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一、楼盘基础信息
楼盘名称：T-ONE 潮博（备案名：潮博商业中心）
地址：杭州市萧山区博奥路与建设四路交叉口西 100 米（钱江世纪城奥体核心）
开发商：金帝集团（奥体 TOD 综合体）
物业：滨江物业（金钥匙管家），8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万㎡TOD 综合体；10 栋 16-22 层围合式大平层，共266 户
容积率 / 绿化率：3.5/30%（围合式中央园林）
交付：西区 2025 年已交付（现房），东区2026 年底精装交付（装标 9000 元 /㎡）
产权：40 年商业（民水民电、通燃气）
二、最新房价（2026 年 6 月）
备案均价：45000 元 /㎡
总价区间：1200-1900 万
主力户型价：
310㎡四房：1395 万起
335㎡四房：1508 万起
350㎡四房：1575 万起
390㎡五房：1755 万起
三、户型详解（得房率约 75%-78%）
310㎡ 四房两厅五卫：270° 环幕阳台，3.5 米层高，独立入户门厅，得房率约 78%。
335㎡ 四房两厅五卫：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），得房率约 76%。
350㎡ 四房两厅五卫：南北通透，双阳台设计，中西双厨，得房率约 75%。
390㎡ 五房两厅五卫：楼王户型，270° 观景，双主卧设计，保姆间独立，得房率约 75%。
四、交通配套（核心优势）
地铁：7 号线兴议站上盖（步行约 2 分钟）；联动 1/5/6/19 号线，1 站达奥体中心、3 站达市民中心
自驾：紧邻博奥路、建设四路；博奥隧道 / 庆春隧道直达主城，约 15 分钟达武林 / 钱江新城
高铁：约 3km 杭州东站、约 5km 杭州南站，通达全国
五、教育配套（无学区，仅周边资源）
幼儿园：世纪珑悦幼儿园（约 311m）、江南国际梦想家幼儿园（约 461m）
小学 / 中学：无配套学区（商业产权）；周边有江南实验小学、萧山世纪城初中（需自行协调）
六、商业配套（TOD 顶配）
自持商业：约 7.3 万方高端商业 Mall（2026 年底开业），含影院、超市、轻奢品牌
成熟商圈：约 1km 奥体印象城（山姆会员店）、约 2km SKP、杭州之门万象城、砂之船奥特莱斯
社区商业：楼下底商，满足日常采买
七、医疗配套
三甲医院：约 1.3km 浙医二院博奥院区、约 1.8km 浙江省妇保（钱江院区）、约 3km 萧山区第一人民医院
社区医疗：周边多个社区卫生服务中心，便捷就医
八、环境与社区
景观：约 30% 绿化率，围合式中央园林，立体空中场域设计，270° 寰境观景
会所：双会所 + 双泳池（西区 2500㎡恒温泳池、健身房、瑜伽室；东区泳池、健身、书享、儿童活动）
建筑：现代简约立面，大面积玻璃 + 45° 斜角设计，公建化地标
车位：600 个，配比 1:2.25，全地下人车分流
核心王牌卖点
7 号线 TOD 上盖综合体（45 万方大盘）
：兴议站零距离上盖，1 站奥体中心（莲花碗）、2 站钱江世纪城，自带 7.3 万方自持商业 MALL（在建招商）；
奥体销冠大平层
：连续 2 年杭州商办大平层成交套数 / 金额榜首，纯大平层社区、无小户型混居，圈层纯粹；
配套会所齐全
：约 2000㎡高端私享会所（恒温泳池、健身馆、私宴包厢、儿童游乐区）、空中花园、AGV 智能车位，车位配比 1:2.5；
地段绝版
：直线 800m 莲花碗、1km杭州之门& 国际博览中心，奥体核心无新增同类地块，保值流通性强，二手房成交活跃；
滨江物业加持
：杭州头部物业，物业费约 7.8 元 /㎡/ 月，商办里物业费性价比偏高。
四、周边配套实拍（实地测距・2026 现成落地）
【交通】
地铁：7 号线兴议站（楼下上盖），步行 50m 进站；1 站奥体、2 站 6/2 号线世纪城站；
自驾：紧邻博奥路、建设四路，近奔竞大道，庆春 / 博奥过江隧道 5 分钟直达钱江新城万象城。
【商业】
自带：7.3 万方综合体商业（后期开业）；步行 1.2km 奥体印象城，1.8km 在建SKP（2026 年底开业），跨江 4km 万象城、来福士。
【医疗】
直线 1.3km 浙大二院博奥院区（三甲）、2km省妇保钱江院区，全现成三甲医疗。
【生态地标】
南向眺望莲花碗、亚运公园，步行 15 分钟抵达钱塘江沿江景观带。
九、核心优劣势
优势
奥体芯 TOD：7 号线上盖，无缝换乘，通勤高效。
高端圈层：纯粹大平层社区，266 席低密，滨江物业加持。
奢阔户型：3.5 米层高、270° 环幕阳台、3 梯 2 户，空间感极强。
商业顶配：自持 7.3 万方 Mall + 周边顶级商圈，一站式消费。
现房 / 准现房：西区即买即住，东区 2026 年底交付，等待期短。
劣势
40 年产权：商业性质，无学区，首付 5 成，贷款年限短。
总价高：1200 万起，门槛高，受众窄。
容积率高：3.5 容积率，居住密度相对较高。
临路噪音：靠近博奥路 / 建设四路，部分楼栋有噪音影响。
十、总结
T-ONE 潮博是杭州奥体核心 TOD 高端大平层标杆，主打 “地铁上盖 + 圈层纯粹 + 奢阔空间 + 商业顶配”，适合追求极致地段、高端居住体验的改善 / 终极置业人群（无学区需求）。
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