㎡
交付时间
预计2028年6月
物业公司
保利物业（东方礼遇服务体系）
车位比
1:1.2
I. Project Overview: The Final Collection of Olympic Sports Center
Hangzhou Poly Tianjun is located in the Aobo Center Unit of Qianjiang Century City, Xiaoshan District, facing the "Big Lotus" and Hangzhou Gate landmarks. The project covers approximately 33,800 square meters with a total built area of about 129,000 square meters, featuring a floor area ratio of 2.6 and a green coverage rate of 35%. It consists of 7 high-rise buildings (20-22 floors) and 6 garden houses (7 floors), totaling 492 units targeting pure high-end improvement.
二、地段价值：奥体核心，不可复制的城市原点
杭州保利天珺所在的地块，是奥体博览城板块最后一块涉宅用地，也是奥体首块“杭州好房子”新规项目，独占了一个时代的政策红利。
[配图5：杭州奥体板块区位图，标注项目与周边地标的关系]
[配图6：钱江世纪城航拍图，展现奥体核心区的繁华天际线]
板块价值解析：
杭州奥体板块的定语有很多——国家级文体会展核心区、长三角总部经济与数字产业高地、跨江联动的交通枢纽与城市门户、高品质宜居宜业生活圈及TOD开发样板。但若要汇聚成一个，那便是：杭州的国际形象封面。
杭州保利天珺地处新老城区黄金交汇点，衔接钱江新城、未来科技城两大核心商务区，是奥体板块内不可多得的核心宜居地块。
交通配套：
项目构建“地铁+主干道”立体网络：
地铁15号线（在建）：合丰站直线仅350米，预计2027年底通车，1站直达SKP（在建）、3站接驳江河汇万象城
地铁2号线：直达武林、城西，串联杭州东西经济大动脉
地铁6号线：无缝串联奥体、滨江CBD，激活板块活力
地铁7号线：北至西湖吴山广场、南抵萧山机场，兼顾度假与差旅需求
自驾：通过机场高速、风情大道，快速通达全城核心区
商业配套：
一路之隔即25万方奥体印象城（江南岸最大集中式商业综合体），内含山姆会员店
1站地铁直达杭州SKP（在建），汇聚近千国际奢牌，同步全球潮流
3站地铁达江河汇万象城，尽揽高端商务社交场景
教育资源：
项目周边名校环伺，构建全龄教育链（注：期房不承诺学区，以交付后划分为准）：
300米达杭二中钱江学校（传承杭二基因，师资理念双优）
550米达学军文渊初中（2024年中考重高率90%，萧山榜首）
800米达学军文渊高中（清北录取率杭州前二）
另有杭州崇文理想国幼儿园、崇文世纪城实验学校等优质学府
医疗资源：
浙二博奥院区、浙大妇产医院约2公里内，为业主健康保驾护航。
II. Location Value: Core of Olympic Sports Center, Irreplicable Urban Origin
The land of Hangzhou Poly Tianjun is the last residential plot in the Olympic Sports Center Expo City area. It represents the final chapter of the Olympic era. The project is located at the golden intersection of old and new urban areas, connecting Qianjiang New City and Future Science and Technology City. With Metro Line 15 under construction just 350 meters away, and surrounded by top-tier commercial facilities like Olympic Sports Center Impression City and SKP (under construction), the location value is irreplicable.
三、建筑美学：青玉为魂，江南文脉的当代传承
杭州保利天珺的建筑设计堪称“新与旧的对话艺术”。项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计大师协同共创，以“建筑即景观，景观即建筑”为共识，将杭州的山水意境与千年文脉的风雅自信融入设计基因，独创“璞玉江南”的雅奢建筑风格。
[配图7：杭州保利天珺外立面细节图，展现“钱塘春芽”青绿陶棍的高端质感]
[配图8：杭州保利天珺园林景观实景图，呈现“浮岛”理念的立体山林]
1. “钱塘春芽”专利立面
项目外立面采用公建化标准，阳台统一封包。立面材料以铝板和青绿色陶棍为主，搭配大面积落地玻璃窗。
为了更好体现春芽萌发的蓬勃生机，外立面所用的陶棍历经一百八十多个日夜，上百次釉色调试才得以研发而出，上面既有西湖潋滟与龙井茶山的青绿，又融入了南宋官窑“冰裂纹”的细腻，为此“钱塘春芽”陶棍还提交了专利申请。
2. 全抬板设计：悬浮的立体山林
保利天珺是奥体首个全抬板住宅项目。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层。
这种抬板设计的优势在于：
巧妙解决人/车/非机动车三线混杂问题，让访客后勤动线与业主生活动线实现隔离
将更纯粹的景观层留给所有住户，让低楼层也能拥有无界视野，彻底告别传统社区的压抑感
南低北高的洋房搭配高层，让每一户都能最大化平权享受小区内的公共空间和视野景观
3. “金潮启阖”铜门：朱炳仁大师定制
门庭正中，巍然矗立着一扇高约9.6米的巍峨铜门。其形制以钱塘潮汐为灵感铸就，气韵磅礴。此非凡巨制，由熔铜艺术宗师朱炳仁先生特别定制，令归家伊始，即成一场艺术巡礼。
沉厚的铜材之上，精雕着深浅交错的钱塘水纹，宛如潮水退去后留下的自然印记，诉说着这座城市激荡千年的故事。大门旁边的六面屏风玉柱，以及顶上一柄徐徐展开的折扇图腾，也均是江南文脉的重要符号，更是门第气度的象征。
4. 超尺度门庭与玉石屏风
约56x11.5米的超尺度门庭，顶部以杭州折扇为造型灵感，寓意“藏风聚气”；四周还有12片巴西进口的百达翡绿奢石雕琢的玉石屏风。
5. 近3000㎡玉石枫林会所
整个项目专门定制了约3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为境，把恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、棋牌室、艺术厅等功能空间全部融入其中，起承转合间重现江南意境。
会所中从吧台到墙面立柱，从私宴厅的茶几到温泉的泡池，都能看到大块、纯粹的玉石，彰显尊贵如玉的“王者之气”。
6. “一轴一环三园”景观体系
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题打造下沉式庭院。整座园区以“青绿”为基调，融汇良渚浮玉的温润、九溪烟树的朦胧与满陇桂雨的诗意，令人恍如漫步于一幅立体的《千里江山图》中。
漫步其间，浮光水轴、夏日玫瑰园、丛林之梦等10大高定花园随四季更迭与10幅世界名画共鸣，形成一幅连续不断的视觉长卷。四棵百年红枫等名贵树种矗立，奥体核心区的“山川溪谷，自然栖居”，见所未见。
III. Architectural Aesthetics: Contemporary Inheritance of Jiangnan Culture
The architectural design of Hangzhou Poly Tianjun represents the "art of dialogue between old and new." The project invites three master designers—Zhu Peidong, Wang Xiaobo, and Zheng Zhong—to jointly create a unique "Puyu Jiangnan" elegant luxury architectural style. The "Qiantang Spring Bud" patent facade uses blue-gray ceramic rods with ice crack patterns inspired by Song Dynasty official kilns. The whole raised platform design elevates the entire project by about 11 meters, creating a "floating forest" community. The bronze gate by master Zhu Bingren and the 3,000 sqm jade clubhouse further enhance the project's artistic value.
四、户型解析：全系改善的定制之作
杭州保利天珺在售产品分为精装高层与低密洋房两大业态，全明通透设计，空间利用率极高，适配高端改善与终极改善置业需求。
[配图9：杭州保利天珺220㎡高层户型示意图]
[配图10：杭州保利天珺样板间客厅实景图，展现LDK一体化设计的奢阔尺度]
（一）高层户型（7幢，20-22层）
1. 170㎡四房两厅三卫
亮点：类一梯一户，设有独立电梯厅，含赠送得房率约88%左右
入户有独立玄关，居住私密性更强
双阳台，客厅阳台封闭后，南侧双阳台，北侧设备平台，可同时具备阳台的晾晒和休闲功能
客厅开间5.2米，餐厅开间5.2米，主卧开间4.2米，全南向，尺度阔绰
主卧转角飘窗，“圆弧”L型大面积采光，视野非常开阔
2. 200㎡四房两厅三卫
亮点：三开间朝南，南北通透，双套房设计
LDK一体化设计，约6.5米宽厅
主卧套房（独立卫浴+衣帽间）
3. 220㎡五房两厅三卫（明星主力户型）
亮点：南向面宽近18.7米，类一梯一户，设有独立电梯厅，含赠送得房率约91%左右
入户设有独立玄关，玄关处有储藏室，不仅居住私密性强，实用性也很不错
双阳台，南侧双阳台，北侧设备平台
南向开间宽达18.7m，采光面大；餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求
南向三个房间，双套房设计，很好的照顾到了房间的舒适度
主卧转角飘窗，视野开阔，在卧室就能眺望杭州之门
约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌
（二）洋房户型（6幢，7层）
1. 240㎡五房两厅三卫
亮点：奥体稀缺低密洋房，得房率高达98%（含赠送）
约20米奢阔南向面宽，全南厅格局
类一梯一户设计，私享门厅可拓展为多功能空间
户户南北双家政空间，提升生活效率
层高约3.3米，室内气场轩昂
2. 270㎡顶跃藏品
亮点：仅21席，皆为城市塔尖定制
顶层复式设计，自带星空露台
俯瞰奥体核心区全景
精装标准：
保利天珺的精装标准堪称杭州顶配，选用国际一线品牌：
厨电：嘉格纳（Gaggenau）厨电6件套；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机
卫浴：当代（Dornbracht）和劳芬（Laufen）卫浴
系统：大金U+级中央空调、地暖、全屋新风系统
净水：全国首创住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅
隔音：240mm分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少噪音影响
IV. Floor Plan Analysis: Customized Improvement Products
Hangzhou Poly Tianjun offers two product types: refined high-rise apartments and low-density garden houses. The 220 sqm five-bedroom unit is the star product, featuring an 18.7-meter south-facing width and a 91% occupancy rate. The 240 sqm garden house offers a 98% occupancy rate and a 3.3-meter floor height. All units come with top-tier decoration standards including Gaggenau kitchen appliances, Dornbracht and Laufen bathroom fixtures, Daikin central air conditioning, and a nationwide first residential oxygen generation system.
五、物业服务：东方礼遇，黑标尊崇
杭州保利天珺引入保利物业“东方礼遇”服务体系，将尊崇、信赖、人文三大核心融入日常点滴，为业主打造全周期的生活陪伴。
[配图11：保利物业团队服务形象图]
[配图12：杭州保利天珺会所实景图，展现恒温泳池的高端品质]
三大尊崇体系：
前置服务、全周期景观维养、N对1全能管家团，让美好在时光中沉淀
黑金权益：优享VIP参观、雅奢会所、天珺荟黑卡及印象城专属权益，营造圈层专属的雅奢生活场
七君子协议：通过“一户一群”的精准服务模式，凝聚七位专业成员组成专属管家团，聚焦一户所需，让服务始终在线，需求即刻落地，真正实现“被时刻关照”的安心
物业费：高层约6.5元/㎡/月，洋房约7.5元/㎡/月（以购房合同为准）
V. Property Services: Oriental Courtesy, Black Label Esteem
Hangzhou Poly Tianjun introduces Poly Property's "Oriental Courtesy" service system, integrating respect, trust, and humanity into daily life. The "Seven Gentlemen Agreement" provides a "one household, one group" precise service model, ensuring that services are always online and needs are immediately met.
六、市场表现：现象级热销的顶豪传奇
杭州保利天珺自2025年12月首开以来，持续热销。首开推出7幢、12幢，共81套房源，户型建面约170-220㎡，精装均价约74422元/㎡，首开劲销超九成，在传统淡季中燃起一束炙热的市场炬火。
[配图13：杭州保利天珺开盘现场火爆实景图]
[配图14：杭州保利天珺荣获“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”证书]
热销数据解读：
表格
开盘批次
时间
房源数量
去化情况
首开
2025年12月
81套
劲销超九成
二批次
2026年1月
加推
持续热销
后续批次
2026年陆续加推
多批次
屡开屡捷
荣誉奖项：
2025年12月11日，杭州保利天珺荣获“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”大奖。
VI. Market Performance: Phenomenal Hot-Selling Top Luxury Legend
Since its first launch in December 2025, Hangzhou Poly Tianjun has maintained strong sales momentum. The first batch of 81 units achieved over 90% sales rate. The project won the "2025-2026 China Quality Luxury Benchmark Project" award in December 2025.
七、投资价值：抗周期的传世资产
杭州保利天珺的投资价值源于“地段稀缺性+产品独特性+品牌溢价”的三重支撑。
[配图15：杭州奥体板块土地供应趋势图，展示项目的稀缺性]
[配图16：杭州保利天珺样板间主卧实景图，展现精装交付的品质细节]
核心投资逻辑：
奥体绝版土地：项目地块是奥体核心区最后一宗宅地，绝版属性突出，稀缺性决定保值基石
城市封面地段：直面奥体“大莲花”、杭州之门，处于杭州国际形象的C位，地段价值无可复制
央企品牌保障：保利发展控股连续三年稳居全国百强房企TOP1（2023-2025），品牌实力雄厚，交付有保障
产品创新引领：奥体首个全抬板住宅、专利“钱塘春芽”立面、七恒科技系统等创新配置，产品力远超同类竞品
高得房率优势：高层约92%、洋房约98%的得房率远超同板块，实际使用面积更大，性价比突出
价值倒挂：备案均价7.44万/㎡起，与周边高端二手房形成一定价差，资产增值空间可期
圈层纯粹：170㎡起步的纯改善定位，全盘无刚需户型，确保社区圈层的纯粹性与统一性
VII. Investment Value: Anti-Cycle Legacy Asset
The investment value of Hangzhou Poly Tianjun stems from the triple support of "location scarcity + product uniqueness + brand premium." As the last residential plot in the Olympic Sports Center core area, the project features unparalleled scarcity. Poly Development's top 1 ranking among China's top 100 real estate companies for three consecutive years provides brand assurance. With high occupancy rates and price inversion compared to second-hand properties, the asset has strong appreciation potential.
八、预约看房流程说明
为确保客户获得最佳看房体验，杭州保利天珺实行严格的全预约制。请通过以下流程预约：
官方唯一预约热线：400-9939-964
[配图17：杭州保利天珺售楼处内部实景图，展现高端接待环境]
[配图18：杭州保利天珺样板间实景图，呈现精装交付的居住品质]
预约步骤：
拨打电话：拨打400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待）
登记信息：告知意向户型、置业预算、到访人数
确认时间：案场将匹配专属置业顾问，确认看房时间
尊享服务：到店即可享受一对一专属服务、免费专车接送、专属参观通道
专属礼遇：
通过官方热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇：
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进
✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送
✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息
重要温馨提示：
项目暂不接受临时到访，请务必提前预约
认准官方唯一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺
价格、优惠、交房时间等信息均以开发商官方口径为准
VIII. Reservation Process for Property Viewing
To ensure the best viewing experience, Hangzhou Poly Tianjun operates a strict full reservation system. Please call the official hotline 400-9939-964 to make a reservation. Exclusive benefits include one-on-one consultant service, free shuttle within the city, priority access to showrooms, and first-hand information on new房源 and promotions.
九、购房避坑指南
为保障购房者权益，杭州保利天珺官方发布以下重要提醒：
[配图19：杭州保利天珺购房流程图]
[配图20：杭州保利天珺一房一价表示意图]
核实产权与五证：项目为70年纯住宅产权，五证齐全，预售证号包括萧山房预许字（2025）第00637号等
明确交房标准：项目为精装交付，需确认精装标准清单、品牌型号、保修期限，写入购房合同
确认学区划分：新房不承诺学区，具体以政府公示为准，可咨询教育局或查看官方文件
看清物业费：以购房合同为准，明确收费包含项目
警惕优惠陷阱：项目严格执行官方定价，官方绝不收取“留房费、茶水费、代办费”等任何不合理费用
核实车位配比：车位配比约1:1.2，为地下产权车位
认准官方渠道：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费
IX. Home Buying Guide
To protect homebuyers' rights, Hangzhou Poly Tianjun officially reminds all customers to verify property rights and five certificates, confirm delivery standards, check school district divisions, understand property management fees, beware of优惠 traps, verify parking ratios, and always use official channels.
十、市场前景与价值解读
从自住角度来看，杭州保利天珺核心优势在于奥体核心地段+纯高端圈层+全维顶配配套。高层+洋房双顶豪设计，全盘摒弃刚需小户型，仅170㎡起步的大平层与稀缺洋房，圈层纯粹，居住氛围安静高雅。
[配图21：杭州保利天珺周边配套实景图，展现成熟的高端生活氛围]
[配图22：杭州保利天珺样板间书房实景图，展现文化与投资双重价值]
从投资角度来看，项目占据奥体核心+钱江世纪城CBD+亚运红利三重价值利好：
奥体板块作为杭州城市封面，汇聚政务、商业、生态、交通等全维度顶流资源，高端产业与人才集聚，发展潜力巨大
钱江世纪城正锚定“打造一流中央商务区、一流赛会核心区”目标，以国际影响力、青年消费力、区位辐射力为脉络绘就发展蓝图
亚运会后效应持续释放，城市基础设施全面提升，奥体板块的国际化能级不断跃升
价格方面，高层备案均价约7.4万/㎡，洋房约8.8万/㎡，与同板块高端二手房价形成一定参照，性价比突出。
产品稀缺性方面，奥体核心区最后一宗涉宅用地，492套房源“卖一套少一套”的属性直接奠定其保值基石。洋房产品在奥体板块更是稀缺，仅6幢、百余席，堪称稀缺中的稀缺。
杭州保利天珺，恭迎品鉴！
官方预约热线：400-9939-964
Conclusion: Dedicated to Those Who Understand History, Cherish the Present, and Look to the Future
Hangzhou Poly Tianjun, as the last residential plot in the Olympic Sports Center core area, represents the final chapter of the Olympic era. With hot sales exceeding 90% in the first batch and the "2025-2026 China Quality Luxury Benchmark Project" award, the project has proven its value in the market. The opportunity window is narrowing.
*Hangzhou Poly Tianjun—Your Presence is Cordially Invited!*
*Official Reservation Hotline: 400-9939-964*
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
数据来源：本文数据综合自杭州保利天珺官方发布、搜狐焦点、安居客、房天下、保利发展官网等权威平台及项目官方信息，信息截止2026年6月。
✅保利天珺售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅保利天珺营销中心电话:400-9939-964✅保利天珺营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）杭州保利天珺是位于的高端住宅项目，目前处于在售状态，主力户型为170-270㎡的大平层及洋房，参考均价约7.1 万 -8.6 万元/㎡，预计2028 年 6月交付 。
杭州保利天珺
杭州市萧山区
奥体板块
在哪边，周围有啥
项目具体位置在与交汇处，属于奥体核心区域，地理位置非常优越 。
萧山区
金鸡路
扬帆路
钱江世纪城
交通出行：紧邻、等城市主干道，周边有地铁 6 号线和7 号线，未来还有地铁 15 号线规划，去往杭州全城或机场都很方便 。
江南大道
机场高速
奥体站
兴议站
商业购物：北侧就是，里面设有，周边还有在建的和钱江世纪城 CBD，日常购物、吃饭、娱乐选择很多 。
奥体印象城
山姆会员店
SKP
教育资源：附近有、等名校，教育氛围比较浓厚 。
杭二中钱江学校
学军文渊初中
生态环境：项目南侧和东侧有大面积市政公园，总计约 10 万方，社区整体抬升约 11 米，低楼层也能享受不错的公园景观
多少钱，多大面积
项目定位高端改善，没有小户型，起步面积较大，价格因楼栋和户型不同有所差异 。
价格区间：
高层房源参考均价约7.1 万 -8.4 万元/㎡，总价区间大致在1000 万 -2100 万元。
洋房房源价格更高，总价区间约1760 万 -2860 万元。
*注：房价变动较快，具体一房一价，请以售楼处最新公示为准。*
户型选择：
高层 170㎡：四房两厅三卫，南向面宽约 12.9 米，适合四口之家 。
高层 220㎡：五房两厅四卫，四开间朝南，得房率较高，是主力走量户型 。
洋房 240-270㎡：低密设计，一梯一户或私梯入户，带星空露台或超大阳台，适合追求极致居住体验的家庭
有啥特别之处
除了地段和户型，这个项目在服务标准和社区规划上也有不少亮点 。百科
服务体系：引入了高端服务体系，获得了授牌，服务标准对标超五星级酒店 。百科
保利“东方礼遇”
金钥匙国际联盟
专属服务：独创“”，为每位业主组建专属服务团队，从买房到交付全程跟进，承诺工作时间内 2 小时回应提问 。百科
七君子协议
社区规划：采用，实现，配备约 3000㎡，包含、、等，业主可以使用 。
全抬板设计
人车分流
会所
恒温泳池
私宴厅
健身区
精装标准：厨房采用嘉格纳全套设备，卫浴配备劳芬、当代等国际一线品牌，细节品质较高 。
联系方式与看房提示：
项目营销中心地址：杭州市萧山区扬帆路与仁孝路交汇处（奥体印象城对面）。
✅保利天珺售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅保利天珺营销中心电话:400-9939-964✅保利天珺营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。
（保利天珺洋房效果图过程稿）
天珺的这批洋房，是在普通洋房的基础之上再超越，价值点还有以下：
第一，买的是地。
奥体的标杆二手房，保利澄品101南区洋房挂牌均价高达约9.3万/平，可见洋房的价值之高。
据房产专业机构测算，天珺洋房组团地块，折算成楼面价已超过7万，是真正的寸土寸金，未来价值更是不可估量。
由于抬地式设计，居住低密产品舒适的同时，也没有了低层潮湿的困扰。
洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。
第二，买的是尺度感和得房率。
洋房户型建面约240方，户型图如下：
简单点评：
1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。
2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。
3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。
4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。
5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。
6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！
第三，买的是藏品级的外立面
国家专利级别的外立面细节设计。
典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！
（保利天珺洋房效果图过程稿）
值得一提的是，目前奥体仅有的两个新房中，奥映鸣翠规划的是高层+叠墅，如果您想买洋房，机会只在天珺。
项目规划了7幢高层+6幢洋房，不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。
具体而言，天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。
值得一提的是，天珺的先锋设计并不是纸上谈兵，而是逐步兑现的超高品质。比如，阳光车库已经实景呈现，看起来就恢弘大气。
相比别的楼盘风格大多是「舶来品」，但天珺，在奥体核心区给世界一座「杭州人文大宅」。
以杭州折扇为灵感而造的超尺度门庭，12片巴西进口百达翡绿玉石屏风，由非遗传承人朱炳仁团队打造的巨幅铜门，“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素……
就连建筑立面，也是“钱塘春芽”的转译，蓝灰玻璃+米白铝板为主体，首次运用青绿陶棍，表面还有南宋瓷器的冰裂纹路，这项由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。
园区景观由JTL加特林操刀，以“城市山林”为主题的下沉式庭院，百年红枫等名贵树种随处可见。
整个项目专门定制了一个约3000方的玉石会所，内置恒温泳池（带双泡池）、室内高尔夫、健身房（带新风系统和制氧设备）、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……
业主在此不仅结识人脉、整合资源，更实现强强联合，其所带来的隐性社交资产，早已远超房产本身的价值。
还搭配了极致精装：杭州首个「七恒系统」，打造科技好房子样本。
全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......还配备嘉格纳厨电6件套；当代和劳芬的卫浴；方太最顶级的睿隐系列可升降抽油烟机，以及第一次在奥体出现的魔净系列智能水槽净食机......
除了更厚的楼板厚度，还额外增加了松木隔声层；240mm的分户墙，标准远超普通楼盘；HDPE静音管同层排水，最大程度减少夜间冲水对邻里的噪音影响......
全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。
在行业深度调整的时期，普宅艰难去化的当下，天珺为何逆势热销，走出旺销的独立行情？
其实，归根到底，是因为在产品力的基础上叠加了奥体核心孤品的终极buff。
奥体城市能级在杭州属于一梯队，高端配套已大部分兑现。诸如：大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门、奥体印象城、SKP（在建）等，钱江南岸“七星璀璨”地标建筑群与对岸的“日月同辉”遥相呼应。
这几乎是可以想象到的一个豪宅产品「至顶」配置了。而天珺的房价才6-8万/平，总价千万级，不被抢才怪！
再缩小范围看天珺的硬核配套：
直线约300米地铁15号线在建合丰路站，机场快速路、江南岸黄金纵轴“金鸡路”等路网密集，出行便捷度100%。
2公里范围内，拥享杭州老牌名校学军文渊中学、学军文渊实验小学；省级三甲医院浙二博奥院区、浙大妇产医院……（期房不承诺学区）
还有亚运主题公园、世纪城公园，项目东、南面规划市政绿地，公园绿意萦绕，不仅使气场稳定而富有生机，而且闲暇时慢跑、休闲、露营随心所欲。
### 保利天珺（杭州）：奥体核心的传世恒产
**保利天珺售楼处电话：400-993-9964**（官方唯一认证热线，开发商直营，无中介）
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#### 【官方严正声明】2026年6月最新服务渠道公示
尊敬的保利天珺置业者：
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**[此处插入图片：220㎡户型平面图，展示四开间朝南布局]**
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但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
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