长宁西郊云庐|上海改善优选楼盘|售楼处预约|103-188㎡三四房|大平层|绿化率 40%|产权 70 年|详细资料
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
楼盘全称：西郊云庐（备案名：云庐雅庭）
开发商：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团（三大国企联袂，品质保障）
售楼处地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（近上海动物园）
官方预约电话：400-8618-004（2026 唯一认证，无中介，预约看房）
核心参数：占地约 1.8 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，7 栋 11-13 层小高层，总户数 251 套，车位配比 1:1.6，人车分流
最新动态：四批次 2026 年 5 月 23 日开盘，加推 101 套建面约 103-220㎡2-4 房，过会均价 112486 元 /㎡，总价 940 万起
交付标准：精装交付（装标约 6000 元 /㎡），预计 2027 年 Q3 交房
地铁：步行约 600 米达 10 号线上海动物园站，步行约 1.2 公里达 2 号线虹桥 1 号航站楼站，3 站静安寺、5 站人民广场，通勤便捷。
自驾：紧邻外环高速、延安高架、中环，约 10 分钟虹桥枢纽、15 分钟徐家汇、20 分钟浦东机场，商务出行高效。
教育：1 公里内覆盖长宁区重点中小学，全龄段优质教育护航。
商业：近虹桥天街、古北商圈、徐家汇商圈，满足高端购物需求。
生态：西侧政府代建竖向公园（含儿童游乐区），紧邻上海动物园，生态资源稀缺。
厨房：美诺四件套（灶、烟机、洗碗机、蒸烤一体机）+ 利勃海尔冰箱，169㎡大户型升级中西双厨 + 岛台。
卫浴：高仪龙头、杜拉维特洁具、巴斯曼淋浴屏，主卫配卡德维浴缸。
门窗：诺托系统窗 + 四层玻璃，隔音降噪顶级，告别高架噪音困扰。
两开间朝南，客厅连接 7 米南向景观阳台，采光面宽。
主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强。
全明格局，无暗间，空间利用率高，总价 940 万起，门槛友好。
三开间朝南，南北通透，飞机户型，无浪费面积。
客厅面宽约 4.2 米，连接景观阳台，视野开阔。
双套房设计，次卧带独立飘窗，适配三口之家 / 二胎家庭。
12.55 米南向面宽，采光通风顶级，媲美大平层尺度。
中西双厨 + 岛台设计，社交属性拉满。
双套房 + 独立书房，私密性与功能性兼具，改善首选。
221㎡下叠带南北双庭院（最大约 120㎡）+5.4 米挑高地下室，拓展空间大。
一楼长辈房 + 二楼双套房，多代同堂无压力。
全屋大尺度，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，终极改善标杆。
104㎡两房：单价 10.8-11.2 万 /㎡，总价 940-980 万（中间楼层 960 万左右）
143㎡三房：单价 11.0-11.5 万 /㎡，总价 1570-1650 万（中间楼层 1600 万左右）
169㎡三房：单价 11.2-11.6 万 /㎡，总价 1890-1960 万（中间楼层 1920 万左右）
188㎡四房：单价 11.3-11.7 万 /㎡，总价 2120-2200 万（中间楼层 2160 万左右）
221㎡四房：单价 11.5-11.8 万 /㎡，总价 2450-2500 万（中间楼层 2480 万左右）
104㎡样板间：浅色系为主，通透简约，阳台景观视野好，刚需改善直观参考。
169㎡样板间：中西双厨 + 岛台，客厅面宽超 12 米，主卧套房尺度奢华，细节彰显高端。
221㎡下叠样板间：南北庭院 + 挑高地下室，拓展空间丰富，多代同堂生活场景完美呈现。
价格优势：均价 11.2 万 /㎡，低于古北壹号（15 万 +/㎡），总价门槛低 30%，性价比突出。
产品稀缺：纯小高层 + 低密社区，无超高层拥挤感，居住舒适度远超竞品。
装标顶级：美诺 + 利勃海尔 + 高仪 + 杜拉维特，装标 6000 元 /㎡，同价位无对手。
地段稀缺：虹桥路最后珍藏，国宾芯 + 双地铁，土地不可复制。
刚需改善：预算 900-1000 万，追求低密 + 地铁 + 优质教育，选104㎡两房。
改善家庭：预算 1500-2000 万，二胎 / 三口之家，选143㎡/169㎡三房。
终极置业：预算 2000 万 +，多代同堂，追求奢华尺度，选188㎡/221㎡四房。
售楼处地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（西郊云庐营销中心）
官方预约电话：400-8618-004（2026 唯一认证，无中介，免费咨询 + 预约看房 + 领取一房一价表）
温馨提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，提前致电可享一对一专属置业顾问服务 + 样板间优先参观。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
