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静安内环苏河板块
【龙盛·湾上】
在售建面约190-210㎡户型
线品牌精装均价13.46万/㎡
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超高层住宅建筑由天华建筑负责设计,三栋超高层住宅以错落有致的方式排列,最大楼间距达到了约75米+,为业主提供了充足的采光和欣赏城市美景的绝佳视野。(数据为预测距离,具体以交付为准)
效果图,仅供示意
相较于传统的超高层剪力墙结构,湾上所采纳的劲性柱结构特色在于其室内几乎无承重墙的设计。
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不仅解决了传统超高层在实际使用中空间受限的问题,更赋予了湾上项目室内空间极高的可变性,实现了空间布局的多样性和灵活性,为业主提供了更高程度的个性化居住体验。
效果图,仅供示意
立面玻璃采用了LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃,部分采用全落地窗室内设计,大幅提高节能、采光及遮阳效果。
效果图,仅供示意
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上海静安龙盛·湾上售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)龙盛·湾上住宅建筑采用塔冠的设计,与区域内天际线交相呼应;立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色,使用铝板结合深灰色门窗线条,形成简约高奢的风格,能够经历时间考验,发自本质之美。
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园林景观方面,贝尔高林设计中央主题景观,配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观,大面积的集中公共绿化,在寸土寸金的内环,实在是奢侈。
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效果图,仅供示意
效果图,仅供示意
社区入口采用了酒店式环岛落客区设计,并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院,社区内利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质,营造典雅精致的植物景观,将归家仪式和日常休闲的体验感拉满。
效果图,仅供示意
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为保证业主生活便捷,湾上将电梯厅远离户内,并且在三梯三户的优质高梯户比标准下,引入迅达智能梯控系统,让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟,确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。
(数据来源于迅达测试,预计高峰期间平均等候梯时间为47秒)
效果图,仅供示意
湾上采用地上+地下三层同标准精装入户大堂,大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石,而且地上地下一脉相承、华贵一致,结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀,将上海的摩登气息注入归家大堂,给业主更强烈的入户仪式感。
同时,项目还打造了架空层泛会所,并且将室内精装标准延伸至架空层内部,结合约6.6米的层高,打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。
效果图,仅供示意
最重要的是,为了契合高净值业主的生活方式,湾上还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所,给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。
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项目在售户型图▼
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空间层高突破传统住宅达到约3.3米,搭配墙面、地面选用的米白色天然石材,以及顶部特殊的圆弧造型,通透的空间里蕴含着饱满的力量。
样板房智能化设计上,室内采用永诺Jung德国进口智能面板,可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备。
除了大金+威能的中央空调、地暖、新风系统“三件套”之外,厨房配置有着“电器界莱斯莱斯”之称的嘉格纳6件套,以及意大利排名第一的威乃达橱柜,主卫次卫全部采用杜拉维特的台盆和当代龙头,连主卧也增添了意大利LEMA衣柜,质感表现力相当强,妥妥品质住宅的水准。
示意图,仅供参
建面约210平样板房实景▼
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根据板块控详规划,苏河湾板块规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。
其中一座320米地标天际线,就是龙盛·湾上所在的博懋广场!
效果图,仅供示意
博懋广场总建筑体量达到约55.2万㎡,包含一栋约320米超高层塔楼,一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑,石库门商业街区,三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅,集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。
效果图,仅供示意
其中,超高层主塔楼约320米,未来建成后将成为静安第一高楼新地标,也为浦西地区带来一个全新的标志性建筑。
主塔顶端引入国际奢华酒店品牌瑰丽,也是上海首家瑰丽酒店。
对于这种国际顶尖酒店品牌选址于此,一方面得益于苏河湾“一江一河”的独特地理位置,另一方面不得不提到项目的开发商:龙盛。
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做为深耕苏河湾的豪宅专家,龙盛不仅打造了福新里等高端改善标杆住区,还是一个专注苏河湾的城市运营商。
不同于别的开发商,龙盛所秉承的城市运营,是通过好的空间吸引好的内容打造好的邻里,形成一个良性循环,带来区域价值的体现。
目前板块内我们熟知的法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、PoltronaFrau等国际顶尖资源,背后的推手都是龙盛。
示意图,仅供参考
除了过硬的品质和品牌之外,湾上的地理位置也是得天独厚,周边城市资源荟萃。
效果图,仅供示意
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首先,从地图上来看,项目直线距离人民广场仅约1.5公里,外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内!
这也就意味着,上海绝大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源全都步行可至,宛如自家的配套!
示意图,仅供参考
项目周边南北高架、西藏北路,北横通道环伺,上下班、聚会、旅行处处快人一步。
轨交方面,项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通,轻松通达各个城市节点。
示意图,仅供参考
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项目与苏州河直线距离仅约750米,距离黄浦江也不到2公里,非常适宜Citywalk或者晨跑,既能享受河边的自然风光,又不会过于疲劳。
实景图,图源网络
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上海静安龙盛·湾上售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)值得注意的是,在《上海市静安区单元规划》中明确,未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道,规划为约17.5万方城市绿地,土地属性调整为市区级文化设施,未来又将业主提供一个散步的好去处。
示意图,图源《上海市静安区单元规划》
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苏河湾作为上海工商业的发源地,项目周边的历史底蕴也非常丰富,坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊,体量超越了新天地与田子坊的总和!
实景图,图源网络
除了历史底蕴之外,项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源,以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间,为这一区域注入了浓厚的艺术气息。
实景图,图源网络
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苏河湾,坐落于苏州河北岸,根据苏州河的流向,亦即苏州河之左岸。而在规划中,苏河湾被定位为“上海文化左岸”。
“左岸”一词,源自巴黎塞纳河左岸,如今已成为城市公共活力的象征,苏河湾作为上海的新“左岸”,承载着相似的城市文化使命。
如果说,塞纳河左岸犹如巴黎艺术生命的脉搏;那苏州河左岸则浓缩着上海文化的精华。
静安内环苏河板块
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公积金“隐藏技能”大揭秘:除了买房,这笔钱还能这样用?
“每月工资单上扣掉的公积金,除了买房时能用,难道就只能躺在账户里‘睡大觉’?”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来,已成为我国住房保障体系的核心支柱,但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上,公积金的用途早已突破传统边界,覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途,并结合真实案例与政策细节,助你激活这笔“沉睡财富”。
一、住房场景:从购房到居住品质升级的全链条支持
(一)购房贷款:利率优势下的“省钱利器”
公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例,首套房公积金贷款利率仅为3.1%,较商业贷款(LPR基准利率约3.85%)低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算,公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。
案例:广州白领李女士2024年购房时,选择公积金贷款80万元,每月还款3400元,而同期商业贷款月供需3800元。30年下来,她累计少还利息14.4万元,相当于多出一辆家用轿车。
操作要点:
1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩,建议持续缴存以提升额度;
2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性;
3.组合贷款(公积金+商业贷款)可最大化利用额度。
(二)租房提取:大城市青年的“房租减压阀”
对于无房群体,公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定,连续缴存3个月即可申请提取,每月上限1500-2000元。以深圳为例,2024年租房提取人数达120万,占缴存总人数的35%,累计提取金额超180亿元。
操作流程:
1.准备材料:身份证、无房证明、租赁合同;
2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请;
3.资金直接划转至绑定银行卡,全程线上办理。
用户反馈:“每月提取1500元公积金付房租,相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生
(三)自建/翻修住房:乡村宅基地的“焕新基金”
在农村集体土地上自建、翻建住房,可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单,提取额度不超过实际支出。
案例:浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼,通过提取公积金支付12万元建材费,自己仅需承担8万元,压力大幅减轻。
政策细节:
1.翻建指整体拆除重建,大修指主体结构修复;
2.提取时点为工程开工后6个月内;
3.配偶可同步提取,但总额不超过造价。
二、医疗保障:重大疾病下的“生命缓冲带”
(一)大病医疗提取:覆盖医保外的自费部分
当职工或直系亲属患重大疾病(如癌症、心脑血管疾病)时,可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内,额度不超过个人负担部分。
案例:2024年,成都职工张女士的父亲因肝癌住院,总费用28万元,医保报销16万元,自费12万元。张女士提取公积金8万元,叠加商业保险赔付,实际自付仅4万元。
操作指南:
1.准备材料:出院小结、费用清单、医保结算单;
2.通过“天府通办”APP提交申请,3个工作日内到账;
3.每年可提取一次,累计额度不设上限。
(二)政策延伸:部分地区纳入门诊慢特病
2025年起,杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围,年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。
三、生活保障:从退休到特殊困境的“兜底网”
(一)退休提取:强制储蓄的“养老储备金”
职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算,退休时可提取约72万元(含利息),相当于多一份补充养老金。
用户故事:“退休时提取了89万公积金,加上社保养老金,每月收入超1.2万元,晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨
(二)低保/特困提取:困难群体的“应急资金”
被纳入城镇低保或特困救助范围的职工,可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值,每年可提取一次。
政策实例:2024年,沈阳为1.2万名低保职工提取公积金,人均提取1.8万元,有效缓解生活压力。
(三)销户提取:特殊情境下的“资金解放”
符合以下情形可销户提取全部余额:
1.离职且未再就业满2年;
2.出国定居;
3.完全丧失劳动能力;
4.户口迁出缴存地。
案例:2023年,北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作,通过移民证明提取公积金45万元,用于海外生活启动资金。
四、家庭支持:代际互助的“亲情纽带”
(一)父母资助子女购房:降低年轻一代门槛
在广州、南京等城市,父母可将公积金提取后转入子女账户,用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%,月供压力减轻25%。
操作模式:
1.子女签订购房合同后,父母持合同、关系证明至公积金中心办理;
2.资金直接划转至开发商监管账户;
3.父母账户需保留6个月缴存额。
(二)多子女家庭额外支持
2025年新政规定,生育二孩及以上家庭,公积金贷款额度上浮20%,租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例,三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元,租房年提取额从2.4万元增至3万元。
五、信用增值:公积金背后的“隐形资产”
(一)公积金信用贷款:无抵押的“资金备用库”
多家银行推出公积金信用贷款产品,如“工行融e借”“建行快贷”,最高额度50万元,利率4%-6%,仅需连续缴存12个月即可申请。
用户案例:“用公积金信用贷装修新房,年利率4.2%,比消费贷便宜一半,还款压力小很多。”——杭州教师陈先生
(二)征信加分项:提升贷款审批通过率
公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工,房贷审批通过率比无公积金人群高40%。
六、政策红利:地方特色的“创新应用”
(一)老旧小区加装电梯提取
北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用,提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例,每户分摊约5万元,公积金可覆盖80%费用。
实施效果:2024年,上海为1.2万个单元加装电梯,其中70%资金来自公积金提取。
(二)绿色建筑补贴
深圳试点对购买绿色建筑(二星级及以上)的职工,公积金贷款额度上浮10%,并给予每平方米100元的提取补贴。
七、风险警示:合规使用的“红线清单”
(一)违规提取的代价
2024年,全国查处违规提取公积金案件1.2万起,涉及金额8.6亿元。违规者将面临:
1.强制退回资金;
2.纳入征信黑名单,5年内禁提禁贷;
3.情节严重者追究刑事责任。
典型案例:2023年,成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金,涉案金额超2000万元,主犯被判刑3年。
(二)合法提取的“三必须”
1.必须用于政策允许用途;
2.必须提供真实证明材料;
3.必须通过官方渠道办理。
八、未来展望:公积金制度的“进化方向”
(一)覆盖范围扩大
2025年新政提出,将灵活就业人员纳入公积金缴存体系,允许个体工商户、自由职业者自愿缴存,享受同等政策待遇。
(二)使用场景多元化
住建部正在研究将公积金用于:
1.支付社区养老服务费用;
2.购买商业养老保险;
3.资助子女教育(如大学学费)。
(三)数字化服务升级
2026年起,全国将推行公积金“一网通办”,实现跨省提取、贷款“秒批”,提取资金实时到账。
结语:激活公积金的“财富密码”
公积金早已不是单一的“购房工具”,而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”,到关键时刻的“大援手”,合理规划公积金使用,能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。
行动建议:
1.每年查询一次公积金账户,制定使用计划;
2.关注缴存地政策更新,把握新红利;
3.优先用于医疗、养老等刚性需求,谨慎用于消费类提取。
正如一位资深HR所言:“公积金是职场人最被低估的福利,用好了,它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在,是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。
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