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同一个板块的房子，户型越小单价越高，保值性流动性越好。
放在五六年前的杭州，这个逻辑一定是对的，但在现在的杭州，就值得商榷了。
一些板块的二手房，开始变成“户型越大、单价越贵”。
以钱江新城的南星桥区块为例，信达滨江壹品，二手成交超10万的，都是小区内较大的186㎡和161㎡，户型相对小的140㎡，平均只有9万上下。
再比如滨江区，金茂府目前挂牌的房源中，单价最贵的一套为167方，接近9万/㎡。而130-150方左右的户型，其二手房挂价普遍多还没有超过8万。
为什么会这样？道理很简单，在杭州买房的富人阶层越来越多了。
据2018年胡润富豪榜，杭州资产在千万以上的家庭数量为47500户，在中国的城市中，仅次于北上广深和香港。
而杭州作为浙江省会，又是全省富人置业的首要标地，浙江省中，宁波、温州、绍兴的千万资产家庭数量也极多，像宁波，已经可以排在全国第七位。
对于富人来说，总价约束是不存在的，自己住得舒服才是第一位的。
于是乎，那些富人集聚的区域，如上面提到的钱江新城、滨江，其大户型自然能比小户型卖得更贵。
PART 2
在钱江新城、滨江之后，杭州哪些板块也会有这样的趋势？
想必绝大多数人的第一反应会是申花、桥西、奥体、未来科技城这几个。
但实际上，一些目前看还偏刚需的板块，未来很可能也会有这种趋势，就比如钱塘新区。
或许很多人都没有想到，钱塘新区其实是个富人扎堆的地方。
据义商智库数据，2019年杭州各区县中，钱塘新区的人均GDP可以排在第四位，仅次于滨江区、上城区和下城区。
不过就眼下的情况看，钱塘新区要实现这一趋势，还有较长的路要走。
这么说主要还是基于区域的楼市发展水平，在杭州主城区范围内，钱塘新区的房价整体是最低的，即便是作为天花板的金沙湖，目前成交均价也不到4万，大江东更是才2万。
具体到房产品上就更是如此了，区域内以小户型居多，200㎡以上的大平层凤毛麟角。
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HCC中天纪沿街透视图
记者认识的几位在钱塘新区上班的高管，无一例外都没有在区域内买房，原因虽各不相同，但有一点是共同的，就是他们都认为钱塘新区没有匹配自己身份的房子。
显而易见，钱塘新区亟待更多能改变其气质的房产品的出现。
PART 3
这些年，钱塘新区确实有在慢慢改变。
金沙湖核心区的两个新项目，绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙，起步户型都是直接从100方起跳。
在大江东，一个叫HCC中天纪的项目，更是将起步面积拔高到了300方。据了解，HCC中天纪的所有产品其面积都在310-350方之间。
这是什么概念呢？本网数据显示，今年1-6月，大江东住宅的平均成交面积为114方。
也就是说，HCC中天纪的产品，其面积比区域的平均水平还要大整整3倍。
HCC中天纪效果图
和市面上的其他大平层不同，HCC中天纪并没有在300多方的空间里规划出5-6个房间，而是保留了约100方空间作为公共社交空间，完全满足了商务、办公、居住等多重需求。
由于公共社交空间被扩大了，因而整个房间的视野和采光面就被大大拓宽了。
以C户型为例，四开间朝南，南向的总开间有近22米，西面还有15米的采光面。
HCC中天纪C户型
加之项目本身有较大的窗墙比，且层高达3.3-3.7米，走进房间就宛如走进了一个大大的玻璃盒子。
更难得的是，和许多大平层是置身于超高层和高层所不同，中天纪总共就只有7层，是地道的小高层。
楼层越低，公摊的面积也就越小，你所实际享受的面积也就越大。
HCC中天纪C户型效果图
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PART 4
对于财富人群而言，单单是产品上的大而全并不能满足需求，你还得赋予其一种能站在城市中心的感觉。
当年兰园的商办公寓为什么卖得好，最重要的原因就是因为它位于市中心。
就大江东来说，HCC中天纪的区位优势是很明显的。
HCC中天纪区位图
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项目北有义蓬购物中心，南有英冠天地，在大江东核心区的商业未落成前，这是区域内最重要的两大综合体。
而在未来核心区商业落成后，沿着横一线一路往北，即能快速到达融创城、江东天街、宝龙广场等，行车距离大约6公里左右。
除此之外，项目亦会有相当体量的商业。
交通上，周边有多条快速路和地铁。最近的地铁7号线义蓬站，直线距离只有500米。
地铁7号线，西起吴山广场商业圈，穿越西湖、市民中心、奥体，衔接钱江世纪城、钱江新城两大城市中芯。
未来从HCC中天纪出发，2站即到萧山机场，13站到奥体。
对于钱塘新区的财富人群来说，HCC中天纪的出现，填补了区域超大面积平层的空白，让他们有了“壕”一把的机会，而对于大杭州范围的中产来说，又何尝不是如此。
据了解，HCC中天纪一套300多方的平层，总价大约为550万，差不多也就是在杭州好一点的地段买套100多方小户型的价格，堪称主城区大平层的最低入场券。
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而这样的入场券一共有多少张呢？不多，64套。
考虑到钱塘新区的购买力，留给域内财富人群犹豫的时间，恐怕不会太长。
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