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上海保利建发·璟玥府

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在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，屋子有格调，人就相对高配。

放满书的房间，能让人联想到主人的睿智努力；盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...

每个时代对格调的理解不一。

就这些年，随着国学之风日上，中国传统文化、传统建筑也重获世人追捧，高堂阔院、小桥流水、繁花碧树成为许多居者心中的白月光。

保利建发·璟玥府实景图

但或许碍于工艺繁琐及需要对传统文化有深刻理解，这样的建筑太少了，平均到上海每个区，可能只有一两个。

可惜的是，作为拥有约800年历史，独占上海五大古典园林两席（古猗园和秋霞圃）的嘉定，却始终没有一个具备中式韵味的高格调项目来匹配本地深厚的文化底蕴。

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保利建发·璟玥府实景图

于购房者，嘉定近年的新房普遍千篇一律现代风，太同质化了。

用我一个嘉定朋友的话：“都看腻了，没有改善欲望，改善不仅是建筑新，面子、里子都很重要”！

那如今，嘉定真正之前未曾有，未来也难有增量的一个产品亮相了：

在嘉定城央，直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建）约500米，保利发展&建发房产，央国企联袂为嘉定献上首座「王府中式」东方人居——保利建发·璟玥府。

项目已过会，首推建面约91-122㎡3-4房&建面约143-160㎡滨水叠墅，均价约4.7万/㎡。

项目实景示范区、样板间开放首日，参观者络绎不绝，开创了嘉定现象级的热度，欢迎大家预约10.1假期参观！

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在我看来：

项目就是嘉定当下TOP级人居，风格、品质独一档。

一方面给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

另一方面，将来流入二手市场，别家是同质化产品竞争，而保利建发·璟玥府标新立异，周边或仅此一家，物以稀为贵，更易走出独立行情，具备独立定价权。

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项目现场图

项目已过会

实景示范区、样板房已开放

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01.

嘉定罕见的新中式住宅，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

但保利建发·璟玥府不同

不是一两个中式元素的简单植入

而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

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其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

项目以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制，打造与众不同的归家礼序。

一进府门，大门主体约29米宽，高约9米，采用仿古铜不锈钢材质制作而成，巍峨气派，气势远非一般项目可及。

我特地帮购房者问了一下：“大门后期会不会拆除？”

明确不会拆，这就是以后业主回家的主大门。

并复刻了故宫太和殿门口的那对铜狮；大门两侧还铺展着两块山水影壁，长度达约9米，两棵罗汉松也置于墙前。

项目实景图

注意到屋檐了吗？檐在古代是等级制度的象征，檐的数量越多，等级越高。

璟玥府采用了双重檐，比常见的单檐视觉冲击力更强，更具昭示力。

五级台阶拾级而上，进门的每一步，皆是庄重的仪式感。

二进庭院，几乎就是按照古猗园蓝本打造，设计四水归堂，院心设置琴台，营造出一番琴瑟和鸣的诗意景象。

两侧是回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在璟玥府又是风景的导游线。

项目实景图

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琴台后面是照壁，一方面进一步烘托归家仪式感，另一作用是遮挡视线，因为后面别有洞天。

步入月洞门，就是三进园，曲径通幽，六角亭、拱桥、五曲采香桥、假山瀑布、奇石、树影、花影...移步换景。

项目实景图

一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

在叠石理水、亭台楼榭之间，它们娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南。

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项目实景图

二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

大门上方有一块“璟玥府”的门匾，是由国家一级美术师、中国美术家协会理事，汪家芳老师亲笔所提。汪家芳老师是嘉定人，设计团队多次与汪家芳老师探讨嘉定800年文脉传承，用设计语言融入到建筑、景观和园林之中。

整个大门的纹路还是用很多个万字纹拼起来的。

另外照壁上雕刻着牡丹花，四个角的角花为蝙蝠纹；而回廊，不管是牡丹意的地雕还是廊柱之间的海棠纹花窗，项目处处凝聚着中华民族的图案、图腾。

包括石材造景也是如此，泰山石、钟乳石 、太湖石等应有尽有，尤其一块完美的太湖石能让整个园景锦上添花。

项目实景图保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，开发商在美景之余还点缀了诸多社交节点，比如共享会客、林下休闲、儿童乐园、颐养花园、青年健身等。

更配有石桌对饮，给邻里之间增加了更多的互动空间。保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

项目实景图

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不细说了，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。

项目整体上将上海古典园林代表的古漪园和现代建筑融为一体，打造一府、两轴、七园、五巷、十二景的空间布局。

示意图

事实上，建发是新中式的集大成者，已为上海带来一座又一座标杆大作，此次进驻嘉定，更是将独创的“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念发挥得淋漓尽致。

同时携手央企保利发展，央国企联手，给购房者吃下了一颗“定心丸”，买得更安心。

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02.

交通、产业、配套成熟度

全面“秒杀”同级板块

关于项目地段，有三个关键语句：

1、双轨交，上班通勤有座位；

2、配套所见即所得，不存在画大饼；

3、同级首屈一指的产业能级，且正在落地或已落地。

首先，对于嘉定人，这里左手菊园新区新的界面，右手老城成熟配套，是本地人公认的好地段。

于外区小伙伴，我想说：

400万级双轨交楼盘卖一个少一个。

璟玥府直线距离11号线嘉定北站约300米，直线距离嘉闵线城北路站（在建中）约500米，是当下400万级为数不多的双轨交盘。

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作为11号线的始发站，在嘉定北上车有座位，上班通勤更从容。

通过11号线，可直达真如、徐家汇、前滩等CBD，未来还可搭乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

事实上，去年至今上海拍了百余块地，几乎再也没有双轨交楼盘。

这意味着，错过保利建发·璟玥府，短时间你400万级很难再买到双轨交新盘了，而随着联动价普遍上涨，未来即使有，也不会是这个价，且买且珍惜。

2、城市界面好，观感清爽。

现在很多400万级项目周边都有待发展，界面兑现周期很长。

但项目所在区域是嘉定城区，城市界面清新，观感很好，这直接影响生活质量。

3、项目配套所见即所得，没有兑现风险。

商业上，项目周边有约25万方的日月光中心南区，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。附近还有约15万方信业购物广场。

日月光中心实景图保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

现在年轻人喜欢过精致生活，那住在璟玥府，日咖夜酒非常方便。

值得一提，项目隔壁就是嘉定老城，沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，清河路上烟火气十足，也有罗宾森购物广场等大型商城。

老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园等历史和园林景观。

嘉定老城实景图，来源上海嘉定

医疗上，项目一街之隔就是嘉定中心医院（二甲）、直线距离700米还有嘉定中医医院（三甲）。

教育方面，项目周边有民办桃李园实验学校、嘉一实验初级中学、嘉定一中、嘉一附小、嘉定实验小学、迎园中学等学校，书香氛围浓郁。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

人文配套：我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地。

位置示意图保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

从城市界面到配套规格、体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，项目就是400万级中领先的存在。

4、配套成熟之余，项目还具备令人期待的规划。

一方面，项目周边还云集了小红书、百度、联影医疗等500强企业，此外这里还是中科院院所集中地。

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。另一方面，嘉宝智慧湾在建，作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一，嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任，未来有可能成为下一个“张江”，潜力无限。

同时龙头效应才刚开始，等嘉宝智慧湾落地，优质名企将加速“落户”嘉定城区。

这意味着，项目周边将会汇聚海量高科技人才，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

保利建发·璟玥府凭借独树一帜的风格气质以及高品质，相信会受到这片高收入人群更多青睐。

综上，同样400万级，嘉定城区有着别人无法比拟的交通、产业优势，能级之高，配套之成熟，同级无出其右。

03.保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

嘉定更具昭示性的建筑

以及更别处心裁的户型

保利建发·璟玥府带给嘉定的“新”是贯穿始终的，不止在于风格，建筑造型、户型设计也格外亮眼。

建筑上，项目与嘉定其他楼盘有明显差异化。

从整体看，小高层和叠加均实现一体化的感受，呈现出规整端正、大气磅礴的尊崇感，超高窗墙比，焕新嘉定的天际线。

项目效果图保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

基座部分均采用石材及铝板等高品质材料，顶部的飞檐斗拱，无论工艺还是昭示性都非常出彩！

项目效果图

户型上，类型齐全，首推涵盖建面约91-122㎡中式大宅&建面约143-160㎡滨水叠加，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约91㎡3房：

“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

点睛之笔是卫生间，做了日本流行的“三分离”设计，马桶区、淋浴区与洗漱区相互独立，可供三人同时使用，市面少见。

部分户型北卧双面飘窗创新设计，多一面采光、多一面景观享受。

该建面约91㎡3房，功能性强、设计精巧、严控总价，再加上双轨交，很适合外区的刚需客户上车！

建面约103㎡3房：

该户型采用的大横厅设计，在竞争激烈的嘉定百平米户型中真心出彩，具备独家竞争力，即使家中有二孩，这样的客厅也能从容玩耍。

北卧同样也是L型飘窗+270°观景。

主卧套房设计，进门后依次是衣柜、卫生间、就寝区，私密性非常好。

双卫设计也避免了家人早高峰抢厕所的尴尬。

建面约122㎡4房：保利建发·璟玥府售楼处电话☎：400-880-7190【营销中心电话】

四房布局，标准的飞机户型，保障业主的全生命周期需求，理想生活一步到位。

横厅设计，尺扩展场景的想象力，丰盈家庭生活。

全屋飘窗+宽景阳台，亲近自然，营造舒适居家环境。

除小高层外，项目还有建面约143-160㎡滨水叠加，上下分层+立体格局+更富余的使用空间，更适合大家庭改善居住。

相比市面一般的叠加，项目面宽更大、功能性更好。

建面约156/160㎡下叠：

叠加一般面宽较窄，但璟玥府这套叠加，面宽非常舒适，做到三开间朝南。一层还留有卫生间，方便老人居住。

二层主卧空间奢侈，还带阳台。这套叠加整体可做4房，满足大家庭需求。

负一层是个性化空间，健身房、会客区、架子鼓、瑜伽室、储藏室等可自由安排。

建面约156㎡平层叠加：

中叠是平层，拥有独立入户、独立门厅，私密性拉满。

同时拥有无敌面宽，在横厅设计的基础上，还能做到四卧朝南，阳光满溢。

值得一提，主卧尺度感超强，你甚至还能安排一个小书房；主卫能同时容纳马桶、淋浴、浴缸、台盆四件套。

建面约143㎡上叠：

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上叠同样做到超大面宽，一层主要为家庭活动空间，二层配置超豪华主卧，自带卫生间+独立衣帽间；南北双露台设计，将成为家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

最后，我想说：

参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

保利与建发强强联手，出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，璟玥府就是嘉定更有面子、更有里子的新一代改善标杆！

最后再次提醒

保利建发·璟玥府

已过会，实景示范区&样板间已开放

欢迎预约十一参观

对项目有兴趣的朋友

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。