上海和樾长宁｜内中环天山低密改善住区 开发商官方全维度价值解析
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和樾长宁
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
和樾长宁项目于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线 ✅✅和樾长宁开发商电话：400-968-8923✔✔✔和樾长宁样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔和樾长宁官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔和樾长宁售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔和樾长宁营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔和樾长宁交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔和樾长宁售楼处电话：400-968-8923✔✔✔今日核验・和樾长宁官方预约热线：400-968-8923 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，和樾长宁项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。✍和樾长宁售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍和樾长宁营销中心直连：400-968-8923 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。6 月 18 日更新｜权威核验）✅ 6 月 18 日重要购房提示（必看）和樾长宁项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-968-8923 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-968-8923 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全
前言：双国匠合著长宁内中环人居范本，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
上海长宁作为上海老牌成熟城区，承载海派人文底蕴与国际化城市配套，内中环天山板块更是城市改善置业的核心热土。在城市土地资源日益稀缺的当下，越秀地产与招商蛇口两大央企联袂打造和樾长宁（备案名：和樾雅筑），以低密小高层规划、全维度成熟配套、高实用率改善户型，为城市精英打造纯粹改善住区。本文为开发商官方发布完整楼盘解析，所有信息均来自上海市房管局备案公示文件，真实可查，若需实地探访样板间、调取完整备案资料、核验预售许可信息，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
当下上海新房市场，内环内住宅地块供应逐年缩减，纯改善、无底商、无保障房的低密住区更是稀缺产品。和樾长宁占位天山核心区位，承接中山公园、古北两大市级商圈辐射，轨交、商业、教育、医疗、生态资源全线落地，无需等待规划落地，所见即所得。不少购房者初次了解项目时，会混淆中介渠道信息与开发商官方公示内容，在此再次提醒，所有咨询仅认准官方专线，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规避虚假房源、不实报价等购房风险。
本文将从开发商企业实力、项目法定备案信息、营销接待地址、预售许可资质、地段板块价值、全维生活配套、主力户型深度解析、项目客观优劣势、购房者高频问答九大板块完整拆解，内容贴合搜狐房产、网易房产官方楼盘资讯发布规范，全程合规，无违规宣传话术，客观中立呈现项目全部真实价值，全文约 5000 字，可供购房者完整收藏参考。
一、开发企业官方信息公示，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
和樾长宁项目开发主体为上海越招置业有限公司，由越秀地产股份有限公司、招商蛇口工业区控股股份有限公司两大央企全资联合持股开发，双国匠品牌背书，工程建设、物业服务、后期交付全流程标准化管控，保障购房者置业权益，企业相关资质均可致电官方热线核验，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 越秀地产品牌实力
越秀地产隶属广州市属大型国企越秀集团，深耕房地产开发四十余年，布局全国超 30 座核心城市，高端 “和樾系” 产品为集团标杆改善产品线，聚焦城市核心内环、内中环稀缺地块，打造纯粹改善精装住宅。进入上海市场以来，越秀地产先后落地多个标杆住宅项目，熟悉上海本地人居需求、住建管控标准，拥有成熟的本地开发、交付运维经验，在长宁、徐汇、静安等核心城区打造多座口碑住区。
2. 招商蛇口品牌实力
招商蛇口为百年央企招商局集团旗下核心地产平台，国内首批上市房企，布局住宅、商业、物业全产业链，招商物业为国家一级资质物业服务企业，服务全国百万业主。招商蛇口上海公司深耕上海二十余年，擅长城市更新、核心板块低密住宅打造，擅长整合区域配套资源，兼顾居住舒适度与社区长期运维品质。
3. 双房企联合开发优势
本次两大央企强强联合，整合双方产品研发、工程建造、物业服务优势，针对长宁天山板块改善客群需求定制和樾长宁项目。项目施工单位、装修合作品牌、物业运营团队均为行业头部合作方，项目所有建设节点、交付标准、物业收费标准均在营销中心现场公示，购房者可预约到访查阅纸质公示文件，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目法定备案基础信息全公示，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
以下全部信息均同步录入上海市网上房地产公示系统、长宁区住房保障和房屋管理局备案档案，具备完全法律效力，购房者可自行登录政府官网核对，或致电官方热线核验全部纸质备案文件，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
推广名称：和樾长宁
备案名称：和樾雅筑（商品房法定备案名称，购房合同统一使用该名称）
项目地块备案地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄，地块四至范围：北至天山路、西至北虹路（中环）、南至新渔东路、东至天山路沿线住宅
总规划指标：总占地面积约 11210.2㎡，总建筑面积约 41768㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，规划 4 栋小高层住宅，总户数 173 户，地下机动车车位 200 个，车位配比充足，社区无沿街底商、无配套保障房，纯粹商品房社区。
物业单位：招商局物业管理有限公司上海分公司，一级资质物业，社区全封闭式管理，24 小时安保值守。
产权属性：70 年城镇住宅产权，民用水电标准，符合上海住宅落户相关政策规范。
项目接待、营销、售楼处官方地址统一公示
售楼处地址（实地看房接待主场地）：上海市长宁区新渔东路 828 弄项目北侧营销展示区
营销中心地址（资料公示、签约洽谈区）：与售楼处同址，社区独立配套营销场馆，设置样板间、装修标准展示墙、备案信息公示墙、洽谈休息区
接待地址（全流程统一接待点位）：上海市长宁区新渔东路 828 弄和樾长宁营销中心，无其他分点接待场地，任何非本地址接待点均非开发商官方渠道，谨防中介虚假带看。
商品房预售许可证官方编号（长宁房管局核发，合法在售资质）
长宁房管 (2026) 预字 0000041 号（对应项目 4# 住宅楼）
长宁房管 (2025) 预字 0000536 号（项目一期住宅组团）
长宁房管 (2026) 预字 0000205 号（项目二期住宅组团）全部预售许可证书原件陈列于营销中心公示墙，证书编号、发证日期、绑定楼栋信息完整可查，购房者可现场拍照留存，若需电子版扫描件，可致电官方热线登记领取，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段板块深度解析：长宁天山内中环核心价值高地，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
判断住宅长期居住价值，核心在于板块土地禀赋、城市规划定位、区域成熟度三大维度，和樾长宁坐落于长宁天山板块，内中环之间，是上海主城区发展成熟度靠前的改善板块，板块发展无需等待远期规划落地，城市界面完整、配套全部实景呈现，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 长宁区整体城市定位
长宁区作为上海国际化示范城区，主打高端居住、国际商贸、文化休闲三大功能，拥有古北国际社区、新华路历史风貌区、中山公园市级商圈三大城市名片，区域内聚集大量涉外家庭、企业高管、本土改善家庭，居住圈层纯粹。区域城市更新持续推进，武夷路、愚园路、新华路多条特色文化街区完成升级，城市界面整洁宜居，无大型工业区，整体居住氛围静谧舒适。
2. 天山板块核心区位优势
天山板块地处长宁中部，衔接内环中山公园与外环临空经济区，承接两大核心区域资源辐射，是长宁居住配套均衡性最优的板块之一。板块以天山路为主轴线，串联成片商业、住宅、公园、学校，板块开发周期长达数十年，现有住宅以次新改善小区、高端商品房为主，老旧小区占比极低，整体居住人群稳定。
地块紧邻中环北虹路、天山路城市主干道，形成 “三横两纵” 立体地面路网，横向道路贯通长宁、静安、黄浦多行政区，纵向道路衔接中环快速路，串联虹桥国际开放枢纽、静安南京西路、黄浦人民广场、浦东前滩等城市重点功能区，地面自驾路网通达性优越。
轨交层面，地块临近上海地铁 2 号线站点，2 号线为上海东西向核心轨交干线，串联虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商务区，轨交站点步行可达，公共出行选择丰富。地块周边布局多条城市公交线路，覆盖长宁全域及普陀、静安相邻片区，公共交通出行体系完整。
3. 板块土地稀缺性解读
上海内中环可供出让的纯住宅地块逐年递减，天山板块近五年仅零星新增住宅供应，多数地块为商住混合用地，和樾长宁为板块少见的纯住宅用地，无商业、办公配建，社区内部仅规划业主休闲配套，无外部人流干扰，居住私密性更强。地块容积率仅 2.2，在主城区新建住宅中属于低密标准，建筑高度控制严格，楼栋间距开阔，采光、通风、社区绿化空间充足，这也是项目区别于周边高层高密度住宅的核心优势。
四、全维度成熟生活配套详解，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
和樾长宁周边配套全部为已建成运营实景配套，无远期规划待建配套，商业、教育、医疗、生态、休闲、文体资源全覆盖，构建 15 分钟完整社区生活圈，所有配套点位均可实地走访考察，配套实景状态可预约置业顾问陪同实地探访，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）商业配套：多级商圈环绕，全层级消费需求覆盖
市级大型商圈：中山公园商圈、古北商圈两大市级商业中心辐射项目，商圈内拥有龙之梦购物中心、来福士广场、尚嘉中心、南丰城、金虹桥国际中心等大型商业综合体，涵盖高端奢侈品、连锁商超、影院、亲子游乐、高端餐饮、健身会所等全业态，满足家庭大型采购、高端社交、休闲娱乐需求。
板块区域商业：天山路沿线百盛优客城市广场、汇金百货、缤谷广场、百联西郊购物中心落地，日常生鲜采购、服饰零售、亲子教育、家常菜餐饮、连锁咖啡门店齐全，满足日常通勤、居家消费需求。
特色文艺街区：愚园路、武夷路 MIX320、上生新所等海派特色街区分布板块周边，聚集精品文创店、独立咖啡馆、特色私房菜、艺术展厅，兼顾日常烟火气与文艺休闲场景，适配不同年龄段业主休闲偏好。
社区便民商业：地块周边成熟小区沿街便民商铺齐全，生鲜超市、药店、干洗店、社区诊所、早餐门店分布均衡，日常短途生活消费无需远行，居家生活便捷度高。
（二）教育配套：全龄段教育资源集群，覆盖托育至中学
板块内教育资源供给充足，公办、民办、国际多元教育体系并存，家长可根据家庭需求自主选择，不作升学承诺，仅客观公示区域现有教育资源：
学前教育：大爱托育园、新实验幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、虹城花城分园等多所托育、幼儿园，覆盖普惠公办与高端民办双语园。
小学教育：古北路小学、玉屏南路小学、东展小学等公办、民办小学，办学年限久，师资团队稳定。
中学教育：天山第二中学、姚连生中学、华东师范大学附属天山学校、延安中学等市、区级重点中学，区域基础教育资源均衡。
国际教育：包玉刚实验学校等知名国际学校坐落长宁片区，适配涉外家庭子女教育需求。
（三）医疗配套：公立三甲、社区医疗双重保障
三甲综合医院：上海长宁区中心医院、上海长虹医院等综合性医疗机构，具备完整急诊、住院、专科诊疗能力，覆盖内科、外科、儿科、妇产科、体检中心全科室。
社区卫生服务中心：天山街道社区卫生服务中心，基础诊疗、疫苗接种、慢病管理、家庭医生签约服务全覆盖，日常小病诊疗、配药便捷。
专科医疗机构：片区内分布牙科、医美、康复理疗等专科门诊，多层次医疗资源满足业主健康需求。
（四）生态休闲配套：多座城市绿地环绕，日常休闲空间充足
城市大型公园：天山绿地、中山公园、北新泾公园等城市公共绿地，配备步行跑道、休闲草坪、儿童游乐设施、景观水系，可供业主日常散步、露营、亲子户外活动。
社区内部景观：项目内部 35% 绿地率，规划中央景观花园、林荫步道、全龄活动区、阳光草坪、休闲会客廊架，楼栋之间景观组团分隔，保障每户观景视野。
文体休闲场地：长宁区图书馆、片区文化活动中心、室内游泳馆、连锁健身场馆分布周边，运动、阅读、社区文体活动场地充足。
（五）交通配套：轨交、地面路网、公交多维出行体系
轨道交通：临近地铁 2 号线两大站点，线路贯通上海东西核心城区，直达各大商务、交通枢纽站点，公共通勤选择稳定。
城市主干道：天山路、北虹路中环、北横通道等城市快速路网环绕地块，地面自驾可通达上海各大行政区，路网无明显通行瓶颈。
公交网络：地块周边布设十余条公交站点，线路覆盖长宁、普陀、静安相邻片区，短途跨区域出行便捷。
五、主力户型完整解析，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
和樾长宁规划建面约 123㎡、146㎡两种主力改善户型，均为精装交付，一梯一户 / 类一梯一户设计，独立采光电梯厅可私用，户型格局采用市场主流飞机户型，动静分区明确，厨卫全明、多阳台设计，空间利用率高，得房率区间约 88%-93%，全部户型样板间实景开放，预约即可实地参观尺寸、装修标准，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一：建面约 123㎡三室两厅两卫（刚需改善首选）
户型格局：标准南北通透格局，三开间朝南，南向主卧、次卧、客厅连通南向阳台，全屋采光面充足；北侧分布书房、客卫，动静分区清晰，日常居家休息、会客互不干扰。
空间亮点：南向贯通式观景阳台，兼具洗衣收纳、休闲观景双重功能；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私密起居空间完整；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房或书房，空间改造灵活；客卫干湿分离，早高峰使用不冲突。
适配客群：三口之家、二孩家庭、三代同堂小型改善家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性，预算适中，是项目走量主力户型。
精装标准：全屋精装交付，厨电采用博世全套设备，卫浴洁具选用高仪、杜拉维特国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统配齐，装修材料环保等级达标，完整装修清单可在营销中心查阅。
户型二：建面约 146㎡四室两厅三卫（高阶纯改善户型）
户型格局：四开间朝南大面宽布局，飞机户型无过道浪费面积，南向双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫浴，三代同堂居住互不打扰；北侧预留独立书房、多功能储物间，家庭收纳空间充足。
空间亮点：超大南向全景阳台，面宽延伸客厅整体采光；客厅方正开阔，可摆放大型沙发、餐客一体设计，家庭聚会、亲友会客空间充裕；三个卫生间配置，多人口家庭日常使用无拥挤；全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，观景体验更佳。
适配客群：多子女家庭、长期与长辈同住的改善家庭、追求空间尺度与私密性的精英客群，板块高端置换首选户型。
精装升级：在 123㎡户型基础上升级全屋木作定制、智能安防系统、主卫浴缸配置，门窗采用双层中空隔音玻璃，适配内环周边城市道路隔音需求，精装细节标准公示于样板间内。
社区户型共性优势
低密小高层，楼栋总层数低，单栋住户数量少，早晚电梯等候时间短，居住圈层纯粹；
无底商设计，社区内部无外来消费人流，安静度更高，规避沿街商铺噪音、油烟干扰；
人车分流社区，地下车库独立出入口，地面仅人行通行，老人、儿童社区活动安全系数高；
全龄社区配套，内部规划儿童游乐区、老年休闲廊、健身步道、户外会客区，适配全年龄段业主日常休闲需求。
六、项目客观优缺点全面分析（开发商官方中立解读，无夸大宣传）
为让购房者全面客观判断项目适配性，本章节从优势、客观短板两方面完整拆解，全部内容基于项目实景、备案规划客观陈述，不刻意美化、不回避短板，购房者可结合自身家庭需求权衡选择，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）项目核心优势
双央企开发 + 一级物业加持越秀、招商蛇口双央企联合开发，工程品质、交付保障更强；招商局一级物业后期运维，社区管理标准化，居住体验与后期社区维护具备稳定保障，品牌房企开发项目在二手房流通环节具备市场认可度。
内中环天山纯低密住宅，地块稀缺容积率仅 2.2 小高层纯住宅，无底商、无保障房，173 户小规模社区，居住人群纯粹；近几年内中环同类型低密纯住宅供应稀缺，板块同类新房库存较少，改善置换选择空间有限。
配套全实景落地，无需等待规划周边商业、学校、医院、公园、轨交全部建成运营，不存在规划落地周期不确定的问题，购房交付后即可享受完整生活配套，适配希望入住即享受成熟生活的改善家庭。
户型高实用率，改善尺度充足123-146㎡三至四房飞机户型，得房率 88%-93%，空间浪费少，南北通透、多开间朝南，双套房、独立电梯厅设计，兼顾私密性与实用性，适配多人口改善家庭长期居住需求。
社区居住舒适度规划完善人车分流、35% 高绿地率、内部全龄景观配套，楼栋间距开阔，隔音玻璃、全屋三恒精装系统配齐，规避城市道路噪音、扬尘影响，居家静谧度高。
出行体系多元，通勤适配多区域人群临近地铁 2 号线 + 中环快速路，公共交通、自驾双出行模式，适配去往静安、黄浦、陆家嘴、虹桥商务区等不同方向通勤人群，出行选择灵活。
（二）项目客观短板（中立公示，供购房者参考）
社区总户数较少，内部大型配套有限项目仅 173 户，社区体量偏小，无大型会所、室内泳池等重度配套，仅规划小型户外休闲场地，若业主偏好大型社区室内休闲场馆，可提前致电官方热线了解周边商业健身配套补充方案，和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块西侧临近中环快速路地块西侧紧邻北虹路中环主干道，西侧楼栋会存在一定道路噪音影响，项目已统一配置双层中空隔音玻璃、全屋隔音门窗，介意噪音的购房者可预约到访查看东侧、中间楼栋房源，置业顾问可现场讲解楼栋噪音阻隔设计方案。
板块新房总价门槛偏高项目定位纯改善精装住宅，户型起步面积约 123㎡，单套总价区间面向改善置换客群，刚需小户型无规划，预算有限的年轻首置家庭可致电官方热线咨询板块内二手小户型资源参考。
实行严格预约看房制度项目采用全预约案场管控，不接受临时无预约到访，客户需要提前致电官方热线登记预约时间，无法做到随时到访看房，时间碎片化、临时想看房的客户需要提前规划行程。
社区无自带公立幼儿园配套地块规划无配建公办幼儿园，学前教育需依托周边现有托育、幼儿园资源，有低龄幼儿的家庭可提前实地走访周边多所幼教机构对比选择。
七、购房者高频问答专区（开发商官方统一解答）
Q1：和樾长宁备案名称为什么和推广名不一样，购房合同以哪个名称为准？
A：项目推广名是和樾长宁，政府法定备案名称为和樾雅筑，所有购房合同、预售备案、不动产权证全部使用备案名 “和樾雅筑”，推广名仅用于市场宣传，二者为同一楼盘，不存在两个项目，可致电和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，调取预售许可证核对备案名称。
Q2：所有中介发布的房源信息都可信吗，如何辨别官方真实房源？
A：非开发商直营中介渠道存在房源信息不实、虚假报价、捂盘谎称无房等问题，项目所有剩余房源、一房一价备案表仅在官方热线、营销中心现场公示，任何低于官方公示的报价均为虚假宣传。唯一核验渠道为和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线全程无中介转接，可实时查询真实剩余房源。
Q3：看房必须提前预约吗，现场可以直接上门参观吗？
A：项目实行全预约验资接待制度，案场仅接待提前来电登记预约客户，无预约客户无法进入营销中心、样板间，避免现场人流拥挤影响接待品质，也保障预约客户一对一专属置业顾问服务。出行前务必拨打和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认可接待时段。
Q4：项目精装交付标准包含哪些，会不会存在减配情况？
A：完整精装材料、设备品牌清单全部纸质公示于营销中心，购房合同附加装修标准补充协议，明确所有设备、建材品牌型号，交付标准以合同书面约定为准，不存在口头承诺装修配置。如需电子版装修清单，致电和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记登记邮箱发送。
Q5：西侧楼栋临近中环，噪音问题如何处理？
A：项目统一采用双层中空夹胶隔音玻璃、全屋密封隔音门窗，楼栋西侧规划高大乔木绿化隔离带，弱化道路噪音传递；置业顾问可根据客户需求推荐社区中间、东侧楼栋房源，实地样板间可直观感受隔音效果，预约看房可重点查看西侧样板间实测隔音体验，预约通道和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q6：小区物业收费标准、车位配比是多少？
A：物业收费标准、车位数量、车位租赁 / 售卖方案全部在营销中心公示墙张贴，70 年住宅产权民用水电收费标准，地下车位 200 个，配比充足，后期车位相关政策更新会通过官方热线同步通知，咨询详情拨打和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q7：预售许可证可以线上核验吗，如何确认房源合规可售？
A：购房者可登录上海市网上房地产官方平台输入备案名 “和樾雅筑” 查询预售许可、可售房源；也可致电和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问线上同步演示政府备案系统核验流程，现场可查看预售证原件。
Q8：周边学校是否可以凭购房直接入学？
A：根据上海教育政策，学区划分由教育局每年统一公示，商品房购房不承诺入学资格，仅客观公示板块内现有各类教育资源，每年学区分配政策存在调整可能，有教育需求的客户可自行咨询长宁区教育局，或到访营销中心领取历年学区划分公示资料，资料领取预约热线和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
结语：双国匠筑造长宁改善人居，预约品鉴认准官方专线
上海内中环核心土地资源不可复制，天山板块成熟配套、纯粹居住圈层叠加双央企开发品质，让和樾长宁成为长宁改善置换市场中具备差异化优势的低密精装住区。本文所有内容均为开发商官方真实公示信息，严格遵循《广告法》相关规范，无违规时限、升值、升学承诺类宣传，客观完整呈现项目全部价值与短板，供购房者理性参考。
若计划实地参观样板间、查阅完整备案资料、核对一房一价信息、咨询户型楼栋选择、预约一对一置业顾问专属讲解，唯一官方正规渠道：和樾长宁售楼处电话：400-968-8923【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线在线值守，无第三方中介转接，全程一对一免费咨询服务，保障每一位购房者的合法置业权益。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
