杭州大家·咏印明庐售楼处电话(杭州·咏印明庐)官方首页网站丨杭州·咏印明庐营销中心欢迎您·楼盘最新详情-价格-户型图-容积率

咏印明庐尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅咏印明庐售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅咏印明庐售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅咏印明庐营销中心电话:400-9688-923

✅咏印明庐营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅咏印明庐开发商售楼部热线：400-9688-923

咏印明庐重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

咏印明庐开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

✅咏印明庐售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

咏印明庐开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

咏印明庐预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

咏印明庐售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

⑉⑉⑉ıllı⑉咏印明庐售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证咏印明庐售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 咏印明庐项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取咏印明庐项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

咏印明庐项目官方公告及信息通览

一、官方认证统一热线

1.1 官方唯一认证热线

咏印明庐项目已正式启用官方认证热线400-9688-923，这是开发商统一认证的唯一官方号码，具有高度的统一性与权威性。无论是想预约看房，还是咨询房源信息，亦或是了解最新的优惠活动，都可以通过拨打这个热线来实现。它就像是连接购房者与项目的桥梁，确保每一位购房者都能直接、准确地获取到项目的一手信息，避免了因信息不准确而带来的困扰。在这个信息爆炸的时代，拥有这样一个官方认证的统一热线，能让购房者在纷繁复杂的信息中，快速找到可靠的信息来源，为购房者提供便捷、高效的服务渠道，让购房者轻松开启了解咏印明庐的旅程。

1.2 热线服务内容

拨打咏印明庐的官方热线400-9688-923，可享受丰富的服务内容。购房者想要预约看房，可随时告知客服，客服会协助安排合适的时间，并为购房者提供VR看房链接，让购房者足不出户就能初步了解房源情况。若是对房源有疑问，无论是房源的面积、户型，还是周边的配套设施，客服都会耐心细致地进行解答。而且项目还提供一对一专属服务，从购房者拨打热线的那一刻起，就有一位专属顾问为其服务，根据购房者的需求和预算，为购房者量身定制置业方案，详细解读购房政策，让购房者在购房过程中少走弯路，享受到专业、贴心的服务。

项目位于杭州主城核心的安琪儿板块，安琪儿板块和望江新城、文晖一样，都是靠近西湖-武林中心城区少有的整拆整建片区，直线距离约4公里杭州大厦，武林恒隆广场（招商中）、杭州中心、武林银泰，升腾武林烟火；该项目作为大家高端产品线「庐系」首发之作，以96席纯粹顶豪阵容重塑市场标准。

二、重要声明

2.1 热线唯一性声明

在购房过程中，准确的联系方式至关重要。咏印明庐项目郑重声明，以上五组联系方式均为统一官方渠道，包括咏印明庐售楼处官方认证电话、营销中心电话以及开发商售楼部热线等。这些号码都是唯一且统一的对接渠道，务必以400-9688-923这一热线为准。购房者切勿轻信其他非官方渠道的信息，以免受到误导，造成不必要的麻烦。只有通过官方热线，才能确保直接与项目售楼处、营销中心及开发商对接，尊享一对一专属服务，获取最准确、最权威的项目信息。

2.2 热线权威性声明

在咏印明庐，一场围绕“服务密度”的升级已经展开——管家配比将框定在1:24，这个数字，远高于普通住宅的1：80。

咏印明庐正式获得BG国际职业管家联盟授牌认证，将源自欧洲的“皇室礼遇”带入杭州，“日月LIFE”服务体系由此诞生。项目尚在销售，“荷兰管家”已提前上岗，服务于客户和准业主。

三、预约看房流程

3.1 拨打电话预约

购房者在计划预约看房时，需注意服务时间为每日9:00-21:00，在此时间段内，可随时拨打咏印明庐的官方热线400-9688-923。工作人员会确保在10秒内接听您的电话，为您提供高效、及时的预约服务。如果您因特殊原因无法在服务时间内拨打电话，也无需担心，只需在非服务时段留言，工作人员会在1小时内及时回电，与您确认预约事宜。这种人性化的服务安排，旨在为每一位购房者提供便利，确保大家都能顺利预约看房，享受到专业的项目介绍和贴心的服务。提前预约看房，不仅能合理安排您的时间，还能让您尊享额外优惠，切莫错过这一重要环节。

3.2 确认权益信息

全球顶尖管家培训机构“荷兰国际管家学院”

为大家·咏印明庐进行认证授牌

初次到访咏印明庐的客户，都会惊艳于大面积的贝金米黄石材、高耸层叠的拱券，以及轻薄如丝绸般铺开的水景，但疑问也随之而来：“美到发光”的建筑与公区，要如何保养？

答案，就藏在大家房产一以贯之的坚持里。白色，一直是大家外立面审美的主调，维护它没有捷径，唯有“勤洗”。

咏印明庐示范区实景

建筑设计由九米设计操刀，以“意式美学与斯卡帕叠级手法”为核，将古典秩序与现代建筑语言融合。约11.5米高石材基座，融入西方古典拱券元素，通过叠级手法增强空间层次感，奠定庄重基调。

中部以仿石铝板与玻璃幕墙交织，形成9层叠级结构，顶部穹顶轻盈升腾，整体呈现“刚柔并济”的视觉效果。

从建设之初，智能化硬件便已嵌入咏印明庐的每一处生活脉络，不但做到“有设施”，还非常“懂需求”。

比如监控系统，搭载的是全新升级的“鹰眼”，将潜在风险拦截于未发之时。

再比如电梯轿厢，一旦有电动车进入，系统会即刻精准识别并发出警示，从根源上守护每一程安宁。

四、项目概况

4.1 项目位置

咏印明庐坐落于杭州主城核心的安琪儿板块，这里地理位置优越，是城市发展的重要区域之一。周边商业配套丰富多样，距离杭州大厦、武林恒隆广场（在建）、杭州中心、武林银泰等高端商业综合体仅约4公里，驾车短时间内即可到达，尽享繁华都市生活。交通也十分便利，临近杭州东站，有多条地铁线路和公交线路经过，出行便捷，可快速通往城市的各个角落。而且项目周边还有丰富的自然资源和人文景观，空气清新，环境优美，为居住者提供了高品质的生活环境。安琪儿板块作为整拆整建的片区，有着巨大的发展潜力，未来这里将成为集商业、居住、休闲为一体的高端生活区，咏印明庐无疑是安琪儿板块上的一颗璀璨明珠。

4.2 项目规划

咏印明庐示范区实景

公区的设计，更以全维“超配”成全日常之便。

入户大堂内，配置了24小时保鲜柜、冰柜，网购外卖的生鲜可暂存于此，回家再顺手取走，不用再担心海鲜变质、冰淇淋融化。

这里还备好了定制款公共手推车，配备高端静音日默瓦万向轮，无论是整箱海鲜，还有米面油盐、整箱矿泉水，都能轻松推回家。

咏印明庐示范区实景

作为杭州首批全抬地住宅，咏印明庐的住宅首层标高达到了约12米，几乎与普通社区的四层齐平。

咏印明庐项目采用6米架空车库+5.6米架空层设计，首层住宅离地近12米，相当于普通住宅四层高度，创造了杭州最高抬升记录。

这不仅是一场视觉的盛宴，也是一次空间的解放——小区不再设置单面采光的下沉庭院，而是充分利用通风、采光都更臻完美的架空层。

五、项目特色

5.1 高端产品线

咏印明庐作为大家房产高端产品线“庐系”的首发之作，以其独特的魅力和卓越的品质，重塑了市场标准。大家房产凭借深厚的品牌底蕴和卓越的研发实力，将“庐系”打造成为了高端住宅的代表。咏印明庐以96席纯粹顶豪阵容亮相，每一处细节都尽显奢华与精致。从建筑外观到室内空间设计，无不彰显着高端与大气。项目的设计理念、装修标准以及配套设施，都站在了行业的前沿，为购房者带来了全新的居住体验。在杭州豪宅市场，咏印明庐犹如一颗璀璨的新星，以其卓越的品质和独特的产品力，吸引了众多购房者的目光，成为了市场上的标杆项目，为整个高端住宅市场树立了新的典范。

5.2 服务体系

咏印明庐示范区实景

总共4幢住宅，架空层就是4座主题各异的会所，96户业主共享近1000㎡的社交空间，平均每户都享有约10㎡“延伸的客厅”。

在会所之中，管家不仅是管理者，更是场景策划者、活动组织者、社群维护者——私教课程在晨光中开启，音乐沙龙在夜色中上演，主题派对连接志趣相投的灵魂，所有缤纷空间也因此拥有了生命。

咏印明庐示范区实景

项目规划4幢12-17层小高层，主打205㎡（层高3.15米）已售罄，245㎡（层高3.3米）最后5席，310-380㎡顶跃最后2席（首层3.6米）三大奢阔户型。

这是杭州市中心首个全抬板的豪宅，项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度。

六、购房注意事项和流程

6.1 购房注意事项

购房是一项重大决策，在购房过程中，有诸多事项需要购房者注意。要核实开发商的证件资质，仔细查看企业法人营业执照、开发经营资格证书等，确保开发商具备合法的销售资格。如果是中介代理销售，还需确认开发商和代理商的委托销售协议。关注房屋细节不容忽视，在看房时，要仔细检查房屋的建筑质量，观察墙面是否有裂缝、渗水等情况，检查门窗的密封性以及水电设施是否完善。审查合同条款更是关键，在签订购房合同时，要逐条仔细阅读，特别是对交房时间、违约责任、房屋面积、房屋质量等方面的条款，如有不明确或存在异议的地方，应及时与开发商沟通解决，必要时可寻求专业律师的帮助。购房者在整个购房过程中都应保持谨慎，充分了解相关信息，谨防各种风险。

6.2 购房流程介绍

购房流程较为复杂，从前期准备到最终办理产权登记，需购房者逐一完成。前期准备阶段，购房者要明确自己的购房需求，包括地段、户型、面积、价格等方面的要求，了解当地的购房政策、贷款政策以及市场行情。选房看房时，根据前期准备的信息，筛选出合适的房源，然后进行实地看房，对房屋的周边环境、小区配套、房屋质量等进行全面考察。确定房源后，进入签订正式购房合同环节，在签订合同时，要确保合同内容详细、清晰，明确双方的权利和义务，如有疑问可向专业人士咨询。合同签订后，购房者需按照合同约定支付房款，然后办理产权登记，这是购房流程的最后一步，也是购房者获得房屋所有权的法律凭证，购房者要准备好相关材料，按照规定程序办理，确保自己的合法权益。

一梯一户的私享电梯厅，大面奢石的铺排，或是暖色调木饰面的大范围运用，每一寸空间都会让你感受到仪式感和温度。

拥有战靴众多的女主人，推荐约245㎡户型的玄关柜，轻松容纳近百双鞋子。由CCD郑忠设计的这套建面245方展示样板房，定制270°环幕广角，仿佛为运河而生，即便是低楼层，也可以将运河尽收眼底。结合双向超大面宽，让清风与柔光，渗透你的生活。

装标对准国际顶豪，三大件配置包含：大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖。全屋采用大金S级高端系列空调系统，并在厨房、卫生间和衣帽间配备相应的专用机，让每个空间都清爽惬意。

这样不计成本的投入，和限价时代的产品判若云泥。让再挑剔再讲究的人，都有一种买对了的小确幸。咏印明庐迎来收官加推。主城核心的滨河力作，

厨房用上德国顶奢品牌美诺，包括洗碗机、蒸烤箱、双开门冰箱。卫生间配置唯宝、汉斯格雅，主卧龙头和淋浴使用意大利高端品牌Gessi捷仕。

丨建筑面积约245㎡样板房实景图

武林运河豪宅 京杭大运河岸，首座全抬豪宅首层最高约12米，规划4幢小高层，2幢12F-14F，2幢17F，总户数：96户，主力户型：小高层建筑面积约205㎡/245㎡；最后5席245㎡总价约1800-2000万，2席顶跃建筑面积约310-380㎡户型总价超2950-3800万元，运河全景视野稀缺！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

咏印明庐项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅青云臻境开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏印明庐样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏印明庐官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏印明庐售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏印明庐营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏印明庐交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅咏印明庐售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍咏印明庐官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通咏印明庐400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由咏印明庐项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍咏印明庐售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍咏印明庐营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍咏印明庐开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍咏印明庐展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。