建发建杭·云启玉渚官方售楼处电话(云启玉渚)官方网站-云启玉渚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率
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近半年，大城西的改善客群，恐怕都关注到了同一个名字——建发建杭·云启玉渚
此后，项目持续热销......直到4月1日下午，项目公示八开预售证，21#，共18套低密叠墅加推，建面约210-255方，总价约700-1000万级。
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人生有别，一墅为界。
低密墅品作为置换的终极目标，除了私密感仪式感高，赠送率也非常高，一般会送花园、地下室还有露台，生活是纵向立体的，不是像平层那样平面单一的，家的功能性会更多。
有天有地有院子，可以独占土地，不与他人分享，这不仅是身份与圈层的象征，更是可以代代相传的土地资产，是承载家族的欢愉与记忆的精神文化容器，其增值逻辑远由于高层。
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但遗憾的是，限墅令已经搞了很多年，选择本就不多，如今放开限价后，容积率但凡在2.6以下，开发商都要琢磨做高低配，居住体验大打折扣。
纯低密和高低配两者有什么区别？
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笔者以前住过一个高层，小区是高低配，坦白说，低密业主在花园或者露台做什么，我看的一清二楚。
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可低密产品最大的特征之一就是私密性、尊贵感以及邻里纯粹性，倘若这几点不能保证，那么住在这里的意义会大打折扣。
所以如今纯墅区可谓是“稀缺中的稀缺”，如果还是能在城市核心地段的城市墅品，更是不夸张的说：全杭难寻！
而云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。
容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！
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在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。
首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州遥遥领先！
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另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。
建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。
下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子
下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！
以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。
一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。
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更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。
这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。
中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送
中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了巨大惊喜。
同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。
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上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空
上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。
上叠最大的魅力在于顶层的露台。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。
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值得一提的是，以上户户都是独门独院、私梯入户！
有人直言：700-1000万终极改善，根本不用看其他项目了，云启玉渚这个价格横扫整个大城西！
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良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。
放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！
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而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。
大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！
买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素。
云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。
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更多具体配套：
除了东侧的莫干山路外，西侧可直接上运溪高架，后期可以直通杭州第三中心未来科技城，南侧紧邻良渚大道，往西便可抵达千年良渚文化村。
其他配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站直线约1公里；周边有永旺梦乐城（直线约500米）、玉鸟集、良渚第一小学（北秀校区）、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院（直线约300米）、良渚硅谷等。
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