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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 海威安铂中心售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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UNStudio 为海威安珀中心提出的方案将满足该区域高速发展的经济、文化、科技、迁移需求，助力新中央商务区的蓬勃发展；该区域将为当地居民和全世界游客提供全方位服务。

不同于传统的、以商业为主的高密度综合体，UNStudio重新定义城市综合空间，引入各式裙楼、极具活力和公共性的开放空间，创造了一个大尺度的“城市客厅”，并在其顶部增添了4座综合功能的塔楼。

在杭州的新城市中心钱江世纪城，标志性的4座超高层塔楼将增添品质办公、酒店、公寓、艺术空间、零售和配套设施等综合功能。

△图源UNStudio

在UNStudio的设计中，场地设计呼应了城市规划轴线和景观轴线，确保4座140米的塔楼拥有无遮挡的朝江视角；进而在场地中心释放出的公共空间形成中央庭院、酒店广场与景观走廊，低层空间则如散落的盒子般围绕多用途的公共广场分布。这样的建筑布局不仅创造了开放的视野，并且在地面层形成可渗透的城市界面，四向开放，邀请世界游客进入场地中心，同时激活了整个社区。

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△图源Gensler

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综合体的独特张力通过酒店塔楼立面上标志性的巨型玻璃天幕彰显，加强了创造开放姿态的建筑设计理念。巨型天幕沿着酒店塔楼立面顺流而下，在低区如双翼般展开形成弧面。这个水平弧面向4栋塔楼动态环绕后，塑造了各功能之间的链接纽带，并勾勒出内外部庭院的轮廓。

△图源UNStudio

在地面层，宽阔的天蓬与玻璃幕墙相互交织实现了开阔的视野。鳞次栉比的玻璃从不同角度反射阳光，营造出波光粼粼的视觉效果，与奔流不息的钱塘江交相辉映。天幕向下延伸的树状柱连接地面，以贴近自然的设计形式为行人打造舒适的社交环境。

△图源UNStudio

半透明天幕同样可以积极响应环境变化，有益用户的身心健康。环形天幕进一步构成有顶中央走道，既加速空气流通，又在不影响采光的同时遮挡风雨。因此，天幕之下形成了一个全天候的微环境，鼓励住户和游客在室外公共空间举办活动、互动和放松。

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△图源UNStudio

低层体量的设计回应了杭州良渚文化古村落的城市肌理，通过裙楼呈现出一层至三层建筑的现代化诠释，增强了当地的文化特征。

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△图源UNStudio

同时，流畅的公共广场网络汇聚人流，激发相遇，从而强调了村落式体验。塔楼中间层的室外区域和屋顶花园，进一步为住户休闲和互动提供了场所。

△图源UNStudio

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项目信息

项目名称：海威安铂中心

项目地址：中国杭州

项目类型：综合功能（办公、酒店、公寓、商业）

设计时间：2020年

项目面积：

260,574平方米; 169,310平方米(Above ground), 91,264平方米(Underground)

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如今购房者大多以自住为主，不论是首次置业还是改善居住，投资性购房已较为少见。在整体环境变化的背景下，二手房市场越来越受到青睐。

相较于期房，二手房风险较低，且社区环境与周边配套相对成熟。尤其是那些交房四五年的次新房，更受市场欢迎。

我从事房产中介已经有8年的时间，这8年时间成功售出八十套二手房。我总结了以下15条购买二手房的注意事项，照着做绝不踩坑。

核实产权与档案

1、仔细核对房产证信息，确认房主身份真实性，注意产权人数量及是否全部同意出售，避免因产权纠纷导致定金损失。

2、务必亲自前往不动产中心查询房产档案，核实房屋是否存在抵押、查封或居住权登记，勿轻信口头承诺。

资金与税费安排

3、定金与首付款应直接支付至卖方账户，正规中介不代收房款。建议使用资金监管账户，保障交易安全。

4、分清“诚意金”“订金”与“定金”：前两者可退，而定金具法律约束，违约时按规则处理。

5、明确税费承担方。个税、增值税及中介费是主要支出，可通过协商由卖方承担部分税费，或通过调整房价平衡。

房屋状态与细节核实

6、确认土地性质：出让土地为普通商品房，划拨土地（如回迁房）可能需补缴土地出让金。

7、核实房屋是否处于租赁状态，并约定租约解除与交房时间，写入合同条款，避免“买卖不破租赁”带来的入住障碍。

8、如有就学需求，务必查清学位使用记录，确保符合当地入学政策要求。

9、对于装修房，应拍照或录像记录家具家电品牌与现状，作为交接依据，防止卖方调换。

实地查验与多次看房

10、仔细检查房屋状况：毛坯房重点看渗水与管道；已装修房需试水电、查防水、验门窗，确保各项功能正常。

11、分不同时段多次看房，观察采光、噪音及小区入住率。雨天尤其要查验墙面与顶楼防水情况。

合同与附属事项

12、如涉及户口迁移，应在合同中明确约定迁出时间及违约赔偿。

13、确认各项杂费（水、电、燃气、物业等）已结清，避免后续纠纷。

14、在合同中明确贷款如未获批，首付、定金及中介费应全额退还，保障买方权益。

15、价格谈判应直接与业主进行，警惕不良中介利用信息差赚取差价。

购房提醒：

二手房交易环节复杂，每一细节都可能影响最终结果。充分准备、多方核实、明确约定，是避免“踩坑”的关键。希望这些经验能助您顺利安家。